Eltitkolt bérbeadás: nagy kockázat, de jó megélhetés

Az elmúlt évben csak a természetes személyek majdnem nyolcmillió lejes jövedelemre tettek szert ingatlan-bérbeadási ügyletekből Udvarhelyszéken, a pénzforgalom nagy része Székelyudvarhelyen zajlott le, a város élen áll e tekintetben a környéken. A többnyire lakások bérbeadásából származó 7,8 millió lejes bevallott jövedelem után 1,25 millió lejt adóztak az ingatlanok tulajdonosai, összesen 1754 személy – tájékoztatott Katona Hajna, a Székelyudvarhelyi Közpénzügyi Hivatal adóügyi osztályának vezetője. A természetes személyek bérbeadási ügyleteiből származó jövedelmekhez és ezek adójához hozzájön még a jogi személyek, azaz cégek ingatlan-bérbeadásaiból keletkező profit és adó, erre vonatkozóan azonban csak töredékes adatokkal rendelkezik a hivatal.

Az ilyen jellegű bérbeadások nagyobb része csak jelképes összegű, és cégszékhelyként kerül bejegyzésre, kisebb számban van köztük profitszerzés céljából történő bérbeadás is, de összességében a jogi személyek ingatlan-bérbeadásaiból származó pénzmozgás lényegesen kisebb, mint a természetes személyek által megvalósított pénzforgalom – fejtette ki az osztályvezető. Arra vonatkozóan azonban még becsléseket sem tudnak végezni a pénzügyön, hogy mekkora lehet az eltitkolt és adózatlan bérbeadások száma a városban és környékén, erre csak 2000-ig volt lehetőségük, amíg a közpénzügy kezelte az ingatlanadókat is. Katona Hajna tudomása szerint a közpénzügyi hivatal nem is végez ellenőrzéseket a feketeügyletek felderítése érdekében, erre amúgy is csak a hivatal megyei központjában működő ellenőrzőszervnek lenne lehetősége.

Ellenőrzések hirdetések alapján?

Noha ezt sehol nem erősítették meg, a lapunkhoz beérkező információk szerint lakáshirdetések alapján kerül sor hatósági, szúrópróbaszerű ellenőrzésekre, az eltitkolt bérbeadások leleplezése érdekében. Hasonló ellenőrzéseket a pénzügyőrség jogutódja, az intézmény átszervezése nyomán az elmúlt évben megalakult Pénzügyi Csalások Elleni Főigazgatóság végezhet, illetve végez is – tudtuk meg egy nyugalmazott Hargita megyei pénzügyőrtől. Isán Lázár másfél éve vonult nyugdíjba, korábban évtizedekig a megyei pénzügyőrség kötelékében végzett ellenőrzéseket az adócsalások leleplezése érdekében. 

Évente átlagban száznál is több eltitkolt ingatlan-bérbeadásra derítettek fényt, de úgy véli, százezres nagyságrendű összegekre tehető az ilyen jellegű adócsalások mértéke a megyében, ugyanis az esetek nagy részében nagyon nehéz bizonyítani a törvénysértést. Fontos azonban tudni, hogy az adózási szempontból eltitkolt bérbeadás nagy kockázattal jár, hiszen bűncselekménynek minősül, így kettőtől hét évig terjedő börtönbüntetés jár érte, ráadásként pedig az eltitkolt adót is be kell fizetni utólag.

Barátnak álcázott albérlők és fizetővendégek

Leggyakrabban a turistacélpontok környékén, illetve üdülőhelyeken – például Homoródfürdőn, Tusnádfürdőn, Szovátán –, gyakorlatilag panzióként működtetett, kiadó házak tulajdonosai, valamint az albérletként kínált lakások tulajdonosai próbálnak trükközni, a váratlan ellenőrzések során rendszerint azt mondják, vendégeik vagy albérlőik valójában barátok, ismerősök vagy rokonok, akiket csak néhány napra látnak vendégül ingatlanjukban, és természetesen ingyen – magyarázta sokéves tapasztalatai alapján Isán Lázár, hozzáfűzve, hogy nagyon nehéz dolguk van ilyen esetekben a hatósági ellenőröknek, ugyanis a törvény még arra sem ad lehetőséget számukra, hogy ilyenkor elkérjék a személyazonossági igazolványokat.

Adóelkerülési trükkök és a felderítés

Vállalkozók esetében gyakori próbálkozás, hogy önmaguktól veszik bérbe a székhelyként szolgáló ingatlant, nulla lejes bérleti áron, tehát ingyen, de a befektetésként elvégzett fejlesztések költségét visszaigénylik az áfából. Az adózást azonban így sem lehet megúszni, ugyanis a főbérlő ingyenes bérbeadás esetén a piaci árak alapján meghatározott érték utáni adót köteles fizetni – mondta a nyugalmazott pénzügyőr.

A csalások felderítésére szakosodott hatóság ellenőreinek minden lehetőséggel élniük kell, hogy leleplezhessék a törvénysértéseket, akár hirdetések alapján is megkezdhetik a vizsgálódást, több szálon és nyilvántartásban keresve az összefüggéseket. Gyanúra adhat okot, ha egy cég a sajtóban reklámozza, hirdeti szolgáltatásait, miközben az adóhatóság adatbázisában szereplő éves pénzügyi jelentései alapján alig van tevékenysége és pénzforgalma, voltaképpen a csőd szélén áll, de több nagy értékű luxusautót is birtokol – mondott egy egyszerű példát a több évtizedes tapasztalattal rendelkező szakember.

Az ingatlan-bérbeadások esetében különösen nagy értékű vagy rendkívüli adócsalásra nem emlékszik, nincs is olyan nagy turistaforgalom a megyében, hogy ilyen előfordulhasson, magyarázta. Egy feketén működtetett panzió, adózatlanul bérbe adott ház viszont jól jövedelmező üzletet jelent, mint ahogyan sokan nagyon jól élnek az általuk megvásárolt, akár öt-tíz lakás bérbeadásából – mondta a nyugalmazott pénzügyőr –, így sokak számára erős kísértést jelenthet a törvény megszegése által eltitkolni a bérbeadásokat.