Jó ezekre odafigyelni, ha házat vagy tömbházlakást vásárolunk

Az, hogy ez már egy kiváltságos helyzet, bizonyos, hiszen a lakhatási gondok megoldása miatt kényszerülnek a legtöbben külföldi munkára vagy kötelezik el magukat évtizedekre a bankoknak. Ha viszont már megvan egy bizonyos összeg a számlán, elkezdődhet a keresés.

Közös lónak túros a háta – és a tömbház is egy ilyen ló

Városban a tömbházlakás népszerű opció, mert

Ha ilyen lakást szándékozna vásárolni valaki, elsősorban olyan környéken tegye, amely hosszú távon is kellemes, élhető marad a számára – tanácsolja Bicsak László, az Ascendent Ingatlanügynökség munkatársa.

Természetesen elméletileg a tömbházban is bármikor megoldható a hőszigetelés, gyakorlatilag azonban, mivel lakóközösségről van szó, sokszor nehézkes lehet az eljárás – mondja Bicsak László.

Én vásárlóként feltenném magamnak a kérdést: az 1970-es években épült tömbházakhoz képest még viszonylag jó állapotban levő, 35 éves Ág utcai tömbházlakásért miért kellene fizetnem 78 000 eurót (körülbelül 1400 eurót egy négyzetméterért), amikor négyzetméterenként 1600-ért már új építésű, hőszigetelt, modern technológiával rendelkező lakást is vehetnék?” – példálózott az ingatlanszakértő.

A választási opciókat erősen leszűkíti a pénztárca vastagsága – vélekedik a megkérdezett ingatlanügynök. Véleménye szerint lassan eltűnik a középosztály, csak szegények és gazdagok maradnak.

Az eddig felvetett szempontokhoz újabbakat is társít a megkérdezett sepsiszentgyörgyi tervező, Bodor Attila, a Bodor Architecture cég vezetője.

Lehet egy lakás gyönyörű, de funkcionálisan förtelmes

Tömbházlakásban nagy kockázati tényezőt jelenthet az, hogy a lakók évtizedek óta felelőtlenül, bejelentés nélkül,

Ezért tömbházlakás vásárlásakor ajánlatos lenne egy műszaki ellenőrrel felméretni az apartman állapotát, az eredeti tervvel összevetni. Mivel a tömbházlakások 95 százaléka már mind magántulajdonban van, az önkormányzatnak ebbe nincs beleszólása, legfeljebb akkor, ha valaki feljelenti a szomszédját. Ez pedig azért történik meg ritkán, mert szinte mindenkinek vaj van a füle mögött valamilyen szempontból – húzza alá Bodor Attila.

Ráadásul a rendszerváltás előtt épült tömbházak legtöbbjénél körülményes megtalálni az eredeti terveket. Hogy kinek mennyit ér meg a biztonsága? – erre mindenki maga felelhet.

A régi tömbházak ellen szól az is, hogy annak idején nem biztos, hogy mindig recept szerint keverték a betont – tudjuk meg az építésztől. Igaz,

Egy lakás élhetőségét nagyban befolyásolják a terei, azok világítása, szellőzése, az épület szigetelése – mutat rá a tervező. Fontos lenne, hogy legyen benne minél több tárolóhelyiség: kamra, lomtár, gardrób.

A célszerűség, praktikum szempontjából nem biztos, hogy előbbre vagyunk 2025-ben, mint 1980-ban, vélekedik a szakértő, akinek tudomása van „funkcionálisan förtelmes” új építésű tömbházakról, ahol kicsi nappalihoz feleslegesen nagy terasz társul, és a fürdőben nem fér el egy normál méretű fürdőkád stb.

De még így is meglephetik a nem mindig működő közművek, a visszaszivárgó szennyvízcsatornaszag, a sokszor elromló lift. Ami szintén kockázati tényező, és nehezen mérhető fel vásárláskor:

Aki kertes házba szeretne költözni, mindenképpen vizsgáltassa azt meg egy műszaki ellenőrrel, legfőképpen szerkezeti szempontból – tanácsolja a vásárlóknak interjúalanyunk.

Ezt még van esélyünk az illetékes önkormányzatnál is megtalálni, ha másképp nem jutunk hozzá. Ha esetleg utólag volt törvényesítve, akkor a terv aláírójának a nevét.
Jó megfontolni, milyen előnyökre pályázunk leginkább, ugyanis ezen elképzeléseinkhez is illeszkednie kell a ház építőanyagának: a tégla előnye a könnyűszerkezethez viszonyítva a tűzbiztonság és a tömeg, ami fűtéskor magába „szívja” a meleget, később visszaadja azt. Biztosítás esetén nagyobb összegre biztosítható a téglaház.

A kerámia tégla és a habtégla (BCA) előnyeit és hátrányait mérlegelve pedig jó tudni, hogy az utóbbi az égetett agyagtéglánál kevésbé terhelhető, könnyebb, ezért inkább káder-szerkezetű épületekben használják „töltelék” falaknak, míg a kerámia (manapság „lyukatos”) tégla terhelhetőbb, tartófalaknak is használható – természetesen a mai normák szerint elengedhetetlen „betonmagokkal” egyetemben. Ez főleg azoknak lehet hasznos információ, akik emelet-ráépítésben is gondolkoznak.

A vevő figyeljen oda arra, hogy milyen a vízelvezetése a háznak, hiszen

Főleg felújítás vagy bővítés tervezése esetén fontos lehet akár az alap mellé leásni és megnézni annak mélységét, vagy a falból (építőanyagból) mintát venni és azt laborban kielemeztetni – tudtuk meg.

„Mára a tűzvédelmi előírások sokat szigorodtak a szocialista időszakhoz vagy az azt követő évekhez képest. Azonban jó odafigyelni arra, hogy a ház és a szomszéd épület között férjen el a tűzoltóautó, az épület feleljen meg a hatályos jogszabályi előírásoknak. Saját érdekünkben” – ajánlja a leendő háztulajdonosok figyelmébe a Bodor Architecture alapítója.