Ingatlanvégrehajtás: drasztikus módszer az adósságtörlesztésre

A közelmúltban két lakást is elárvereztek a csíkszeredai Kossuth Lajos, valamint Mihail Sadoveanu utcában, egy harmadik ingatlan esetében folyamatban van az eljárás. Both Emiltől, az Állomási Lakószövetség elnökétől a Csíki Hírlap úgy tudja, erre azért került sor, mert a tulajdonosok több tízezer lejjel tartoztak a lakástulajdonosi társulásnak. „Az árverezést nagyon sok felszólítás, végrehajtási eljárás előzte meg. Alkoholra volt pénzük, a közös költség kifizetésre kevésbé” – panaszolta.

Sós Mihály, a Testvériség 14-es számú lakószövetség ügyintézője megkeresésünkre elmondta, több, bírósági végrehajtás alatt lévő esetük is van. Ezekből kéttőnél cég nevén volt az ingatlan, és felszámolásuk miatt árverezik el a lakásokat, másik két esetben pedig magánszemélyeket érint az eljárás. „Egyik lakásnak nem rendezett a tulajdonviszonya, perelnek az elhunyt tulajdonos távolabbi rokonai, miközben senki nem fizeti a fokozatosan gyülemlő közköltséget. A másik lakó pedig már 35 ezer lejnél is több adósságot halmozott fel a lakószövetség felé, ezért indítottuk el az árverezési eljárást” – sorolta Sós. Kiemelte, hogy a lakószövetségek már három hónapon felüli tartozás után felszólítást küldenek az adósnak, és bizonyos türelmi időszak után törvényszéki eljárást indítanak a tartozás behajtására.

Sárig Attila, csíkszeredai bírósági végrehajtó az újság elmagyarázta, hogy 10 ezer lej alatti adósság esetén csak akkor foglalhatnak és árverezhetnek el ingatlant, ha az adósnak nincsen semmilyen jövedelme, és nem segít a végrehajtónak beazonosítani ingóságait, azaz nem mutatja jelét annak, hogy törleszteni szeretne. „Az egyik legbonyolultabb végrehajtási forma az ingatlanvégrehajtás. Az eljárás első lépéseként az adóst egy felszólításban kérik, hogy 15 napon belül rendezze adósságát, vagy kérjen részletfizetési lehetőséget. Ha ez nem következik be, elkezdődik az ingatlanvégrehajtási procedúra” – ismertette a lépéseket a szakember. A telekkönyvbe bevezetik a végrehajtás elkezdését, ezután felértékelik az érintett ingatlant, majd következhet az árverezés.

Az eljárás két hónap alatt lezárulhat óvások és fellebbezések nélkül, ha az első árverésen sikerül túladni a meghirdetett lakáson, házon. Az árverés első időpontjára a kiindulási ár az ingatlan felértékelt árának 100 százaléka, amennyiben nem találtak vevőre, akkor a második alkalommal 75, a harmadik alkalommal pedig 50 százaléka. Sárig ezzel kapcsolatban még hozzáfűzte, úgy látja mostanában nincsen nagy érdeklődés a licitekre. Jelenleg Csíkszeredában 28 ingatlant hirdetnek árverésre.

A bírósági végrehajtótól megtudtuk idén mindössze két lakást árvereztek el lakószövetségi megbízásra. „Nagyon ritkán fordult elő, hogy szó szerint ki kellett pakolni a lakásból az adóst. Ez attól is függ, hogy a végrehajtó hogyan jár el. A felszólítás szerint 8 nap áll az érintett rendelkezésére, hogy elhagyja a lakást. A végrehajtó nyolc nap után, ha a helyszínen találja, akkor kipakolhatja. Én 20 év alatt azt tapasztaltam, hogy ha még kapnak 15–20 nap haladékot a hitelező belegyezésével, akkor ennyi idő alatt össze tudnak pakolni és költözni” – osztotta meg a végrehajtó. Hozzátette: a legutóbbi árveréskor az ingatlan vevője kiegyezett az adóssal, és hagyta, hogy a lakásban maradjanak.

A kilakoltatással kapcsolatban kiemelte, csak azok a személyek nem lakoltathatók ki a törvény alapján december elseje és március elseje közötti időszakban, akiknek a nevén nincs másik lakható ingatlan.