Tovább zuhannak az ingatlanpiaci árak

Tavaly sokan még azt gondolták, hogy az ingatlanpiaci válság elérte a mélypontot, és idéntől már javulás várható ezen a téren, ám tévedtek. A remények ellenére idén tovább folytatódott a mélyrepülés, az árzuhanás bizonyos esetekben húsz százaléknál is nagyobb, még a múlt évhez viszonyítva is.

„Az egy évvel ezelőtti állapotokhoz képest sajnos romlott a helyzet. Úgy gondoltuk, hogy ez az év egy picivel talán jobb lesz, mint a tavalyi, de sajnos eddig nem így valósult meg” – mondja Márton József, egy székelyudvarhelyi ingatlanügynökség vezetője. A szakember szerint a korábbi években nyáron is volt kereslet az eladó ingatlanok iránt, ha nem is komoly vásárlási szándékkal, hanem csak érdeklődés szintjén még turisták is felkeresték, idén azonban már ez sem jellemző.

Leginkább az ipari bérlemények ára zuhant Székelyudvarhelyen, az előző éveket nem számolva is több mint húsz százalékot estek az árak egy év alatt – tudtuk meg a szakembertől. A kínálatban már egy eurós négyzetméterenkénti ár alatt is lehet találni tárolásra vagy logisztikai célokra használható ipari bérleményeket, jól felszerelt irodákat pedig 2–3 eurós négyzetméterenkénti áron, ami még a tavalyi árakhoz viszonyítva is nagyon alacsony – közölte az ingatlanszakértő, hozzáfűzve, hogy ez több mint 20 százalékos csökkenést jelent. A tulajdonosok nem tudják kiadni ezeket a helyiségeket, így az árak egyre lejjebb jönnek, a kereslet azonban tovább csökken, a kínálat pedig nő.

A tapasztalatok szerint a város központi részében található kiadó felületek esetében nincs komolyabb változás tavalyhoz képest, de itt is jellemző a túlkínálat, és a 4–6 eurós négyzetméterenkénti bérletárak ellenére is alacsony a kereslet.

Az albérletárak sem változtak számottevően, ezekre a nemrég véget ért tanév sem volt hatással, ugyanis sok diák, illetve szüleik már a nyári szünidőben elkezdik keresni őszre a kiadó lakásokat – mondta Márton József. Az eladó ingatlanok, főként a házak iránt csökkent az érdeklődés idén, miközben a kínálat nőtt, a telkek ára és adásvétele tekintetében viszont nincs változás, és ez vidéken is jellemző, ott is inkább a telkek találnak gazdára – fűzte hozzá az ingatlanszakértő.

Hasonló véleményen vannak az eladó lakások tulajdonosai is, azaz tavalyhoz képest jelentősen csökkent az érdeklődés, és a potenciális vásárlóknak is egyre kevesebb a pénzük. „Mindenki valamivel cserélni akar, vagy részletre, vagy az Első Ház program keretében akarja megvenni” – meséli tapasztalatait egy négyszobás, 100 négyzetméteres, II. Rákóczi Ferenc utcai tömbházlakás tulajdonosa.

Elmondása szerint tíz hónapja árulja az ingatlant, azóta mindössze két-három érdeklődő jelentkezett nála, de végül egyik sem tudta megvásárolni. Nincs pénzük az embereknek” – summáz az eladó.