Továbbra is az egekben a lakásárak, de jövőtől visszaesés várható

Lakásvásárlás kérdőjelekkel. A bankok szigoríthatnak a hitelek feltételein, és ez befolyásolhatja az árakat •  Fotó: Haáz Vince

Lakásvásárlás kérdőjelekkel. A bankok szigoríthatnak a hitelek feltételein, és ez befolyásolhatja az árakat

Fotó: Haáz Vince

A koronavírus-világjárvány sem tudott gátat szabni az ingatlanpiaci drágulásnak: 3,5 százalékkal nőttek a lakásárak tavaly Romániában. Az utolsó negyedévben Csíkszeredában jegyezték a legjelentősebb áremelkedést, egy négyzetméter hasznos felületért már több mint 1000 eurót kérnek a városban. Hasonló a helyzet Székelyudvarhelyen és Marosvásárhelyen is. A következő évtől viszont fordulhat a tendencia.

Iszlai Katalin

2021. február 13., 22:002021. február 13., 22:00

Kevésbé hangsúlyosan ugyan, de tavaly is folytatódott a lakásárak évek óta tartó növekedése Romániában. Míg 2019-ben 7,4 százalékkal emelkedtek az árak, tavaly 3,5 százalékos drágulást jegyeztek a korábbi évhez képest – derül ki az AnalizeImobiliare.ro ingatlanpiaci szakportál legfrissebb, a tavalyi év utolsó negyedévére, illetve a teljes 2020-as évre vonatkozó felméréséből.

A legnagyobb áremelkedés Csíkszeredában történt tavaly október és december között.

Az évek óta negyedéves rendszerességgel összeállított ingatlanpiaci elemzések korábbi kiadásaiból kiderült, hogy Románia mindössze néhány nagyvárosában haladta meg eddig az 1000 eurót az az összeg, amit egy négyzetméter hasznos felületért kértek az eladók. Az év utolsó negyedévében Csíkszeredában jegyzett 5,6 százalékos árnövekedés után viszont a hargitai megyeszékhely is csatlakozott az említett kategóriához.

A legfrissebb rangsor szerint továbbra is Kolozsváron a legdrágábbak az ingatlanok, ahol az utolsó negyedévben 0,6 százalékos áremelkedést jegyeztek, így jelenleg már átlagosan 1810 euróba kerül egy négyzetméter. Ezt követi a főváros (1470 euró), Temesvár (1270 euró) Konstanca (1250 euró) és Brassó (1220 euró).

Jászvásáron és Csíkszeredában 1080 eurót kérnek egy négyzetméter hasznos felületért, többet mint Nagyváradon (1060 euró).

A lista ellentétes oldalán szereplő városokban jóval alacsonyabbak az árak. Resicabányán például mindössze 600 eurót kérnek egy négyzetméter hasznos felületért, Alexandriában 620 eurót, Gyurgyevóban (Giurgiu) 650 eurót, Piatra Neamțon, azaz Karácsonkőn és Szatmárnémetiben pedig 760 eurót. Sepsiszentgyörgyön 870 euróba kerül egy négyzetméter hasznos felület.

A kutatásban arra is rámutattak, hogy tavaly a járványhelyzet ellenére az adásvételek száma is növekedett: 602 805 ingatlant értékesítettek hivatalosan az országban, ami 11,6 százalékos növekedést jelent a korábbi évben jegyzett 540 180-hoz képest. A legtöbb ingatlan, 109 274 a fővárosban talált gazdára, Ilfov megyében 54 333, Kolozs megyében 36 764, Brassó megyében 31 293, Temes megyében 29 884, Konstanca megyében 22 660, Iași megyében pedig 22 140 ingatlant vásároltak. Ez összesen 306 348 ingatlant jelent, látható tehát, hogy

az országban értékesített ingatlanok több mint fele a fővárosban és hat megyében kelt el.

A székelyföldi megyék közül Maros megye áll a legjobban, 13 442 ingatlannal a 12. helyen szerepel a 41 megyét és a fővárost magában foglaló rangsorban. Hargita megyében 7494 ingatlant értékesítettek tavaly, ezzel a 26. helyet szerezte meg, Kovászna megyében pedig mindössze 3667-et, ez a harmadik leggyengébb eredmény az országban.

Sok múlik a kínálaton

Helytállónak tartja a kutatásban szereplő adatokat Szabó Lehel, a több székelyföldi városban is jelen lévő Well ingatlanügynökségek vezetője, akinek tapasztalatai szerint Csíkszereda központjában valóban mintegy 1000 euróba kerül egy négyzetméter hasznos felület. Mint kifejtette,

egy 55 négyzetméteres, kétszobás lakás a városközpontban legkevesebb 55 ezer euróba kerül,

és az utóbbi időszakban a Kalász és a Tudor lakótelepeken is elkezdték hasonló árakon kínálni az ingatlanokat. Igaz, kevés sikerrel, ezekben a félreesőbb negyedekben ugyanis nem igazán kelnek el ilyen magas áron a lakások, a központban viszont minden gond nélkül elkapkodják a drága ingatlanokat is. Székelyudvarhelyen kevéssel még magasabbak az árak, ott a központban egy 55 négyzetméteres, kétszobás lakás 57–58 ezer euróba kerül.

Átlagosan ezer-háromezer euróval magasabbak az értékek Székelyudvarhelyen Csíkszeredához képest, és ugyanezek az árak jellemzők Marosvásárhelyen is.

Gyergyószentmiklóson viszont körülbelül fele annyiba kerül egy lakás, mint a hargitai megyeszékhelyen.

Régi probléma, változatlan helyzet. Alig van eladó lakás, ezért magasak az árak egyes városokban •  Fotó: Erdély Bálint Előd Galéria

Régi probléma, változatlan helyzet. Alig van eladó lakás, ezért magasak az árak egyes városokban

Fotó: Erdély Bálint Előd

A szakember kiemelte, Hargita megyében továbbra is jellemző az a probléma, hogy a kínálat jóval alulmarad a kereslettel szemben, Csíkszeredában például alig található eladó ingatlan. Amint elérhetővé válik egy jobb állapotú lakás, azonnal három-négy érdeklődő jelentkezik érte, a vásárlók „versenyt futnak egymással”. Marosvásárhelyen ezzel szemben folyamatosan bővül a kínálat, sok az új építésű ingatlan, a vásárlóknak van választási lehetőségük, ezért alacsonyabbak az árak.

Visszaesés következik

„Tartottunk tőle, hogy a járványhelyzet hatására visszaesés fog történni, megtorpan a piac, mivel megfontoltabbá válik a lakosság, de nem így történt, sőt a tranzakciók számának tekintetében még emelkedés is történt. Az ár szempontjából stabilizálódott a piac, a következő időszakban a jelenlegihez hasonló szinten maradnak az árak.

Idézet
Idén nem lesz számottevő változás, a jövő évben viszont annál inkább”

– vetítette elő Szabó Lehel. Magyarázatként elmondta, az ingatlanpiac hétéves ciklusokban működik: a bankszektor hatására hét évig áremelkedés tapasztalható, utána pedig hét évig árcsökkenés.

A jelenlegi emelkedési ciklus számításai szerint 2022-ben fog összeomlani.

„A jövő évben fog elkezdődni a leívelő ciklus, amelyet az vált ki, hogy a bankok szigorítani fognak a hitelek feltételein, esetleg nem is fognak hitelt adni. Ugyanez történt 2008-ban is. Fontos viszont, hogy az árak nem egyből esnek vissza, hanem fokozatosan. Gondoljunk csak bele, akik megszokták, hogy 55 ezer euróért adnak el egy lakást, nem lesznek hajlandók egyik napról a másikra 30 ezer euróért kínálni. Ahogy viszont majd szorul a hurok, és a vásárlóerő egyre csökken, szép lassan az árak is visszaesnek” – hangsúlyozta az ingatlanpiaci szakember.

Zárásként azt tanácsolta: aki eladó ingatlannak rendelkezik, lehetőleg még idén értékesítse, illetve az is lépjen, aki hitelt szeretne felvenni lakásvásárlás céljából, mert lehet, hogy jövőre már nem fog kapni, vagy csak sokkal kedvezőtlenebb feltételek mellett. Azok viszont, akiknek már megvan a pénzük egy ingatlan vásárlására, inkább várjanak még egy keveset, mert a következő években sokkal kedvezőbb áron juthatnak hozzá a lakásokhoz.

1 hozzászólás Hozzászólások

Ezek is érdekelhetik

A rovat további cikkei

2025. július 08., kedd

Vízbe esett embert mentettek ki a tűzoltók Marosludason

Vízbe esett ember megmentésére riasztották a tűzoltókat Marosludason. Az eset a város szélén, az egykori üveggyár közelében található tónál történt – írja közleményében a Maros megyei tűzoltóság.

Vízbe esett embert mentettek ki a tűzoltók Marosludason
2025. július 08., kedd

A miniszterelnök elismerte, hogy Nicușor Dan nem akart áfát emelni

Nicușor Dan kérte, hogy ne legyen áfaemelés, de az államháztartás helyzetének elemzése után a kormány döntése az volt, hogy ezt meg kell lépni – jelentette ki hétfőn este Ilie Bolojan.

A miniszterelnök elismerte, hogy Nicușor Dan nem akart áfát emelni
2025. július 08., kedd

Lesz-e turista Korondon és Szovátán? Augusztus végén tisztábban fogunk látni

Egyelőre nehéz meghatározni, mekkora veszteséget okoz a parajdi bányakatasztrófa Korondon és Szovátán: előbbi település árusai 15-20 százalékos kiesést jósolnak, az üdülővárosban inkább a vakációs jegyek értékének csökkentése miatt aggódnak.

Lesz-e turista Korondon és Szovátán? Augusztus végén tisztábban fogunk látni
2025. július 07., hétfő

Bolojan: a végleges állású tanárok nem veszítik el a munkahelyüket, az ösztöndíjak nem szűnnek meg

Ilie Bolojan kijelentette, hogy a deficitcsökkentő intézkedések hatálybalépése után a végleges állású tanárok nem veszítik el a munkahelyüket, nem csökken a fizetésük, és nem szűnnek meg az ösztöndíjak sem, csupán átszervezik a

Bolojan: a végleges állású tanárok nem veszítik el a munkahelyüket, az ösztöndíjak nem szűnnek meg
2025. július 07., hétfő

Mintha nekimenne: autójával heccelte az útszéli medvét – videó

A Transzfogarason történt halálos medvetámadást követően számtalan reakció érkezett a közösségi oldalakat használók részéről.

Mintha nekimenne: autójával heccelte az útszéli medvét – videó
2025. július 07., hétfő

Különnyugdíj, kisebb államapparátus – részleteket osztott meg a miniszterelnök a második deficitcsökkentő csomagról

Ilie Bolojan miniszterlenök a képviselőház és a szenátus hétfő délutáni együttes ülésén kijelentette, hogy július végéig a második deficitcsökkentő csomaggal is a parlament elé járul, és ezek az intézkedések már a méltányosságra helyezik hangsúlyt.

Különnyugdíj, kisebb államapparátus – részleteket osztott meg a miniszterelnök a második deficitcsökkentő csomagról
2025. július 07., hétfő

Ez a kezdet – így értékelte Bolojan az első deficitcsökkentő csomagot

Vészhelyzetben hozott felelősségteljes döntésnek nevezte hétfőn délután a parlamentben Ilie Bolojan az első deficitcsökkentő csomagról szóló törvénytervezet beterjesztését.

Ez a kezdet – így értékelte Bolojan az első deficitcsökkentő csomagot
2025. július 07., hétfő

Csonka épület az óriáslepel mögött – eltűnőben a Bodok szálló

Napról napra kevesebb marad a sepsiszentgyörgyi városközpont egyik meghatározó épületéből. A valamikori Bodok szálló bontásával járó zaj és por az épület közelében levő vendéglátóegységek számára is megnehezíti a nyári szezont.

Csonka épület az óriáslepel mögött – eltűnőben a Bodok szálló
2025. július 07., hétfő

Általános sztrájk körvonalazódik az egészségügyben

A megszorító intézkedések ellen tiltakoztak hétfőn a parlament melletti Izvor parkban a tanügyi és az egészségügyi alkalmazottak szakszervezetei.

Általános sztrájk körvonalazódik az egészségügyben
2025. július 07., hétfő

Károkat okozott a szélvihar Csíkszéken

Egy fa dőlt ki Csíkszeredában, valamint több mint 2500 felhasználó maradt áram nélkül Csíkszéken a kedvezőtlen időjárási viszonyok miatt hétfőn délután – közölte a Hargita megyei katasztrófavédelem.

Károkat okozott a szélvihar Csíkszéken
Károkat okozott a szélvihar Csíkszéken
2025. július 07., hétfő

Károkat okozott a szélvihar Csíkszéken