Mit kell tudni az új helyi adókról Csíkszeredában?

Rodica Ţiriac, Csíkszereda Polgármesteri Hivatala adó- és illetékosztályának vezetője ismertette a 2015-ből származó 227-es számú adótörvény értelmében bevezetett legfontosabb változásokat. Ez alapján növekedett a magánszemélyek épületadója, amennyiben az ingatlanjuk nem lakásjellegű, vagy vegyes rendeltetésű. Esetükben az adókulcsot az 5 évente esedékes ingatlanfelértékelés elvégzése alapján állapítják meg. „Azok a személyek, akiknek birtokában vegyes rendeltetésű vagy nem lakásjellegű (gazdasági tevékenység lebonyolítására alkalmas: kereskedelmi, ügyvédi, közjegyzői iroda, hotel vagy panzió, orvosi magánrendelő, szépségszalon vagy sporttevékenységre alkalmassá tett lakófelületek) épületek vannak, május 31-ig kötelesek leadni adóbevallásukat Csíkszereda Polgármesteri Hivatalának adó- és illetékosztályán. Ellenkező esetben az épület értékének 2 százalékát kell adó formájában befizetniük. Amennyiben az épületeket újraértékelik a megadott ötéves határidőn belül, az épület adókulcsa 0,5 százalék, a felértékelés értékével számolva” – magyarázta az osztályvezető.

A jobb megértés kedvéért példaként egy 82 négyzetméteres orvosi magánrendelő épületadóját hozta fel. Tavaly ezért az ingatlanért 207 lej adót kellett fizetni, idén 0,5 százalékos adókulccsal számolva 697 lejt. Viszont, ha nem adják le az adóbevallást és az ingatlan felértékelését – amelyet csak engedélyezett szakértő végezhet el –, akkor az épület adókulcsa 2 százalék adózandó érték után számolva, így a többszörösét, azaz 5303 lejt kell törleszteni utána. „A vegyes rendeltetésű épületek esetében hasonló az eljárás, annyi különbséggel, hogy a kifizetésre kerülő adóösszeget a lakásrendeltetésű felületek, illetve a nem lakásrendeltetésű felületek adókulcsai adják” – részletezte. A lakások adózandó értékére alkalmazott adókulcs 0,08 százalékos, valamivel kisebb, mint tavaly, de tekintettel arra, hogy bevezették az épületek által elfoglalt földterületek, illetve a tömbházakhoz tartozó területek megadózását, így nem sokat módosult idén a tömbházlakások adója.

Növekedett a földterületek adója

A város belterületén elhelyezkedő, rendeltetéstől függetlenül, a „kert építmények” tág kritériumának megfelelő területeket 400 négyzetméterig az udvar adókulcsának megfelelően adóztatják. Például egy B zónában lévő 1450 négyzetméteres telekre, amelynek 500 négyzetmétere udvar, 950 négyzetmétere kaszáló, 95 négyzetmétere az építmény által elfoglalt felület, 2015-ben 244 lejt kellett fizetni, idén több mint kétszeresét, azaz 508 lejt.

Változások a jogi személyek esetében

Csökkentek az adókulcsok a cégtulajdonú lakóépületek esetében. Ha a lakásrendeltetésű épületét az előző három évben értékelték fel vagy vásárolták meg, akkor az illető cég ezért az ingatlanért tavaly a lakás leltári árának 1,2 százalékos adókulcsával számított értékét kellett kifizetnie. Idén azonban 0,2 százalékosra csökkent ez az adókulcs. Például, egy 84 300 lejes ingatlanért 2015-ben 1012 lejt adót törlesztettek, idén mindössze 169 lej adót kell befizetni érte. „Csökkentéseket alkalmaztak azon épületek esetében is, amelyeket a vonatkozó fiskális év előtt 3 vagy 5 évvel nem értékeltettek újra. Idén ötszázalékos adó van érvényben ezekre az esetekre” – tudtuk meg. A nem lakás rendeltetésű ingatlanok adókulcsa is csökkent a tavalyi 1,2 százalék helyett, 1,1 százalékot alkalmaznak az adó kiszámolására. Például egy 200 ezer lejes ingatlannak 2015-ben 2400 lej volt az adója, idén kevesebb, azaz 2200 lej. A földterületek adója a jogi személyek esetében is növekedett azáltal, hogy az épületek által elfoglalt földterületeket is számításba veszik. Egy B övezetben található, 1500 négyzetméteres telekre, amelynek 250 négyzetméterén épület áll, idén 840 lej adót kell fizetni, tavaly ez az összeg csak 738 lej volt.

11 700-an fizettek adót

Annak ellenére, hogy június 30-ig hosszabbították meg azt a határidőt, ameddig 10 százalékos adókedvezményben részesülhetnek az adófizetők mostanig 11 000 csíkszeredai rótta le a városnak a tartozását ingatlanjai, járművei után. A jogi személyek közül 700-an fizették ki már adójukat. Ugyanakkor március 31. helyett május 31-ig lehet bejelenteni a vegyes rendeltetésű vagy nem lakásrendeltetésű épületeket a polgármesteri hivatalnál. „Ugyancsak május 31-ig módosult az a bejelentési határidő is, amely a jogi személyek által birtokolt épületekre vonatkozik. A nyilatkozatban fel kell tüntetni, hogy 2015. december 31-én a bejelentő volt az épület tulajdonosa, ugyanakkor a dokumentumon szerepelnie kell az épület rendeltetésének, valamint adózható értékének is” – ismertette az osztályvezető.