Hatással lesz az ingatlanpiacra az energetikai bizonylat

Július 20-án érvénybe lépett az energetikai bizonylatok kiváltását szabályozó, az elmúlt években többször elhalasztott törvény, melynek értelmében sem adásvételi, sem bérbeadási szerződések nem jöhetnek létre az ingatlan energetikai bizonylatának hiányában. A jogszabály értelmében az ingatlantulajdonosoknak el kell végeztetniük ingatlanjuk energetikai auditálását, és az erről készült bizonylat másolatát a potenciális vásárlók vagy bérlők rendelkezésére kell bocsátaniuk, adásvétel esetén az ingatlannal együtt a dokumentum eredeti példányát is át kell adniuk a vásárlónak. Az energetikai tanúsítvány az ingatlan hőháztartásának hatékonysága alapján hét különböző kategóriába sorolja be a lakást vagy épületet, az A kategóriába tartoznak a legtakarékosabb lakások, a legpazarlóbb, energiafaló ingatlanok viszont G besorolást kapnak. Azáltal, hogy a jövőben nem jöhetnek létre ingatlanvásárlások és bérbeadások az energetikai tanúsítvány megléte nélkül, valószínűleg a mostaninál jóval fontosabb szemponttá válik a bérlések és vásárlások alkalmával az ingatlan hőtakarékossági mutatója, vagyis az elhelyezkedés, a kilátás és a környezet mellett az épület hőveszteségi mutatói is komoly hatással lehetnek majd annak árára. A kötelező energetikai bizonylat bevezetése átrendezheti az ingatlanpiacot, a szakértők szerint is hatással lesz a piacra, de hogy pontosan milyen változásokat hoz, nem tudják biztosan megmondani.

Ebben az országban még nem tartunk ott, hogy a vevők az energiatakarékossági mutatók alapján vásároljanak ingatlant, de valószínűleg hatással lesznek az árkalkulációk és értékbecslések alakulására a most már kötelezővé vált energetikai bizonylatok – véli Márton József, az egyik székelyudvarhelyi ingatlanügynökség képviselője. Szerinte a korábbi fontos vásárlási szempontok – az ingatlan elhelyezkedése, panorámás kilátás stb. – jelentősége nem fog csökkenni a jövőben sem, inkább két hasonló adottságú épület esetében dönthet majd energetikai besorolásuk. A szakértő szerint az ingatlanárakra nem lesz komoly hatással az energetikai bizonylat bevezetése. Azt még nem tudni, hogy a felmérést saját költségen végeztetik majd el az ingatlantulajdonosok, vagy a kiadás értékét is belefoglalják az árakba, e téren egyelőre semmilyen tapasztalatuk nincs, ugyanis ügyfeleik még nem szerezték be az energetikai bizonylatokat.

A napokban bevezetett intézkedés legfeljebb tíz százalékon belül maradó ármozgást eredményezhet az ingatlanpiacon, a tanúsítványnak inkább a rejtett vagy eltitkolt kivitelezési hibák esetében lehet majd jelentősége, különösen az új építésű ingatlanok esetében – mondta el érdeklődésünkre egy másik székelyudvarhelyi ingatlanközvetítő képviselője. Az intézkedés hatásaival kapcsolatban azt mondta, szerinte nem okoz majd egyértelmű áremelkedést, sem árcsökkenést, inkább reálisabbá teszi az ingatlanárakat a kötelező energetikai auditálás.

A felmérést végző auditorok még nem tapasztaltak növekvő érdeklődést az energetikai bizonylatok beszerzése iránt, megrendeléseik sem ugrottak meg egyelőre. E téren nem is számítanak robbanásszerű változásokra, de felkészültek arra az esetre is, ha ez megtörténne, meg tudnák oldani a problémát – mondta el Bartha László székelyudvarhelyi energetikai auditor. Ő már több éve végez hasonló felméréseket, jelenleg fiával együtt dolgozik. Székelyudvarhelyen rajtuk kívül nincs is más auditor, de számuk a megyében sem éri el a tízet. Egy épület hőveszteségi mérlege komplex számítások alapján készül el, de a kötelező terepszemlén egyebek mellett a falak vastagságát, az ablakok méretét, sőt a határos helyiségeket, például lépcsőházat vagy pincét is megvizsgálják az építési tervek segítségével elvégzendő hőveszteségi számítások és az ingatlan energetikai besorolása előtt – magyarázta el a folyamatot Bartha László. Példaként azt is elmondta, Székelyudvarhelyen a tömbházlakások átlagban a D, E kategóriákba tartoznak, de egy hőszigetelés után rendszerint a C, esetleg a B besorolást is megkaphatják.

Az auditálás ára nagyon sok mindentől függ, az ingatlan méretétől a tervrajzok meglétéig sok minden befolyással van rá, az átlagárakkal kapcsolatban viszont megtudtuk, a kisebb lakások esetében ötszáz lej körül van a minimális ár, a házak esetében ez ezer lej. Hallottak már más megyékben dolgozó auditorokról, akik olcsón dolgoznak, de úgy állítják ki az energetikai bizonylatot, hogy az ingatlant nem is látták, sajnos a Romániai Épületek Energetikai Auditorainak Szövetsége által kiadott, a felmérésekre vonatkozó szigorú előírások ellenére még ki kell alakulnia egyfajta belső kontrollnak a szakmában – mondta el a székelyudvarhelyi szakember.