Átalakulóban az ingatlanpiac? Csökkent a lakáseladások száma, az áremelkedés is megtorpant

A visszaesés szinte mindenhol érezhető volt, az ingatlanpiaci tranzakciók tekintetében élen járó Bukarestben például szeptemberben 2205 lakást adtak el, ez 50 százalékkal kevesebb, mint tavaly szeptemberben. Kolozs megyében 600 adásvételt jegyeztek, tavaly ilyenkor azonban közel 1300-at. Kevésbé látványos a hanyatlás Hargita megyében, ahol szeptemberben 583 ingatlant értékesítettek a tavalyi 601-es képest. Kivételt képez azonban Maros megye, ahol az országos tendenciával ellentétben növekedtek az eladások: 1031 tranzakció történt, miközben tavaly szeptemberben mindössze 697.

Az AnalizeImobiliare.ro ingatlanpiaci szakportál rendszeresen végez felméréseket a lakáspiac alakulásával kapcsolatosan, a harmadik negyedévre vonatkozó elemzésüket a napokban hozták nyilvánosságra. A tranzakciók számának csökkenését ebben is tárgyalják, emellett pedig egy másik érdekességre is rámutattak:

Az utóbbi három évben egyébként – amióta az árak növekedni kezdtek – összesen 31 százalékos emelkedést jegyeztek a piacon. Az árak emelkedésének lassulása és az adásvételek számának csökkenése következtében a lakástulajdonosok elkezdtek a bérbeadás felé hajlani, a harmadik negyedévben a kiadó lakások száma meghaladta az eladásra szántakét.

A kutatásból az is kiderül, hogy

ott a harmadik negyedévben 0,9 százalékos áremelkedést jegyeztek, így jelenleg átlagosan 1520 euróba kerül egy lakás négyzetmétere. A harmadik negyedévben az ország nagyvárosai közül Brassóban tapasztalták a legnagyobb áremelkedést (1,7%), ott ezáltal már 1060 euróba kerül egy négyzetméter. Egyes kisebb megyeszékhelyek esetében azonban ennél sokkal jelentősebb növekedést jegyeztek: az első helyen Vaslui megye szerepel 6,3 százalékos növekedéssel, itt átlagosan 690 eurót ér egy négyzetméter. Ezt követi Zsilvásárhely (+4,9%, 930 euró/m²), Gyurgyevó (+4,8%, 530 euró/m²), Szörényvár (+4,4%, 620 euró/m²) és

A lista ellentétes oldalán Szeben áll, ott 3,5 százalékos árcsökkenést jegyeztek, így a csíkszeredaihoz hasonlóan 900 euró a lakások négyzetméterenkénti ára. Kedvező helyzetben van továbbá Marosvásárhely is, ahol szintén csökkentek az árak (-0,4%, 1000 euró/m²).

A bérleti díjak tekintetében azonban az élvonalban van Maros megye székhelye: átlagosan havi 250 eurót kérnek egy 1980–2000 között épült kétszobás lakásért. Ennél többe csak a nagy egyetemi központokban kerül a lakbér, mint Jászvásár és Temesvár (300 euró), Brassó (310 euró), Bukarest (367 euró) és Kolozsvár (400 euró).

Az eladások számának csökkenésével nem, az árak folyamatos növekedésével azonban egyetért Szabó Lehel, a csíkszeredai, székelyudvarhelyi és gyergyószentmiklósi Well ingatlanügynökségek vezetője. Elmondása szerint

„2015 óta folyamatosan növekvő tendenciát mutatnak az árak és az eladások is. Székelyudvarhelyen és Csíkszeredában hasonlóak az árak, de Udvarhelyen valamiért mindig is többe került egy-két ezer euróval a lakás a megyeszékhelyhez képest, Gyergyószentmiklóson pedig ennek az árnak körülbelül fele érvényes. A három város közül Csíkszeredában a legmagasabb a tranzakciók száma, de Udvarhely is szorosan a nyomában van.

így történhetett meg mára az, hogy a marosvásárhelyi ingatlanárak szinte megegyeznek a Hargita megyeiekkel. Vásárhelyen ugyanis folyamatosan épülnek új lakások, van választási lehetőségük az ottani vásárlóknak, a Hargita megyei piacon azonban ugyanazok az ingatlanok forognak évek óta” – magyarázta Szabó.

„Ez nem szembetűnő, de érzékelhető az árcsökkenés. Ha figyelembe vesszük, hogy közeledik a karácsony és a téli ünnepkör, amikor az emberek foglaltak lesznek, ráadásul egyre hidegebb lesz, így senki nem akar költözni, akkor szinte biztos, hogy a lakásárak tovább fognak csökkenni” – emelte ki az ingatlanszakértő. A jelenlegi marosvásárhelyi árakkal kapcsolatosan elmondta, lakónegyedenként nagyon nagy különbségek figyelhetők meg: a legdrágább a Kornisa és a főtér, előbbi főként az orvosi egyetem és a kórház miatt. Itt egy kétszobás lakás ára a 60 ezer eurót is elérheti, sőt már ennél valamivel drágábban is cserélt gazdát tömbházlakás. Ugyanekkora ingatlan a Meggyesfalvi negyedben 32–35 ezer euró. Utóbbi áron kínálják a Kövesdombon és a Tudor negyedben a nagyobb, 30 négyzetméteres garzonlakásokat is.