Hirdetés
Hirdetés

Olcsón lehetetlen, de drágán sem könnyű lakást találni

Székelyudvarhelyen is lakáshiány van. Legtöbben kétszobás tömbházlakást keresnek •  Fotó: Barabás Ákos

Székelyudvarhelyen is lakáshiány van. Legtöbben kétszobás tömbházlakást keresnek

Fotó: Barabás Ákos

Az elmúlt évek egyik legnagyobb drágulását mérték az idei első negyedévben a romániai lakáspiacon. A tapasztalatok szerint Székelyudvarhelyen is jócskán érezhető az árnövekedés, ráadásul a kínálatot lényegesen felülmúlja a lakások iránti kereslet.

Bálint Eszter

Dósa Ildikó

2017. május 05., 11:432017. május 05., 11:43

2017. május 05., 11:512017. május 05., 11:51

Rossz hírekkel szolgálnak az ingatlanpiaci előrejelzések azoknak, akik idén terveznek lakást vásárolni, de annál jobb hírek érkeznek azok számára, akiknek eladásra kínált lakóingatlanuk van: az első negyedévben mért 4 százalékos drágulás után az árak növekedésének üteme az év végéig 10 százalékra gyorsulhat – világít rá egy elemzés.

A lakások 2014 második felében indultak drágulásnak, azóta negyedévente átlagosan 2,4 százalékkal nőttek az árak.

Hirdetés

A mostani piaci árak a 2010-es szinthez hasonlítanak.

Az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál által az elmúlt héten nyilvánosságra hozott elemzést készítő szakemberek úgy látják, hogy az árak alakulását a kereslet és a kínálat közötti viszony alakítja. Mint rámutatnak, a keresleti oldalon az első negyedévben jelentős növekedést tapasztaltak a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. A vizsgált hat nagyvárosban összességében 16 százalékkal nőtt azoknak a száma, akiknek szándékukban állt lakást vásárolni.

A kereslet Brassóban nőtt meg a legnagyobb mértékben, 38 százalékkal, az ellenkező póluson Bukarestet találjuk 13 százalékkal. Kolozsvár az egyetlen kivétel, a kincses városban ugyanis 7 százalékkal visszaesett a kereslet 2016 első negyedévéhez mérten. Ha azonban az előző negyedévi adatokkal vetjük össze, akkor 37 százalékos gyarapodásról beszélhetünk.

Lakáshiány van a székelyföldi városokban, mivel itt is sokkal nagyobb a kereslet, mint a kínálat, ez pedig meghatározza a folyamatosan emelkedő árakat. Madaras Levente székelyudvarhelyi ingatlanközvetítő szerint 2015–2016-hoz képest a székelyudvarhelyi tömbházlakások eladási ára hat százalékos növekedést mutat.

A drágulás oka egyrészt a megnövekedett kereslet, másrészt az, hogy az utóbbi időszakban lényegesen kedvezőbbek lettek a hitelfeltételek.

Idézet
Sokan tartják jó befektetésnek a lakásvásárlást. Egyre több olyan ügyfelünk van, aki még egy ideig külföldön szeretne dolgozni, de már itthon keresi a megvásárolható lakást

– tette hozzá. Székelyudvarhelyen a kétszobás lakások a legkeresettebbek, utána a garzonok, ami pedig az árakat illeti, sok minden meghatározza azokat: a zóna, a lakófelület mérete, a lakás-, illetve a tömbház állapota, felszereltsége (például felvonós lépcsőház).

Míg a Bethlen lakónegyedben nagyobb a kínálat, továbbra is a városközpont környéke a legnépszerűbb a vásárlók között, azonban az árak is ott a legmagasabbak, így városszerte akár tizenöt százalékos eltérések is lehetnek a hasonló besorolású ingatlanok árai között. Példaként elmondta, hogy egy kétszobás lakás piaci ára 25 és 30 ezer euró között van, azonban előfordul, hogy a tulajdonos ennél jóval többet kér érte. Az eladó lakásokhoz hasonlóan az albérletek iránt is túlkereslet van a városban, azonban tapasztalata szerint az sem ritka, amelyet tulajdonosuk nem tud kiadni, annyira rossz állapotban van.

A tömbházlakásokkal ellentétben a kínálatnál kisebb a kereslet a kertes házakra, de azokra különösebb árnövekedés sem jellemző. Ennek okát abban látja a szakértő, hogy a régebbi építésű, több generáció együttélésére tervezett családi házak túl nagyok és nem felelnek meg a mai igényeknek.

Az első lakás programot kihasználva már három éve keres tömbházlakást vagy kisebb házat egy székelyudvarhelyi fiatalember nem csak a városban, hanem a környező falvakban is. A jobbnak ígérkező lakások iránt érdeklődött, mivel a programban csak olyan ingatlan megvásárlására kaphat állami garanciás ingatlanhitelt, amelynek az energetikai tanúsítványa legalább C kategóriájú (saját hőközpont, hőszigetelt ablak, esetleg fal). Ez idő alatt rengeteg lakást megnézett, és

úgy tapasztalta, hogy két év alatt mintegy húsz százalékos árnövekedés volt a helyi ingatlanpiacon.

Példaként egy eladó Bethlen negyedi, első osztályú, felújított, negyedik emeleti kétszobás lakást említett, amelyet a tulajdonos tavaly 28 500, idén már 33 500 euróért hirdetett. Ugyanakkor a Győzelem utcában olyan földszinti, felújítatlan kétszobás ingatlant is látott, amelyért 35 ezer eurót kértek. A sokéves keresés után végre talált egy számára megfelelő, háromszobás lakást a Berek sétányon, amelyet sikerült 36 500 euróra lealkudnia, és már előleget is fizetett érte. Úgy véli, az árakkal kapcsolatban az a legnagyobb gond, hogy sokan egy ingatlan eladásából akarnak meggazdagodni. Ugyanakkor ő több olyan befektetőről is tud, akinek bérbeadás céljából több lakás is megvásárolt, és szerinte ezért olyan nehéz rendes ingatlant vásárolni Udvarhelyen.

A jelentős kereslet ellenére arra is van példa Székelyudvarhelyen, hogy a tulajdonos hónapokig hirdeti eladóvá vált lakását. Januártól, közel négy hónapon át ezt tette egy házaspár is, a Bethlen lakónegyedben található első osztályú, felújított, három szobás lakrészüket akarták eladni. Véleményük szerint nem annyira az általuk kért ár, hanem a negyedik emeleti elhelyezkedés miatt volt nehéz vásárlót találniuk. Az árat úgy határozták meg, hogy legyen miből engedjenek, így a vevő és ők is elégedettek voltak, amikor sikerült nyélbe ütni az üzletet.

Hirdetés
szóljon hozzá! Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Ezek is érdekelhetik

Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. június 11., csütörtök

Vizsgadíjak befagyasztva – mennyit keres egy vizsgáztató tanár Romániában?

A nyolcadikosok országos vizsgáján és az érettségin közreműködő tanárok fizetése változatlan marad, azaz a 2024-ben megállapított fizetést kapják idén is, de ez Maros megyében egyelőre nem okozott fennakadást a jelentkezéseknél, van elég javítótanár.

Vizsgadíjak befagyasztva – mennyit keres egy vizsgáztató tanár Romániában?
Hirdetés
2026. június 11., csütörtök

Az út járható, mégsem nyitják meg a tervezett időpontban a Transzfogarast

A felhőszakadások és viharok miatt kibocsátott másodfokú riasztás miatt néhány órával elhalasztják pénteken a Transzfogarasi út Piscul Negru és Bilea-vízesés közötti szakaszának forgalom előtti megnyitását – jelentette be csütörtökön Cristian Pistol.

Az út járható, mégsem nyitják meg a tervezett időpontban a Transzfogarast
2026. június 11., csütörtök

Máris van Romániának egy elviekben rábólintó, de a gyakorlatban nemet mondó minisztere

Adrian Papahagi egyetemi docens csütörtökön közölte, hogy Eugen Tomac kijelölt kormányfő felkérésére „elviekben” vállalta, hogy a technokrata kormány kulturális minisztere legyen, a jelenlegi helyzetben azonban úgy döntött, hogy visszalép.

Máris van Romániának egy elviekben rábólintó, de a gyakorlatban nemet mondó minisztere
2026. június 11., csütörtök

Árvízveszély: másodfokú készültség Hargita és Kovászna megyében

Első- (sárga) és másodfokú (narancssárga) árvízvédelmi készültséget rendelt el csütörtökön az Országos Hidrológiai és Vízgazdálkodási Intézet (INHGA) az ország nagy részének folyóvizeire.

Árvízveszély: másodfokú készültség Hargita és Kovászna megyében
Hirdetés
2026. június 11., csütörtök

Felmérés: a romániaiak úgy gondolják, hogy másoknál jobban ki tudják szűrni a hírekben a hamis információkat

A romániaiak több mint fele biztos abban, hogy a biztonságról vagy háborúról szóló hírekben meg tudja különböztetni a valós információkat a hamisaktól – derül ki az Informat.ro és az INSCOP Research csütörtökön ismertetett felméréséből.

Felmérés: a romániaiak úgy gondolják, hogy másoknál jobban ki tudják szűrni a hírekben a hamis információkat
2026. június 11., csütörtök

Kisebb forgalmú cégek tevékenységét is elismeri ezentúl a Kovászna megyei Kereskedelmi és Iparkamara

Módosította a Kovászna megyei Kereskedelmi és Iparkamara a vezető vállalkozások díjazási rendszerét, abból a meggondolásból, hogy egyes mutatók alapján sok cég eddig kizáródott a versenyből.

Kisebb forgalmú cégek tevékenységét is elismeri ezentúl a Kovászna megyei Kereskedelmi és Iparkamara
2026. június 11., csütörtök

A munkaügyi miniszter szerint összehangolt félretájékoztatás zajlik a közalkalmazotti bértörvénnyel kapcsolatban

Összehangolt félretájékoztatási kampány zajlik a Facebookon az új közalkalmazotti bértörvény tervezetével kapcsolatban – állapította meg csütörtökön Dragoș Pîslaru ügyvivő munkaügyi miniszter.

A munkaügyi miniszter szerint összehangolt félretájékoztatás zajlik a közalkalmazotti bértörvénnyel kapcsolatban
Hirdetés
2026. június 11., csütörtök

Nem támogatja Tomac kormányának beiktatását a PNL

A Nemzeti Liberális Párt (PNL) nem támogatja Eugen Tomac kijelölt miniszterelnök kormányának beiktatását – jelentette ki csütörtökön Ilie Bolojan.

Nem támogatja Tomac kormányának beiktatását a PNL
2026. június 11., csütörtök

Több százezer eurót találtak egy körözött férfi autójában a karosszériaelemek mögé rejtve

Elfogtak a hatóságok egy nemzetközi körözés alatt álló ukrán állampolgárt a Calafat-Vidin híd díjfizető állomásának közelében, aki több mint 300 ezer eurót rejtett el egy kisbuszban.

Több százezer eurót találtak egy körözött férfi autójában a karosszériaelemek mögé rejtve
2026. június 11., csütörtök

Továbbra is gyakoriak a medveriasztások Hargita és Maros megyében

Medve ólálkodott Marosszentgyörgyön, Hargita megyében pedig néhány órán belül több Ro-Alert figyelmeztetést is kiadtak.

Továbbra is gyakoriak a medveriasztások Hargita és Maros megyében
Hirdetés