Hirdetés
Hirdetés

Bár sokan az ingatlanpiac bedőlését vetítik előre, egyelőre megfizethetetlenek az ingatlanárak Székelyföldön

•  Fotó: Haáz Vince

Fotó: Haáz Vince

A közelmúltban egyre növekedtek az ingatlanárak Székelyföldön is, és talán nem túlzás azt állítani, hogy mára már az átlagember számára megfizethetetlenek lettek. Egy hozzáértő szerint azonban nemsokára érezhető és látványos változás következik.

Bencze Emese

Farkas Orsolya

2024. november 27., 07:522024. november 27., 07:52

A teljesség igénye nélkül ugyan, de igyekeztünk valós képet összeállítani a székelyudvarhelyi, csíkszeredai és sepsiszentgyörgyi ingatlanárakról, megvizsgálva az eltéréseket, valamint arról kérdeztük meg néhány olvasónkat, hogy a térség átlagfizetését véve alapul mi a véleményük a jelenlegi ingatlanpiaci árakról. Mindemellett ingatlanos véleményét is kérdeztük arról, hogyan jutottunk oda, ahol most tartunk, és mi a véleménye, meddig lesz mindez fenntartható.

Hirdetés

Igénytől függően, több száz euróba kerülnek a bérlakások

Sepsiszentgyörgyön egy kétszobás, részben bútorozott központ fekvésű lakást 350 euróért adnak ki. Ugyancsak

300-350 euró között mozog átlagban a három szobás lakások bére is, függetlenül az elhelyezkedésüktől.

A központtól távolabb eső kétszobás, bútorozott lakások esetében 200-240 eurót kérnek el havonta. Az elsőosztályú garzonlakások, vagyis egyszobás apartmanok havi bére 160 és 240 euró között is mozoghat.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Székelyudvarhelyen részben bútorozott kétszobás lakást a városközponttól nem messze 230 és 250 euró közötti áron lehet bérelni;

az ugyancsak kétszobás, viszont tágas új építésű lakások, elhelyezkedésüktől függetlenül általában elérik a 350 eurós havi árat.

Egy megkérdezett, nemrégiben lakást kereső ismerősünk szerint,

200 euró alatt nem igazán lehet ma már lakást bérelni Székelyudvarhelyen, nagy szerencse kell hozzá, hogy árban ennél kedvezőbbet találjon az ember – hacsak nem garzonlakást keres.

Utóbbiak ugyanis 150 euróért már bérelhetők, de felszereltségtől függően ezek ára is egészen 200 euróig rúghat. A nekünk nyilatkozó illető ugyanakkor azt is megjegyezte:

bérlésnél az is nehezíti a bérlő helyzetét, hogy az első havi bér mellé még elkérnek 1-2 havi bérnek megfelelő összeget kaucióra (kárletétre), így beköltözésnél egy 200 euróért bérelt lakásra is oda kell adni legjobb esetben is 400 eurót.

•  Fotó: Pinti Attila Galéria

Fotó: Pinti Attila

Csíkszeredában mintha ezen a téren rosszabb lenne a helyzet: a nekünk nyilatkozó lakáskereső szerint szürreálisak az árak, ráadásul nem sok kiadó lakás van a hargitai megyeközpontban; alig sikerült neki is lakást találnia, amit ár-érték arányban megfelelőnek talált. Mint kiderült,

a háromszobás lakásokért akár 500-600 euró közötti összeget is elkérnek Csíkszeredában, a kétszobások 250 eurótól kezdődnek, a garzonlakásokért pedig legkevesebb 180 eurót kérnek a lakástulajdonosok.

A Székelyhonnak nyilatkozó bérlők egyhangú véleménye szerint a lakáskiadásoknak nem úgy kellene működniük, hogy kizárólag egy célt szolgálnak, az pedig az, hogy a lakástulajdonosok meggazdagodjanak. Mindannyian azt nehezményezik, hogy

a székelyföldi nettó átlagbér nagyjából 2500-3000 lej között van jelenleg, azaz nagyjából 500-600 euró, a jelenlegi árak mellett pedig ha valaki lakást akar kivenni, akkor a teljes fizetését oda kell adja a lakbérre.

„És akkor miből fizeti ki még a számlákat, miből eszik, miből él?” – tették fel a kérdést, hozzátéve, a másik nagy probléma, hogy a lakásárak is el vannak szállva, tehát

ha valaki lakásvásárlásra szánja el magát, akkor nagyon fel kell kösse a gatyáját, mert a lakásárak „egy-egy horvát tengerparti villának az árával vetekednek”.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Az átlagbérért dolgozóknak lehetetlen lakást vásárolni

Ebből kiindulva az eladó lakásoknak is utánanéztünk az említett városokban. Sepsiszentgyörgyön a város központi zónájában egy 81 négyzetméteres, negyedik emeleti, négyszobás lakás ára 125 ezer euró. Egy 68 négyzetméteres, hetedik emeleti, háromszobás lakásért 75 ezer eurót kérnek.

A központtól nem túl távol, egy 66 négyzetméteres, negyedik emeleti, háromszobás lakás 80 ezer euró. Ugyanezen a környéken egy 51 négyzetméteres, kilencedik emeleti, kétszobás lakás 58 ezer euró, egy 21 négyzetméteres, negyedik emeleti garzonlakás pedig 33,5 ezer euró.

Az Állomás negyedben, a város szélén egy 70 négyzetméteres, nyolcadik emeleti, háromszobás lakás ára 67 ezer euró. Nem ebben a zónában, de szintén a város központjától távolabb eső utcában egy 50 négyzetméteres, földszinti, kétszobás lakás ára 64 ezer euró. A Csíki negyedben alacsonyabbak az árak, ott a 60 négyzetméter körüli, háromszobás tömbházlakások ára legkevesebb 45, legtöbb 60 ezer euró. A 45 négyzetméter körüli, kétszobás lakások ára 38-45 ezer euró környékén mozog.

Garzonlakást 20-25 ezer euróért is lehet találni abban az övezetben.

•  Fotó: Pinti Attila Galéria

Fotó: Pinti Attila

Székelyudvarhely központjában egy teljesen felszerelt 3 szobás lakás a központtól távolabb eső lakónegyedben 94 ezer euró, ugyancsak az említett lakónegyed egy másik részén egy 2 szobás, 54 négyzetméteres lakás teljes berendezéssel 87 ezer euróba kerül. A központhoz közelebb eső részen ugyancsak 54 négyzetméteres, kétszobás, felújított tömbházlakásért 72 ezer eurót kérnek. Megjegyzendő azonban, hogy

a különböző lakónegyedekben található tömbházak építési ideje és módja sem megegyező, a jelentős árkülönbségeket legtöbb esetben ez (is) indokolja, azonban elmondható, hogy jelenleg átlagosan 1200 és 1500 euró között mozog az eladó lakások négyzetméterenkénti ára a városban.

Az újonnan épülő lakótelepeken eladásra kínált kertes házak vételára pedig meghaladja a 200 ezer eurót.

Nem messze a központtól, Csíkszeredában, egy 2 szobás lakás, beépített terasszal 63 ezer euró, a központban pedig egy 8. emeleti 60 négyzetméteres lakás 85 500 euróba kerül. A központtól távolabb eső részen egy 62 négyzetméteres, 4. emeleti 3 szobás lakásért 92 500 eurót kér a tulajdonosa, míg egy új építésű lakóparki ingatlanban a földszinti 3 szobás, 93 négyzetméteres lakás ára meghaladja a 100 ezer eurót.

•  Fotó: Borbély Fanni Galéria

Fotó: Borbély Fanni

Lassan a görbe elindult visszafelé

Szabó Lehel, a Well ingatlanügynökség ügyvezetője kérdésünkre elmondta,

kizárólag a kereslet-kínálat tudja befolyásolni az ingatlanok árát, ezt pedig véleménye szerint a piacnak a cash-flow áramlása tudja meghatározni.

Tehát attól függ, hogy mekkora készpénz van minden gazdasági ciklusban a piacon: ha a bankok nagyon sok pénzt áramoltatnak be a piacra, tehát jó bőségesen és aránylag gyorsan és elérhető feltételekkel adnak kölcsönt, akkor nagyobb a vásárlóerő, és így nőnek az árak is.

Amikor a bankok vonalat kezdenek húzni, és szigorítják a szabályokat, emelik a kamatokat, és kevesebb pénzt áramoltak a piacra, akkor egyértelműen a kereslet csökken, mert nincs miből vásárolni.

„A legnagyobb pénzmozgást a gazdasági piacon nem a magánszemélyek kezében lévő pénzek tudják megadni, hanem ezek a nagy pénzügyi intézmények” – mutatott rá a szakértő, hozzátéve, hogy úgy látja, jelenleg egy növekvő gazdasági ciklusnak vagyunk a legvégén.

Idézet
Most már azt is lehet mondani, hogy lassan a görbe elindult visszafelé”

– jelentette ki.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Azt is elmondta, véleménye szerint a pénz, a bank és az ingatlanpiac, ez a három tényező az egész világon kéz a kézben jár, tehát nem változik arányaiban nézve, mindegyik piacon ugyanaz van.

Idézet
Most esetleg Nyugat-Európában 2-3 hónappal, egy fél évvel hamarabb bekövetkezik egy visszaesés. Magyarországon jelenleg már érződik, hogy elég nagy visszaesések vannak. Itt körülbelül két-három hónap múlva fogjuk szemmel láthatóan is észrevenni. Mi már látjuk a tranzakcióknál, az átírásoknál, hogy a »tranzakcionált« árak azért sokat csökkentek a tavalyihoz képest”

– jelentette ki, hozzátéve, hogy akár 10-15 százalékos csökkenésről is beszélhetünk.

A szakember az ingatlanvásárlásra készülőknek pozitív jövőképet jósol, ami az árakat illeti, véleménye szerint ugyanis a következő periódusban sokkal nagyobb lesz a kínálat és sokkal elérhetőbbek lesznek az árak is. „Az biztos, hogy ez a piac következik, csak nem jött el annyira gyorsan, mint 2008-ban” – nyugtázta.

Hirdetés
1 hozzászólás Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Ezek is érdekelhetik

Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. augusztus 20., csütörtök

Előztesben maradnak a mentőre botokkal, fejszékkel, kövekkel támadók

Előzetes letartóztatásban marad az a hét személy, akik botokkal, fejszékkel és kövekkel támadtak rá a Kolozs megyei mentőszolgálat munkatársaira a Récekeresztúr községhez tartozó Kecskehátán – döntött csütörtökön a Kolozs megyei törvényszék.

Előztesben maradnak a mentőre botokkal, fejszékkel, kövekkel támadók
Hirdetés
2026. augusztus 20., csütörtök

Anyját védte a 13 éves lány, aki megkéselte az apját

Megkéselte apját egy 13 éves lány a Temes megyei Bogároson (Bulgăruș), miután a férfi késsel támadt a gyermek édesanyjára – közölte a Temes megyei rendőrség.

Anyját védte a 13 éves lány, aki megkéselte az apját
2026. augusztus 20., csütörtök

A közösség, a hit és az új kenyér ünnepe Csíkszeredában

Az államalapító Szent István királyra emlékeztek augusztus 20-án Csíkszeredában. A Mikó-vár udvarán tartott ünnepségen a magyar államiság és a keresztény örökség mellett a közösség összetartó ereje, valamint az új kenyér is a középpontba került.

A közösség, a hit és az új kenyér ünnepe Csíkszeredában
2026. augusztus 20., csütörtök

Nem kell aggódni az uniós gázellátás miatt az Európai Bizottság szerint

Az Európai Bizottság szerint nincs ok aggodalomra az unió gázellátásának biztonságával kapcsolatban a téli szezon előtt, a gáztározók töltöttsége csaknem 62 százalékos – közölte csütörtökön Eva Hrncirova, a brüsszeli testület illetékes szóvivője.

Nem kell aggódni az uniós gázellátás miatt az Európai Bizottság szerint
Hirdetés
2026. augusztus 20., csütörtök

Lemondott parlamenti mandátumáról Lázár János

Lemondott országgyűlési képviselői mandátumáról augusztus 20-i hatállyal Lázár János, Magyarország előző kormányának közlekedési és beruházási minisztere. A fideszes politikus a Facebook-oldalán jelentette be döntését csütörtök délután.

Lemondott parlamenti mandátumáról Lázár János
Lemondott parlamenti mandátumáról Lázár János
2026. augusztus 20., csütörtök

Lemondott parlamenti mandátumáról Lázár János

2026. augusztus 20., csütörtök

Koncerthétvége Kézdivásárhelyen

Péntek és szombat este két zenekar lép fel a kézdivásárhelyi Borudvar színpadán. A koncerthétvége bárki számára ingyenes.

Koncerthétvége Kézdivásárhelyen
Koncerthétvége Kézdivásárhelyen
2026. augusztus 20., csütörtök

Koncerthétvége Kézdivásárhelyen

2026. augusztus 20., csütörtök

Sokszor a kerékpárosok miatt következnek be a balesetek, ezt csökkentenék a rendőrök

Augusztus hónapban a kerékpárosok, motorkerékpárosok és a rolleresek vannak a rendőrség országos tematikus ellenőrzésének célkeresztjében, mivel az utóbbi időben sokszor voltak balesetek áldozatai vagy éppen okozói.

Sokszor a kerékpárosok miatt következnek be a balesetek, ezt csökkentenék a rendőrök
Hirdetés
2026. augusztus 20., csütörtök

NATO: a nap 24 órájában készen állunk bármilyen fenyegetésre reagálni

A NATO megerősítette, hogy a román-ukrán határ közelében észlelt légi tevékenység miatt az éjszaka folyamán riasztott két spanyol F-18-as vadászgép a szövetség parancsnoksága alatt teljesített szolgálatot – jelentette csütörtökön az EFE.

NATO: a nap 24 órájában készen állunk bármilyen fenyegetésre reagálni
2026. augusztus 20., csütörtök

Több fiatal kap idén támogatást számítógép-vásárlásra

A kormány módosította az Euro200 elnevezésű számítógép-vásárlási programról szóló 2004/269-es törvény végrehajtási szabályait, hogy a támogatásra jogosult hátrányos helyzetű családokban nevelkedő tanulók és egyetemisták megvásárolhassák a gépeket.

Több fiatal kap idén támogatást számítógép-vásárlásra
2026. augusztus 20., csütörtök

Kiskorút zsaroló férfit tartóztatott le a Maros megyei rendőrség

Szexuális viszony létesítésére akart rávenni egy kiskorú lányt egy tekeújfalusi 21 éves fiatal, a rendőrség hivatalból lépett ez ügyben.

Kiskorút zsaroló férfit tartóztatott le a Maros megyei rendőrség
Hirdetés