Első ház helyett új otthon

Azért kívánja Új otthonra módosítani az Első ház elnevezésű programot a kormány, mert csak új építésű ingatlanok vásárlásához biztosítana állami garanciát. „Az építkezési kedvnek és egy réteg új befektetőnek mindenképp jót tenne a kormány elképzelése” – reagált Romeo Ţiţoc ingatlanügynök a kormány ötletére. Az ötlet nem új keletű, évekkel ezelőtt, még Emil Boc „kormányzásakor” volt egy ehhez hasonló elképzelés, azonban a Versenytanács figyelmeztetése miatt nem valósult meg az a terv.

Hatáskeltő ötlet

Még el sem fogadták a javaslatot, Bukarestben máris érezhető hatást váltott ki a Ponta-kormány terve: az elmúlt hónapban nagyon sok lakástulajdonos áruba bocsátotta lakását, mert – egy bukaresti ingatlanügynökség tapasztalata alapján – attól tart, hogy amennyiben az Új otthon elnevezésű program beindul, már nem tudja megfelelő áron értékesíteni ingatlanját. Az ügynökség adatai szerint a fővárosban jelenleg átlagosan 37 500 euróért árulják a használt garzonlakásokat, a kétszobás lakásokért 53 ezer eurót, a háromszobásokért pedig 80 ezer eurót kérnek.

Csíkszereda: nem volt mozgás

Csíkszeredában korántsem volt ilyen hatása az Új otthon program ötletének, a hargitai megyeszékhelyen az utóbbi hetekben nem növekedett az eladó lakások száma. „Csíkszeredában az Első ház programra is viszonylag kevesen jelentkeztek. Öt igénylőből átlagosan ketten kaptak olyan hitelt, ami megfelelő volt számukra. Az érdeklődők közül a legtöbben azért döntöttek úgy, hogy mégsem élnek a bankok nyújtotta feltételekkel, mert annyira alacsony volt a fizetésük, hogy nem tudták volna fizetni a hitelintézetek által kiszámolt törlesztőrészletet” – adta tovább a hallott tapasztalatokat az általunk megkérdezett biztosítási ügynök.

Pang az ingatlanpiac

Romeo Ţiţoc szerint Csíkszeredában egy ideje amúgy is pang az ingatlanpiac. Az első osztályú kétszobás lakásokért 20 és 25 ezer euró közötti összeget kérnek, az ugyancsak első osztályú háromszobásokért 25–30 ezer, a négyszobásokért pedig 40–45 ezer eurót kell fizetni. A garzonlakások ára 12–15 ezer euró körül mozog.

„Azt azért tudni kell, hogy a városban elég sok az eladó lakás, főleg garzon és kétszobás. Ezek jelentős része viszont több tízéves, a felújításuk pedig eléggé sokba kerül. A vásárló számára nagyon fontos, hogy négyzetméterenként 500 euróért vesz-e egy használt ingatlant, amire még rákölt 150-et négyzetméterenként, vagy 600–800 eurós négyzetméterenkénti áron újat vásárol” – gondolkodik a vásárló fejével Ţiţoc.

A bankok országos szinten az utóbbi három és fél évben 3,2 milliárd eurónyi ingatlan-hitelszerződést kötöttek több mint 80 ezer ügyféllel az Első ház nevű állami hitelgarancia-programon keresztül, írta nemrég az egyik gazdasági napilap.