Új jogok és kötelezettségek

A tömbházlakóknak és bérlőknek kedvező és kedvezőtlen szabályokat is bevezet a pénteken életbe lépő új törvény, amely a társasingatlanok igazgatását, a tulajdonosok és bérlők egyesületének alapítását, szervezését és működését is szabályozza. Új jogokat is kapnak, de új kötelezettségek is terhelik ezentúl a tömbházlakókat.

Jó hír, hogy tilos lesz a teljes tömbházban felfüggeszteni vagy korlátozni a közszolgáltatásokat, a vizet, gázt és áramot, ha egy lakó adósságot halmoz fel. Ezt azáltal tennék lehetővé, hogy 500 lej és 3000 lej közti büntetéssel sújtják azokat, akik előzetes írásos felszólítást követően nem engedik be a lakásukba a tömbházfelelőst, a szerelőket vagy a sürgősségi esetek kezelésére érkezőket. Ugyanekkora büntetésre számíthat az is, aki nem javíttatja meg lakásában az épületbiztonsági elemeket. Az új törvény a bérlők esetében is új szabályokat vezet be, így kötelezi a lakástulajdonosokat, hogy az albérlőt beköltözésétől számított 10 napon belül jelentse be a lakótársulásnál. Tíz napos határidő van az ingatlan eladása esetén is az új tulajdonos bejelentésére, vagy arra, ha változik a család összetétele.
Újdonság, hogy a bérlők egyesületet hozhatnak létre, amely érdekeiket képviseli egy adott társasházon belül. A törvény kötelezi a tömbházakat, hogy lakótársulásokat alakítsanak, eddig ugyanis ez a lehetőség opcionális volt. Minden egyesületnek két bankszámlaszámot kell nyitni, az egyiket a közköltségek fedezésére, a másikat pedig a javítások és felújítások költségeinek fedezésére. A számlákhoz minden tagnak hozzáférése kell lennie.
A lakók valószínűleg nem fognak örülni annak, hogy a közös költségek fedezéséhez költségvetést kell készíteni, és ehhez rendszeresen hozzá kell járulni. Például a tömbház homlokzatának felújítását vagy hőszigetelését nem lehet elvégezni magánúton, csupán a saját lakófelületre szorítkozva elvégezni, hanem csak a lakógyűlésen meghozott döntés alapján az ingatlan egészének figyelembe vételével.
Gondot jelenthet, hogy lakótársulási közgyűlést csak úgy lehet összehívni, ha meghirdetik azt a hirdetőtáblán vagy értesítést küldenek, és aláíratják minden egyes lakóval a névjegyzéket. Ez szinte lehetetlen, hiszen sok lakástulajdonos nincs az országban, vagy lehetetlen őket megtalálni. Előrelépés lehet egyes lakók adósságainak behajtásában, hogy a háromezer lejnél nagyobb és három évnél régebbi tartozásokat be kell vezetni a telekkönyvbe. <<