Gyenge a csíki vásárlóerő

Szabó Lehel, a csíkszeredai Well Ingatlanügynökség vezetője nem tartja valószínűnek, hogy növekednének Csíkszéken az ingatlanárak, mert nincs vásárlóerő. Akiknek pénzük van, azok többnyire külföldről jönnek haza, a helyiek általában banki hitelből, illetve az Első otthon (Prima Casa) programon keresztül tudnak lakást vásárolni. Mint mondta, az ingatlanpiacon lehet generálni mozgást, de kizárólag csak azoknál a lakásoknál, amelyeknek nagyon alacsony áruk van. A 40 ezer euró fölötti ingatlanok nehezen találnak gazdára.

Az ingatlanügynökség vezetője a témához kapcsolódóan kiemelte, nagy különbség van abban, hogy mennyiért hirdetik és mennyiért lehet eladni egy adott házat, lakást, mert „hirdetni ugyan egyre nagyobb áron hirdetik, de azoknak nincs mozgásuk”. Az eladási árak Szabó szerint 2010 óta folyamatosan csökkenek. Jelenleg a normális, első osztályú lakás ára szobánként 10–12 ezer euróba kerül Csíkszeredában. Így a kétszobások hozzávetőleg 20–25 ezer euróért, a háromszobások 30–35 ezer euróért kelnek el. Természetesen az árak többek között a lakás fekvésétől és állapotától is függnek.

Az újságok apróhirdetéseit átnézve szembeötlik, hogy Csíkszeredában főként három és négyszobás lakásoknak kerestek új gazdát, de számos kétszobást is kínáltak eladásra. Ez utóbbiakat 23–36 ezer euró közötti áron hirdették. Az árkülönbséget főként a lakás városközponthoz mért távolsága és nagysága adta. Ugyanebből az okból egy városszéli háromszobás lakást lehetne egy központi fekvésű kétszobás meghirdetett árából vásárolni. Például egy Tudor lakótelepi háromszobás lakásért 29 200 eurót kértek, a központban lévőket már 35–42 ezer euróért hirdették. A négy szobás lakásokat 33–57 ezer euróért kínálták, az árkülönbözet szintén a lakás fekvésének függvényében változott. A garzonlakások ára 12,5–15 ezer euró között mozgott. Tulajdonosok elmondása szerint, az újsághirdetéseket követően sokan érdeklődtek, de egyelőre nem tudják, mikor tudnak túladni rajtuk.

A legdrágább lakásoknak a városban található magánházak számítanak. A Szentlélek utcában például 135 ezer eurót, Csibában pedig 130 ezer eurót kérnek egy családi házért. Valamivel kevesebbért lehet kertes házhoz jutni a csíkszéki falvakban: vidéken átlagban 33–40 ezer euróért árulták az ingatlanokat. Csíkszentimrén például 40 ezer euróért kínálnak egy 3 szobás magánházat. „Az összeg alkudható. Pár napja hirdettük meg, sokan érdeklődtek, de még egyelőre nem nézték meg” – válaszolta érdeklődésünkre a tulajdonos.