Jó ezekre odafigyelni, ha házat vagy tömbházlakást vásárolunk

Új építésű tömbházak az Olt parti, most alakuló sepsiszentgyörgyi lakónegyedben •  Fotó: Tuchiluș Alex

Új építésű tömbházak az Olt parti, most alakuló sepsiszentgyörgyi lakónegyedben

Fotó: Tuchiluș Alex

A környék, a szomszédok, a szerkezeti stabilitás, az építőanyagok, szerelvényezés vagy az ár élvez elsőbbséget lakásvásárláskor? Elméletileg minden, gyakorlatilag pedig szinte csak az utolsó tétel számít, derült ki a szakértők megkérdezése után.

Bodor Tünde

2025. február 22., 08:462025. február 22., 08:46

2025. február 23., 13:112025. február 23., 13:11

Manapság kevés az állami (önkormányzati) bérlakás, így vásárolni vagy építtetni kell.

Ingatlanügynököt és műépítészt kérdeztünk arról, hogy

mire figyeljenek azok a szerencsés helyzetben levők, akik tömbházlakást, esetleg kertes házat vásárolnának.

Az, hogy ez már egy kiváltságos helyzet, bizonyos, hiszen a lakhatási gondok megoldása miatt kényszerülnek a legtöbben külföldi munkára vagy kötelezik el magukat évtizedekre a bankoknak. Ha viszont már megvan egy bizonyos összeg a számlán, elkezdődhet a keresés.

Közös lónak túros a háta – és a tömbház is egy ilyen ló

Városban a tömbházlakás népszerű opció, mert

a tömbházak eleve komfortot nyújtanak és sok mindentől mentesítik a lakót – természetesen bizonyos költségek fejében.

Ha ilyen lakást szándékozna vásárolni valaki, elsősorban olyan környéken tegye, amely hosszú távon is kellemes, élhető marad a számára – tanácsolja Bicsak László, az Ascendent Ingatlanügynökség munkatársa.

Bármennyi lakás épülhet, mind elfogy •  Fotó: Tuchiluș Alex Galéria

Bármennyi lakás épülhet, mind elfogy

Fotó: Tuchiluș Alex

A kereslet fő irányvonala, hogy a tömbházlakás közbeeső emeleteken legyen (első-harmadik, tízemeletesnél hatodik emeletig), holott már a tetőket is profin szigetelik, nincsenek beázások, mint régebb. A fontossági sorrend azonban mindenkinél más lehet.

Fiatal családok esetében jó lenne figyelembe venni, hogy van-e óvoda, iskola, játszótér a közelben, el lehet-e majd engedni a gyermeket egyedül, gyalog iskolába, vagy a mindennapos fuvarozás mellett kell elköteleződni, továbbá, hogy mennyi idő alatt, hogyan lehet megoldani a bevásárlást?

Nagyon fontos szempont a lakás fenntarthatósága energetikai szempontból: nem mindegy, hogy északi vagy déli tájolású, téglaépítésű; hőszigetelt tömbházról vagy szigetelés nélküli betonpanelről van-e szó, melyben a gázszámla fizetése erősen megsarcolja a pénztárcánkat.

Természetesen elméletileg a tömbházban is bármikor megoldható a hőszigetelés, gyakorlatilag azonban, mivel lakóközösségről van szó, sokszor nehézkes lehet az eljárás – mondja Bicsak László.

Idézet
Bár az embereknek minden más szempontnál fontosabb az, hogy mennyit szánhatnak a lakásvásárlásra, én azt tanácsolom, hogy inkább keressék meg a módját annak, hogy jó zónában és »fiatal« lakást vegyenek.

Én vásárlóként feltenném magamnak a kérdést: az 1970-es években épült tömbházakhoz képest még viszonylag jó állapotban levő, 35 éves Ág utcai tömbházlakásért miért kellene fizetnem 78 000 eurót (körülbelül 1400 eurót egy négyzetméterért), amikor négyzetméterenként 1600-ért már új építésű, hőszigetelt, modern technológiával rendelkező lakást is vehetnék?” – példálózott az ingatlanszakértő.

A választási opciókat erősen leszűkíti a pénztárca vastagsága – vélekedik a megkérdezett ingatlanügynök. Véleménye szerint lassan eltűnik a középosztály, csak szegények és gazdagok maradnak.

Az eddig felvetett szempontokhoz újabbakat is társít a megkérdezett sepsiszentgyörgyi tervező, Bodor Attila, a Bodor Architecture cég vezetője.

Lehet egy lakás gyönyörű, de funkcionálisan förtelmes

Tömbházlakásban nagy kockázati tényezőt jelenthet az, hogy a lakók évtizedek óta felelőtlenül, bejelentés nélkül,

tetszésük szerint bontanak falakat, nyitnak egybe tereket a lakásokon belül. Ez egy nagyobb földrengésnél katasztrofális következményekkel járhat.

Ezért tömbházlakás vásárlásakor ajánlatos lenne egy műszaki ellenőrrel felméretni az apartman állapotát, az eredeti tervvel összevetni. Mivel a tömbházlakások 95 százaléka már mind magántulajdonban van, az önkormányzatnak ebbe nincs beleszólása, legfeljebb akkor, ha valaki feljelenti a szomszédját. Ez pedig azért történik meg ritkán, mert szinte mindenkinek vaj van a füle mögött valamilyen szempontból – húzza alá Bodor Attila.

Mire figyeljünk inkább lakásvásárláskor, a zónára,  a szomszédokra, a tájolásra vagy a szigetelésre? Mindenre egyszerre •  Fotó: Sepsiszentgyörgy Önkormányzata/Facebook Galéria

Mire figyeljünk inkább lakásvásárláskor, a zónára, a szomszédokra, a tájolásra vagy a szigetelésre? Mindenre egyszerre

Fotó: Sepsiszentgyörgy Önkormányzata/Facebook

Mindjárt érthető lesz, hogy miért mellőzi a legtöbb ember a törvényt:

egy ilyen munkálat engedélyeztetése egy hosszú bürokratikus folyamat és 10 és 20 ezer lej közötti költséget feltételez (tervezés, engedélyek díjai).

Ráadásul a rendszerváltás előtt épült tömbházak legtöbbjénél körülményes megtalálni az eredeti terveket. Hogy kinek mennyit ér meg a biztonsága? – erre mindenki maga felelhet.

A régi tömbházak ellen szól az is, hogy annak idején nem biztos, hogy mindig recept szerint keverték a betont – tudjuk meg az építésztől. Igaz,

arra ma sem vehetünk mérget, hogy minden befektető felelősen jár el, és nem spórol ki semmit egy soklakásos tömbházból.

Egy lakás élhetőségét nagyban befolyásolják a terei, azok világítása, szellőzése, az épület szigetelése – mutat rá a tervező. Fontos lenne, hogy legyen benne minél több tárolóhelyiség: kamra, lomtár, gardrób.

Ha harminc évvel ezelőtt kis túlzással két nadrággal és néhány inggel leélte valaki az életét, manapság sokkal több mindent gyűjtünk magunk köré és tartjuk „majd egyszer még jó lesz valamire” szlogennel.

A célszerűség, praktikum szempontjából nem biztos, hogy előbbre vagyunk 2025-ben, mint 1980-ban, vélekedik a szakértő, akinek tudomása van „funkcionálisan förtelmes” új építésű tömbházakról, ahol kicsi nappalihoz feleslegesen nagy terasz társul, és a fürdőben nem fér el egy normál méretű fürdőkád stb.

•  Fotó: László Ildikó Galéria

Fotó: László Ildikó

Ha valaki leteszi a voksát egy régi építésű lakás mellett,

ajánlott kicserélni a szerelvényeket (villamossági kábeleket, víz- és fűtéscsöveket, még a szennyvízlefolyót is a saját szintjén).

De még így is meglephetik a nem mindig működő közművek, a visszaszivárgó szennyvízcsatornaszag, a sokszor elromló lift. Ami szintén kockázati tényező, és nehezen mérhető fel vásárláskor:

mennyire lesznek kellemes vagy az őrületbe kergető, bulizós és veszekedős szomszédaink.

Aki kertes házba szeretne költözni, mindenképpen vizsgáltassa azt meg egy műszaki ellenőrrel, legfőképpen szerkezeti szempontból – tanácsolja a vásárlóknak interjúalanyunk.

Az már óvatosságra intő jel lehet, ha a tulajdonos nem tudja felmutatni a lakás tervét, vagy nem tudja megmondani a tervezőjének a nevét.

Ezt még van esélyünk az illetékes önkormányzatnál is megtalálni, ha másképp nem jutunk hozzá. Ha esetleg utólag volt törvényesítve, akkor a terv aláírójának a nevét.
Jó megfontolni, milyen előnyökre pályázunk leginkább, ugyanis ezen elképzeléseinkhez is illeszkednie kell a ház építőanyagának: a tégla előnye a könnyűszerkezethez viszonyítva a tűzbiztonság és a tömeg, ami fűtéskor magába „szívja” a meleget, később visszaadja azt. Biztosítás esetén nagyobb összegre biztosítható a téglaház.

•  Fotó: Veres Nándor Galéria

Fotó: Veres Nándor

A könnyűszerkezet előnye viszont a téglaházhoz képest, hogy földrengéskor a jól kivitelezett struktúra erősebb, stabilabb, az összeillesztéseknek köszönhetően rugalmasabb.

A kerámia tégla és a habtégla (BCA) előnyeit és hátrányait mérlegelve pedig jó tudni, hogy az utóbbi az égetett agyagtéglánál kevésbé terhelhető, könnyebb, ezért inkább káder-szerkezetű épületekben használják „töltelék” falaknak, míg a kerámia (manapság „lyukatos”) tégla terhelhetőbb, tartófalaknak is használható – természetesen a mai normák szerint elengedhetetlen „betonmagokkal” egyetemben. Ez főleg azoknak lehet hasznos információ, akik emelet-ráépítésben is gondolkoznak.

A vevő figyeljen oda arra, hogy milyen a vízelvezetése a háznak, hiszen

az eresz hiánya, a falak mellett a földbe szivárgó víz az alap megsüllyedését, megszakadását eredményezheti, ami később kellemetlen, váratlan költséget eredményezhet.

Főleg felújítás vagy bővítés tervezése esetén fontos lehet akár az alap mellé leásni és megnézni annak mélységét, vagy a falból (építőanyagból) mintát venni és azt laborban kielemeztetni – tudtuk meg.

„Mára a tűzvédelmi előírások sokat szigorodtak a szocialista időszakhoz vagy az azt követő évekhez képest. Azonban jó odafigyelni arra, hogy a ház és a szomszéd épület között férjen el a tűzoltóautó, az épület feleljen meg a hatályos jogszabályi előírásoknak. Saját érdekünkben” – ajánlja a leendő háztulajdonosok figyelmébe a Bodor Architecture alapítója.

szóljon hozzá! Hozzászólások

Ezek is érdekelhetik

A rovat további cikkei

2025. július 08., kedd

Közösség, élmények, nyelvek – három szó, ami jellemzi a Cetate Production támogatásával rendezett VitaMAG tábort

Július első hetében újból élményekben gazdag napokat tölthettek el a gyerekek a Zetavár Panzióban megrendezett VitaMAG táborban, amelyet, mint az elmúlt nyolc évben is, támogatóként segített a Cetate Production sátorgyár.

Közösség, élmények, nyelvek – három szó, ami jellemzi a Cetate Production támogatásával rendezett VitaMAG tábort
2025. július 08., kedd

Vízbe esett embert mentettek ki a tűzoltók Marosludason

Vízbe esett ember megmentésére riasztották a tűzoltókat Marosludason. Az eset a város szélén, az egykori üveggyár közelében található tónál történt – írja közleményében a Maros megyei tűzoltóság.

Vízbe esett embert mentettek ki a tűzoltók Marosludason
2025. július 08., kedd

A miniszterelnök elismerte, hogy Nicușor Dan nem akart áfát emelni

Nicușor Dan kérte, hogy ne legyen áfaemelés, de az államháztartás helyzetének elemzése után a kormány döntése az volt, hogy ezt meg kell lépni – jelentette ki hétfőn este Ilie Bolojan.

A miniszterelnök elismerte, hogy Nicușor Dan nem akart áfát emelni
2025. július 08., kedd

Lesz-e turista Korondon és Szovátán? Augusztus végén tisztábban fogunk látni

Egyelőre nehéz meghatározni, mekkora veszteséget okoz a parajdi bányakatasztrófa Korondon és Szovátán: előbbi település árusai 15-20 százalékos kiesést jósolnak, az üdülővárosban inkább a vakációs jegyek értékének csökkentése miatt aggódnak.

Lesz-e turista Korondon és Szovátán? Augusztus végén tisztábban fogunk látni
2025. július 07., hétfő

Bolojan: a végleges állású tanárok nem veszítik el a munkahelyüket, az ösztöndíjak nem szűnnek meg

Ilie Bolojan kijelentette, hogy a deficitcsökkentő intézkedések hatálybalépése után a végleges állású tanárok nem veszítik el a munkahelyüket, nem csökken a fizetésük, és nem szűnnek meg az ösztöndíjak sem, csupán átszervezik a

Bolojan: a végleges állású tanárok nem veszítik el a munkahelyüket, az ösztöndíjak nem szűnnek meg
2025. július 07., hétfő

Mintha nekimenne: autójával heccelte az útszéli medvét – videó

A Transzfogarason történt halálos medvetámadást követően számtalan reakció érkezett a közösségi oldalakat használók részéről.

Mintha nekimenne: autójával heccelte az útszéli medvét – videó
2025. július 07., hétfő

Különnyugdíj, kisebb államapparátus – részleteket osztott meg a miniszterelnök a második deficitcsökkentő csomagról

Ilie Bolojan miniszterlenök a képviselőház és a szenátus hétfő délutáni együttes ülésén kijelentette, hogy július végéig a második deficitcsökkentő csomaggal is a parlament elé járul, és ezek az intézkedések már a méltányosságra helyezik hangsúlyt.

Különnyugdíj, kisebb államapparátus – részleteket osztott meg a miniszterelnök a második deficitcsökkentő csomagról
2025. július 07., hétfő

Ez a kezdet – így értékelte Bolojan az első deficitcsökkentő csomagot

Vészhelyzetben hozott felelősségteljes döntésnek nevezte hétfőn délután a parlamentben Ilie Bolojan az első deficitcsökkentő csomagról szóló törvénytervezet beterjesztését.

Ez a kezdet – így értékelte Bolojan az első deficitcsökkentő csomagot
2025. július 07., hétfő

Csonka épület az óriáslepel mögött – eltűnőben a Bodok szálló

Napról napra kevesebb marad a sepsiszentgyörgyi városközpont egyik meghatározó épületéből. A valamikori Bodok szálló bontásával járó zaj és por az épület közelében levő vendéglátóegységek számára is megnehezíti a nyári szezont.

Csonka épület az óriáslepel mögött – eltűnőben a Bodok szálló
2025. július 07., hétfő

Általános sztrájk körvonalazódik az egészségügyben

A megszorító intézkedések ellen tiltakoztak hétfőn a parlament melletti Izvor parkban a tanügyi és az egészségügyi alkalmazottak szakszervezetei.

Általános sztrájk körvonalazódik az egészségügyben