Nagyobb a kereslet

Tavaly már jelentősen nőttek az ingatlanárak Sepsiszentgyörgyön, idén tovább drágulhatnak a lakások – vélik a szakértők. Az áremelkedés oka, hogy nagyobb a kereslet, mint a kínálat. A legtöbben mégis banki hitelből oldják meg a lakásvásárlást.
Az ingatlanárak emelkedése mellett a legtöbben kisebb lakást vásárolnak, aki pedig eladná ingatlanját, nehezen tudja, ha az több mint két szobás.
Balla Zsuzsanna ingatlanmenedzser, több lakást is értékesített tavaly Sepsiszentgyörgyön. Az ő adatai szerint tavaly emelkedtek az árak az azelőtti évekhez képest, viszont az értéket leginkább az határozza meg, hogy hol található az ingatlan.
– Vannak preferenciák a városon belül, de vannak olyan zónák is, ahol évek óta nem sikerül túladni egy-egy lakáson. Az árat a negyed is meghatározza, valamint az, hogy hányadik emeleten van – mondta az ügynök. Továbbra is a Csíki és az Állomás negyed a legkevésbé keresett, míg az Új negyed és a központi piac körüli lakásokért egyre többen érdeklődnek. A lakónegyedek és az ár közötti összefüggést konkrét példával is magyarázta a szakember. A Csíki negyedben egy kétszobás lakás 15–16 ezer euróért megvásárolható, míg egy ugyanolyan alapterületű lakás az Új negyedben 30 ezer euróba is kerülhet.
A Sic Imobprest ingatlanügynökség vezetője, Kész János Zsigmond, hasonlóan látja a dolgokat. Mint mondta, Sepsiszentgyörgyön nincsenek új építésű tömbházlakások, de magánházak sem, így egyre nagyobb a kereslet, de csökken a kínálat. Az első osztályú garzonlakások 16–23 ezer euróba is kerülhetnek, de adtak már el kétszobás lakást 42 ezer euróért is. Ezen az áron két évvel ezelőtt három-négyszobás lakást is lehetett vásárolni. A családi házak esetében még alacsonyabb a kínálat, a legtöbb eladásra kínált ház régi építésű (50–60 éves), az ár pedig akár 70 ezer euróig is elmehet Sepsiszentgyörgyön vagy környékén. Az ingatlanszakértő szerint szükség lenne új építésű magánházakra és tömbházakra is, ezáltal egyenlítődne ki a kereslet és a kínálat.
Az ideális lakás nem földszinten és nem is a legfelső emeleten található, vásárláskor a legtöbben felmérik, összeírják az igényeiket és akár 4-5 lakást is megnéznek, mielőtt döntenének. Inkább hosszabb időtávra vásárolnak ingatlant.
A lakásvásárlást a legtöbben, főként a fiatal párok, hitelből oldják meg. Az Első Lakás jelzáloghitel a legkeresettebb hitelforma – mondta megkeresésünkre Lăcrămioara Iordache, banki tisztviselő. Ennél a kölcsönnél alacsony az önrész, hosszú a futamidő, kedvezőek a kamatok és az elbírálás is gyorsan zajlik – magyarázta a banki szakember, ugyanakkor azonos összegű, a hiteltőkéből és a kamatból képzett havi törlesztőrészlet, ami szintén fontos szempont.
A kérvényezők nagy része kisebb lakásra vesz fel pénzösszeget: a garzonlakások és a kétszobás lakások a legkeresettebbek, illetve az az egyik legfőbb szempont, hogy hol található az ingatlan. A szakember kiemelte: amennyiben leállítja a kormány az Első Lakás programot, úgy esni fognak a lakásárak, mert kevesebb igénylő lesz. Ennek oka, hogy más ingatlan-hitelek esetében magasabb az önrész és a kamat, valamint a feltételek is bonyolultabbak. 

Bús Ildikó