Közköltség – kétélű fegyver a késedelmi kamat eltörlése

A nyár második felében, július 20-án lépett hatályba a 2010/175-ös jogszabály, amely módosítja a lakástulajdonosi társulások működését szabályzó korábbi alaptörvényt. Az új intézkedés előírásai értelmében a lakosság – bizonyos feltételeknek megfelelve – büntetőkamatok kifizetése nélkül törlesztheti közköltség-elmaradásait a jogszabály életbe lépését követő egy éven belül (azaz 2011. július 20-áig).

Több székelyudvarhelyi lakószövetségnél érdeklődve azt tapasztaltuk, hogy a kedvező lehetőséggel még senki nem élt ezeknél a lakótársulásoknál, miközben akadnak olyan tartozók, akiknél a befizetendő hatalmas elmaradás felét a késedelmi kamatok teszik ki. A lakótársulások ugyan nem tagadják meg a törvény alkalmazását, de nem is népszerűsítik azt túlságosan, leginkább attól tartva, hogy a lakosság tömegesen kezd késni a közköltségek befizetésével, tudva azt, hogy az elmaradásokra úgysem kell majd késedelmi kamatot fizetnie jövő nyárig. Ez pedig – az általunk megkérdezett lakószövetségi elnökök véleménye szerint – csődbe vinné a társulásokat, és rövid időn belül már azok is jelentős tartozásokat halmoznának fel a közüzemek felé, amelyek most nem tartoznak.

A tulajdonosi szövetségek szerint kétélű fegyver az új törvény, attól félnek, hogy azok a lakók is élnének a jogszabály adta lehetőséggel, akik valójában nincsenek arra rászorulva. „A törvényhozók szerintem azokra gondoltak, akik adósságokat halmoztak fel, és nem tudják fizetni. Azokon akarnak segíteni. De ha ez egy jelenséggé válna, akkor fizetésképtelenné válna a lakószövetség, és utána a szolgáltató is, mert ugye a szolgáltatónak nem tudna fizetni a lakószövetség. Egy fizetésképtelenségi lánc alakulna ki, melynek végül a lakó inná meg a levét, mert elzárnák a fűtését, vizét, mindent” – mondja az egyik általunk megkérdezett lakószövetségi elnök, aki szerint ilyen esetben legfeljebb egy-két hónapot tudna kihúzni a lakótársulás meglévő pénzalapjaiból.

A késedelmi kamat a legmagasabb

A késedelmi kamatok legtöbb esetben a lakószövetségeknél maradnak, ezek többségének ugyanis nincsenek tartozásai a közüzemek felé, forgóalapjaikból előre tudják fizetni a szolgáltatási díjakat, esetenként a késedelmi kamatokból befolyt összegeket is felhasználva. Egyébként a legtöbb lakástulajdonosi társulás a törvény által megengedett legnagyobb büntetőkamatot alkalmazza, mint mondják, azért, hogy ezzel is időbeni fizetésre ösztönözzék a lakosságot. Ennek ellenére vannak olyan tartozók, akik esetenként már egy éve fizetésképtelenek, köztük olyanok is, akiknél az elmaradás összegének akár felét is a késedelmi kamatok teszik ki.

Az egyik lakószövetségi elnök elmondta, behívták ezeket a lakókat, különösen azokat, akik esetében már a bírósági végrehajtás is megindult a tartozás miatt, és felhívták figyelmüket az új törvény adta lehetőségre. Az általunk megkérdezett lakószövetségeknél azonban mindmáig egy lakó sem élt a kedvező lehetőséggel.

Fontos azonban azt is tudni, hogy az új törvény értelmében csak azok esetében törlik el a késedelmi kamatot, akik a tartozás összegét egyben fizetik be. Ugyanakkor feltétel az is, hogy a családban az egy főre eső havi nettó jövedelem ne haladja meg az ezer lejt. Ezt jövedelemigazolással kell bizonyítani. A büntetőkamat elengedésére letett kérések esetében a lakószövetségek vezetőtanácsa hozza meg a döntést.