Drágulnak az ingatlanok az áfaemelés miatt
Csíkszeredában a Csíki Nest mellett építtet új toronyházakat Csergő Zsolt vállalkozó
Fotó: Borbély Fanni
Jelentős, legalább 12 százalékos áremelkedés várható az új építésű ingatlanok piacán, mivel az eddigi 9 százalékos áfa helyett 21 százalékot kell fizetniük a vásárlóknak augusztustól a 120 ezer eurós értékhatár alatti lakásokért is.
Kovács Attila
2025. július 09., 07:562025. július 09., 07:56
Az említett árkategória volt eddig a határ a kedvezményes és az általános áfát fizető ingatlanvásárlók között, mivel a 120 ezer eurós érték alatti, és legtöbb 120 négyzetméteres új építésű lakásokat a magánszemélyek 9 százalékos áfával vásárolhatták meg, az ennél drágább ingatlanok esetében a 19 százalékos áfa volt érvényben. A kormány által bevezetett áfaemelés mindezt megváltoztatta,
Fotó: Borbély Fanni
Amennyiben augusztus 1-ig a vásárló előszerződést ír alá a fejlesztővel, és 20 százalékos előleget fizet, még 9 százalékos áfával juthat hozzá a lakáshoz, ha azt egy éven belül átadják. Ennek előfeltétele az is, hogy ez legyen az első lakás, amelyet 2023. január 1. óta vásárolnak, az alapterülete pedig nem haladhatja meg a 120 négyzetmétert.
így például egy jelenleg 100 ezer eurós lakás augusztustól már 112 ezer euróért vásárolható meg.
Fotó: Borbély Fanni
Nem az eladót, hanem a vásárlót sújtja
Hargita megye legnagyobb ingatlanfejlesztője, a több városban is tömbházakat építtető Csergő Zsolt csíkszeredai üzletember kérdésünkre azt mondta, a 12 százalékos drágulás a legkevesebb, de ha hozzáadjuk az inflációt, akkor már 20 százalékra lehet számítani. Ő úgy látja, az ingatlanfejlesztőket ez a változás nem akadályozza, az eladás terén nincsenek problémáik, de sújtja a vásárlókat.
– vázolta. Szerinte azoknak, akik úgy vesznek lakást, hogy nagyon kiszámítják a költségeket, és bankhitelhez folyamodnak egy meghatározott összegért, nehéz lesz a további 12 százalékot elővenni, azok a vásárlók pedig, akiknek megvan a pénzük a lakásra, valamivel könnyebb helyzetben vannak.
Fotó: Borbély Fanni
Érdeklődés Brazíliából és Kanadából
A székelyudvarhelyi Zöld liget lakóparkot építő vállalkozás vezetője, Erdős Lóránt kérdésünkre azt mondta, mivel ők családi házakat építettek, amelyet értéke és alapterülete is meghaladta a korábbi kedvezményes, 9 százalékos áfakulcs szabta határt, eddig is 19 százalékos áfával értékesítették az ingatlanokat. Hozzátette, számításai szerint
így eladásnál pár száz eurós különbség jelentkezik. Ahol viszont 9 százalékos áfával értékesítik a tömbházlakásokat, ott már jelentős az áremelkedés – ismerte el.
Érdekességként említette, hogy
Fotó: Borbély Fanni
Brazíliából, Kanadából, Svájcból, Olaszországból, Németországból érdeklődnek ingatlanok iránt, ezért úgy látja, visszaesés nem lesz az ingatlanfejlesztés terén.
Hogy ez a változás mennyire tudja befolyásolni majd a használt ingatlanok piacát, arról Szabó Lehel csíkszeredai ingatlanszakértőt, a Well ingatlanközvetítő ügynökség vezetőjét kérdeztük. Ő úgy látja,
Fotó: Borbély Fanni
Viszont például Csíkszeredában és vonzáskörzetében, ahol az ingatlanpiacon legalább 99 százalékban használt lakások adásvétele történik, kevésbé lesz hatással az áfaemelés. De Marosvásárhelyen, vagy akár Székelyudvarhelyen is, ahol több lakópark építése van folyamatban, nagyobb hatása lehet a használt lakások árára is az új építésű ingatlanok drágulásának – vélekedett.
CsíkszékEzek is érdekelhetik
A rovat további cikkei
Újra lehet követni a parlamenti üléseket a közmédiában
A parlament őszi ülésszakának kezdetétől, szeptember 7-étől a közmédia ismét közvetíti az Országgyűlés üléseit – közölte a Duna Médiaszolgáltató Nonprofit Zrt. az MTI-vel kedden.
Újra lehet követni a parlamenti üléseket a közmédiában
Gyermeknevelési támogatás: átalakulóban az igénylők nemek szerinti megoszlása
Kevesebb gyermek születik, jelentősen nőtt a gyermeknevelési támogatást igénylő apák aránya, és sokkal többen kapják a támogatás maximális értékét, mint korábban. Hargita megyében több érdekes trendváltozás történt a gyes esetében az elmúlt öt évben.
Gyermeknevelési támogatás: átalakulóban az igénylők nemek szerinti megoszlása
Kelemen Hunor: Antal Lóránt szenátornak semmi keresnivalója nem volt a Bukarest-Míkonosz útvonalon közlekedő magánrepülőn
Antal István-Lóránt szenátornak nem volt pártmegbízása arra, hogy felszálljon a Bukarest-Míkonosz útvonalon közlekedő magánrepülőre, és nem lett volna szabad azon a gépen lennie – jelentette ki kedden Kelemen Hunor.
Nicușor Dan: Romániának többet, következetesebben és okosabban kell beruháznia az oktatásba
Sürgős beavatkozást sürget az oktatásban Nicușor Dan a 2025-ös PISA-eredmények nyomán. Az államfő szerint elfogadhatatlan, hogy egy romániai gyermek iskolai teljesítménye ennyire függjön attól, milyen családba született és melyik iskolába jár.
Nicușor Dan: Romániának többet, következetesebben és okosabban kell beruháznia az oktatásba
Kelemen Hunor szerint Grindeanu nem fogja felvetni a PSD–AUR közös kormányzását
Kelemen Hunor szerint Sorin Grindeanu nem támogatja a PSD és az AUR közös kormányzását. Az RMDSZ elnöke a képviselőház elnökével folytatott keddi találkozó után nyilatkozta ezt.
Kelemen Hunor szerint Grindeanu nem fogja felvetni a PSD–AUR közös kormányzását
Ferenc pápától ajándékba kapott rózsafüzér is bekerült a delnei időkapszulába
Helyére emelték a csíkdelnei Keresztelő Szent János-templom toronygömbjét és keresztjét kedd délben, ezzel lezárult a 15. századi műemléképület 2023 tavaszán kezdődött külső felújítása. A toronygömbbe időkapszulát helyeztek, üzenve az utókornak.
Ferenc pápától ajándékba kapott rózsafüzér is bekerült a delnei időkapszulába
Nem elég hogy ingyen dolgoztattak kiszolgáltatott embereket, még a nyugdíjukat is megszerezték
Emberkereskedelem és kényszermunka miatt emeltek vádat egy férfi és élettársa ellen, akik kiszolgáltatott helyzetben lévő embereket költöztettek magukhoz, ingyen dolgoztatták őket és elvették a nyugdíjukat a magyarországi Veszprém vármegyében.
Nem elég hogy ingyen dolgoztattak kiszolgáltatott embereket, még a nyugdíjukat is megszerezték
Drónriasztás miatt állították le a járatokat egyik romániai repülőtéren
Drónészlelés miatt függesztették fel kedden a iași-i repülőtér járatait, miután Ro-Alert riasztás figyelmeztetett a lezuhanó tárgyak veszélyére. Öt megye lakói kaptak riasztást, a légtér megfigyelésére két spanyol F-18-as is felszállt.
Drónriasztás miatt állították le a járatokat egyik romániai repülőtéren
Jóval kevesebb új autót írattak forgalomba idén augusztusban tavaly ilyenkorhoz képest
Augusztusban 37 százalékkal kevesebb új autót helyeztek forgalomba Romániában, mint 2025 azonos hónapjában – derül ki a Gépkocsigyártók és Importőrök Egyesületének (APIA) kedden közzétett adataiból.
Jóval kevesebb új autót írattak forgalomba idén augusztusban tavaly ilyenkorhoz képest
Halálra gázoltak egy 68 éves férfit Marosvásárhelyen
Az úttesten, a földön feküdt az a férfi, akit hétfőn késő este elgázoltak Marosvásárhelyen a Bodoni utcában.
Halálra gázoltak egy 68 éves férfit Marosvásárhelyen
Látogatottsági adatokMédiatér
Médiatér alkalmazás
Rádió GaGa alkalmazás
Minden jog fenntartva!
1 hozzászólás