Három ok a szakértő szerint, hogy miért emelkednek az ingatlanárak
Csökkenőben Székelyudvarhely lakossága, a lakások, házak száma és értéke viszont növekedik
Fotó: Pinti Attila
Székelyudvarhelyen is évről évre csökken a lakosság száma, mégis furcsamód ezzel szemben folyamatosan újabb és újabb lakóházak, egész lakóövezetek épülnek. A logikus folyamat az volna, hogy csökkenjen az ingatlanok ára, ám épp az ellenkezője történik: egyre csak emelkednek. Erre az ellentmondásos helyzetre keresve a választ, gazdasági szakértőtől kértünk rövid helyzetelemzést.
Kudelász Nóbel
2022. február 12., 22:102022. február 12., 22:10
2022. február 12., 22:152022. február 12., 22:15
Ha megnézzük a Hargita Megyei Statisztikai Hivatal adatait évekre visszamenőleg, kiderül, hogy Székelyudvarhely lakossága évről évre csökken. Míg 2019-ben 1441 újszülöttet vettek nyilvántartásba, ez a szám 2020-ban 1220-ra apadt. Noha 2021-ben 1300-ra emelkedett, jelentősen nőtt az elhalálozások száma is: 2019-ben 595, 2020-ban 667, 2021-ben pedig 840 személy hunyt el Székelyudvarhelyen.
A számok kapcsán nagyon fontos jeleznünk: a születettek, illetve elhunytak nemcsak székelyudvarhelyiek, hanem olyan csecsemők, akik a Székelyudvarhelyi Városi Kórházban látták meg a napvilágot, illetve olyan személyek, akik Székelyudvarhelyen (ugyancsak a kórházban) hunytak el – nagyrészt nyilván udvarhelyszékiek. A számok tehát nemcsak a székelyudvarhelyiekre vonatkoznak! Ugyanakkor az sem elhanyagolható, hogy a két mutató (születések és elhalálozások száma) közötti arány ténylegesen „közeledett” egymáshoz.
Furcsa helyzet
Hogy lehetséges, hogy a népességcsökkenés ellenére folyamatosan nő az ingatlanok iránti kereslet, egyre-másra épülnek lakóparkok és találnak gazdára lakások, lakóházak, méghozzá egyre borsosabb áron?
– mondta lapunk kérdésére Bálint Csaba közgazdász, ingatlan-értékbecslő. Ennek pedig szerinte több oka is van. Egyrészt rendkívül megnőttek az építőanyagárak, „az emberek azon vették észre magukat, hogy az eladott ingatlan értékéből már nem lehet egy másikat, ugyanolyant felépíteni, ezért – mást nem tehetnek – emelték az eladási árakat”.
„Az ingatlanfejlesztő profitért dolgozik, és ha nem térül meg a befektetése, emelnie kell az árakat” – magyarázta Bálint Csaba.
A másik ok az, hogy nagyon sok lakatlan ingatlan van a városban, amit nem adnak el. A szakember szerint ennek oka a környékre jellemző mentalitásban keresendő: a tulajdon biztonságot jelent sokak számára, egyszerűen anyagi fedezetként félreteszik, „jól van ott, nem kér pénzt, majd jó lesz valamire”.
Fotó: Pinti Attila
„Egyszóval az emberek menekítik a vagyonukat a kockázatmentes befektetés útján” – folytatta Bálint Csaba. Esetenként
Az ingatlanárak emelkedésében továbbá közrejátszik az is, hogy sok fiatal külföldön dolgozott, ahol néhány év leforgása alatt több tízezer eurót is félre tudtak tenni. A koronavírus-járvány miatti intézkedések okán többen úgy döntöttek, hogy hazajönnek, és itthon ingatlant vásárolnak. Ez ismét csak
Mindezen tényezők tehát együttesen befolyásolják a székelyudvarhelyi ingatlanpiaci árak alakulását – összegezte Bálint Csaba.
Jelenlegi árak
Székelyudvarhelyen jelenleg a tömbházlakások piaci értéke négyzetméterre számolva 1100–1300 euró között alakul, tudtuk meg Kaján János ingatlan-értékbecslőtől. Házak esetében nagyobb a szórás, hiszen sokat számít az állapot, építési év, de elmondható, hogy ezek ára általában 700–1200 euró közül alakul négyzetméterenként. Az építésre alkalmas beltelkek árai is meglehetősen magasak jelenleg: 40–60 euró/négyzetméter. Egyébként
azt azonban egy jelentős változás követte, esetenként felére estek vissza az ingatlanok árai. Mint emlékszünk, ekkor pukkant ki az hitellufi világszerte, ami teljesen megrengette többek között az ingatlanpiacot is.
CsíkszékEzek is érdekelhetik
Székelyhon
Belerohant az előtte haladó autóba
Székelyhon
Belerohant az előtte haladó autóba
A rovat további cikkei
Két autó ütközött, egy tartálykocsi és egy haszongépjármű is a sáncba sodródott
Két személygépjármű ütközött össze hétfőn a 10-es országút Szitabodza és Zabrató közötti szakaszán, a balesetet elkerülni akaró haszongépjárművek pedig a sáncba sodródtak – közli a Maros Megyei Rendőr-főkapitányság.
Két autó ütközött, egy tartálykocsi és egy haszongépjármű is a sáncba sodródott
Jogosítvány nélkül, ittasan, szabálytalanul vezették járművüket
Volt, aki vezetői engedély nélkül, ráadásul ittasan, más ugyancsak annak hiányában, és szabályt szegve közlekedett hétvégén – közli a Hargita Megyei Rendőr-főkapitányság.
Jogosítvány nélkül, ittasan, szabálytalanul vezették járművüket
Ha nincs legalább két megnyert európai uniós pályázata, akkor a polgármester nem dolgozott
A nekünk járó európai uniós forrásokra, a uniós képviseletre is szükségünk van, hogy fejlődhessenek közösségeink – hangsúlyozták hétfőn egy kötetlen sajtóbeszélgetésen Maros megyei politikusok.
Ha nincs legalább két megnyert európai uniós pályázata, akkor a polgármester nem dolgozott
Újdonságokkal várja a látogatókat az állatkert Marosvásárhelyen
Közel kétszáz preparált állatot mutatnak be a marosvásárhelyi állatkert oktatótermében május elsejétől. Az állandó kiállításon olyan egyedeket is láthatunk, melyek nehezen megfigyelhetőek a természetben.
Újdonságokkal várja a látogatókat az állatkert Marosvásárhelyen
Több motoros is balesetezett a hétvégén a Hargita megyei utakon
Udvarhelyszéken két, míg Gyergyószéken egy motoros balesetet jegyzett az elmúlt hétvégén a Hargita Megyei Rendőr-főkapitányság – derül ki a hatóság hétfői közleményéből.
Több motoros is balesetezett a hétvégén a Hargita megyei utakon
Ezeken a településeken tűntek fel a medvék az elmúlt időszakban
Hat településen láttak medvét az elmúlt egy héten Hargita megyében, emiatt pedig tizenkét segélyhívás érkezett a 112-es segélyhívószámra – közli a Hargita Megyei Csendőr-főkapitányság.
Ezeken a településeken tűntek fel a medvék az elmúlt időszakban
Az ötödik mandátumra pályázik Antal Árpád
Hétfő reggel 6000 aláírással iktatta jelölési dossziéját, délben pedig a terelőúton tett rövid látogatás után a Sepsi Ipari Parkban sajtótájékoztatón ismertette programját Antal Árpád, Sepsiszentgyörgy polgármestere, aki ötödik mandátumáért száll harcba.
Az ötödik mandátumra pályázik Antal Árpád
Bemutatta a Székelyudvarhelyért Párt tanácsosjelöltjeit Gálfi Árpád
Bemutatta csapatát hétfőn a Székelyudvarhelyért Párt (SZP): huszonnégy székelyudvarhelyi tanácsosjelölttel találkozhatott a sajtó.
Bemutatta a Székelyudvarhelyért Párt tanácsosjelöltjeit Gálfi Árpád
Látványos tűzijátékkal ért véget a Szent György Napok
A Bagossy Brothers koncertjével és az azt követő látványos tűzijátékkal ért véget az év első városünnepe, a sepsiszentgyörgyi Szent György Napok. Videók.
Látványos tűzijátékkal ért véget a Szent György Napok
Benyújtotta a támogatói aláírásokat Nagy Zoltán polgármesterjelölt
Több mint kétezer támogatói aláírást gyűjtött össze Nagy Zoltán ahhoz, hogy független polgármesterjelöltként Gyergyószentmiklóson elindulhasson a júniusi helyhatósági választásokon.
Benyújtotta a támogatói aláírásokat Nagy Zoltán polgármesterjelölt
Látogatottsági adatokMédiatér
Médiatér alkalmazás
Minden jog fenntartva!
1 hozzászólás