Hirdetés
Hirdetés

Bár sokan az ingatlanpiac bedőlését vetítik előre, egyelőre megfizethetetlenek az ingatlanárak Székelyföldön

•  Fotó: Haáz Vince

Fotó: Haáz Vince

A közelmúltban egyre növekedtek az ingatlanárak Székelyföldön is, és talán nem túlzás azt állítani, hogy mára már az átlagember számára megfizethetetlenek lettek. Egy hozzáértő szerint azonban nemsokára érezhető és látványos változás következik.

Bencze Emese

Farkas Orsolya

2024. november 27., 07:522024. november 27., 07:52

A teljesség igénye nélkül ugyan, de igyekeztünk valós képet összeállítani a székelyudvarhelyi, csíkszeredai és sepsiszentgyörgyi ingatlanárakról, megvizsgálva az eltéréseket, valamint arról kérdeztük meg néhány olvasónkat, hogy a térség átlagfizetését véve alapul mi a véleményük a jelenlegi ingatlanpiaci árakról. Mindemellett ingatlanos véleményét is kérdeztük arról, hogyan jutottunk oda, ahol most tartunk, és mi a véleménye, meddig lesz mindez fenntartható.

Hirdetés

Igénytől függően, több száz euróba kerülnek a bérlakások

Sepsiszentgyörgyön egy kétszobás, részben bútorozott központ fekvésű lakást 350 euróért adnak ki. Ugyancsak

300-350 euró között mozog átlagban a három szobás lakások bére is, függetlenül az elhelyezkedésüktől.

A központtól távolabb eső kétszobás, bútorozott lakások esetében 200-240 eurót kérnek el havonta. Az elsőosztályú garzonlakások, vagyis egyszobás apartmanok havi bére 160 és 240 euró között is mozoghat.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Székelyudvarhelyen részben bútorozott kétszobás lakást a városközponttól nem messze 230 és 250 euró közötti áron lehet bérelni;

az ugyancsak kétszobás, viszont tágas új építésű lakások, elhelyezkedésüktől függetlenül általában elérik a 350 eurós havi árat.

Egy megkérdezett, nemrégiben lakást kereső ismerősünk szerint,

200 euró alatt nem igazán lehet ma már lakást bérelni Székelyudvarhelyen, nagy szerencse kell hozzá, hogy árban ennél kedvezőbbet találjon az ember – hacsak nem garzonlakást keres.

Utóbbiak ugyanis 150 euróért már bérelhetők, de felszereltségtől függően ezek ára is egészen 200 euróig rúghat. A nekünk nyilatkozó illető ugyanakkor azt is megjegyezte:

bérlésnél az is nehezíti a bérlő helyzetét, hogy az első havi bér mellé még elkérnek 1-2 havi bérnek megfelelő összeget kaucióra (kárletétre), így beköltözésnél egy 200 euróért bérelt lakásra is oda kell adni legjobb esetben is 400 eurót.

•  Fotó: Pinti Attila Galéria

Fotó: Pinti Attila

Csíkszeredában mintha ezen a téren rosszabb lenne a helyzet: a nekünk nyilatkozó lakáskereső szerint szürreálisak az árak, ráadásul nem sok kiadó lakás van a hargitai megyeközpontban; alig sikerült neki is lakást találnia, amit ár-érték arányban megfelelőnek talált. Mint kiderült,

a háromszobás lakásokért akár 500-600 euró közötti összeget is elkérnek Csíkszeredában, a kétszobások 250 eurótól kezdődnek, a garzonlakásokért pedig legkevesebb 180 eurót kérnek a lakástulajdonosok.

A Székelyhonnak nyilatkozó bérlők egyhangú véleménye szerint a lakáskiadásoknak nem úgy kellene működniük, hogy kizárólag egy célt szolgálnak, az pedig az, hogy a lakástulajdonosok meggazdagodjanak. Mindannyian azt nehezményezik, hogy

a székelyföldi nettó átlagbér nagyjából 2500-3000 lej között van jelenleg, azaz nagyjából 500-600 euró, a jelenlegi árak mellett pedig ha valaki lakást akar kivenni, akkor a teljes fizetését oda kell adja a lakbérre.

„És akkor miből fizeti ki még a számlákat, miből eszik, miből él?” – tették fel a kérdést, hozzátéve, a másik nagy probléma, hogy a lakásárak is el vannak szállva, tehát

ha valaki lakásvásárlásra szánja el magát, akkor nagyon fel kell kösse a gatyáját, mert a lakásárak „egy-egy horvát tengerparti villának az árával vetekednek”.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Az átlagbérért dolgozóknak lehetetlen lakást vásárolni

Ebből kiindulva az eladó lakásoknak is utánanéztünk az említett városokban. Sepsiszentgyörgyön a város központi zónájában egy 81 négyzetméteres, negyedik emeleti, négyszobás lakás ára 125 ezer euró. Egy 68 négyzetméteres, hetedik emeleti, háromszobás lakásért 75 ezer eurót kérnek.

A központtól nem túl távol, egy 66 négyzetméteres, negyedik emeleti, háromszobás lakás 80 ezer euró. Ugyanezen a környéken egy 51 négyzetméteres, kilencedik emeleti, kétszobás lakás 58 ezer euró, egy 21 négyzetméteres, negyedik emeleti garzonlakás pedig 33,5 ezer euró.

Az Állomás negyedben, a város szélén egy 70 négyzetméteres, nyolcadik emeleti, háromszobás lakás ára 67 ezer euró. Nem ebben a zónában, de szintén a város központjától távolabb eső utcában egy 50 négyzetméteres, földszinti, kétszobás lakás ára 64 ezer euró. A Csíki negyedben alacsonyabbak az árak, ott a 60 négyzetméter körüli, háromszobás tömbházlakások ára legkevesebb 45, legtöbb 60 ezer euró. A 45 négyzetméter körüli, kétszobás lakások ára 38-45 ezer euró környékén mozog.

Garzonlakást 20-25 ezer euróért is lehet találni abban az övezetben.

•  Fotó: Pinti Attila Galéria

Fotó: Pinti Attila

Székelyudvarhely központjában egy teljesen felszerelt 3 szobás lakás a központtól távolabb eső lakónegyedben 94 ezer euró, ugyancsak az említett lakónegyed egy másik részén egy 2 szobás, 54 négyzetméteres lakás teljes berendezéssel 87 ezer euróba kerül. A központhoz közelebb eső részen ugyancsak 54 négyzetméteres, kétszobás, felújított tömbházlakásért 72 ezer eurót kérnek. Megjegyzendő azonban, hogy

a különböző lakónegyedekben található tömbházak építési ideje és módja sem megegyező, a jelentős árkülönbségeket legtöbb esetben ez (is) indokolja, azonban elmondható, hogy jelenleg átlagosan 1200 és 1500 euró között mozog az eladó lakások négyzetméterenkénti ára a városban.

Az újonnan épülő lakótelepeken eladásra kínált kertes házak vételára pedig meghaladja a 200 ezer eurót.

Nem messze a központtól, Csíkszeredában, egy 2 szobás lakás, beépített terasszal 63 ezer euró, a központban pedig egy 8. emeleti 60 négyzetméteres lakás 85 500 euróba kerül. A központtól távolabb eső részen egy 62 négyzetméteres, 4. emeleti 3 szobás lakásért 92 500 eurót kér a tulajdonosa, míg egy új építésű lakóparki ingatlanban a földszinti 3 szobás, 93 négyzetméteres lakás ára meghaladja a 100 ezer eurót.

•  Fotó: Borbély Fanni Galéria

Fotó: Borbély Fanni

Lassan a görbe elindult visszafelé

Szabó Lehel, a Well ingatlanügynökség ügyvezetője kérdésünkre elmondta,

kizárólag a kereslet-kínálat tudja befolyásolni az ingatlanok árát, ezt pedig véleménye szerint a piacnak a cash-flow áramlása tudja meghatározni.

Tehát attól függ, hogy mekkora készpénz van minden gazdasági ciklusban a piacon: ha a bankok nagyon sok pénzt áramoltatnak be a piacra, tehát jó bőségesen és aránylag gyorsan és elérhető feltételekkel adnak kölcsönt, akkor nagyobb a vásárlóerő, és így nőnek az árak is.

Amikor a bankok vonalat kezdenek húzni, és szigorítják a szabályokat, emelik a kamatokat, és kevesebb pénzt áramoltak a piacra, akkor egyértelműen a kereslet csökken, mert nincs miből vásárolni.

„A legnagyobb pénzmozgást a gazdasági piacon nem a magánszemélyek kezében lévő pénzek tudják megadni, hanem ezek a nagy pénzügyi intézmények” – mutatott rá a szakértő, hozzátéve, hogy úgy látja, jelenleg egy növekvő gazdasági ciklusnak vagyunk a legvégén.

Idézet
Most már azt is lehet mondani, hogy lassan a görbe elindult visszafelé”

– jelentette ki.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Azt is elmondta, véleménye szerint a pénz, a bank és az ingatlanpiac, ez a három tényező az egész világon kéz a kézben jár, tehát nem változik arányaiban nézve, mindegyik piacon ugyanaz van.

Idézet
Most esetleg Nyugat-Európában 2-3 hónappal, egy fél évvel hamarabb bekövetkezik egy visszaesés. Magyarországon jelenleg már érződik, hogy elég nagy visszaesések vannak. Itt körülbelül két-három hónap múlva fogjuk szemmel láthatóan is észrevenni. Mi már látjuk a tranzakcióknál, az átírásoknál, hogy a »tranzakcionált« árak azért sokat csökkentek a tavalyihoz képest”

– jelentette ki, hozzátéve, hogy akár 10-15 százalékos csökkenésről is beszélhetünk.

A szakember az ingatlanvásárlásra készülőknek pozitív jövőképet jósol, ami az árakat illeti, véleménye szerint ugyanis a következő periódusban sokkal nagyobb lesz a kínálat és sokkal elérhetőbbek lesznek az árak is. „Az biztos, hogy ez a piac következik, csak nem jött el annyira gyorsan, mint 2008-ban” – nyugtázta.

Hirdetés
1 hozzászólás Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Ezek is érdekelhetik

Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. január 29., csütörtök

Az egyházban és a hadseregben bíznak a legjobban Románia lakói

A romániai polgárok továbbra is az egyházban és a hadseregben bíznak a legnagyobb mértékben, miközben a parlament a bizalmi rangsor utolsó helyén áll – derül ki az INSCOP Research közvélemény-kutatásának csütörtökön közzétett adataiból.

Az egyházban és a hadseregben bíznak a legjobban Románia lakói
Hirdetés
2026. január 29., csütörtök

Hétvégétől térnek vissza a kemény mínuszok, de már most látni a végét

Csapadék várható és időnként a szél is megerősödik az ország nagy részén vasárnap estig. Hétvégétől aztán jelentősen lehűl az idő, vasárnapra virradóan mínusz 14–10 Celsius-fokis is visszaeshet a hőmérséklet. A fagyos idő jövő hét szerdáig kitart.

Hétvégétől térnek vissza a kemény mínuszok, de már most látni a végét
2026. január 29., csütörtök

A jövedelmek növekedését és az ukrajnai háború befejezését várják a romániaiak ettől az évtől

A romániai polgárok elsősorban a jövedelmek növekedését, új munkahelyek teremtését és az ukrajnai háború befejezését várják 2026-tól – derül ki az INSCOP Research barométer típusú közvélemény-kutatásának csütörtökön közzétett adataiból.

A jövedelmek növekedését és az ukrajnai háború befejezését várják a romániaiak ettől az évtől
2026. január 29., csütörtök

Februártól jön az egynapos fizetetlen betegszabadság, a szakszervezet szerint súlyos következményei lesznek

A CNSLR Frăția szakszervezeti szövetség szerint a betegszabadság első napjára járó juttatást megszüntető sürgősségi kormányrendelet sérti a munkavállalók jogait, ezért arra kérte az ombudsmant, hogy támadja meg a jogszabályt az alkotmánybíróságon.

Februártól jön az egynapos fizetetlen betegszabadság, a szakszervezet szerint súlyos következményei lesznek
Hirdetés
2026. január 29., csütörtök

Rosszul lett az ügyvédnő, miután tetten érték egy lakás árával felérő korrupicós ügyben

Befolyással üzérkedés gyanújával őrizetbe vette csütörtökön a korrupcióellenes ügyészség Adriana Georgescut, a PNL bukaresti I. kerületi szervezetének tagját. Őrizetbe került feltételezett bűntársa is, aki a gyanú szerint tábornoknak adta ki magát.

Rosszul lett az ügyvédnő, miután tetten érték egy lakás árával felérő korrupicós ügyben
2026. január 29., csütörtök

Most tényleg nem indokolt egy vita a közigazgatási-területi átszervezésről Cseke Attila szerint

Cseke Attila fejlesztési miniszter szerint nincs vita a kormánykoalíción belül a közigazgatási reformról, amelyet azonnal elfogadtatnak, amint lezárul a gazdaságélénkítő csomag megvitatása – nyilatkozta a tárcavezető szerdán Odobești-ben.

Most tényleg nem indokolt egy vita a közigazgatási-területi átszervezésről Cseke Attila szerint
2026. január 29., csütörtök

Vida Ágnes előadókörút Székelyföldön

Mit tehetünk, amikor a táblagép és a telefon lesz a gyerekünk legjobb barátja? Hogyan találhatjuk meg az egyensúlyt a digitális világ és a valódi gyerekkor között? – ezekre a kérdésekre keresi a választ Vida Ágnes pszichológus székelyföldi előadókörútján.

Vida Ágnes előadókörút Székelyföldön
Vida Ágnes előadókörút Székelyföldön
2026. január 29., csütörtök

Vida Ágnes előadókörút Székelyföldön

Hirdetés
2026. január 28., szerda

Hiába volt szekus besúgó, több százezer lejt ítéltek meg Băsescunak

A bukaresti ítélőtábla szerdán elrendelte, hogy államelnöki hivatal fizessen ki több mint 754 ezer lejt Traian Băsescu volt államfőnek az elmaradt elnöki járandóság címén arra az időszakra, amikor a juttatás folyósítását felfüggesztették.

Hiába volt szekus besúgó, több százezer lejt ítéltek meg Băsescunak
2026. január 28., szerda

Bolojan: Románia euróövezeti csatlakozása a költségvetési hiány csökkentésétől függ

Románia euróövezeti csatlakozása addig nem kerülhet napirendre, amíg az ország nem csökkenti tartósan a költségvetési hiányt a GDP 3 százaléka alá – jelentette ki Ilie Bolojan miniszterelnök szerdán Berlinben.

Bolojan: Románia euróövezeti csatlakozása a költségvetési hiány csökkentésétől függ
2026. január 28., szerda

Három személy feladata lesz a kóborkutya-helyzet nyilvántartása a Maros megyei önkormányzatnál

Új szakosztályt hoztak létre a Maros Megyei Tanácsnál a gazdátlan ebek helyzetének kezelésére. A döntés nem választható opció volt: a rendőrség és az állategészségügyi hatóság szólította fel az önkormányzatot a mulasztás pótlására.

Három személy feladata lesz a kóborkutya-helyzet nyilvántartása a Maros megyei önkormányzatnál
Hirdetés