Az előzményekhez tartozik egy 2018-ban készült övezeti rendezési terv (PUZ) számára az érdekelt vállalkozás által készíttetett dokumentáció, amely ellen az ott lakók egy 76 aláírással ellátott tiltakozó beadványt juttattak el több illetékes intézményhez. Nemcsak azért tiltakoztak a társasházak tervezett építése ellen, mert az szerintük az autós forgalom jelentős növekedését és elégtelen közműellátást eredményezett volna, hanem azért is, mert úgy tartják, a városrész képe jelentősen megváltozhat a társasházak megjelenésével.

„Én a házamat 2011–12-ben építettem. Az akkori övezeti rendezési terv csak kertes családi házak építését tette lehetővé, szigorú megkötésekkel, természetes anyagokból, földszint plusz manzárd kialakítással (P+M). Mindenki így épített. Miután a vállalkozó megvásárolta a kérdéses területet a házam mellett, 2015 táján, a 4 hektárra (a város ekkora felületre kérte akkor) készülő övezeti rendezési terv (PUZ) tartalmazta a magasabb beépítést és társasházakat, azaz a földszinthez egy emeletet és manzárdot vagy visszahúzott tetőteret (P+1+M/R). Noha ezt az időközben felfüggesztett általános városrendezési terv (PUG) is tartalmazta, amely akkor készült, amikor én és szomszédaim már építkeztünk,

Ez oda vezetett, hogy amikor a 4 hektár négy sarkára kitűzték a PUZ-t bemutató táblákat, a tulajdonosok felszólították, hogy ezeket vigyék el. Mi akkor tiltakoztunk, mert a vállalkozó által a 4 hektárra elkészíttetett PUZ során nem konzultált a terület tulajdonosaival, csak »jó« árat ajánlott nekik. Az akkori közvitán elmondtuk, annak ellenére, hogy a tanács előírása szerint a PUZ készítőjének a tulajdonosokkal kell konzultálnia, és csak akkor lehet véglegesíteni a tervet, ha beleegyeztek, ez nem történt meg” – tért ki az előzményekre Mihály István, a tiltakozókat képviselő egyik szomszéd. 

A polgármesteri hivatal arról értesítette őket, hogy elutasította a befektető által 0,7 hektárra leadott PUZ-t, amely nem felelt meg a területre kiadott urbanisztikai szabályozásoknak, ugyanakkor a tervtanács véleményezésére bocsátotta a befektető által leadott új, immár 2 hektárra szóló PUZ-t, és meghívta őket az augusztus 5-i közvitára.

– közölte a panaszos. Szerinte az egységes lakóház-övezetbe urbanisztikai szempontból sem találnak az építeni tervezett háromszintes, lapos tetős társasházak. Megjegyezte, tudatában vannak, hogy egyezség nélkül nem lehet eldönteni a kérdéses 2 hektár sorsát, ezért megegyezésre törekednek. ,,Üzleti szempontból úgy éri meg, ha az ember minél kisebb területre minél több négyzetmétert épít be. Az egy pénzkereseti lehetőség, mi azt szeretnénk, hogy a lakókörnyezet maradjon meg a jelenlegi formában. Ezért mi is anyagi áldozatot hoztunk, amikor megvásároltuk utólag a terület nagy részét” – összegzett Mihály István.

A fejlődés lehetősége

A társasházak építését kezdeményező vállalkozó, Mihályfalvi Zoltán szerint ők négy éve teljesen jó szándékkal keresték meg a polgármesteri hivatalt, hogy mutassanak egy zöldmezős felületet, ahol lehetséges ez a típusú ingatlanfejlesztés. ,,Ez megtörtént, megvásároltuk a telket, visszavonultunk. Elkészült a rendezési terv a városvezetés elvárásainak megfelelően, amikor szembesültünk az ellenzőkkel” – emlékezett, hozzátéve, nem akartak beleállni a konfliktusba, amely rossz irányba indult el. Hozzátette,

Számukra nagyon pozitív visszajelzések érkeztek egyébként a Stadion utcai ingatlan építése után is – vázolta. ,,Fenntartjuk, hogy ez nem csak nekünk jó, nemcsak azoknak a lakóknak, akik odaköltöznek, hanem közvetett fejlődést hoz az egész zónának. Ott pillanatnyilag nagy problémákkal küzdenek, inog az áramellátás, rossz a híd – de ezek általános problémák. A mindenkori városvezetés ezeket úgy tudja javítani, ha van egy potenciális fejlődés” – érvelt Mihályfalvi. Emlékeztetett, a város általános rendezési terve (PUG) ott engedélyezi a földszint és emelet, valamint manzárd, illetve visszahúzott tetőtér építését, ugyanakkor az övezeti rendezési tervvel (PUZ) ezt felülírni nem lehet, és fordítva sem. Ezért is tartja tévhitnek azt, hogy a jelenlegi kifogásolók ezt próbálják elérni.

– ismertette. Arra is felhívta a figyelmet, hogy a kérdéses terület szomszédságában van egy másik parcella, ahol a PUG még nagyobb beépíthető szintmagasságot engedélyez, földszint, három emelet és manzárd létrehozásával. ,,Egy utca választ el attól, 7 méter. Akkor ott mi lesz, újabb feljelentés? Minket a terület tulajdonosai közül többen is megkerestek, számunkra ez sokkal előnyösebb lenne. A polgármesteri hivatal álláspontja, hogy egységesen kell kezelni a 2 hektáros övezetet, hogy az utakat szabályozzák le. Ha azokat a mutatókat, szabályokat betartom, amit nem én állapítottam meg, akkor nincs mitől tartanom. Ha ez a zóna dinamikusan fejlődik, a PUZ elkészül, mindenki jól jár. Akkor lesznek aszfaltozva az utak, korszerűsítik a hidat, a közműhálózatot, a projekt révén pedig egy nagy teljesítményű transzformátor fogja biztosítani a biztonságos áramellátást” – mutatott rá Mihályfalvi.