Három ok a szakértő szerint, hogy miért emelkednek az ingatlanárak
Csökkenőben Székelyudvarhely lakossága, a lakások, házak száma és értéke viszont növekedik
Fotó: Pinti Attila
Székelyudvarhelyen is évről évre csökken a lakosság száma, mégis furcsamód ezzel szemben folyamatosan újabb és újabb lakóházak, egész lakóövezetek épülnek. A logikus folyamat az volna, hogy csökkenjen az ingatlanok ára, ám épp az ellenkezője történik: egyre csak emelkednek. Erre az ellentmondásos helyzetre keresve a választ, gazdasági szakértőtől kértünk rövid helyzetelemzést.
Kudelász Nóbel
2022. február 12., 22:102022. február 12., 22:10
2022. február 12., 22:152022. február 12., 22:15
Ha megnézzük a Hargita Megyei Statisztikai Hivatal adatait évekre visszamenőleg, kiderül, hogy Székelyudvarhely lakossága évről évre csökken. Míg 2019-ben 1441 újszülöttet vettek nyilvántartásba, ez a szám 2020-ban 1220-ra apadt. Noha 2021-ben 1300-ra emelkedett, jelentősen nőtt az elhalálozások száma is: 2019-ben 595, 2020-ban 667, 2021-ben pedig 840 személy hunyt el Székelyudvarhelyen.
A számok kapcsán nagyon fontos jeleznünk: a születettek, illetve elhunytak nemcsak székelyudvarhelyiek, hanem olyan csecsemők, akik a Székelyudvarhelyi Városi Kórházban látták meg a napvilágot, illetve olyan személyek, akik Székelyudvarhelyen (ugyancsak a kórházban) hunytak el – nagyrészt nyilván udvarhelyszékiek. A számok tehát nemcsak a székelyudvarhelyiekre vonatkoznak! Ugyanakkor az sem elhanyagolható, hogy a két mutató (születések és elhalálozások száma) közötti arány ténylegesen „közeledett” egymáshoz.
Furcsa helyzet
Hogy lehetséges, hogy a népességcsökkenés ellenére folyamatosan nő az ingatlanok iránti kereslet, egyre-másra épülnek lakóparkok és találnak gazdára lakások, lakóházak, méghozzá egyre borsosabb áron?
– mondta lapunk kérdésére Bálint Csaba közgazdász, ingatlan-értékbecslő. Ennek pedig szerinte több oka is van. Egyrészt rendkívül megnőttek az építőanyagárak, „az emberek azon vették észre magukat, hogy az eladott ingatlan értékéből már nem lehet egy másikat, ugyanolyant felépíteni, ezért – mást nem tehetnek – emelték az eladási árakat”.
„Az ingatlanfejlesztő profitért dolgozik, és ha nem térül meg a befektetése, emelnie kell az árakat” – magyarázta Bálint Csaba.
A másik ok az, hogy nagyon sok lakatlan ingatlan van a városban, amit nem adnak el. A szakember szerint ennek oka a környékre jellemző mentalitásban keresendő: a tulajdon biztonságot jelent sokak számára, egyszerűen anyagi fedezetként félreteszik, „jól van ott, nem kér pénzt, majd jó lesz valamire”.
Fotó: Pinti Attila
„Egyszóval az emberek menekítik a vagyonukat a kockázatmentes befektetés útján” – folytatta Bálint Csaba. Esetenként
Az ingatlanárak emelkedésében továbbá közrejátszik az is, hogy sok fiatal külföldön dolgozott, ahol néhány év leforgása alatt több tízezer eurót is félre tudtak tenni. A koronavírus-járvány miatti intézkedések okán többen úgy döntöttek, hogy hazajönnek, és itthon ingatlant vásárolnak. Ez ismét csak
Mindezen tényezők tehát együttesen befolyásolják a székelyudvarhelyi ingatlanpiaci árak alakulását – összegezte Bálint Csaba.
Jelenlegi árak
Székelyudvarhelyen jelenleg a tömbházlakások piaci értéke négyzetméterre számolva 1100–1300 euró között alakul, tudtuk meg Kaján János ingatlan-értékbecslőtől. Házak esetében nagyobb a szórás, hiszen sokat számít az állapot, építési év, de elmondható, hogy ezek ára általában 700–1200 euró közül alakul négyzetméterenként. Az építésre alkalmas beltelkek árai is meglehetősen magasak jelenleg: 40–60 euró/négyzetméter. Egyébként
azt azonban egy jelentős változás követte, esetenként felére estek vissza az ingatlanok árai. Mint emlékszünk, ekkor pukkant ki az hitellufi világszerte, ami teljesen megrengette többek között az ingatlanpiacot is.
CsíkszékEzek is érdekelhetik
A rovat további cikkei
Megújult a ditrói községháza, a magyar felirat is visszakerült a homlokzatra
Befejeződött a gyergyóditrói községháza felújítása, hivatal munkatársai visszaköltöztek az épületbe. A lakosság ismét a megszokott helyen intézheti ügyeit, a korszerűsített épület homlokzatára pedig a magyar nyelvű Községháza felirat is visszakerült.
Megújult a ditrói községháza, a magyar felirat is visszakerült a homlokzatra
A bruttó minimálbér szinten tartását kéri a romániai kis- és középvállalkozásokat tömörítő egyesület
A bruttó minimálbér jelenlegi szinten tartását kéri a kormánytól 2027-re a kis és középvállalkozásokat tömörítő IMM Románia.
A bruttó minimálbér szinten tartását kéri a romániai kis- és középvállalkozásokat tömörítő egyesület
Biztosítási kötvényeket hamisított, hogy bankhitelt szerezzen egy férfi Hargita megyében
Biztosítási kötvények hamisításával próbált bankhitelt szerezni egy cég tulajdonosa Hargita megyében. A rendőrség kedden több házkutatást is tartott a cég munkapontjánál, valamint a tulajdonosnál.
Biztosítási kötvényeket hamisított, hogy bankhitelt szerezzen egy férfi Hargita megyében
Jelentősen nőhet a gyereknevelésről munkába visszatérő szülők juttatása
A korábbi gyermekgondozási díj teljes összegének megfelelő támogatást kaphatnának azok a szülők, akik a gyermeknevelési szabadság ideje alatt visszatérnek dolgozni. Az erről szóló törvénytervezetet kedvezően véleményezte a szenátus szakbizottsága.
Jelentősen nőhet a gyereknevelésről munkába visszatérő szülők juttatása
Egymásra mutogat a két munkaügyi miniszter a PNRR-pénzek veszélybe kerülése miatt
Egymást hibáztatja a volt és a jelenlegi munkaügyi miniszter a fogyatékossággal élő személyekről jelentett vitatott adatok miatt. A botrány nyomán Románia a helyreállítási tervhez kapcsolódó uniós támogatások egy részét is elveszítheti.
Egymásra mutogat a két munkaügyi miniszter a PNRR-pénzek veszélybe kerülése miatt
Zöld utat kapott a Dracula Park Transylvania, megvan az építkezési engedély
Megkapta az építkezési engedélyt a Csíkszereda zsögödi részére tervezett Dracula Park Transylvania. A beruházó Lénárd András bejelentése szerint egy újabb, fontos mérföldkőhöz érkezett a nagyszabású élménypark előkészítése.
Zöld utat kapott a Dracula Park Transylvania, megvan az építkezési engedély
A jelenlegi 4325 lejről 4652 lejre emeltetné a bruttó minimálbért a szakszervezet
A jelenlegi 4325 lejről 4652 lejre emelné 2027-ben a bruttó minimálbért az Országos Szakszervezeti Tömb (BNS). A szakszervezeti szövetség átlátható, méltányos számítási módszert és a minimálbér befagyasztásának elkerülését szorgalmazza.
A jelenlegi 4325 lejről 4652 lejre emeltetné a bruttó minimálbért a szakszervezet
Közeleg a határidő: már csak pár napig kérhetnek kártérítést az aszály sújtotta gazdák
November 6-a, péntek az utolsó nap, amikor a gazdák benyújthatják a kérelmüket az aszály sújtotta kukorica- és napraforgótermés után járó rendkívüli támogatásra – hívta fel a figyelmet kedden a Mezőgazdasági Kifizetési és Intervenciós Ügynökség (APIA).
Közeleg a határidő: már csak pár napig kérhetnek kártérítést az aszály sújtotta gazdák
Évszakok találkozása a Hargitán
Az ősz színeit kedd reggelre a frissen hullott hó fehérsége törte meg Hargitafürdőn.
Évszakok találkozása a Hargitán
Ingyen kiválthatók lesznek a gyógyszertárakban az inzulinpumpák
Romániában több mint négyezer gyermek szenved 1-es típusú cukorbetegségben, a kezeléshez való hozzáférést, a metabolikus betegségek megelőzését és az egészségnevelést a legfontosabb prioritások közé kell sorolni – jelentette ki az egészségügyi miniszter.
Ingyen kiválthatók lesznek a gyógyszertárakban az inzulinpumpák
Látogatottsági adatokMédiatér
Médiatér alkalmazás
Rádió GaGa alkalmazás
Minden jog fenntartva!
1 hozzászólás