Bár sokan az ingatlanpiac bedőlését vetítik előre, egyelőre megfizethetetlenek az ingatlanárak Székelyföldön

•  Fotó: Haáz Vince

Fotó: Haáz Vince

A közelmúltban egyre növekedtek az ingatlanárak Székelyföldön is, és talán nem túlzás azt állítani, hogy mára már az átlagember számára megfizethetetlenek lettek. Egy hozzáértő szerint azonban nemsokára érezhető és látványos változás következik.

Bencze Emese

Farkas Orsolya

2024. november 27., 07:522024. november 27., 07:52

A teljesség igénye nélkül ugyan, de igyekeztünk valós képet összeállítani a székelyudvarhelyi, csíkszeredai és sepsiszentgyörgyi ingatlanárakról, megvizsgálva az eltéréseket, valamint arról kérdeztük meg néhány olvasónkat, hogy a térség átlagfizetését véve alapul mi a véleményük a jelenlegi ingatlanpiaci árakról. Mindemellett ingatlanos véleményét is kérdeztük arról, hogyan jutottunk oda, ahol most tartunk, és mi a véleménye, meddig lesz mindez fenntartható.

Igénytől függően, több száz euróba kerülnek a bérlakások

Sepsiszentgyörgyön egy kétszobás, részben bútorozott központ fekvésű lakást 350 euróért adnak ki. Ugyancsak

300-350 euró között mozog átlagban a három szobás lakások bére is, függetlenül az elhelyezkedésüktől.

A központtól távolabb eső kétszobás, bútorozott lakások esetében 200-240 eurót kérnek el havonta. Az elsőosztályú garzonlakások, vagyis egyszobás apartmanok havi bére 160 és 240 euró között is mozoghat.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Székelyudvarhelyen részben bútorozott kétszobás lakást a városközponttól nem messze 230 és 250 euró közötti áron lehet bérelni;

az ugyancsak kétszobás, viszont tágas új építésű lakások, elhelyezkedésüktől függetlenül általában elérik a 350 eurós havi árat.

Egy megkérdezett, nemrégiben lakást kereső ismerősünk szerint,

200 euró alatt nem igazán lehet ma már lakást bérelni Székelyudvarhelyen, nagy szerencse kell hozzá, hogy árban ennél kedvezőbbet találjon az ember – hacsak nem garzonlakást keres.

Utóbbiak ugyanis 150 euróért már bérelhetők, de felszereltségtől függően ezek ára is egészen 200 euróig rúghat. A nekünk nyilatkozó illető ugyanakkor azt is megjegyezte:

bérlésnél az is nehezíti a bérlő helyzetét, hogy az első havi bér mellé még elkérnek 1-2 havi bérnek megfelelő összeget kaucióra (kárletétre), így beköltözésnél egy 200 euróért bérelt lakásra is oda kell adni legjobb esetben is 400 eurót.

•  Fotó: Pinti Attila Galéria

Fotó: Pinti Attila

Csíkszeredában mintha ezen a téren rosszabb lenne a helyzet: a nekünk nyilatkozó lakáskereső szerint szürreálisak az árak, ráadásul nem sok kiadó lakás van a hargitai megyeközpontban; alig sikerült neki is lakást találnia, amit ár-érték arányban megfelelőnek talált. Mint kiderült,

a háromszobás lakásokért akár 500-600 euró közötti összeget is elkérnek Csíkszeredában, a kétszobások 250 eurótól kezdődnek, a garzonlakásokért pedig legkevesebb 180 eurót kérnek a lakástulajdonosok.

A Székelyhonnak nyilatkozó bérlők egyhangú véleménye szerint a lakáskiadásoknak nem úgy kellene működniük, hogy kizárólag egy célt szolgálnak, az pedig az, hogy a lakástulajdonosok meggazdagodjanak. Mindannyian azt nehezményezik, hogy

a székelyföldi nettó átlagbér nagyjából 2500-3000 lej között van jelenleg, azaz nagyjából 500-600 euró, a jelenlegi árak mellett pedig ha valaki lakást akar kivenni, akkor a teljes fizetését oda kell adja a lakbérre.

„És akkor miből fizeti ki még a számlákat, miből eszik, miből él?” – tették fel a kérdést, hozzátéve, a másik nagy probléma, hogy a lakásárak is el vannak szállva, tehát

ha valaki lakásvásárlásra szánja el magát, akkor nagyon fel kell kösse a gatyáját, mert a lakásárak „egy-egy horvát tengerparti villának az árával vetekednek”.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Az átlagbérért dolgozóknak lehetetlen lakást vásárolni

Ebből kiindulva az eladó lakásoknak is utánanéztünk az említett városokban. Sepsiszentgyörgyön a város központi zónájában egy 81 négyzetméteres, negyedik emeleti, négyszobás lakás ára 125 ezer euró. Egy 68 négyzetméteres, hetedik emeleti, háromszobás lakásért 75 ezer eurót kérnek.

A központtól nem túl távol, egy 66 négyzetméteres, negyedik emeleti, háromszobás lakás 80 ezer euró. Ugyanezen a környéken egy 51 négyzetméteres, kilencedik emeleti, kétszobás lakás 58 ezer euró, egy 21 négyzetméteres, negyedik emeleti garzonlakás pedig 33,5 ezer euró.

Az Állomás negyedben, a város szélén egy 70 négyzetméteres, nyolcadik emeleti, háromszobás lakás ára 67 ezer euró. Nem ebben a zónában, de szintén a város központjától távolabb eső utcában egy 50 négyzetméteres, földszinti, kétszobás lakás ára 64 ezer euró. A Csíki negyedben alacsonyabbak az árak, ott a 60 négyzetméter körüli, háromszobás tömbházlakások ára legkevesebb 45, legtöbb 60 ezer euró. A 45 négyzetméter körüli, kétszobás lakások ára 38-45 ezer euró környékén mozog.

Garzonlakást 20-25 ezer euróért is lehet találni abban az övezetben.

•  Fotó: Pinti Attila Galéria

Fotó: Pinti Attila

Székelyudvarhely központjában egy teljesen felszerelt 3 szobás lakás a központtól távolabb eső lakónegyedben 94 ezer euró, ugyancsak az említett lakónegyed egy másik részén egy 2 szobás, 54 négyzetméteres lakás teljes berendezéssel 87 ezer euróba kerül. A központhoz közelebb eső részen ugyancsak 54 négyzetméteres, kétszobás, felújított tömbházlakásért 72 ezer eurót kérnek. Megjegyzendő azonban, hogy

a különböző lakónegyedekben található tömbházak építési ideje és módja sem megegyező, a jelentős árkülönbségeket legtöbb esetben ez (is) indokolja, azonban elmondható, hogy jelenleg átlagosan 1200 és 1500 euró között mozog az eladó lakások négyzetméterenkénti ára a városban.

Az újonnan épülő lakótelepeken eladásra kínált kertes házak vételára pedig meghaladja a 200 ezer eurót.

Nem messze a központtól, Csíkszeredában, egy 2 szobás lakás, beépített terasszal 63 ezer euró, a központban pedig egy 8. emeleti 60 négyzetméteres lakás 85 500 euróba kerül. A központtól távolabb eső részen egy 62 négyzetméteres, 4. emeleti 3 szobás lakásért 92 500 eurót kér a tulajdonosa, míg egy új építésű lakóparki ingatlanban a földszinti 3 szobás, 93 négyzetméteres lakás ára meghaladja a 100 ezer eurót.

•  Fotó: Borbély Fanni Galéria

Fotó: Borbély Fanni

Lassan a görbe elindult visszafelé

Szabó Lehel, a Well ingatlanügynökség ügyvezetője kérdésünkre elmondta,

kizárólag a kereslet-kínálat tudja befolyásolni az ingatlanok árát, ezt pedig véleménye szerint a piacnak a cash-flow áramlása tudja meghatározni.

Tehát attól függ, hogy mekkora készpénz van minden gazdasági ciklusban a piacon: ha a bankok nagyon sok pénzt áramoltatnak be a piacra, tehát jó bőségesen és aránylag gyorsan és elérhető feltételekkel adnak kölcsönt, akkor nagyobb a vásárlóerő, és így nőnek az árak is.

Amikor a bankok vonalat kezdenek húzni, és szigorítják a szabályokat, emelik a kamatokat, és kevesebb pénzt áramoltak a piacra, akkor egyértelműen a kereslet csökken, mert nincs miből vásárolni.

„A legnagyobb pénzmozgást a gazdasági piacon nem a magánszemélyek kezében lévő pénzek tudják megadni, hanem ezek a nagy pénzügyi intézmények” – mutatott rá a szakértő, hozzátéve, hogy úgy látja, jelenleg egy növekvő gazdasági ciklusnak vagyunk a legvégén.

Idézet
Most már azt is lehet mondani, hogy lassan a görbe elindult visszafelé”

– jelentette ki.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Azt is elmondta, véleménye szerint a pénz, a bank és az ingatlanpiac, ez a három tényező az egész világon kéz a kézben jár, tehát nem változik arányaiban nézve, mindegyik piacon ugyanaz van.

Idézet
Most esetleg Nyugat-Európában 2-3 hónappal, egy fél évvel hamarabb bekövetkezik egy visszaesés. Magyarországon jelenleg már érződik, hogy elég nagy visszaesések vannak. Itt körülbelül két-három hónap múlva fogjuk szemmel láthatóan is észrevenni. Mi már látjuk a tranzakcióknál, az átírásoknál, hogy a »tranzakcionált« árak azért sokat csökkentek a tavalyihoz képest”

– jelentette ki, hozzátéve, hogy akár 10-15 százalékos csökkenésről is beszélhetünk.

A szakember az ingatlanvásárlásra készülőknek pozitív jövőképet jósol, ami az árakat illeti, véleménye szerint ugyanis a következő periódusban sokkal nagyobb lesz a kínálat és sokkal elérhetőbbek lesznek az árak is. „Az biztos, hogy ez a piac következik, csak nem jött el annyira gyorsan, mint 2008-ban” – nyugtázta.

1 hozzászólás Hozzászólások

Ezek is érdekelhetik

A rovat további cikkei

2025. július 03., csütörtök

Daniel David: a tanügyben nem lesznek leépítések és bérmódosítások

Daniel David csütörtöki sajtótájékoztatóján kijelentette, hogy a tanügyben nem lesznek leépítések és bérmódosítások.

Daniel David: a tanügyben nem lesznek leépítések és bérmódosítások
2025. július 03., csütörtök

Majdnem megduplázták az egyévest – íme az új útdíjak és a büntetések

A kormány deficitcsökkentő intézkedései részeként növelni fogja szeptember elsejétől a személygépkocsik úthasználati díját.

Majdnem megduplázták az egyévest – íme az új útdíjak és a büntetések
2025. július 03., csütörtök

Tánczos Barna magyarázatot fűzött a nagy állami pénzbehajtáshoz

Tánczos Barna miniszterelnök-helyettes csütörtöki sajtótájékoztatóján kijelentette, hogy a kormány által javasolt deficitcsökkentő intézkedések nélkül fenntarthatatlanná vált volna a költségvetési hiány.

Tánczos Barna magyarázatot fűzött a nagy állami pénzbehajtáshoz
2025. július 03., csütörtök

Nem kérték az alkotmánybírók a megajuttatást, de mit tegyenek, ha „esedékes”?

Az alkotmánybíróság ügyvivő elnöke csütörtökön pontosítani kívánta, hogy a mandátuma végéhez közeledő három alkotmánybíró egyike sem kért vagy kapott semmilyen juttatást.

Nem kérték az alkotmánybírók a megajuttatást, de mit tegyenek, ha „esedékes”?
2025. július 03., csütörtök

Lehajtott az útról egy autó Libánfalva közelében – egy férfit a roncsok közül kellett kiszabadítani

Közúti balesethez riasztották a tűzoltókat a Maros megyei Libánfalva térségében, ahol egy személygépkocsi lesodródott az úttestről. A balesetben egy személy megsérült.

Lehajtott az útról egy autó Libánfalva közelében – egy férfit a roncsok közül kellett kiszabadítani
2025. július 03., csütörtök

Áfa- és adóemelés: nyilvánosságra hozták a konkrét számokat

Közvitára bocsátotta csütörtökön a honlapján a pénzügyminisztérium az idei deficitcsökkentő intézkedések első csomagját tartalmazó törvénytervezetet.

Áfa- és adóemelés: nyilvánosságra hozták a konkrét számokat
2025. július 03., csütörtök

Transzfogarasi túlszaporulat: a medvék száma veszélyesen meghaladja a határt

A Transzfogarasi úton történt tragikus medvetámadás ismét ráirányította a figyelmet Románia súlyos természetvédelmi problémájára: a barnamedve-állomány drámai túlszaporodására.

Transzfogarasi túlszaporulat: a medvék száma veszélyesen meghaladja a határt
2025. július 03., csütörtök

Motorost ölt meg a medve a Transzfogarason – videóval

Egy 70–80 méteres szakadékból került elő annak a motorosnak a holtteste, akit csütörtökön megtámadott egy medve a Transzfogarasi úton, a Vidraru-tó közelében.

Motorost ölt meg a medve a Transzfogarason – videóval
2025. július 03., csütörtök

Kritikus szakaszhoz értek a parajdi sóbányánál – a vezetékrendszer kanyarulata jelenti a kihívást

A Korond-patak ideiglenes elterelését biztosító vezetékrendszer építésének legnehezebb részéhez értek a parajdi sóbányánál. A kivitelezőnek most különösen precízen kell dolgoznia egy kanyar miatt. A munkálatok befejezése legalább tíz napot késik.

Kritikus szakaszhoz értek a parajdi sóbányánál – a vezetékrendszer kanyarulata jelenti a kihívást
2025. július 03., csütörtök

Megvannak a képességfelmérő eredményei: udvarhelyi vizsgázó az élen Hargita megyében

Közzétette csütörtökön az oktatási minisztérium a nyolcadikosok képességfelmérő vizsgájának eredményeit.

Megvannak a képességfelmérő eredményei: udvarhelyi vizsgázó az élen Hargita megyében