Kötelező vagy sem az energetikai tanúsítvány?

Az érvényben levő törvény értelmében a lakás zöld kártyáját eddig is el kellett készíttetni, de a közjegyzők nagy többsége, a törvényt megkerülve, az adásvételi szerződés hitelesítésekor nem kérte. A 2005. évi 372-es törvény kimondja, hogy 2011 januárjától csak akkor lehet a lakásokat eladni vagy hosszú távra bérbe adni, ha azok rendelkeznek energetikai tanúsítvánnyal (zöld kártyával). Mivel a törvény nem írt elő büntetéseket, az országos közjegyzői kamara javaslata alapján a közjegyzők, az adásvételi szerződések hitelesítésekor nem kérték a tanúsítványt. Ehelyett a vevővel aláírattak egy saját felelősségre tett nyilatkozatot, miszerint ő nem tart igényt erre az iratra.

A múlt héten kidolgozott és a kabinet által jóváhagyott tervezet, amelyet az uniós normák miatt júliustól kötelező életbe ültetni, megpróbálja kiiktatni ezt a közjegyzők által alkalmazott kiskaput és kötelezővé teszi a bizonylat felmutatását minden adásvételi vagy bérbeadási  szerződéskor.

A Székelyhon.ro kérdésére Varga Imre János energetikai szakember elmondta, azért fontos a zöld kártya, mert abból világosan kitűnik, hogy a lakásnak egy év alatt mekkora az átlag energiafogyasztása. Éppen úgy, ahogy egy elektronikai cikk megvásárlásakor megnézzük, hogy lehetőleg A besorolású legyen az energiafogyasztás szempontjából, egy megvásárolt ingatlan esetében is kellene figyelnünk erre.


„Az energetikai tanúsítványt a fűtésre, a háztartási meleg víz előállítására, a világításra, hűtésre fordított energiamennyiség és szellőzőnyílások száma és állapota alapján számoljuk ki és amennyiben a tulajdonos igényli, javaslatokat is összeállítunk arra, hogy hogyan csökkentheti a fogyasztást. Lehet használni hőkamerát is, de az csak azt mutatja meg, hogy egy lakásnak mekkora a hővesztesége, az alapján nem lehet kiállítani a bizonylatot” – nyilatkozta a szakember, akitől azt is megtudtuk, hogy egy kétszobás tömbházlakás esetében az energetikai tanúsítvány ára 300 lej körül van, míg egy négyszobásé 400 lej. A magánházak esetében az árak ennél nagyságrenddel nagyobbak.

Varga Imre János elmondta, eddig csak a marosvásárhelyi, segesvári és szászrégeni polgármesteri hivatalok által kiadott építkezési engedélyek (új épületek, régebbi ingatlanokon végzett nagyobb átalakítások) esetében kérték kötelező módon az energetikai tanúsítványt. A magánszemélyek, mivel a közjegyzők „megkerülték” a törvényt, ennek hiányában kötöttek adásvételi szerződéseket.

A törvénytervezet értelmében 2015-ig minden állami tulajdonban lévő, ötszáz négyzetméternél nagyobb épület esetében kötelező lesz látható helyen kifüggeszteni az energetikai tanúsítványt.