
Székelyudvarhelyen is lakáshiány van. Legtöbben kétszobás tömbházlakást keresnek
Fotó: Barabás Ákos
Az elmúlt évek egyik legnagyobb drágulását mérték az idei első negyedévben a romániai lakáspiacon. A tapasztalatok szerint Székelyudvarhelyen is jócskán érezhető az árnövekedés, ráadásul a kínálatot lényegesen felülmúlja a lakások iránti kereslet.
2017. május 05., 11:432017. május 05., 11:43
2017. május 05., 11:512017. május 05., 11:51
Rossz hírekkel szolgálnak az ingatlanpiaci előrejelzések azoknak, akik idén terveznek lakást vásárolni, de annál jobb hírek érkeznek azok számára, akiknek eladásra kínált lakóingatlanuk van: az első negyedévben mért 4 százalékos drágulás után az árak növekedésének üteme az év végéig 10 százalékra gyorsulhat – világít rá egy elemzés.
A lakások 2014 második felében indultak drágulásnak, azóta negyedévente átlagosan 2,4 százalékkal nőttek az árak.
Az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál által az elmúlt héten nyilvánosságra hozott elemzést készítő szakemberek úgy látják, hogy az árak alakulását a kereslet és a kínálat közötti viszony alakítja. Mint rámutatnak, a keresleti oldalon az első negyedévben jelentős növekedést tapasztaltak a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. A vizsgált hat nagyvárosban összességében 16 százalékkal nőtt azoknak a száma, akiknek szándékukban állt lakást vásárolni.
A kereslet Brassóban nőtt meg a legnagyobb mértékben, 38 százalékkal, az ellenkező póluson Bukarestet találjuk 13 százalékkal. Kolozsvár az egyetlen kivétel, a kincses városban ugyanis 7 százalékkal visszaesett a kereslet 2016 első negyedévéhez mérten. Ha azonban az előző negyedévi adatokkal vetjük össze, akkor 37 százalékos gyarapodásról beszélhetünk.
Lakáshiány van a székelyföldi városokban, mivel itt is sokkal nagyobb a kereslet, mint a kínálat, ez pedig meghatározza a folyamatosan emelkedő árakat. Madaras Levente székelyudvarhelyi ingatlanközvetítő szerint 2015–2016-hoz képest a székelyudvarhelyi tömbházlakások eladási ára hat százalékos növekedést mutat.
A drágulás oka egyrészt a megnövekedett kereslet, másrészt az, hogy az utóbbi időszakban lényegesen kedvezőbbek lettek a hitelfeltételek.
– tette hozzá. Székelyudvarhelyen a kétszobás lakások a legkeresettebbek, utána a garzonok, ami pedig az árakat illeti, sok minden meghatározza azokat: a zóna, a lakófelület mérete, a lakás-, illetve a tömbház állapota, felszereltsége (például felvonós lépcsőház).
Míg a Bethlen lakónegyedben nagyobb a kínálat, továbbra is a városközpont környéke a legnépszerűbb a vásárlók között, azonban az árak is ott a legmagasabbak, így városszerte akár tizenöt százalékos eltérések is lehetnek a hasonló besorolású ingatlanok árai között. Példaként elmondta, hogy egy kétszobás lakás piaci ára 25 és 30 ezer euró között van, azonban előfordul, hogy a tulajdonos ennél jóval többet kér érte. Az eladó lakásokhoz hasonlóan az albérletek iránt is túlkereslet van a városban, azonban tapasztalata szerint az sem ritka, amelyet tulajdonosuk nem tud kiadni, annyira rossz állapotban van.
A tömbházlakásokkal ellentétben a kínálatnál kisebb a kereslet a kertes házakra, de azokra különösebb árnövekedés sem jellemző. Ennek okát abban látja a szakértő, hogy a régebbi építésű, több generáció együttélésére tervezett családi házak túl nagyok és nem felelnek meg a mai igényeknek.
Az első lakás programot kihasználva már három éve keres tömbházlakást vagy kisebb házat egy székelyudvarhelyi fiatalember nem csak a városban, hanem a környező falvakban is. A jobbnak ígérkező lakások iránt érdeklődött, mivel a programban csak olyan ingatlan megvásárlására kaphat állami garanciás ingatlanhitelt, amelynek az energetikai tanúsítványa legalább C kategóriájú (saját hőközpont, hőszigetelt ablak, esetleg fal). Ez idő alatt rengeteg lakást megnézett, és
Példaként egy eladó Bethlen negyedi, első osztályú, felújított, negyedik emeleti kétszobás lakást említett, amelyet a tulajdonos tavaly 28 500, idén már 33 500 euróért hirdetett. Ugyanakkor a Győzelem utcában olyan földszinti, felújítatlan kétszobás ingatlant is látott, amelyért 35 ezer eurót kértek. A sokéves keresés után végre talált egy számára megfelelő, háromszobás lakást a Berek sétányon, amelyet sikerült 36 500 euróra lealkudnia, és már előleget is fizetett érte. Úgy véli, az árakkal kapcsolatban az a legnagyobb gond, hogy sokan egy ingatlan eladásából akarnak meggazdagodni. Ugyanakkor ő több olyan befektetőről is tud, akinek bérbeadás céljából több lakás is megvásárolt, és szerinte ezért olyan nehéz rendes ingatlant vásárolni Udvarhelyen.
A jelentős kereslet ellenére arra is van példa Székelyudvarhelyen, hogy a tulajdonos hónapokig hirdeti eladóvá vált lakását. Januártól, közel négy hónapon át ezt tette egy házaspár is, a Bethlen lakónegyedben található első osztályú, felújított, három szobás lakrészüket akarták eladni. Véleményük szerint nem annyira az általuk kért ár, hanem a negyedik emeleti elhelyezkedés miatt volt nehéz vásárlót találniuk. Az árat úgy határozták meg, hogy legyen miből engedjenek, így a vevő és ők is elégedettek voltak, amikor sikerült nyélbe ütni az üzletet.
Antal Árpád sepsiszentgyörgyi polgármester az adóemeléssel kapcsolatos lakossági felvetésekre reagálva szeretett volna néhány nézőpontot nyomatékosítani: például azt, hogy a városnak kifizetett adókért mi mindent kap a polgár.
Az influenzával diagnosztizált betegek száma megtízszereződött a novemberi esetszámokhoz képest, és sok a szövődményként tüdőgyulladássá súlyosbodó légúti megbetegedés is Hargita megyében. A tendencia folytatódása várható.
Alexandru Rogobete egészségügyi miniszter kedden kijelentette, hogy az egészségügyben nem az orvosok és a kisegítő személyzet bérén kell spórolni, a megtakarításokat más területeken kell elérni.
A Félixfürdőn karácsony tájékán elkövetett kettős gyilkosság elkövetője egy 29 éves kardói (Cordău) férfi, aki január elsején maga értesítette a rendőrséget arról, hogy két holttestet talált az üdülőhely egyik elhagyott pavilonjában.
Gázpalack robbanása okozott tüzet kedden délután zilahi tömbház egyik második emeleti lakásában. Egy ember megsérült, további kilenc lakónak a helyszínen nyújtottak orvosi ellátást – tájékoztatott a Szilágy megyei tűzoltóság.
Ilie Bolojan miniszterelnök kedden továbbította Nicușor Dan államfőnek Daniel David oktatási miniszter felmentésére vonatkozó javaslatát.
A Szociáldemokrata Párt (PSD) képviselője, Mihai Fifor, korábbi védelmi miniszter kedden a Facebook-oldalán cáfolta azt az állítást, miszerint a katonák a bírákhoz és ügyészekhez hasonlóan „48 évesen mennek nyugdíjba”.
Hosszú évek óta zajló fejlesztések zárulhatnak le Gyergyószentmiklóson: a víz- és a csatornahálózat korszerűsítése is befejeződhet 2026-ban. Az évek folyamán összegyűlt többletköltségekre a fejlesztési minisztériumtól kérnek finanszírozást.
Florin Barbu mezőgazdasági miniszter kedden arról számolt be a Facebook-oldalán, hogy tavaly több mint négymilliárd euró uniós forrás érkezett Romániába a mezőgazdaság számára, és január végéig további egymilliárd euró kifizetésére számítanak.
Fizetéslevonással büntették a kormány sajtóirodájának azt a munkatársát, aki tavaly november végén megpróbálta távol tartani az újságírókat a miniszterelnöktől, hogy ne tudjanak kérdést feltenni Ilie Bolojannak.
szóljon hozzá!