Új építésű tömbházak az Olt parti, most alakuló sepsiszentgyörgyi lakónegyedben
Fotó: Tuchiluș Alex
A környék, a szomszédok, a szerkezeti stabilitás, az építőanyagok, szerelvényezés vagy az ár élvez elsőbbséget lakásvásárláskor? Elméletileg minden, gyakorlatilag pedig szinte csak az utolsó tétel számít, derült ki a szakértők megkérdezése után.
2025. február 22., 08:462025. február 22., 08:46
2025. február 23., 13:112025. február 23., 13:11
Manapság kevés az állami (önkormányzati) bérlakás, így vásárolni vagy építtetni kell.
Ingatlanügynököt és műépítészt kérdeztünk arról, hogy
Az, hogy ez már egy kiváltságos helyzet, bizonyos, hiszen a lakhatási gondok megoldása miatt kényszerülnek a legtöbben külföldi munkára vagy kötelezik el magukat évtizedekre a bankoknak. Ha viszont már megvan egy bizonyos összeg a számlán, elkezdődhet a keresés.
Városban a tömbházlakás népszerű opció, mert
Ha ilyen lakást szándékozna vásárolni valaki, elsősorban olyan környéken tegye, amely hosszú távon is kellemes, élhető marad a számára – tanácsolja Bicsak László, az Ascendent Ingatlanügynökség munkatársa.
Bármennyi lakás épülhet, mind elfogy
Fotó: Tuchiluș Alex
A kereslet fő irányvonala, hogy a tömbházlakás közbeeső emeleteken legyen (első-harmadik, tízemeletesnél hatodik emeletig), holott már a tetőket is profin szigetelik, nincsenek beázások, mint régebb. A fontossági sorrend azonban mindenkinél más lehet.
Fiatal családok esetében jó lenne figyelembe venni, hogy van-e óvoda, iskola, játszótér a közelben, el lehet-e majd engedni a gyermeket egyedül, gyalog iskolába, vagy a mindennapos fuvarozás mellett kell elköteleződni, továbbá, hogy mennyi idő alatt, hogyan lehet megoldani a bevásárlást?
Természetesen elméletileg a tömbházban is bármikor megoldható a hőszigetelés, gyakorlatilag azonban, mivel lakóközösségről van szó, sokszor nehézkes lehet az eljárás – mondja Bicsak László.
Én vásárlóként feltenném magamnak a kérdést: az 1970-es években épült tömbházakhoz képest még viszonylag jó állapotban levő, 35 éves Ág utcai tömbházlakásért miért kellene fizetnem 78 000 eurót (körülbelül 1400 eurót egy négyzetméterért), amikor négyzetméterenként 1600-ért már új építésű, hőszigetelt, modern technológiával rendelkező lakást is vehetnék?” – példálózott az ingatlanszakértő.
A választási opciókat erősen leszűkíti a pénztárca vastagsága – vélekedik a megkérdezett ingatlanügynök. Véleménye szerint lassan eltűnik a középosztály, csak szegények és gazdagok maradnak.
Az eddig felvetett szempontokhoz újabbakat is társít a megkérdezett sepsiszentgyörgyi tervező, Bodor Attila, a Bodor Architecture cég vezetője.
Tömbházlakásban nagy kockázati tényezőt jelenthet az, hogy a lakók évtizedek óta felelőtlenül, bejelentés nélkül,
Ezért tömbházlakás vásárlásakor ajánlatos lenne egy műszaki ellenőrrel felméretni az apartman állapotát, az eredeti tervvel összevetni. Mivel a tömbházlakások 95 százaléka már mind magántulajdonban van, az önkormányzatnak ebbe nincs beleszólása, legfeljebb akkor, ha valaki feljelenti a szomszédját. Ez pedig azért történik meg ritkán, mert szinte mindenkinek vaj van a füle mögött valamilyen szempontból – húzza alá Bodor Attila.
Mire figyeljünk inkább lakásvásárláskor, a zónára, a szomszédokra, a tájolásra vagy a szigetelésre? Mindenre egyszerre
Fotó: Sepsiszentgyörgy Önkormányzata/Facebook
Mindjárt érthető lesz, hogy miért mellőzi a legtöbb ember a törvényt:
Ráadásul a rendszerváltás előtt épült tömbházak legtöbbjénél körülményes megtalálni az eredeti terveket. Hogy kinek mennyit ér meg a biztonsága? – erre mindenki maga felelhet.
A régi tömbházak ellen szól az is, hogy annak idején nem biztos, hogy mindig recept szerint keverték a betont – tudjuk meg az építésztől. Igaz,
Egy lakás élhetőségét nagyban befolyásolják a terei, azok világítása, szellőzése, az épület szigetelése – mutat rá a tervező. Fontos lenne, hogy legyen benne minél több tárolóhelyiség: kamra, lomtár, gardrób.
A célszerűség, praktikum szempontjából nem biztos, hogy előbbre vagyunk 2025-ben, mint 1980-ban, vélekedik a szakértő, akinek tudomása van „funkcionálisan förtelmes” új építésű tömbházakról, ahol kicsi nappalihoz feleslegesen nagy terasz társul, és a fürdőben nem fér el egy normál méretű fürdőkád stb.
Fotó: László Ildikó
Ha valaki leteszi a voksát egy régi építésű lakás mellett,
De még így is meglephetik a nem mindig működő közművek, a visszaszivárgó szennyvízcsatornaszag, a sokszor elromló lift. Ami szintén kockázati tényező, és nehezen mérhető fel vásárláskor:
Aki kertes házba szeretne költözni, mindenképpen vizsgáltassa azt meg egy műszaki ellenőrrel, legfőképpen szerkezeti szempontból – tanácsolja a vásárlóknak interjúalanyunk.
Ezt még van esélyünk az illetékes önkormányzatnál is megtalálni, ha másképp nem jutunk hozzá. Ha esetleg utólag volt törvényesítve, akkor a terv aláírójának a nevét.
Jó megfontolni, milyen előnyökre pályázunk leginkább, ugyanis ezen elképzeléseinkhez is illeszkednie kell a ház építőanyagának: a tégla előnye a könnyűszerkezethez viszonyítva a tűzbiztonság és a tömeg, ami fűtéskor magába „szívja” a meleget, később visszaadja azt. Biztosítás esetén nagyobb összegre biztosítható a téglaház.
Fotó: Veres Nándor
A kerámia tégla és a habtégla (BCA) előnyeit és hátrányait mérlegelve pedig jó tudni, hogy az utóbbi az égetett agyagtéglánál kevésbé terhelhető, könnyebb, ezért inkább káder-szerkezetű épületekben használják „töltelék” falaknak, míg a kerámia (manapság „lyukatos”) tégla terhelhetőbb, tartófalaknak is használható – természetesen a mai normák szerint elengedhetetlen „betonmagokkal” egyetemben. Ez főleg azoknak lehet hasznos információ, akik emelet-ráépítésben is gondolkoznak.
A vevő figyeljen oda arra, hogy milyen a vízelvezetése a háznak, hiszen
Főleg felújítás vagy bővítés tervezése esetén fontos lehet akár az alap mellé leásni és megnézni annak mélységét, vagy a falból (építőanyagból) mintát venni és azt laborban kielemeztetni – tudtuk meg.
„Mára a tűzvédelmi előírások sokat szigorodtak a szocialista időszakhoz vagy az azt követő évekhez képest. Azonban jó odafigyelni arra, hogy a ház és a szomszéd épület között férjen el a tűzoltóautó, az épület feleljen meg a hatályos jogszabályi előírásoknak. Saját érdekünkben” – ajánlja a leendő háztulajdonosok figyelmébe a Bodor Architecture alapítója.
Jövő tavasszal Magyarországon országgyűlési választásokat tartanak, amelyen a romániai magyar állampolgárok is szavazhatnak levélben. Ehhez előzetes regisztráció szükséges, amelyben az Eurotrans Alapítvány nyújt segítséget.
Ilie Dumitrescu volt válogatott labdarúgó fia, Toto Dumitrescu előzetes letartóztatását indítványozta szerdán Bukarest első kerületének ügyészsége.
Bejelentette a Dacia az új Duster Pick-Up romániai piacra dobását. Az új modell duplakabinnal érkezik, négy férőhelyet kínál, és vegyes felhasználásra szánják – személyszállításra, illetve teherszállításra egyaránt.
Több száz flamingó pihent meg a román tengerpart közelében, a Nuntași-tavon. Érkezésüket videóra vették.
A Donald Trump amerikai elnök elleni 2016-os vádirat másolatának nevezte szerdán Călin Georgescu az ellene szóló vádiratot.
Az Európai Unióban az éves infláció augusztusban 2,4 százalékon, az euróövezetben 2 százalékon stagnált, a romániai 8,5 százalékos infláció pedig a legmagasabb volt az EU-ban – derül ki az Eurostat szerdán közzétett adataiból.
Az oktatási minisztérium szerdán közvitára bocsátotta a hallgatói ösztöndíjak összegét jóváhagyó miniszteri rendelet tervezetét.
Ilie Bolojan szerint Románia nem tudja 8 százalék alatti költségvetési hiánnyal zárni az idei évet, a jelenlegi deficit magasabb az év elején és az év közepén prognosztizáltnál.
Cserbenhagyás miatt őrizetbe vették kedd este Toto Dumitrescut, Ilie Dumitrescu volt válogatott labdarúgó fiát, akit azzal gyanúsítanak, hogy autóbalesetet okozott Bukarestben, majd elmenekült a helyszínről.
Florin Barbu mezőgazdasági miniszter szerint decemberre közel 15 százalékra nő az infláció, ha a kormány október elsejétől megszünteti az alapélelmiszerek kereskedelmi árrésének korlátozását.
szóljon hozzá!