Hirdetés
Hirdetés

Bár sokan az ingatlanpiac bedőlését vetítik előre, egyelőre megfizethetetlenek az ingatlanárak Székelyföldön

•  Fotó: Haáz Vince

Fotó: Haáz Vince

A közelmúltban egyre növekedtek az ingatlanárak Székelyföldön is, és talán nem túlzás azt állítani, hogy mára már az átlagember számára megfizethetetlenek lettek. Egy hozzáértő szerint azonban nemsokára érezhető és látványos változás következik.

Bencze Emese

Farkas Orsolya

2024. november 27., 07:522024. november 27., 07:52

A teljesség igénye nélkül ugyan, de igyekeztünk valós képet összeállítani a székelyudvarhelyi, csíkszeredai és sepsiszentgyörgyi ingatlanárakról, megvizsgálva az eltéréseket, valamint arról kérdeztük meg néhány olvasónkat, hogy a térség átlagfizetését véve alapul mi a véleményük a jelenlegi ingatlanpiaci árakról. Mindemellett ingatlanos véleményét is kérdeztük arról, hogyan jutottunk oda, ahol most tartunk, és mi a véleménye, meddig lesz mindez fenntartható.

Hirdetés

Igénytől függően, több száz euróba kerülnek a bérlakások

Sepsiszentgyörgyön egy kétszobás, részben bútorozott központ fekvésű lakást 350 euróért adnak ki. Ugyancsak

300-350 euró között mozog átlagban a három szobás lakások bére is, függetlenül az elhelyezkedésüktől.

A központtól távolabb eső kétszobás, bútorozott lakások esetében 200-240 eurót kérnek el havonta. Az elsőosztályú garzonlakások, vagyis egyszobás apartmanok havi bére 160 és 240 euró között is mozoghat.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Székelyudvarhelyen részben bútorozott kétszobás lakást a városközponttól nem messze 230 és 250 euró közötti áron lehet bérelni;

az ugyancsak kétszobás, viszont tágas új építésű lakások, elhelyezkedésüktől függetlenül általában elérik a 350 eurós havi árat.

Egy megkérdezett, nemrégiben lakást kereső ismerősünk szerint,

200 euró alatt nem igazán lehet ma már lakást bérelni Székelyudvarhelyen, nagy szerencse kell hozzá, hogy árban ennél kedvezőbbet találjon az ember – hacsak nem garzonlakást keres.

Utóbbiak ugyanis 150 euróért már bérelhetők, de felszereltségtől függően ezek ára is egészen 200 euróig rúghat. A nekünk nyilatkozó illető ugyanakkor azt is megjegyezte:

bérlésnél az is nehezíti a bérlő helyzetét, hogy az első havi bér mellé még elkérnek 1-2 havi bérnek megfelelő összeget kaucióra (kárletétre), így beköltözésnél egy 200 euróért bérelt lakásra is oda kell adni legjobb esetben is 400 eurót.

•  Fotó: Pinti Attila Galéria

Fotó: Pinti Attila

Csíkszeredában mintha ezen a téren rosszabb lenne a helyzet: a nekünk nyilatkozó lakáskereső szerint szürreálisak az árak, ráadásul nem sok kiadó lakás van a hargitai megyeközpontban; alig sikerült neki is lakást találnia, amit ár-érték arányban megfelelőnek talált. Mint kiderült,

a háromszobás lakásokért akár 500-600 euró közötti összeget is elkérnek Csíkszeredában, a kétszobások 250 eurótól kezdődnek, a garzonlakásokért pedig legkevesebb 180 eurót kérnek a lakástulajdonosok.

A Székelyhonnak nyilatkozó bérlők egyhangú véleménye szerint a lakáskiadásoknak nem úgy kellene működniük, hogy kizárólag egy célt szolgálnak, az pedig az, hogy a lakástulajdonosok meggazdagodjanak. Mindannyian azt nehezményezik, hogy

a székelyföldi nettó átlagbér nagyjából 2500-3000 lej között van jelenleg, azaz nagyjából 500-600 euró, a jelenlegi árak mellett pedig ha valaki lakást akar kivenni, akkor a teljes fizetését oda kell adja a lakbérre.

„És akkor miből fizeti ki még a számlákat, miből eszik, miből él?” – tették fel a kérdést, hozzátéve, a másik nagy probléma, hogy a lakásárak is el vannak szállva, tehát

ha valaki lakásvásárlásra szánja el magát, akkor nagyon fel kell kösse a gatyáját, mert a lakásárak „egy-egy horvát tengerparti villának az árával vetekednek”.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Az átlagbérért dolgozóknak lehetetlen lakást vásárolni

Ebből kiindulva az eladó lakásoknak is utánanéztünk az említett városokban. Sepsiszentgyörgyön a város központi zónájában egy 81 négyzetméteres, negyedik emeleti, négyszobás lakás ára 125 ezer euró. Egy 68 négyzetméteres, hetedik emeleti, háromszobás lakásért 75 ezer eurót kérnek.

A központtól nem túl távol, egy 66 négyzetméteres, negyedik emeleti, háromszobás lakás 80 ezer euró. Ugyanezen a környéken egy 51 négyzetméteres, kilencedik emeleti, kétszobás lakás 58 ezer euró, egy 21 négyzetméteres, negyedik emeleti garzonlakás pedig 33,5 ezer euró.

Az Állomás negyedben, a város szélén egy 70 négyzetméteres, nyolcadik emeleti, háromszobás lakás ára 67 ezer euró. Nem ebben a zónában, de szintén a város központjától távolabb eső utcában egy 50 négyzetméteres, földszinti, kétszobás lakás ára 64 ezer euró. A Csíki negyedben alacsonyabbak az árak, ott a 60 négyzetméter körüli, háromszobás tömbházlakások ára legkevesebb 45, legtöbb 60 ezer euró. A 45 négyzetméter körüli, kétszobás lakások ára 38-45 ezer euró környékén mozog.

Garzonlakást 20-25 ezer euróért is lehet találni abban az övezetben.

•  Fotó: Pinti Attila Galéria

Fotó: Pinti Attila

Székelyudvarhely központjában egy teljesen felszerelt 3 szobás lakás a központtól távolabb eső lakónegyedben 94 ezer euró, ugyancsak az említett lakónegyed egy másik részén egy 2 szobás, 54 négyzetméteres lakás teljes berendezéssel 87 ezer euróba kerül. A központhoz közelebb eső részen ugyancsak 54 négyzetméteres, kétszobás, felújított tömbházlakásért 72 ezer eurót kérnek. Megjegyzendő azonban, hogy

a különböző lakónegyedekben található tömbházak építési ideje és módja sem megegyező, a jelentős árkülönbségeket legtöbb esetben ez (is) indokolja, azonban elmondható, hogy jelenleg átlagosan 1200 és 1500 euró között mozog az eladó lakások négyzetméterenkénti ára a városban.

Az újonnan épülő lakótelepeken eladásra kínált kertes házak vételára pedig meghaladja a 200 ezer eurót.

Nem messze a központtól, Csíkszeredában, egy 2 szobás lakás, beépített terasszal 63 ezer euró, a központban pedig egy 8. emeleti 60 négyzetméteres lakás 85 500 euróba kerül. A központtól távolabb eső részen egy 62 négyzetméteres, 4. emeleti 3 szobás lakásért 92 500 eurót kér a tulajdonosa, míg egy új építésű lakóparki ingatlanban a földszinti 3 szobás, 93 négyzetméteres lakás ára meghaladja a 100 ezer eurót.

•  Fotó: Borbély Fanni Galéria

Fotó: Borbély Fanni

Lassan a görbe elindult visszafelé

Szabó Lehel, a Well ingatlanügynökség ügyvezetője kérdésünkre elmondta,

kizárólag a kereslet-kínálat tudja befolyásolni az ingatlanok árát, ezt pedig véleménye szerint a piacnak a cash-flow áramlása tudja meghatározni.

Tehát attól függ, hogy mekkora készpénz van minden gazdasági ciklusban a piacon: ha a bankok nagyon sok pénzt áramoltatnak be a piacra, tehát jó bőségesen és aránylag gyorsan és elérhető feltételekkel adnak kölcsönt, akkor nagyobb a vásárlóerő, és így nőnek az árak is.

Amikor a bankok vonalat kezdenek húzni, és szigorítják a szabályokat, emelik a kamatokat, és kevesebb pénzt áramoltak a piacra, akkor egyértelműen a kereslet csökken, mert nincs miből vásárolni.

„A legnagyobb pénzmozgást a gazdasági piacon nem a magánszemélyek kezében lévő pénzek tudják megadni, hanem ezek a nagy pénzügyi intézmények” – mutatott rá a szakértő, hozzátéve, hogy úgy látja, jelenleg egy növekvő gazdasági ciklusnak vagyunk a legvégén.

Idézet
Most már azt is lehet mondani, hogy lassan a görbe elindult visszafelé”

– jelentette ki.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Azt is elmondta, véleménye szerint a pénz, a bank és az ingatlanpiac, ez a három tényező az egész világon kéz a kézben jár, tehát nem változik arányaiban nézve, mindegyik piacon ugyanaz van.

Idézet
Most esetleg Nyugat-Európában 2-3 hónappal, egy fél évvel hamarabb bekövetkezik egy visszaesés. Magyarországon jelenleg már érződik, hogy elég nagy visszaesések vannak. Itt körülbelül két-három hónap múlva fogjuk szemmel láthatóan is észrevenni. Mi már látjuk a tranzakcióknál, az átírásoknál, hogy a »tranzakcionált« árak azért sokat csökkentek a tavalyihoz képest”

– jelentette ki, hozzátéve, hogy akár 10-15 százalékos csökkenésről is beszélhetünk.

A szakember az ingatlanvásárlásra készülőknek pozitív jövőképet jósol, ami az árakat illeti, véleménye szerint ugyanis a következő periódusban sokkal nagyobb lesz a kínálat és sokkal elérhetőbbek lesznek az árak is. „Az biztos, hogy ez a piac következik, csak nem jött el annyira gyorsan, mint 2008-ban” – nyugtázta.

Hirdetés
1 hozzászólás Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Ezek is érdekelhetik

Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. június 14., vasárnap

Veștea: nem fenyegetés, hanem felelősség a PNL számára a jelölésem

Adrian Veștea szerint miniszterelnökké jelölése nem a PNL megosztását szolgálja, hanem lehetőséget ad arra, hogy a liberálisok folytassák a reformokat és bizonyítsák: készek felelősséget vállalni Románia stabilitásáért.

Veștea: nem fenyegetés, hanem felelősség a PNL számára a jelölésem
Hirdetés
2026. június 14., vasárnap

Egy év alatt 12 ember vesztette életét 188 közúti balesetben

A legtöbb közúti baleset vasárnap történik, a kritikus időszak pedig 13 óra és 17 óra közé esik – hívja fel a figyelmet a rendőrség. Vasárnap a Maros megyei közlekedési rendőrök közúti ellenőrzést és balesetmegelőzési tevékenységet tartanak.

Egy év alatt 12 ember vesztette életét 188 közúti balesetben
2026. június 14., vasárnap

A PSD vezetősége rendkívüli egyeztetést tart Veștea jelöléséről

Rendkívüli egyeztetésre hívja össze a PSD vezető testületeit Mihai Fifor, miután Nicușor Dan államfő Adrian Veșteát bízta meg kormányalakítással. A szociáldemokraták szerint a döntés előtt nem egyeztettek velük.

A PSD vezetősége rendkívüli egyeztetést tart Veștea jelöléséről
2026. június 14., vasárnap

Villámlással és jégesővel csaphat le a rossz idő Erdélyben

Erős szélre és zivatarokra figyelmeztető sárga jelzésű riasztásokat adott ki vasárnap az Országos Meteorológiai Szolgálat (ANM).

Villámlással és jégesővel csaphat le a rossz idő Erdélyben
Hirdetés
2026. június 14., vasárnap

Bolojan és az USR is bírálja Adrian Veștea jelölésének módját

Adrian Veștea miniszterelnök-jelölése újabb politikai vitát váltott ki. Ilie Bolojan szerint a lépés a PNL megosztására irányul, míg az USR képviselője azt kifogásolja, hogy Nicușor Dan államfő nem egyeztetett előzetesen az új jelölt személyéről.

Bolojan és az USR is bírálja Adrian Veștea jelölésének módját
2026. június 14., vasárnap

Tomac visszalépett, Adrian Veșteát kérte fel kormányalakításra Nicușor Dan

Eugen Tomac visszaadta kormányalakítási megbízását, ezért Nicușor Dan államfő vasárnap Adrian Veșteát kérte fel új kormány létrehozására. Az elnök szerint a politikai válságból végül csak egy pártok által támogatott politikai megoldás vezethet ki.

Tomac visszalépett, Adrian Veșteát kérte fel kormányalakításra Nicușor Dan
2026. június 13., szombat

Ilyen, amikor egy youtuber mozifilmet rendez

Tisztában voltam azzal, hogy egy szürreális filmre vettem jegyet, amikor úgy döntöttem, hogy megnézem az A24 új horrorfilmjét, a Hátsó szobákat.

Ilyen, amikor egy youtuber mozifilmet rendez
Hirdetés
2026. június 13., szombat

Székelyföldet is nevesíti a Tomac-kormány reformterve

Vasárnap nyújtja be a parlamentnek Eugen Tomac kijelölt miniszterelnök a szakértői kormány névsorát és programját. A tervek szerint a kabinet 18 tagból állna: 15 miniszter és három miniszterelnök-helyettes kapna helyet benne.

Székelyföldet is nevesíti a Tomac-kormány reformterve
2026. június 13., szombat

Országszerte több mint ezer házkutatást tartottak és 535 személyt állítottak elő, mindössze öt nap alatt

Országszerte 59 személyt őrizetbe vettek, 96-ot hatósági felügyelet alá, nyolcat pedig előzetes letartóztatásba helyeztek június 8. és 12. között az úgynevezett Jupiter művelet keretében.

Országszerte több mint ezer házkutatást tartottak és 535 személyt állítottak elő, mindössze öt nap alatt
2026. június 13., szombat

Újraválasztották Orbán Viktort a Fidesz élére

Újraválasztották Orbán Viktort a Fidesz elnökének, a párt szombaton Budapesten megtartott 32. tisztújító kongresszusán. A küldöttek titkos szavazáson 737 érvényes voksból 729-cel erősítették meg tisztségében az egyetlen jelöltként induló pártelnököt.

Újraválasztották Orbán Viktort a Fidesz élére
Hirdetés