Udvarhelyi lakásárak: mélyponton, de csak helyi viszonylatban

Egy év alatt újabb 10–15 százalékkal csökkentek a lakóingatlanok árai Székelyudvarhelyen, a kereskedelmi ingatlanoké még jobban, 25–30 százalékkal olcsóbbak, mint a múlt év hasonló időszakában – tudtuk meg Márton Józseftől, az egyik helyi ingatlanügynökség ügyvezető igazgatójától. Ő azt is elmondta, hogy igazából most csökkent számottevő mértékben az udvarhelyi ingatlanok ára, legutóbb öt-hat évvel ezelőtt voltak ilyen szinten az árak.

Udvarhelyen egy kétszobás, 50–60 négyzetméteres lakótelepi ingatlan – amely két-három évvel ezelőtt 39–45 ezer euróba került – most 30–35 ezerért vásárolható meg – vázolja a jelenlegi helyzetet Márton József. Ezek az árak azonban még mindig túl magasak a nagyvárosi lakásárakkal összevetve, hiszen 30 ezer eurótól már a fővárosban is lehet kétszobás, új építésű tömbházlakást vásárolni. „Ez a vicc, hogy gyakorlatilag amennyiért Udvarhelyen lehet venni egy lakást, az ismerőseim annyiért vásároltak Kolozsváron. Ja, és új építésűt, nem régit” – mondja az ügyvezető igazgató, aki szerint a nagyvárosokban sokkal jobban estek az árak.

Udvarhelyen az elmúlt években nagyon sokan vásároltak lakást befektetési céllal, ők az ingatlanpiaci árzuhanás ellenére is lehetőleg nyereséggel vagy legrosszabb esetben a megvásárolt áron szeretnének túladni az ingatlanon, részben ezért ilyen magasak még mindig a lakásárak – véli Márton Zoltán ingatlanügynök, aki egy másik székelyudvarhelyi ingatlanközvetítőnél dolgozik. Szerinte az eladó lakások legalább 30 százaléka ebbe a kategóriába tartozik.

„Aki anno befektetésként vette meg, nemhogy az elvárt nyereséget nem kapja meg, hanem már azt az árat sem, amelyért annak idején megvásárolta” – mondja Márton Zoltán, hozzáfűzve, hogy ez a réteg nem enged az árból, inkább kivár.

A lakóingatlanok eladási árában időnként hatalmas különbségek vannak, ugyanis sokan vannak, akik bankkölcsön, illetve más pénzügyi okok miatt kénytelenek sürgősen túladni az ingatlanon, ők akár jelentős mértékben is engednek az árból. Éppen amiatt nem lehet pontosan megállapítani, hogy milyen mértékben csökkent az ingatlanok piaci ára, mert van, aki akár 50 százalékot is enged a régi árból, más meg semmit – véli az ingatlanügynök. Az ő tapasztalata is az, hogy nőtt a kínálat, vásárlóerő viszont nincs. Ami a konkrét árakat illeti, elmondta, akár 28 ezer euróért is lehet vásárolni egy kétszobás, 50–60 négyzetméteres lakótelepi lakást, sőt, felújításra szorulót akár ennél olcsóbban is.