
Új építésű tömbházak az Olt parti, most alakuló sepsiszentgyörgyi lakónegyedben
Fotó: Tuchiluș Alex
A környék, a szomszédok, a szerkezeti stabilitás, az építőanyagok, szerelvényezés vagy az ár élvez elsőbbséget lakásvásárláskor? Elméletileg minden, gyakorlatilag pedig szinte csak az utolsó tétel számít, derült ki a szakértők megkérdezése után.
2025. február 22., 08:462025. február 22., 08:46
2025. február 23., 13:112025. február 23., 13:11
Manapság kevés az állami (önkormányzati) bérlakás, így vásárolni vagy építtetni kell.
Ingatlanügynököt és műépítészt kérdeztünk arról, hogy
Az, hogy ez már egy kiváltságos helyzet, bizonyos, hiszen a lakhatási gondok megoldása miatt kényszerülnek a legtöbben külföldi munkára vagy kötelezik el magukat évtizedekre a bankoknak. Ha viszont már megvan egy bizonyos összeg a számlán, elkezdődhet a keresés.
Városban a tömbházlakás népszerű opció, mert
Ha ilyen lakást szándékozna vásárolni valaki, elsősorban olyan környéken tegye, amely hosszú távon is kellemes, élhető marad a számára – tanácsolja Bicsak László, az Ascendent Ingatlanügynökség munkatársa.
Bármennyi lakás épülhet, mind elfogy
Fotó: Tuchiluș Alex
A kereslet fő irányvonala, hogy a tömbházlakás közbeeső emeleteken legyen (első-harmadik, tízemeletesnél hatodik emeletig), holott már a tetőket is profin szigetelik, nincsenek beázások, mint régebb. A fontossági sorrend azonban mindenkinél más lehet.
Fiatal családok esetében jó lenne figyelembe venni, hogy van-e óvoda, iskola, játszótér a közelben, el lehet-e majd engedni a gyermeket egyedül, gyalog iskolába, vagy a mindennapos fuvarozás mellett kell elköteleződni, továbbá, hogy mennyi idő alatt, hogyan lehet megoldani a bevásárlást?
Természetesen elméletileg a tömbházban is bármikor megoldható a hőszigetelés, gyakorlatilag azonban, mivel lakóközösségről van szó, sokszor nehézkes lehet az eljárás – mondja Bicsak László.
Én vásárlóként feltenném magamnak a kérdést: az 1970-es években épült tömbházakhoz képest még viszonylag jó állapotban levő, 35 éves Ág utcai tömbházlakásért miért kellene fizetnem 78 000 eurót (körülbelül 1400 eurót egy négyzetméterért), amikor négyzetméterenként 1600-ért már új építésű, hőszigetelt, modern technológiával rendelkező lakást is vehetnék?” – példálózott az ingatlanszakértő.
A választási opciókat erősen leszűkíti a pénztárca vastagsága – vélekedik a megkérdezett ingatlanügynök. Véleménye szerint lassan eltűnik a középosztály, csak szegények és gazdagok maradnak.
Az eddig felvetett szempontokhoz újabbakat is társít a megkérdezett sepsiszentgyörgyi tervező, Bodor Attila, a Bodor Architecture cég vezetője.
Tömbházlakásban nagy kockázati tényezőt jelenthet az, hogy a lakók évtizedek óta felelőtlenül, bejelentés nélkül,
Ezért tömbházlakás vásárlásakor ajánlatos lenne egy műszaki ellenőrrel felméretni az apartman állapotát, az eredeti tervvel összevetni. Mivel a tömbházlakások 95 százaléka már mind magántulajdonban van, az önkormányzatnak ebbe nincs beleszólása, legfeljebb akkor, ha valaki feljelenti a szomszédját. Ez pedig azért történik meg ritkán, mert szinte mindenkinek vaj van a füle mögött valamilyen szempontból – húzza alá Bodor Attila.
Mire figyeljünk inkább lakásvásárláskor, a zónára, a szomszédokra, a tájolásra vagy a szigetelésre? Mindenre egyszerre
Fotó: Sepsiszentgyörgy Önkormányzata/Facebook
Mindjárt érthető lesz, hogy miért mellőzi a legtöbb ember a törvényt:
Ráadásul a rendszerváltás előtt épült tömbházak legtöbbjénél körülményes megtalálni az eredeti terveket. Hogy kinek mennyit ér meg a biztonsága? – erre mindenki maga felelhet.
A régi tömbházak ellen szól az is, hogy annak idején nem biztos, hogy mindig recept szerint keverték a betont – tudjuk meg az építésztől. Igaz,
Egy lakás élhetőségét nagyban befolyásolják a terei, azok világítása, szellőzése, az épület szigetelése – mutat rá a tervező. Fontos lenne, hogy legyen benne minél több tárolóhelyiség: kamra, lomtár, gardrób.
A célszerűség, praktikum szempontjából nem biztos, hogy előbbre vagyunk 2025-ben, mint 1980-ban, vélekedik a szakértő, akinek tudomása van „funkcionálisan förtelmes” új építésű tömbházakról, ahol kicsi nappalihoz feleslegesen nagy terasz társul, és a fürdőben nem fér el egy normál méretű fürdőkád stb.
Fotó: László Ildikó
Ha valaki leteszi a voksát egy régi építésű lakás mellett,
De még így is meglephetik a nem mindig működő közművek, a visszaszivárgó szennyvízcsatornaszag, a sokszor elromló lift. Ami szintén kockázati tényező, és nehezen mérhető fel vásárláskor:
Aki kertes házba szeretne költözni, mindenképpen vizsgáltassa azt meg egy műszaki ellenőrrel, legfőképpen szerkezeti szempontból – tanácsolja a vásárlóknak interjúalanyunk.
Ezt még van esélyünk az illetékes önkormányzatnál is megtalálni, ha másképp nem jutunk hozzá. Ha esetleg utólag volt törvényesítve, akkor a terv aláírójának a nevét.
Jó megfontolni, milyen előnyökre pályázunk leginkább, ugyanis ezen elképzeléseinkhez is illeszkednie kell a ház építőanyagának: a tégla előnye a könnyűszerkezethez viszonyítva a tűzbiztonság és a tömeg, ami fűtéskor magába „szívja” a meleget, később visszaadja azt. Biztosítás esetén nagyobb összegre biztosítható a téglaház.
Fotó: Veres Nándor
A kerámia tégla és a habtégla (BCA) előnyeit és hátrányait mérlegelve pedig jó tudni, hogy az utóbbi az égetett agyagtéglánál kevésbé terhelhető, könnyebb, ezért inkább káder-szerkezetű épületekben használják „töltelék” falaknak, míg a kerámia (manapság „lyukatos”) tégla terhelhetőbb, tartófalaknak is használható – természetesen a mai normák szerint elengedhetetlen „betonmagokkal” egyetemben. Ez főleg azoknak lehet hasznos információ, akik emelet-ráépítésben is gondolkoznak.
A vevő figyeljen oda arra, hogy milyen a vízelvezetése a háznak, hiszen
Főleg felújítás vagy bővítés tervezése esetén fontos lehet akár az alap mellé leásni és megnézni annak mélységét, vagy a falból (építőanyagból) mintát venni és azt laborban kielemeztetni – tudtuk meg.
„Mára a tűzvédelmi előírások sokat szigorodtak a szocialista időszakhoz vagy az azt követő évekhez képest. Azonban jó odafigyelni arra, hogy a ház és a szomszéd épület között férjen el a tűzoltóautó, az épület feleljen meg a hatályos jogszabályi előírásoknak. Saját érdekünkben” – ajánlja a leendő háztulajdonosok figyelmébe a Bodor Architecture alapítója.
III. Károly brit király szerdán Londonban, a Buckhingham-palotában fogadta az Egyesült Királyságbeli látogatásra érkező Nicușor Dan román államfőt.
Karácsonyi műsorral egybekötött adománygyűjtést szerveznek december 20-án a nagytusnádi kultúrotthonban. A beérkező támogatásokkal két tusnádi férfi gyógyulását segítenék: Kató Lajosét és Szabó Sándorét.
A kormány szerdai ülésén úgy döntött, hogy a személyi jövedelemadó két százalékából begyűlt összegeket a helyi önkormányzatok alárendeltségében működő előadóművészeti intézmények támogatására fordítja.
A Bolojan-kabinet szerdán elfogadott sürgősségi rendelete szerint a helyi önkormányzatoknak december 31-ig jóvá kell hagyniuk a 2026-ra megállapított adók és illetékek szintjét.
Szerda délutáni tanácskozásukon a koalíció vezetői megállapodtak abban, hogy 2026. július 1-jétől 4325 lejre nő a minimálbér.
Rövidzárlat miatt gyúlt ki a Nyujtódon áthaladó nyergesvontató, amely karton-kötegeket szállított. A tűzoltók eloltották a lángokat, jelenleg az úttest takarításán dolgoznak. Az autók jelenleg egy forgalmi sávon haladhatnak.
A Versenytanács szerdán összesen 135,2 millió lej (mintegy 26,6 millió euró) bírságot szabott ki a romániai dohánypiacon működő három vállalatra versenykorlátozó megállapodások miatt.
Adományozó látogatásra érkezett Székelyföldre az FK Csíkszereda testvérklubja, a budapesti Kispest Honvéd küldöttsége. A program szakmai egyeztetéssel indult, majd a csíkszentmártoni plébánián átadták az anyaországból hozott adományokat.
Közúti balesethez riasztották a sepsiszentgyörgyi rendőröket szerda délután. A rendőrség tájékoztatása szerint két személyautó ütközött össze a sepsiszentgyörgyi Oltmező és Csíki utcák találkozásánál.
Az Eurostat szerdán közzétett adatai szerint az októberi 2,5 százalékról novemberben 2,4 százalékra csökkent az éves infláció az Európai Unióban. A tagállamok közül továbbra is Romániában volt a legmagasabb az infláció, 8,6 százalék.
szóljon hozzá!