Olcsón lehetetlen, de drágán sem könnyű lakást találni

Székelyudvarhelyen is lakáshiány van. Legtöbben kétszobás tömbházlakást keresnek •  Fotó: Barabás Ákos

Székelyudvarhelyen is lakáshiány van. Legtöbben kétszobás tömbházlakást keresnek

Fotó: Barabás Ákos

Az elmúlt évek egyik legnagyobb drágulását mérték az idei első negyedévben a romániai lakáspiacon. A tapasztalatok szerint Székelyudvarhelyen is jócskán érezhető az árnövekedés, ráadásul a kínálatot lényegesen felülmúlja a lakások iránti kereslet.

Bálint Eszter

Dósa Ildikó

2017. május 05., 11:432017. május 05., 11:43

2017. május 05., 11:512017. május 05., 11:51

Rossz hírekkel szolgálnak az ingatlanpiaci előrejelzések azoknak, akik idén terveznek lakást vásárolni, de annál jobb hírek érkeznek azok számára, akiknek eladásra kínált lakóingatlanuk van: az első negyedévben mért 4 százalékos drágulás után az árak növekedésének üteme az év végéig 10 százalékra gyorsulhat – világít rá egy elemzés.

A lakások 2014 második felében indultak drágulásnak, azóta negyedévente átlagosan 2,4 százalékkal nőttek az árak.

A mostani piaci árak a 2010-es szinthez hasonlítanak.

Az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál által az elmúlt héten nyilvánosságra hozott elemzést készítő szakemberek úgy látják, hogy az árak alakulását a kereslet és a kínálat közötti viszony alakítja. Mint rámutatnak, a keresleti oldalon az első negyedévben jelentős növekedést tapasztaltak a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. A vizsgált hat nagyvárosban összességében 16 százalékkal nőtt azoknak a száma, akiknek szándékukban állt lakást vásárolni.

A kereslet Brassóban nőtt meg a legnagyobb mértékben, 38 százalékkal, az ellenkező póluson Bukarestet találjuk 13 százalékkal. Kolozsvár az egyetlen kivétel, a kincses városban ugyanis 7 százalékkal visszaesett a kereslet 2016 első negyedévéhez mérten. Ha azonban az előző negyedévi adatokkal vetjük össze, akkor 37 százalékos gyarapodásról beszélhetünk.

Lakáshiány van a székelyföldi városokban, mivel itt is sokkal nagyobb a kereslet, mint a kínálat, ez pedig meghatározza a folyamatosan emelkedő árakat. Madaras Levente székelyudvarhelyi ingatlanközvetítő szerint 2015–2016-hoz képest a székelyudvarhelyi tömbházlakások eladási ára hat százalékos növekedést mutat.

A drágulás oka egyrészt a megnövekedett kereslet, másrészt az, hogy az utóbbi időszakban lényegesen kedvezőbbek lettek a hitelfeltételek.

Idézet
Sokan tartják jó befektetésnek a lakásvásárlást. Egyre több olyan ügyfelünk van, aki még egy ideig külföldön szeretne dolgozni, de már itthon keresi a megvásárolható lakást

– tette hozzá. Székelyudvarhelyen a kétszobás lakások a legkeresettebbek, utána a garzonok, ami pedig az árakat illeti, sok minden meghatározza azokat: a zóna, a lakófelület mérete, a lakás-, illetve a tömbház állapota, felszereltsége (például felvonós lépcsőház).

Míg a Bethlen lakónegyedben nagyobb a kínálat, továbbra is a városközpont környéke a legnépszerűbb a vásárlók között, azonban az árak is ott a legmagasabbak, így városszerte akár tizenöt százalékos eltérések is lehetnek a hasonló besorolású ingatlanok árai között. Példaként elmondta, hogy egy kétszobás lakás piaci ára 25 és 30 ezer euró között van, azonban előfordul, hogy a tulajdonos ennél jóval többet kér érte. Az eladó lakásokhoz hasonlóan az albérletek iránt is túlkereslet van a városban, azonban tapasztalata szerint az sem ritka, amelyet tulajdonosuk nem tud kiadni, annyira rossz állapotban van.

A tömbházlakásokkal ellentétben a kínálatnál kisebb a kereslet a kertes házakra, de azokra különösebb árnövekedés sem jellemző. Ennek okát abban látja a szakértő, hogy a régebbi építésű, több generáció együttélésére tervezett családi házak túl nagyok és nem felelnek meg a mai igényeknek.

Az első lakás programot kihasználva már három éve keres tömbházlakást vagy kisebb házat egy székelyudvarhelyi fiatalember nem csak a városban, hanem a környező falvakban is. A jobbnak ígérkező lakások iránt érdeklődött, mivel a programban csak olyan ingatlan megvásárlására kaphat állami garanciás ingatlanhitelt, amelynek az energetikai tanúsítványa legalább C kategóriájú (saját hőközpont, hőszigetelt ablak, esetleg fal). Ez idő alatt rengeteg lakást megnézett, és

úgy tapasztalta, hogy két év alatt mintegy húsz százalékos árnövekedés volt a helyi ingatlanpiacon.

Példaként egy eladó Bethlen negyedi, első osztályú, felújított, negyedik emeleti kétszobás lakást említett, amelyet a tulajdonos tavaly 28 500, idén már 33 500 euróért hirdetett. Ugyanakkor a Győzelem utcában olyan földszinti, felújítatlan kétszobás ingatlant is látott, amelyért 35 ezer eurót kértek. A sokéves keresés után végre talált egy számára megfelelő, háromszobás lakást a Berek sétányon, amelyet sikerült 36 500 euróra lealkudnia, és már előleget is fizetett érte. Úgy véli, az árakkal kapcsolatban az a legnagyobb gond, hogy sokan egy ingatlan eladásából akarnak meggazdagodni. Ugyanakkor ő több olyan befektetőről is tud, akinek bérbeadás céljából több lakás is megvásárolt, és szerinte ezért olyan nehéz rendes ingatlant vásárolni Udvarhelyen.

A jelentős kereslet ellenére arra is van példa Székelyudvarhelyen, hogy a tulajdonos hónapokig hirdeti eladóvá vált lakását. Januártól, közel négy hónapon át ezt tette egy házaspár is, a Bethlen lakónegyedben található első osztályú, felújított, három szobás lakrészüket akarták eladni. Véleményük szerint nem annyira az általuk kért ár, hanem a negyedik emeleti elhelyezkedés miatt volt nehéz vásárlót találniuk. Az árat úgy határozták meg, hogy legyen miből engedjenek, így a vevő és ők is elégedettek voltak, amikor sikerült nyélbe ütni az üzletet.

szóljon hozzá! Hozzászólások

Ezek is érdekelhetik

A rovat további cikkei

2025. április 17., csütörtök

Ezekre figyeljen a húsvéti étkezések alkalmával

Az Országos Közegészségügyi Intézet (INSP) képviselői ajánlásokat fogalmaztak meg csütörtökön a húsvéti ünnepre készülő lakosságnak.

Ezekre figyeljen a húsvéti étkezések alkalmával
Ezekre figyeljen a húsvéti étkezések alkalmával
2025. április 17., csütörtök

Ezekre figyeljen a húsvéti étkezések alkalmával

2025. április 17., csütörtök

Ítélőtábla: az USR nem kampányolhat Nicușor Dan mellett – frissítve

Elutasította csütörtökön a bukaresti ítélőtábla a Mentsétek meg Romániát Szövetség (USR) keresetét, amelyet a Nicușor Dan független elnökjelölt melletti kampányolást megtiltó BEC-döntés ellen nyújtott be az alakulat.

Ítélőtábla: az USR nem kampányolhat Nicușor Dan mellett – frissítve
2025. április 17., csütörtök

„Rómába mennek” a harangok nagycsütörtökön

Sokan hallottuk már a mondást: „nagycsütörtökön a harangok Rómába mennek.” De vajon mit is jelent ez pontosan? Miért hallgatnak el ilyenkor a templomi harangok? És miért van némaság a katolikus templomokban?

„Rómába mennek” a harangok nagycsütörtökön
„Rómába mennek” a harangok nagycsütörtökön
2025. április 17., csütörtök

„Rómába mennek” a harangok nagycsütörtökön

2025. április 17., csütörtök

Volt egy harmadik haláleset is a kórháznál, megszólalt a vezetőség

Cáfolta csütörtökön a jászvásári Sf. Spiridon-kórház vezetősége, hogy az intézmény három alkalmazottjának – két rezidens és egy beteghordozó – halálát munkahelyi túlterheltség okozta volna.

Volt egy harmadik haláleset is a kórháznál, megszólalt a vezetőség
2025. április 17., csütörtök

Rekordszámú rászorulót segítenek húsvéti élelmiszercsomaggal

Több mint 704 tonna élelmiszer gyűlt össze április 4-e és 6-a között az országos élelmiszergyűjtő akció keretében, ebből 121.890 rászorulót segítettek, ami rekordnak számít az akció történetében.

Rekordszámú rászorulót segítenek húsvéti élelmiszercsomaggal
2025. április 17., csütörtök

Az átlagosnál melegebb idő lesz húsvétkor

Az átlagosnál melegebb idő várható húsvétra az ország régióinak többségében, még akkor is, ha változékony égboltra és viharokra is kilátás van – közölte az Agerpres megkeresésére Alina Șerban, az Országos Meteorológiai Szolgálat (ANM) munkatársa.

Az átlagosnál melegebb idő lesz húsvétkor
Az átlagosnál melegebb idő lesz húsvétkor
2025. április 17., csütörtök

Az átlagosnál melegebb idő lesz húsvétkor

2025. április 17., csütörtök

Óriási mennyiségű hamis mosószert foglaltak le Hargita megyében

Több mint ezer liter, feltehetően hamisított mosószert foglaltak le a rendőrök Székelyvarságon házkutatások, Máréfalván közúti ellenőrzés során – adja hírül a Hargita Megyei Rendőr-főkapitányság sajtóosztálya.

Óriási mennyiségű hamis mosószert foglaltak le Hargita megyében
2025. április 17., csütörtök

Pénzt hozott a húsvéti nyuszi Gyergyószentmiklósnak

6,5 millió lejes támogatás érkezett a gyergyószentmiklósi közműfejlesztésre a kormánytól. Ennek köszönhetően folytatódhatnak a csatornázási munkálatok, ugyanakkor a Gyilkos-tó út helyreállítása is megtörténik.

Pénzt hozott a húsvéti nyuszi Gyergyószentmiklósnak
2025. április 17., csütörtök

Több mint 40 millió eurós beruházás indult Székelyudvarhelyen

A Laszlo-Constr Kft. megkezdte a Riverside Retail Park kereskedelmi központ kivitelezését Székelyudvarhely legdinamikusabban fejlődő övezetében.

Több mint 40 millió eurós beruházás indult Székelyudvarhelyen
2025. április 17., csütörtök

Mozgásban lesz a város, közeleg a tánc világnapja Csíkszeredában

A tánc ismét birtokba veszi Csíkszeredát: április végén újra megrendezik a tánc világnapja alkalmából szervezett rendezvénysorozatot, amely az évek során nemcsak hagyománnyá vált, de a város egyik legszínesebb kulturális eseményévé nőtte ki magát.

Mozgásban lesz a város, közeleg a tánc világnapja Csíkszeredában