Három ok a szakértő szerint, hogy miért emelkednek az ingatlanárak
Csökkenőben Székelyudvarhely lakossága, a lakások, házak száma és értéke viszont növekedik
Fotó: Pinti Attila
Székelyudvarhelyen is évről évre csökken a lakosság száma, mégis furcsamód ezzel szemben folyamatosan újabb és újabb lakóházak, egész lakóövezetek épülnek. A logikus folyamat az volna, hogy csökkenjen az ingatlanok ára, ám épp az ellenkezője történik: egyre csak emelkednek. Erre az ellentmondásos helyzetre keresve a választ, gazdasági szakértőtől kértünk rövid helyzetelemzést.
Kudelász Nóbel
2022. február 12., 22:102022. február 12., 22:10
2022. február 12., 22:152022. február 12., 22:15
Ha megnézzük a Hargita Megyei Statisztikai Hivatal adatait évekre visszamenőleg, kiderül, hogy Székelyudvarhely lakossága évről évre csökken. Míg 2019-ben 1441 újszülöttet vettek nyilvántartásba, ez a szám 2020-ban 1220-ra apadt. Noha 2021-ben 1300-ra emelkedett, jelentősen nőtt az elhalálozások száma is: 2019-ben 595, 2020-ban 667, 2021-ben pedig 840 személy hunyt el Székelyudvarhelyen.
A számok kapcsán nagyon fontos jeleznünk: a születettek, illetve elhunytak nemcsak székelyudvarhelyiek, hanem olyan csecsemők, akik a Székelyudvarhelyi Városi Kórházban látták meg a napvilágot, illetve olyan személyek, akik Székelyudvarhelyen (ugyancsak a kórházban) hunytak el – nagyrészt nyilván udvarhelyszékiek. A számok tehát nemcsak a székelyudvarhelyiekre vonatkoznak! Ugyanakkor az sem elhanyagolható, hogy a két mutató (születések és elhalálozások száma) közötti arány ténylegesen „közeledett” egymáshoz.
Furcsa helyzet
Hogy lehetséges, hogy a népességcsökkenés ellenére folyamatosan nő az ingatlanok iránti kereslet, egyre-másra épülnek lakóparkok és találnak gazdára lakások, lakóházak, méghozzá egyre borsosabb áron?
– mondta lapunk kérdésére Bálint Csaba közgazdász, ingatlan-értékbecslő. Ennek pedig szerinte több oka is van. Egyrészt rendkívül megnőttek az építőanyagárak, „az emberek azon vették észre magukat, hogy az eladott ingatlan értékéből már nem lehet egy másikat, ugyanolyant felépíteni, ezért – mást nem tehetnek – emelték az eladási árakat”.
„Az ingatlanfejlesztő profitért dolgozik, és ha nem térül meg a befektetése, emelnie kell az árakat” – magyarázta Bálint Csaba.
A másik ok az, hogy nagyon sok lakatlan ingatlan van a városban, amit nem adnak el. A szakember szerint ennek oka a környékre jellemző mentalitásban keresendő: a tulajdon biztonságot jelent sokak számára, egyszerűen anyagi fedezetként félreteszik, „jól van ott, nem kér pénzt, majd jó lesz valamire”.
Fotó: Pinti Attila
„Egyszóval az emberek menekítik a vagyonukat a kockázatmentes befektetés útján” – folytatta Bálint Csaba. Esetenként
Az ingatlanárak emelkedésében továbbá közrejátszik az is, hogy sok fiatal külföldön dolgozott, ahol néhány év leforgása alatt több tízezer eurót is félre tudtak tenni. A koronavírus-járvány miatti intézkedések okán többen úgy döntöttek, hogy hazajönnek, és itthon ingatlant vásárolnak. Ez ismét csak
Mindezen tényezők tehát együttesen befolyásolják a székelyudvarhelyi ingatlanpiaci árak alakulását – összegezte Bálint Csaba.
Jelenlegi árak
Székelyudvarhelyen jelenleg a tömbházlakások piaci értéke négyzetméterre számolva 1100–1300 euró között alakul, tudtuk meg Kaján János ingatlan-értékbecslőtől. Házak esetében nagyobb a szórás, hiszen sokat számít az állapot, építési év, de elmondható, hogy ezek ára általában 700–1200 euró közül alakul négyzetméterenként. Az építésre alkalmas beltelkek árai is meglehetősen magasak jelenleg: 40–60 euró/négyzetméter. Egyébként
azt azonban egy jelentős változás követte, esetenként felére estek vissza az ingatlanok árai. Mint emlékszünk, ekkor pukkant ki az hitellufi világszerte, ami teljesen megrengette többek között az ingatlanpiacot is.
CsíkszékEzek is érdekelhetik
A rovat további cikkei
Kató Béla kapta a Sapientia EMTE Bocskai-díját
Kató Béla erdélyi nyugalmazott református püspök, a Sapientia Alapítvány elnöke vehette át a Sapientia Erdélyi Magyar Tudományegyetem (EMTE) Bocskai-díját pénteken Kolozsváron az egyetem napja alkalmából.
Kató Béla kapta a Sapientia EMTE Bocskai-díját
Tömeges leépítés Háromszéken: csaknem 150 könnyűiparban dolgozó marad munka nélkül
Két nagy múltú háromszéki könnyűipari vállalat, az Olt textilgyár és a Secuiana Rt. összesen 146 alkalmazottól válik meg a következő hetekben. A helyzetről Kelemen Tibor, a Kovászna Megyei Munkaerő-elhelyezési Ügynökség vezetője beszélt a Székelyhonnak.
Tömeges leépítés Háromszéken: csaknem 150 könnyűiparban dolgozó marad munka nélkül
Betiltaná az állami fizetés és a nyugdíj halmozását a kormányfő
Ilie Bolojan kormányfő pénteken a helyi és központi közigazgatás reformjának fontosságát hangsúlyozta, megjegyezve, hogy hamarosan meghatározzák azt az alkotmányos módot, amellyel meg lehet tiltani az állami fizetés és a nyugdíj halmozását.
Betiltaná az állami fizetés és a nyugdíj halmozását a kormányfő
Kihirdette az államfő az egyik felelősségvállalással elfogadott törvényt
Kihirdette pénteken Nicușor Dan államfő az autonóm szabályozó hatóságok működésének hatékonyabbá tételét célzó törvényt.
Kihirdette az államfő az egyik felelősségvállalással elfogadott törvényt
Bolojan száz nap kormányzás után: sikerült elkerülnünk a fizetésképtelenséget
A hivatalba lépése óta eltelt 100 napban a kormány meghozta a Románia pénzügyi hitelességének visszaszerzéséhez szükséges intézkedéseket – jelentette ki pénteken Ilie Bolojan miniszterelnök.
Bolojan száz nap kormányzás után: sikerült elkerülnünk a fizetésképtelenséget
Dacia Dusterekkel spórol a kormány – tizedére csökkentek az autóbérlési költségek
A miniszterelnöki kancellária 17 Dacia Duster haszonjárműre kötött tartós bérleti szerződést, amellyel a júniusi kiadások tizedére faragták az autóbérlés költségeit – közölte Mihai Jurca, a miniszterelnöki kancellária vezetője.
Dacia Dusterekkel spórol a kormány – tizedére csökkentek az autóbérlési költségek
A szakszervezetek szerint felháborító a pedagógusok bérkülönbözetének halasztása
Elítélték a tanügyi szakszervezetek a kormány döntését, amellyel 2026-ra halasztotta a pedagógusoknak bírósági határozattal megítélt bérkülönbözetek kifizetését.
A szakszervezetek szerint felháborító a pedagógusok bérkülönbözetének halasztása
Külügyi szóvivő: Oroszország megpróbálta befolyásolni a romániai és a moldovai választásokat, de kudarcot vallott
Oroszország megpróbálta befolyásolni a romániai és a moldovai választásokat, de kudarcot vallott, mert a két ország polgárai más értékeket és perspektívákat részesítenek előnyben - jelentette ki pénteken a román külügyminisztérium sajtószóvivője.
Székelyföldi lovasoknak is szurkolhatunk a Nemzeti Vágtán
Több mint száz lovas áll rajthoz a 18. Nemzeti Vágtán Szilvásváradon október 3–5. között. A versenyre idén is számos székelyföldi települést képviselő versenyző jutott be, akiknek szurkolhat a hazai közönség.
Székelyföldi lovasoknak is szurkolhatunk a Nemzeti Vágtán
A hegyekben már fagyott, a hegyközi medencék „megúszták”
Rendhagyó helyzetet mutat az Országos Meteorológiai Igazgatóság, legalacsonyabb hőmérsékleti értékeket mutató térképe. A hegyekben fagypont alá esett a hajnali hőmérséklet, míg ez az érték a hegyközi medencékben a pozitív tartományban maradt.
A hegyekben már fagyott, a hegyközi medencék „megúszták”
Látogatottsági adatokMédiatér
Médiatér alkalmazás
Rádió GaGa alkalmazás
Minden jog fenntartva!
1 hozzászólás