Hirdetés
Hirdetés

Olcsón lehetetlen, de drágán sem könnyű lakást találni

Székelyudvarhelyen is lakáshiány van. Legtöbben kétszobás tömbházlakást keresnek •  Fotó: Barabás Ákos

Székelyudvarhelyen is lakáshiány van. Legtöbben kétszobás tömbházlakást keresnek

Fotó: Barabás Ákos

Az elmúlt évek egyik legnagyobb drágulását mérték az idei első negyedévben a romániai lakáspiacon. A tapasztalatok szerint Székelyudvarhelyen is jócskán érezhető az árnövekedés, ráadásul a kínálatot lényegesen felülmúlja a lakások iránti kereslet.

Bálint Eszter

Dósa Ildikó

2017. május 05., 11:432017. május 05., 11:43

2017. május 05., 11:512017. május 05., 11:51

Rossz hírekkel szolgálnak az ingatlanpiaci előrejelzések azoknak, akik idén terveznek lakást vásárolni, de annál jobb hírek érkeznek azok számára, akiknek eladásra kínált lakóingatlanuk van: az első negyedévben mért 4 százalékos drágulás után az árak növekedésének üteme az év végéig 10 százalékra gyorsulhat – világít rá egy elemzés.

A lakások 2014 második felében indultak drágulásnak, azóta negyedévente átlagosan 2,4 százalékkal nőttek az árak.

Hirdetés

A mostani piaci árak a 2010-es szinthez hasonlítanak.

Az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál által az elmúlt héten nyilvánosságra hozott elemzést készítő szakemberek úgy látják, hogy az árak alakulását a kereslet és a kínálat közötti viszony alakítja. Mint rámutatnak, a keresleti oldalon az első negyedévben jelentős növekedést tapasztaltak a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. A vizsgált hat nagyvárosban összességében 16 százalékkal nőtt azoknak a száma, akiknek szándékukban állt lakást vásárolni.

A kereslet Brassóban nőtt meg a legnagyobb mértékben, 38 százalékkal, az ellenkező póluson Bukarestet találjuk 13 százalékkal. Kolozsvár az egyetlen kivétel, a kincses városban ugyanis 7 százalékkal visszaesett a kereslet 2016 első negyedévéhez mérten. Ha azonban az előző negyedévi adatokkal vetjük össze, akkor 37 százalékos gyarapodásról beszélhetünk.

Lakáshiány van a székelyföldi városokban, mivel itt is sokkal nagyobb a kereslet, mint a kínálat, ez pedig meghatározza a folyamatosan emelkedő árakat. Madaras Levente székelyudvarhelyi ingatlanközvetítő szerint 2015–2016-hoz képest a székelyudvarhelyi tömbházlakások eladási ára hat százalékos növekedést mutat.

A drágulás oka egyrészt a megnövekedett kereslet, másrészt az, hogy az utóbbi időszakban lényegesen kedvezőbbek lettek a hitelfeltételek.

Idézet
Sokan tartják jó befektetésnek a lakásvásárlást. Egyre több olyan ügyfelünk van, aki még egy ideig külföldön szeretne dolgozni, de már itthon keresi a megvásárolható lakást

– tette hozzá. Székelyudvarhelyen a kétszobás lakások a legkeresettebbek, utána a garzonok, ami pedig az árakat illeti, sok minden meghatározza azokat: a zóna, a lakófelület mérete, a lakás-, illetve a tömbház állapota, felszereltsége (például felvonós lépcsőház).

Míg a Bethlen lakónegyedben nagyobb a kínálat, továbbra is a városközpont környéke a legnépszerűbb a vásárlók között, azonban az árak is ott a legmagasabbak, így városszerte akár tizenöt százalékos eltérések is lehetnek a hasonló besorolású ingatlanok árai között. Példaként elmondta, hogy egy kétszobás lakás piaci ára 25 és 30 ezer euró között van, azonban előfordul, hogy a tulajdonos ennél jóval többet kér érte. Az eladó lakásokhoz hasonlóan az albérletek iránt is túlkereslet van a városban, azonban tapasztalata szerint az sem ritka, amelyet tulajdonosuk nem tud kiadni, annyira rossz állapotban van.

A tömbházlakásokkal ellentétben a kínálatnál kisebb a kereslet a kertes házakra, de azokra különösebb árnövekedés sem jellemző. Ennek okát abban látja a szakértő, hogy a régebbi építésű, több generáció együttélésére tervezett családi házak túl nagyok és nem felelnek meg a mai igényeknek.

Az első lakás programot kihasználva már három éve keres tömbházlakást vagy kisebb házat egy székelyudvarhelyi fiatalember nem csak a városban, hanem a környező falvakban is. A jobbnak ígérkező lakások iránt érdeklődött, mivel a programban csak olyan ingatlan megvásárlására kaphat állami garanciás ingatlanhitelt, amelynek az energetikai tanúsítványa legalább C kategóriájú (saját hőközpont, hőszigetelt ablak, esetleg fal). Ez idő alatt rengeteg lakást megnézett, és

úgy tapasztalta, hogy két év alatt mintegy húsz százalékos árnövekedés volt a helyi ingatlanpiacon.

Példaként egy eladó Bethlen negyedi, első osztályú, felújított, negyedik emeleti kétszobás lakást említett, amelyet a tulajdonos tavaly 28 500, idén már 33 500 euróért hirdetett. Ugyanakkor a Győzelem utcában olyan földszinti, felújítatlan kétszobás ingatlant is látott, amelyért 35 ezer eurót kértek. A sokéves keresés után végre talált egy számára megfelelő, háromszobás lakást a Berek sétányon, amelyet sikerült 36 500 euróra lealkudnia, és már előleget is fizetett érte. Úgy véli, az árakkal kapcsolatban az a legnagyobb gond, hogy sokan egy ingatlan eladásából akarnak meggazdagodni. Ugyanakkor ő több olyan befektetőről is tud, akinek bérbeadás céljából több lakás is megvásárolt, és szerinte ezért olyan nehéz rendes ingatlant vásárolni Udvarhelyen.

A jelentős kereslet ellenére arra is van példa Székelyudvarhelyen, hogy a tulajdonos hónapokig hirdeti eladóvá vált lakását. Januártól, közel négy hónapon át ezt tette egy házaspár is, a Bethlen lakónegyedben található első osztályú, felújított, három szobás lakrészüket akarták eladni. Véleményük szerint nem annyira az általuk kért ár, hanem a negyedik emeleti elhelyezkedés miatt volt nehéz vásárlót találniuk. Az árat úgy határozták meg, hogy legyen miből engedjenek, így a vevő és ők is elégedettek voltak, amikor sikerült nyélbe ütni az üzletet.

Hirdetés
szóljon hozzá! Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Ezek is érdekelhetik

Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. január 17., szombat

Három nap kemény fagyra van kilátás

Az Országos Meteorológiai Szolgálat szombaton egy figyelmeztető előrejelzést, valamint több, szerda reggelig érvényben lévő sárga jelzésű riasztást adott ki kemény fagy és rendkívül alacsony hőmérsékletek miatt Románia legnagyobb részére.

Három nap kemény fagyra van kilátás
Három nap kemény fagyra van kilátás
2026. január 17., szombat

Három nap kemény fagyra van kilátás

Hirdetés
2026. január 17., szombat

Bejutottak a robbanás után a tömbházlakásba, és megmutatták, mit találtak – fotók

Robbanás történt szombaton reggel egy gyulafehérvári tömbházban, amelynek következtében egy férfi súlyos égési sérüléseket, egy fiatal nő pedig lábsérülést szenvedett, és huszonkét lakót kellett ideiglenesen kiköltöztetni az épületből.

Bejutottak a robbanás után a tömbházlakásba, és megmutatták, mit találtak – fotók
2026. január 17., szombat

Holtan találtak egy embert a hegyimentők

A Salvamont ötvenkét emberen segített az elmúlt huszonnégy órában, egyvalaki életét azonban nem tudták megmenteni.

Holtan találtak egy embert a hegyimentők
Holtan találtak egy embert a hegyimentők
2026. január 17., szombat

Holtan találtak egy embert a hegyimentők

2026. január 17., szombat

Megdöbbentő számok a nyilvánosságra hozott különnyugdíjaknál

A korkedvezménnyel nyugdíjba vonult romániai bírák és ügyészek átlagosan 4000 eurónak megfelelő nettó szolgálati nyugdíjat kapnak kézhez havonta, ami csaknem kilencszerese a közalkalmazotti átlagnyugdíjnak.

Megdöbbentő számok a nyilvánosságra hozott különnyugdíjaknál
Hirdetés
2026. január 17., szombat

Meg sem közelítette a csíki hidegrekordot a mai mínusz 21

Szombat reggel Gyergyóalfaluban mérték a legalacsonyabb hőmérsékletet az országban: a Hargita megyei településen mínusz 22 Celsius-fok volt.

Meg sem közelítette a csíki hidegrekordot a mai mínusz 21
2026. január 17., szombat

Az idei tél leghidegebb napja: mínusz 21 fok alatt Csíkszereda és Gyergyóalfalu

Mínusz 21 fok alá esett a hőmérséklet szombatra virradóan Csíkszeredában és Gyergyóalfaluban is. Ez volt a leghidegebb az országban.

Az idei tél leghidegebb napja: mínusz 21 fok alatt Csíkszereda és Gyergyóalfalu
2026. január 16., péntek

Utcára vonulnának Sepsiszentgyörgyön az adóemelés miatt

Megelégelték a magyarázkodást, őszinte válaszokat várnak a városvezetéstől az adóemelések kapcsán a sepsiszentgyörgyiek. Egy felhívásban arra buzdítják a lakókat, ne csak az online térben adjanak hangot az elégedetlenségüknek.

Utcára vonulnának Sepsiszentgyörgyön az adóemelés miatt
Hirdetés
2026. január 16., péntek

Felújított otthona van a kultúrának és a közösségnek Szentegyházán

Nyolc évig volt használaton kívül a szentegyházi Bartók Béla Művelődési Ház, amelyet most, egy nagyszabású felújítást követően ismét birtokba vehettek a lakók. Az avatóünnepségen a közösség gyűjtőpontjának nevezték az épületet.

Felújított otthona van a kultúrának és a közösségnek Szentegyházán
2026. január 16., péntek

Vizsgálatot indít a craiovai egyetem az igazságügyi miniszter doktori disszertációjával kapcsolatos plágiumgyanú ügyében

A Craiovai Egyetem etikai bizottsága pénteken úgy döntött, hogy vizsgálatot indít az igazságügyi miniszter, Radu Marinescu doktori disszertációjával kapcsolatos plágiumgyanú ügyében.

Vizsgálatot indít a craiovai egyetem az igazságügyi miniszter doktori disszertációjával kapcsolatos plágiumgyanú ügyében
2026. január 16., péntek

Ügye büntethetőségének elévülése miatt megfelezték egy elítélt üzletember börtönbüntetését

A bukaresti ítélőtábla pénteken helyt adott Nelu Iordache üzletember rendkívüli jogorvoslati kérelmének.

Ügye büntethetőségének elévülése miatt megfelezték egy elítélt üzletember börtönbüntetését
Hirdetés