Nem zuhannak, de csökkennek az ingatlanárak

Drága ingatlan a főtéri ingatlan

Az ingatlan eladóknak rossz, a lehetséges vásárlóknak jó hír, hogy egyre olcsóbban lehet lakáshoz, házhoz, telekhez jutni. Az árak 2008 óta folyamatosan csökkennek, az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő, illetve piaci elemző portál szerint az elmúlt időszakban is olcsóbbak lettek a lakások. Adataik szerint 2011. első felében Bukarestben átlagosan 14 százalékkal kevesebbért adták el a lakásokat, mint a 2010-es év hasonló időszakában, de ez a tendencia az országban is: átlagosan 10 százalékkal olcsóbbak az ingatlanok, mint múlt évben. Trella Tamás marosvásárhelyi ingatlanközvetítő szerint az árak továbbra is csökkenő tendenciát mutatnak. „Nem zuhannak már, de továbbra is csökkenni fognak az ingatlanárak, ez azonban nem csak Romániára érvényes. Az egész világban ez a tendencia, hiszen a gazdasági hírek nem kecsegtetőek, a gazdaság helyzete pedig szorosan összefügg az ingatlanpiaccal. Magyarországon még olcsóbban lehet lakást venni, mint Romániában, Amerikában pedig 2 dollárért is hirdetnek házakat, persze olyan városrészen, ahol nincs már munkalehetőség” – magyarázza a szakember.

Feleannyi, vagy még olcsóbb

A legnagyobb árcsökkentést a telkeknél tapasztalunk, esetenként akár 60-70 százalékkal estek vissza az árak 2008-hoz képest, legkevésbé pedig a jó pozíciójú ingatlanok, például a főtéri házak ára változott, azokat most 15-20 százalékkal olcsóbban kínálják. Ha az átlagot vesszük, akkor egy Tudor lakónegyedi kétszobás tömbházlakásért ha a válság előtt elkértek 60 000 eurót, akkor az most 35 000-be kerül. Felére vagy majdnem felére csökkentek az árak a három év alatt – vonja le a következtetést az ingatlanszakértő.

Felére vagy majdnem felére csökkentek az árak a három év alatt

„Az emberek nem akarnak megbarátkozni azzal a gondolattal, hogy a lakásuk fele árára csökkent, de akinek szüksége van a pénzre, így is eladja”– magyarázza Trella Tamás, aki szerint a múlt évi pangó piachoz képest idén már nagyobb az érdeklődés. „Meglepő, de legtöbben készpénzzel jönnek vásárolni, eddig tartogatták megtakarításaikat, s úgy gondolják eléggé csökkentek az árak ahhoz, hogy most vásároljanak” – teszi hozzá az ingatlanos.

Hol a legdrágább? Hol a legolcsóbb?

Mindig is a főtéri házakért, lakásokért kérnek a legtöbbet, utána pedig a Kornisa és környéke a legkeresettebb. 5 000 euróval is többet érhet egy ugyanolyan lakás a Kornisán, mint a város más részein. „Jelen pillanatban sem igazán lehet kapni 40 000 euró alatti áron külön bejáratú kétszobás lakást ott, csak ha nagyon le van lakva. Ezzel ellentétben a Kövesdombon adtunk már el kétszobás lakást 23 000 euróért, első osztályút 28 000-ért” – mutat rá az árkülönbségekre Trella. Megtudjuk, legolcsóbban lakást venni az Ady és a Meggyesfalvi negyedben lehet, az Adyban egy kétszobás lakást már 8 000 euróért is megvehetünk, a Meggyesfalvi negyedben pedig 12 000 eurót kérnek egy jó állapotban levő kétszobás ingatlanért. A környék és a központtól lévő távolság befolyásolja az árakat.

Az ingatlanközvetítő szerint a múlt évi pangó piachoz képest idén már nagyobb az érdeklődés

A garzonok esetében is csökkentek az árak, 20 000 euró alatt már lehet venni, 24-25 000-et kérnek egy nagyobb felületű úgymond egyszobás lakásért. Ehhez képest 2008 derekán 41 000 euróért is adtak el garzont a Kornisán.

Város környéki házak

Trella Tamás rámutat, a házak ára egy bizonyos késéssel csökkent, jelen pillanatban átlagosan 30 százalékkal olcsóbbak, mint a válság előtt. „Marosvásárhely közelében, Koronkán és Marosszentgyörgyön kértek nagy árakat a házakért, sok esetben kimondottan eladásra építették ezeket. Jó helyen vannak, közművesítés megoldott. Három évvel ezelőtt 100 000 euró felett volt az áruk, most 50-60 ezerért meg lehet venni. Ezek jó alkalmi vásárok” – jegyzi meg az ingatlanközvetítő.

A házak ára egy bizonyos késéssel csökkent, átlagosan 30 százalékkal olcsóbbak most, mint a válság előtt

A Marosvásárhelytől távolabb eső falvakban már jóval olcsóbb házat venni, 10-15 ezer euróért már lakható házakat árulnak, igaz, aki a vidékre való költözést választja, az a buszozást és az autózást is be kell vállalja, ha a megyeszékhelyen dolgozik. Az pedig szintén pénzbe kerül.