Követelmények egy új ház megépítéséhez

Amint szakértőktől megtudtuk, az elsődleges feltétel a tiszta telekkönyv. Tavaly áprilisban áttértek az elektronikus telekkönyvekre, ezek bekerülnek egy digitális adatbázisba, ami helyrajzi vagy személyi szám alapján hívható le a bukaresti szerverről. Problémát okoz viszont, hogy a régi telekkönyvek minimális információt tartalmaznak (helyrajz, használati ág, terület, valamint, hogy van-e felvéve rá banki kölcsön), még lakcím sincs rajtuk, nem egyértelmű, hogy kül- vagy belterületről van-e szó, az 1930-as adatok között pedig még mindig szerepelnek olyasmik, hogy Udvarhely központjában kerthelyiség van, amit beépíthető területté lehetne bejegyezni. Ahhoz, hogy ez a konvertált telekkönyv aktualizálódjon, kataszteri dokumentáció szükséges.

Ha a város szélén egy szántót vásárolunk, ami most került a belterületek közé, és ki akarjuk vonni a mezőgazdasági körforgásból, továbbá beépíthető területté szeretnénk nyilvánítani, a szakemberek által kibocsátott átfogó dokumentációval Csíkszeredába kell utazni, több hivatalban kell különböző illetékeket befizetni – ezek ára 1500 lej körül mozog (nem beszélve az időről).

Utána jön a topográfus, a kataszteres, majd egy hónap alatt aktualizálódik a telekkönyv, amire már kiadják az építkezési engedélyt, amennyiben eleget teszünk az urbanisztikai osztály követelményeinek. Ezt követi a környezet- és domborzati felmérés, a talajminta vétele, víz és gáz bevezetése, kanalizáláshoz csatlakozás. Az összes engedély beszerzése és az egész folyamat három és fél hónapba is beletelhet.

Amikor befejeződött az építkezés, következik még egy külön procedúra: az épület bejegyzése a telekkönyvbe, ez megint eltarthat egy hónapot. Természetesen ezek az engedélyek nem hiába vannak, ugyanis nélkülük veszélyes lenne egy házba beköltözni, de aki most tervez építeni, az számolhat azzal, hogy csak ősszel fektetheti le a ház alapjait, építeni pedig legfeljebb csak jövőre tud. Ebben az esetben folyamodhat a sürgősségi eljárásokhoz:

Gyakran hallani olyan panaszokat, hogy bár megvannak az engedélyek, azok többet állnak a hivatalban, mint amennyit a procedúra megkíván. Gálfi Árpád helyi tanácsos arról tájékoztatott, hogy a sürgősségi illeték befizetésével gyorsabban meg lehet szerezni az urbanisztikai engedélyt, ebben az esetben azonban a szokványos összeg ötszörösével kell számolni. Pl. egy 250 négyzetméterre szóló engedély ára 6 lej, sürgősségi eljárással viszont 30 lejbe kerül. Az építkezési engedély hétköznapi esetben a felbecsült épület értékének 1 százaléka, sürgősségi eljárással 1,5 – tehát ha például 50000 lejt ér az épület, a bejegyzés 500 lejbe kerül, sürgősségi eljárással pedig 750 lejbe. Így viszont a folyamat 30-ról 5 napra csökken.

Bunta Levente polgármester a legutóbbi rendes havi tanácsülésen megígérte, hogy az aláírására váró aktákért nem kell többet várni 30 napnál, amennyiben ez is soknak tűnik, a sörgősségi eljárás lehet a megfelelő megoldás – tájékoztat Gálfi Árpád.