Rovatok

Szolgáltatások

Médiatár

Bejelentkezés

Bejelentkezés Facebook-fiókkal

Bejelentkezés Google-fiókkal

vagy

E-mail-cím

Jelszó

Elfelejtette a jelszavát?

Regisztráció

Beállítások

Olvasási mód:

Betűméret:

a a

23:26

Hidegrázós előzetesen láthatjuk, hogy mire számíthatunk a Stranger Things utolsó évadában

22:46

További 30 napra maradnak előzetesben Horațiu Potra zsoldosai

21:51

Bardoc legyőzte az ASA-t, ők játsszák a régió kupadöntőjét

21:11

Hónapokat is várhatunk az elektronikus személyire

» MÉG TÖBB FRISS HÍR

Kenőpénz elfogadásán értek egy ortopéd szakorvost

Kiskorú vesztette életét a gyimesközéploki vonatbalesetben

Téli tájat hagyott maga után a jégverés a szomszédos megyében

Vonat sodort el egy autót Gyimesközéplokon, mentőhelikoptert is riasztottak

Két ember meghalt, négyen megsérültek egy közlekedési balesetben

Dinamo-szurkolók: „a körmeitek alatti föld is román”

Székely zászlókat rongáltak a focihuligánok

Helikopterrel érkezett Székelyföldre Ion Țiriac: jégpályákat szemlézett és az utánpótlásról tárgyalt

A parlament épületén lévő antennák azonnali leszerelését követelik a szenátusi alkalmazottak

A jövő könyvelője nem csak számol, hanem szakmai irányt is mutat

Három ok a szakértő szerint, hogy miért emelkednek az ingatlanárak

Csökkenőben Székelyudvarhely lakossága, a lakások, házak száma és értéke viszont növekedik

Fotó: Pinti Attila

Székelyudvarhelyen is évről évre csökken a lakosság száma, mégis furcsamód ezzel szemben folyamatosan újabb és újabb lakóházak, egész lakóövezetek épülnek. A logikus folyamat az volna, hogy csökkenjen az ingatlanok ára, ám épp az ellenkezője történik: egyre csak emelkednek. Erre az ellentmondásos helyzetre keresve a választ, gazdasági szakértőtől kértünk rövid helyzetelemzést.

Kudelász Nóbel

2022. február 12., 22:102022. február 12., 22:10

2022. február 12., 22:152022. február 12., 22:15

Ha megnézzük a Hargita Megyei Statisztikai Hivatal adatait évekre visszamenőleg, kiderül, hogy Székelyudvarhely lakossága évről évre csökken. Míg 2019-ben 1441 újszülöttet vettek nyilvántartásba, ez a szám 2020-ban 1220-ra apadt. Noha 2021-ben 1300-ra emelkedett, jelentősen nőtt az elhalálozások száma is: 2019-ben 595, 2020-ban 667, 2021-ben pedig 840 személy hunyt el Székelyudvarhelyen.

A számok kapcsán nagyon fontos jeleznünk: a születettek, illetve elhunytak nemcsak székelyudvarhelyiek, hanem olyan csecsemők, akik a Székelyudvarhelyi Városi Kórházban látták meg a napvilágot, illetve olyan személyek, akik Székelyudvarhelyen (ugyancsak a kórházban) hunytak el – nagyrészt nyilván udvarhelyszékiek. A számok tehát nemcsak a székelyudvarhelyiekre vonatkoznak! Ugyanakkor az sem elhanyagolható, hogy a két mutató (születések és elhalálozások száma) közötti arány ténylegesen „közeledett” egymáshoz.

Furcsa helyzet

Hogy lehetséges, hogy a népességcsökkenés ellenére folyamatosan nő az ingatlanok iránti kereslet, egyre-másra épülnek lakóparkok és találnak gazdára lakások, lakóházak, méghozzá egyre borsosabb áron?

Ezt nevezzük piaci paradoxonnak

– mondta lapunk kérdésére Bálint Csaba közgazdász, ingatlan-értékbecslő. Ennek pedig szerinte több oka is van. Egyrészt rendkívül megnőttek az építőanyagárak, „az emberek azon vették észre magukat, hogy az eladott ingatlan értékéből már nem lehet egy másikat, ugyanolyant felépíteni, ezért – mást nem tehetnek – emelték az eladási árakat”.

Példaként egy Rózsa utcai ikerházat említett, amelyek közül az elsőt két évvel ezelőtt 81 ezer euróért adták el, az utolsót, körülbelül egy hónapja, 122 ezer euróért.

„Az ingatlanfejlesztő profitért dolgozik, és ha nem térül meg a befektetése, emelnie kell az árakat” – magyarázta Bálint Csaba.

A másik ok az, hogy nagyon sok lakatlan ingatlan van a városban, amit nem adnak el. A szakember szerint ennek oka a környékre jellemző mentalitásban keresendő: a tulajdon biztonságot jelent sokak számára, egyszerűen anyagi fedezetként félreteszik, „jól van ott, nem kér pénzt, majd jó lesz valamire”.

Fotó: Pinti Attila

„Egyszóval az emberek menekítik a vagyonukat a kockázatmentes befektetés útján” – folytatta Bálint Csaba. Esetenként

kiadják bérbe, mások gyermekeiknek tartogatják, vagy várják, hogy még nagyobb áron lehessen eladni.

Az ingatlanárak emelkedésében továbbá közrejátszik az is, hogy sok fiatal külföldön dolgozott, ahol néhány év leforgása alatt több tízezer eurót is félre tudtak tenni. A koronavírus-járvány miatti intézkedések okán többen úgy döntöttek, hogy hazajönnek, és itthon ingatlant vásárolnak. Ez ismét csak

keresletnövekedést jelent, amire az áremelés a piaci válasz.

Mindezen tényezők tehát együttesen befolyásolják a székelyudvarhelyi ingatlanpiaci árak alakulását – összegezte Bálint Csaba.

Jelenlegi árak

Székelyudvarhelyen jelenleg a tömbházlakások piaci értéke négyzetméterre számolva 1100–1300 euró között alakul, tudtuk meg Kaján János ingatlan-értékbecslőtől. Házak esetében nagyobb a szórás, hiszen sokat számít az állapot, építési év, de elmondható, hogy ezek ára általában 700–1200 euró közül alakul négyzetméterenként. Az építésre alkalmas beltelkek árai is meglehetősen magasak jelenleg: 40–60 euró/négyzetméter. Egyébként

közelítünk a 2008-as árakhoz, amikorra arányaiban hatalmasra nőttek az ingatlanok értékei;

azt azonban egy jelentős változás követte, esetenként felére estek vissza az ingatlanok árai. Mint emlékszünk, ekkor pukkant ki az hitellufi világszerte, ami teljesen megrengette többek között az ingatlanpiacot is.