Hirdetés
Hirdetés

Drágulnak az ingatlanok az áfaemelés miatt

Csíkszeredában a Csíki Nest mellett építtet új toronyházakat Csergő Zsolt vállalkozó

Csíkszeredában a Csíki Nest mellett építtet új toronyházakat Csergő Zsolt vállalkozó

Fotó: Borbély Fanni

Jelentős, legalább 12 százalékos áremelkedés várható az új építésű ingatlanok piacán, mivel az eddigi 9 százalékos áfa helyett 21 százalékot kell fizetniük a vásárlóknak augusztustól a 120 ezer eurós értékhatár alatti lakásokért is.

Kovács Attila

2025. július 09., 07:562025. július 09., 07:56

Az említett árkategória volt eddig a határ a kedvezményes és az általános áfát fizető ingatlanvásárlók között, mivel a 120 ezer eurós érték alatti, és legtöbb 120 négyzetméteres új építésű lakásokat a magánszemélyek 9 százalékos áfával vásárolhatták meg, az ennél drágább ingatlanok esetében a 19 százalékos áfa volt érvényben. A kormány által bevezetett áfaemelés mindezt megváltoztatta,

a 9 százalékos áfa megszűnik az ingatlanvásárlásnál, egy rövid ideig tartó lehetőséget kivéve.

Hirdetés
•  Fotó: Borbély Fanni Galéria

Fotó: Borbély Fanni

Amennyiben augusztus 1-ig a vásárló előszerződést ír alá a fejlesztővel, és 20 százalékos előleget fizet, még 9 százalékos áfával juthat hozzá a lakáshoz, ha azt egy éven belül átadják. Ennek előfeltétele az is, hogy ez legyen az első lakás, amelyet 2023. január 1. óta vásárolnak, az alapterülete pedig nem haladhatja meg a 120 négyzetmétert.

A 21 százalékos áfa bevezetése egyébként legalább 12 százalékos áremelkedést jelent az új építésű lakásoknál,

így például egy jelenleg 100 ezer eurós lakás augusztustól már 112 ezer euróért vásárolható meg.

•  Fotó: Borbély Fanni Galéria

Fotó: Borbély Fanni

Nem az eladót, hanem a vásárlót sújtja

Hargita megye legnagyobb ingatlanfejlesztője, a több városban is tömbházakat építtető Csergő Zsolt csíkszeredai üzletember kérdésünkre azt mondta, a 12 százalékos drágulás a legkevesebb, de ha hozzáadjuk az inflációt, akkor már 20 százalékra lehet számítani. Ő úgy látja, az ingatlanfejlesztőket ez a változás nem akadályozza, az eladás terén nincsenek problémáik, de sújtja a vásárlókat.

Idézet
Mi beinkasszáljuk az áfát, és tovább fizetjük az államnak, a vásárlók pedig arra kell számítsanak, hogy eddig kedvezmény volt, de már nem lesz”

– vázolta. Szerinte azoknak, akik úgy vesznek lakást, hogy nagyon kiszámítják a költségeket, és bankhitelhez folyamodnak egy meghatározott összegért, nehéz lesz a további 12 százalékot elővenni, azok a vásárlók pedig, akiknek megvan a pénzük a lakásra, valamivel könnyebb helyzetben vannak.

•  Fotó: Borbély Fanni Galéria

Fotó: Borbély Fanni

Érdeklődés Brazíliából és Kanadából

A székelyudvarhelyi Zöld liget lakóparkot építő vállalkozás vezetője, Erdős Lóránt kérdésünkre azt mondta, mivel ők családi házakat építettek, amelyet értéke és alapterülete is meghaladta a korábbi kedvezményes, 9 százalékos áfakulcs szabta határt, eddig is 19 százalékos áfával értékesítették az ingatlanokat. Hozzátette, számításai szerint

a 19 és a 21 százalékos áfa között nincs nagy különbség, mert emelkedett az euró árfolyama,

így eladásnál pár száz eurós különbség jelentkezik. Ahol viszont 9 százalékos áfával értékesítik a tömbházlakásokat, ott már jelentős az áremelkedés – ismerte el.

Érdekességként említette, hogy

nagyon nagy az érdeklődés a külföldre eltávozottak részéről a hazatérésre és az itthoni lakásvásárlásra,

•  Fotó: Borbély Fanni Galéria

Fotó: Borbély Fanni

Brazíliából, Kanadából, Svájcból, Olaszországból, Németországból érdeklődnek ingatlanok iránt, ezért úgy látja, visszaesés nem lesz az ingatlanfejlesztés terén.

Hogy ez a változás mennyire tudja befolyásolni majd a használt ingatlanok piacát, arról Szabó Lehel csíkszeredai ingatlanszakértőt, a Well ingatlanközvetítő ügynökség vezetőjét kérdeztük. Ő úgy látja,

a használt lakások árát alapvetően ott tudja befolyásolni, és tovább emelni az új ingatlanok drágulása, ahol jelentős ingatlanfejlesztések zajlanak, elsősorban a nagyobb városokban.

•  Fotó: Borbély Fanni Galéria

Fotó: Borbély Fanni

Viszont például Csíkszeredában és vonzáskörzetében, ahol az ingatlanpiacon legalább 99 százalékban használt lakások adásvétele történik, kevésbé lesz hatással az áfaemelés. De Marosvásárhelyen, vagy akár Székelyudvarhelyen is, ahol több lakópark építése van folyamatban, nagyobb hatása lehet a használt lakások árára is az új építésű ingatlanok drágulásának – vélekedett.

Hirdetés
1 hozzászólás Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Ezek is érdekelhetik

Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. január 18., vasárnap

Hegyimentőt bántalmazott egy férfi egy hóba esett telefon miatt

Hegyimentőt ütött meg egy férfi, miután elégedetlen volt azzal, hogy nem segített megtalálni felesége hóba esett mobiltelefonját.

Hegyimentőt bántalmazott egy férfi egy hóba esett telefon miatt
Hirdetés
2026. január 18., vasárnap

Tiszteletbeli polgári címmel tüntetnék ki az ötéves kislányt megmentő vendégmunkást

Javasolni fogja Craiova polgármestere, hogy a város tiszteletbeli polgárává avassák azt az indiai – mint utólag kiderült, nem nepáli – vendégmunkást, aki megmentette a befagyott tóba esett ötéves kislány életét.

Tiszteletbeli polgári címmel tüntetnék ki az ötéves kislányt megmentő vendégmunkást
2026. január 18., vasárnap

Önként fizetünk jóval többet az áramért, holott akár 35 százalékkal is olcsóbban kaphatnánk

A Intelligens Energia Egyesület (AEI) szerint a háztartási villamosenergia-fogyasztók akár 35 százalékkal is csökkenthetnék a számláikat, ha szolgáltatót váltanának, mivel a piacon jelenleg 1 lej/kWh alatti ajánlatok is elérhetők.

Önként fizetünk jóval többet az áramért, holott akár 35 százalékkal is olcsóbban kaphatnánk
2026. január 18., vasárnap

A gyorshajtás csak a második legfőbb ok a súlyos közúti baleseteknél

Tavaly összesen 3950 halálos és súlyos sérüléssel járó közúti balesetet történt országos szinten, kevesebb, mint az előző évben – közölte vasárnap a Román Rendőrség.

A gyorshajtás csak a második legfőbb ok a súlyos közúti baleseteknél
Hirdetés
2026. január 18., vasárnap

Ázsiai vendégmunkás ugrott be elsőként a jeges tóba megmenteni egy kislányt – videóval

Egy nepáli vendégmunkás ugrott be elsőként szombaton egy craiovai park jeges tavába, hogy megmentsen egy ötéves kislányt. Aztán további öten – köztük a lánya apja – siettek a gyermek segítségére, de csak a vendégmunkásnak sikerült elérnie a kislányig.

Ázsiai vendégmunkás ugrott be elsőként a jeges tóba megmenteni egy kislányt – videóval
2026. január 17., szombat

Szakértő: ilyen hidegben Románia gázellátása döntően Magyarországtól függhet

Romániában a tartós, kemény fagyok idején csak korlátozottan növelhető a belföldi földgáz-kitermelés és a tartalékok kitárolási üteme, ezért az import – elsősorban Magyarország felől – elengedhetetlenné válik – figyelmeztetett a szakértő.

Szakértő: ilyen hidegben Románia gázellátása döntően Magyarországtól függhet
2026. január 17., szombat

Három nap kemény fagyra van kilátás

Az Országos Meteorológiai Szolgálat szombaton egy figyelmeztető előrejelzést, valamint több, szerda reggelig érvényben lévő sárga jelzésű riasztást adott ki kemény fagy és rendkívül alacsony hőmérsékletek miatt Románia legnagyobb részére.

Három nap kemény fagyra van kilátás
Három nap kemény fagyra van kilátás
2026. január 17., szombat

Három nap kemény fagyra van kilátás

Hirdetés
2026. január 17., szombat

Bejutottak a robbanás után a tömbházlakásba, és megmutatták, mit találtak – fotók

Robbanás történt szombaton reggel egy gyulafehérvári tömbházban, amelynek következtében egy férfi súlyos égési sérüléseket, egy fiatal nő pedig lábsérülést szenvedett, és huszonkét lakót kellett ideiglenesen kiköltöztetni az épületből.

Bejutottak a robbanás után a tömbházlakásba, és megmutatták, mit találtak – fotók
2026. január 17., szombat

Holtan találtak egy embert a hegyimentők

A Salvamont ötvenkét emberen segített az elmúlt huszonnégy órában, egyvalaki életét azonban nem tudták megmenteni.

Holtan találtak egy embert a hegyimentők
Holtan találtak egy embert a hegyimentők
2026. január 17., szombat

Holtan találtak egy embert a hegyimentők

2026. január 17., szombat

Megdöbbentő számok a nyilvánosságra hozott különnyugdíjaknál

A korkedvezménnyel nyugdíjba vonult romániai bírák és ügyészek átlagosan 4000 eurónak megfelelő nettó szolgálati nyugdíjat kapnak kézhez havonta, ami csaknem kilencszerese a közalkalmazotti átlagnyugdíjnak.

Megdöbbentő számok a nyilvánosságra hozott különnyugdíjaknál
Hirdetés