Rovatok

Szolgáltatások

Médiatár

Bejelentkezés

Bejelentkezés Facebook-fiókkal

Bejelentkezés Google-fiókkal

vagy

E-mail-cím

Jelszó

Elfelejtette a jelszavát?

Regisztráció

Beállítások

Olvasási mód:

Betűméret:

a a

23:22

A szünet után az FCSB kiütötte a Rapidot, nyert az Aradi UTA is (videóval)

20:56

Halloween ellen tiltakoznak az egyházak

20:53

Most éjjel áll át az óra

20:25

Keresik azt a két férfit, akik átdobtak a menhely kétméteres kerítésén két kutyakölyköt – videóval

» MÉG TÖBB FRISS HÍR

Bejöttek a számai, milliomos lett a tegnapi lottósorsolás után

Késsel támadt egy diák egy tanárnőre és az egyik iskolatársára

Két bárban is botrányt rendezett egy felfegyverkezett férfi Csíkszeredában – videóval

Bizalmat kapott a Niculescu-kormány

Elhunyt Basa János, a csíkszeredai jégkorong legendás alakja

Ursula Von der Leyen Budapesten: Magyarország világossá tette, hogy a demokratikus visszacsúszás visszafordítható

Kétezernél is többen írták alá a hulladékdíjak elleni petíciót

Bizalmat kapott a Niculescu-kormány

Majdnem fél évszázada Avram Iancuval a főtéren

Vádat emeltek Dan Tanasă ellen diszkriminációra való uszítás miatt

Drágulnak az ingatlanok az áfaemelés miatt

Csíkszeredában a Csíki Nest mellett építtet új toronyházakat Csergő Zsolt vállalkozó

Fotó: Borbély Fanni

Jelentős, legalább 12 százalékos áremelkedés várható az új építésű ingatlanok piacán, mivel az eddigi 9 százalékos áfa helyett 21 százalékot kell fizetniük a vásárlóknak augusztustól a 120 ezer eurós értékhatár alatti lakásokért is.

Kovács Attila

2025. július 09., 07:562025. július 09., 07:56

Itt állíthatja be, hogy a Google-találatokban elöl legyen a Székelyhon!

Az említett árkategória volt eddig a határ a kedvezményes és az általános áfát fizető ingatlanvásárlók között, mivel a 120 ezer eurós érték alatti, és legtöbb 120 négyzetméteres új építésű lakásokat a magánszemélyek 9 százalékos áfával vásárolhatták meg, az ennél drágább ingatlanok esetében a 19 százalékos áfa volt érvényben. A kormány által bevezetett áfaemelés mindezt megváltoztatta,

a 9 százalékos áfa megszűnik az ingatlanvásárlásnál, egy rövid ideig tartó lehetőséget kivéve.

Fotó: Borbély Fanni

Amennyiben augusztus 1-ig a vásárló előszerződést ír alá a fejlesztővel, és 20 százalékos előleget fizet, még 9 százalékos áfával juthat hozzá a lakáshoz, ha azt egy éven belül átadják. Ennek előfeltétele az is, hogy ez legyen az első lakás, amelyet 2023. január 1. óta vásárolnak, az alapterülete pedig nem haladhatja meg a 120 négyzetmétert.

A 21 százalékos áfa bevezetése egyébként legalább 12 százalékos áremelkedést jelent az új építésű lakásoknál,

így például egy jelenleg 100 ezer eurós lakás augusztustól már 112 ezer euróért vásárolható meg.

Fotó: Borbély Fanni

Nem az eladót, hanem a vásárlót sújtja

Hargita megye legnagyobb ingatlanfejlesztője, a több városban is tömbházakat építtető Csergő Zsolt csíkszeredai üzletember kérdésünkre azt mondta, a 12 százalékos drágulás a legkevesebb, de ha hozzáadjuk az inflációt, akkor már 20 százalékra lehet számítani. Ő úgy látja, az ingatlanfejlesztőket ez a változás nem akadályozza, az eladás terén nincsenek problémáik, de sújtja a vásárlókat.

Mi beinkasszáljuk az áfát, és tovább fizetjük az államnak, a vásárlók pedig arra kell számítsanak, hogy eddig kedvezmény volt, de már nem lesz”

– vázolta. Szerinte azoknak, akik úgy vesznek lakást, hogy nagyon kiszámítják a költségeket, és bankhitelhez folyamodnak egy meghatározott összegért, nehéz lesz a további 12 százalékot elővenni, azok a vásárlók pedig, akiknek megvan a pénzük a lakásra, valamivel könnyebb helyzetben vannak.

Fotó: Borbély Fanni

Érdeklődés Brazíliából és Kanadából

A székelyudvarhelyi Zöld liget lakóparkot építő vállalkozás vezetője, Erdős Lóránt kérdésünkre azt mondta, mivel ők családi házakat építettek, amelyet értéke és alapterülete is meghaladta a korábbi kedvezményes, 9 százalékos áfakulcs szabta határt, eddig is 19 százalékos áfával értékesítették az ingatlanokat. Hozzátette, számításai szerint

a 19 és a 21 százalékos áfa között nincs nagy különbség, mert emelkedett az euró árfolyama,

így eladásnál pár száz eurós különbség jelentkezik. Ahol viszont 9 százalékos áfával értékesítik a tömbházlakásokat, ott már jelentős az áremelkedés – ismerte el.

Érdekességként említette, hogy

nagyon nagy az érdeklődés a külföldre eltávozottak részéről a hazatérésre és az itthoni lakásvásárlásra,

Fotó: Borbély Fanni

Brazíliából, Kanadából, Svájcból, Olaszországból, Németországból érdeklődnek ingatlanok iránt, ezért úgy látja, visszaesés nem lesz az ingatlanfejlesztés terén.

Hogy ez a változás mennyire tudja befolyásolni majd a használt ingatlanok piacát, arról Szabó Lehel csíkszeredai ingatlanszakértőt, a Well ingatlanközvetítő ügynökség vezetőjét kérdeztük. Ő úgy látja,

a használt lakások árát alapvetően ott tudja befolyásolni, és tovább emelni az új ingatlanok drágulása, ahol jelentős ingatlanfejlesztések zajlanak, elsősorban a nagyobb városokban.

Fotó: Borbély Fanni

Viszont például Csíkszeredában és vonzáskörzetében, ahol az ingatlanpiacon legalább 99 százalékban használt lakások adásvétele történik, kevésbé lesz hatással az áfaemelés. De Marosvásárhelyen, vagy akár Székelyudvarhelyen is, ahol több lakópark építése van folyamatban, nagyobb hatása lehet a használt lakások árára is az új építésű ingatlanok drágulásának – vélekedett.

Csíkszék Udvarhelyszék Marosszék Gyergyószék Háromszék