Körülményes a kellemetlen szomszédi együttélésre jogi megoldást találni

Förtelmes bűz terjeng egy csíkszeredai tömbházban, egy lakó ugyanis szabálysértő módon több macskát is tart, a szomszédok pedig tehetetlenek. A Majláth Gusztáv Károly téri Penge-blokkban kialakult helyzetről írt cikkünk nyomán számos visszajelzést kaptunk, miszerint több hasonló eset is van a Csíkszeredában. Megpróbáltunk utánajárni annak, hogy ilyen esetben mit tehetnek a szomszédok.

Kutyatartással kapcsolatosan tavaly négy, idén két panaszt iktattak a városházán. A bejelentések szerint főként az ugatás miatt fordultak a városhoz, de volt, akiben félelmet keltett a nagytestű állat – tudtuk meg Veres Csabától, Csíkszereda Polgármesteri Hivatala Város-ellenőrzési és Kényszervégrehajtó Osztályának vezetőjétől. Macskatartással kapcsolatban eddig nem jeleztek nekik problémát, leszámítva a Majláth Gusztáv Károly téri tömbház esetét, amelyről múlt héten beszámoltunk. A lakók ugyanis arra panaszkodtak, hogy förtelmes, elviselhetetlen bűz terjeng állandóan a lépcsőházban a macskatartó szomszédjuk lakásából. Ezekben az esetekben bírságot szabnak ki a csíkszeredai önkormányzat 2005-ből származó 141-es számú határozata alapján, amely többek között előírja, hogy kisállatot csak a közeli szomszédok írásos beleegyezésével lehet tartani.

Ehhez még társul annak a feltétele is, hogy az állat nem okoz kellemetlenséget és nem veszélyezteti a lakók egészségét. A szóban forgó esettel kapcsolatosan Veres Csaba elmondta, amennyiben nem fizetik ki a bírságot, akkor kényszervégrehajtásra kerül a sor. A hivatalnak csak büntetőszerepe van, nem áll módjában többet tenni – mondta Veres. Hozzátette, a lakószövetségnek mint jogi személyeknek kevés az autoritása, nem hatolhat be egyszerűen egy magánlakásba, a közegészségügyi igazgatóságnak viszont lehet eszköze arra, hogy amennyiben megállapítja, egészségre veszélyes helyzet alakult ki, akkor a megfelelő felhatalmazás birtokában és hatósági felügyelet alatt behatolhat a lakásba. Veres érdekességképpen elmondta, volt olyan eset is Csíkszeredában, hogy egy lakó a Gyermek sétányon kényszeres gyűjtögető volt, és mindenféle kacatot, szemetet behordott a lakásába. De mivel a közös költséget nem fizette, és hatalmas adósságot halmozott fel, így kényszervégrehajtással tudták kiköltöztetni a lakásból.

Tamás Imrét, a csíkszeredai városháza lakástulajdonosi társulásokkal kapcsolattartó irodájának vezetőjét is megkerestük, aki szintén megerősítette, hogy tömbházi állattartással kapcsolatban jeleztek panaszokat a lakószövetségek. Mint fogalmazott, ilyen szélsőséges esetek még voltak, de nincs tudomása, hogyan oldották meg azokat, feltehetően egymás között egyeztek meg a felek. A szomszédok együttélését más esetek is zavarhatják, például ismert olyan esetet is, hogy az éjszakai csendzavarás miatt a rendőrséghez kellett fordulnia a lakóknak, akik bírsággal sújtották a bepanaszolt személyt. Tamás Imre elmondása szerint, ha egy lakó bejelentést tesz, akkor a lakószövetség köteles azt kivizsgálni. Felszólíthatja a panaszt okozó lakót, hogy tegyen a helyzet megoldásáért. „Értesíti előre a lakót, hogy ki szeretné vizsgálni az adott panasz okát. Például a macskatartó esetében, hogy valóban sok macska van-e a házban, és hogy miként tartja őket. Ha nem engedi be a lakásába, akkor a rendőrség segítségét is kérheti a lakószövetség” – magyarázta Tamás Imre. Hozzátette, akár perrel is élhet a lakástulajdonosi társulás, de jobb, ha a sértett felek, azaz maguk a lakók fordulnak bírósághoz. „A perekhez azonban konkrét bizonyítékok kellenek, ehhez be kellene hatolni a lakásba, de ez nagyon körülményes, ráadásul a vonatkozó jogszabályok sem egyértelműek” – mondta.

Gráncsa Matild, a Transzilvánia X lakástulajdonosi társulás elnökétől érdeklődtünk, hogy történt-e előrelépés a macskatartó ügyében. „Reménykedtünk abban, hogyha a sajtóban megjelenik, akkor valami változás történik, de egyelőre nem történt előrelépés” – mondta. Hozzátette, hogy még nem gondoltak arra, hogy peres útra tereljék az ügyet. „Beszéltem a Gyulafehérvári Caritas munkatársaival, akik vállalnák a takarítást, és azt is, hogy rendezik a macskatartó néni beteg élettársát. Kértem a lépcsőházfelelőst, hogy valahogyan győzzék meg a lakót arról, hogy fogadja be őket. Jó lenne, ha egy kicsi jóindulatot tanúsítana a néni. Hátha a lakók meg tudják győzni, ellenkező esetben nem tudom, mit tehetünk. Fordulhatunk bírósághoz, bár lehet, hogy ezt a lakók kellene megtegyék” – vélte a lakószövetségi elnök. Mint részletezte, háromszor is próbálkoztak bemenni a lakásba, de nem jártak sikerrel. „Ha nem enged be, nem tudunk bemenni. Volt olyan esetünk is, hogy valaki sokkal tartozott a közös költségbe, megnyertük ellene a pert is, de mégsem tudtunk bejutni a lakásába, hogy elzárjuk a hideg vizet vagy a gázt, mert magánlakás” – mesélte az elnök.

Mit mond a törvény?
A magántulajdonú ingatlanba behatolni a tulajdonos engedélye nélkül eléggé körülményes, ugyan a lakószövetségek működését szabályozó, 2007-ből származó 230-as törvény lehetőséget biztosít arra, hogy beléphessen a lakásba a lakószövetség képviselője leellenőrizni, megjavítani vagy kicserélni a közös tulajdonú elemeket, amelyekhez csak az adott lakásból lehet hozzáférni. Öt nappal előtte azonban értesíteni kell az érintettet, kivételt képez a sürgősségi helyzet. Egyébként a polgári törvénykönyv 630-as számú cikkelye szerint, ha a szomszédság együttélési normáit megsértik, akkor a bíróság kötelezheti a szabálysértő felet, hogy térítse meg a sértett félnek okozott kárt, illetve hogy állítsa helyre a korábbi állapotokat, ha ez lehetséges. Ha nagy kárra lehet számítani, akkor az igazságszolgáltatási szerv elnöki rendelettel előirányozhat olyan intézkedéseket, amelyekkel a kárt megelőzhetik.