Törvénybe foglalnák az együttélés szabályait

Az elfogadandó jogszabályban továbbá az is szerepel, hogy azok is felelősségre vonhatók, akik a karbantartási költségek kifizetésével elmaradtak, ám a tervezet kritikusai szerint az eladósodottak hónapokig a bíróságokat terhelhetik a jogi folyamattal, a perköltségek pedig a naprakészen fizető lakókra hárulnának. A törvénytervezet pontosan leszögezi a tulajdonosi társulások hatáskörét is, a vezető szerepet betöltő személyek feladatait, s arra is kitér, hogy milyen végzettséggel kell, hogy rendelkezzenek az elnökök, adminisztrátorok, cenzorok.

Amennyiben a törvénytervezetet a jelenlegi formájában elfogadják, a polgármesteri hivatalnak elővásárlási joga lesz a közköltségek kifizetésének elmulasztása miatt elárverezett lakások esetében, vagyis megvásárolhatja ezeket a lakásokat, s szociális lakásokként bérbe adhatja. A bérlésnél elsőbbséget éveznek azok, akik addig is benne laktak. Székelyudvarhelyi és marosvásárhelyi lakótársulások vezetőit kérdeztük a tervezettel kapcsolatban.

A székelyudvarhelyi Tábor-negyedi Gyopár lakószövetség elnöke, Ciontos Sándor arról számolt be, hogy szívesen látnák, ha felelősségre vonhatók lennének azok, akiknek hibájából beázott az alsó szomszéd, hiszen tapasztalata szerint megtörtént már, hogy a hanyag lakók visszautasították a kár megtérítését.

Szabó Jenő, a székelyudvarhelyi Kórház-negyedi lakószövetség elnöke is hallott már a törvénytervezetről, de úgy vélte, hogy érdemben nem lehet hozzászólni, amíg csak a megvitatás állapotában van. Ő is úgy véli, hogy a mulasztókat felelősségre kell vonni, de szerinte olyan emberek írnak ilyen törvénytervezeteket, akik még nem laktak tömbházlakásban. Elmondta ugyanakkor, hogy eddig az ilyen jellegű károk kijavítására a lakótársulás forgóalapját használták fel, amelybe a befizetendő részt minden lakó számára egyénileg számítják ki. Hangsúlyozta, a forgóalap nem egy közösségi alap, hanem lakrészekként és fogyasztókként szigorúan nyilvántartott összeg, amellyel csak a törvény előírásai szerint rendelkezhet a lakószövetség.

Mindkét lakószövetség elnöke üdvözölte a károk megtérítésére irányuló erőfeszítéseket, viszont egybehangzóan úgy értékelték, hogy nem kivitelezhető a tervezet azon része, amely a karbantartási munkálatokra szánt pénzalapot nem fizetőket bírságolná meg.

Alexa Péter marosvásárhelyi lakószövetségi elnök elmondta, nagy szükség van egy új törvényre, amely remélhetőleg hatékonyabban leszögezi a társulás hatáskörét, s azt is, hogy szabálysértés esetén ki és hogyan léphet fel a lakók ellen. „A legnagyobb gondot a közköltséget és más szolgáltatást ki nem fizető lakók okozzák. A több éves adósság felhalmozását csak peres úton, nehezen és hosszadalmasan lehet behajtani. Az lenne a legjobb, ha nem évekig húzódna egy-egy per, hanem a nagyon nagy adósságok behajtását gyorsabban meg lehetne oldani” – vélte az elnök.

Szerinte fontos, hogy szabályozzák, hogy ki és miképpen fog ellenőrizni és bírságolni, ha felmerül a gyanú, hogy valaki a lakásában olyan módosításokat, átépítéseket végeztet, amely esetleg károsítja az épület tartószerkezetét. Sok olyan tulajdonos van, aki nincs tekintettel a többiekre és azt hiszi, hogy bármilyen módosítást elvégezhet lakásában. Ugyanez a helyzet azzal is, ha valaki hanyagság vagy csőtörés miatt eláztat valakit. „Eddig az úgynevezett tettes jóindulatán múlott, hogy megoldotta-e az áztatást okozó problémát, s kiegyezett-e az alsóval a kár kijavítását illetően vagy sem. Hangsúlyozom, az új törvény csak akkor lesz hatékony, ha pontosan leszögezi ki miért felelős, ki miért vonható felelősségre, és ki fogja ezt megtenni” – mondta Alexa Péter.