Ezeket kell tudni a szerződéskötésről

•  Fotó: Barabás Ákos

Fotó: Barabás Ákos

Szerződéseket nap mint nap kötünk, gyakran olyanokat is, amelyekről nem is tudjuk, hogy azok. A következőkben néhány általános tudnivalót ismertetünk a szerződéskötésről.

2017. február 14., 14:272017. február 14., 14:27

2017. február 14., 14:282017. február 14., 14:28

A szerződés egy olyan egyezség, amellyel a felek hivatalos, akár jogi következményekkel járó alapot teremtenek a megegyezésnek (1166. Ptk). Szerződést köthet több mint két szerződő fél is, és a megegyezés az, ami megkülönbözteti a szerződést más jogi aktusoktól.

A gyakorlatban sokszor találkozunk azzal a helyzettel, hogy egy internetről letöltött szerződésben benne van az egész polgári törvénykönyv – ilyen szerződést írni felesleges. Egy jó szerződés rövid és pontos. Amit tartalmaznia kell, az a szerződő feleket azonosító rész, a megállapodás tárgya, illetve szükség esetén érdemes belefoglalni az okát is.

Az adás-vétel vagy kifizetés helyét, illetve időpontját akkor van értelme belefoglalni a szerződésbe, ha ennek módjára a vonatkozó törvény nem tér ki. Például felesleges leírni, hogy a kifizetés azonnal esedékes, mivel a szerződésekbe foglaltakat azonnal kell végrehajtani, amennyiben nincs erre kitűzött határidő. Vannak persze olyan szerződések is, amelyek esetében periodikusan történik a megállapodás végrehajtása, például a bérleti szerződések esetében. Az aláírás igen fontos szerepet kap a megállapodás megkötésekor, ugyanis ez a beleegyezés jele.

A szerződés tárgya is fontos. Ez egyszerű esetben lehet a következő: „az eladó lovának tulajdonjoga átszáll a vásárlóra ötszáz lej ellenértékben”. Innen tudjuk, hogy ez egy adás-vételi szerződés. Itt külön meg kell említeni, hogy nem számít, mit ír a megállapodás címében, ugyanis a szerződést a tárgya alapján minősítjük, és mihelyt ez alapján sikerült besorolni, azok a szempontok, helyzetek, amelyekről a felek nem rendelkeztek, kiegészülnek a vonatkozó törvényben írottakkal. Ezért nem kell szerződés gyanánt regényt írni, csak afelől kell rendelkezni, amivel a törvénytől eltérünk.

Csak akkor létezik a szerződés, ha le is van írva?

Nem. A szerződések lehetnek szóbeliek, írottak és hitelesítettek is. Ilyen a közjegyző előtt megkötött szerződés, de a polgári házasságkötés is. A szerződést azért foglaljuk írásba, hogy bíróságon tudjuk bizonyítani létezését és tartalmát (1240 Ptk.). Igazából bármire lehet szerződést írni, papírra, de ha van valakinek elektronikus aláírása, digitális formában is megkötheti, akár kőtáblára is írhatja, csak tartsa meg a „tárolóeszközt” (256 Pptk.).

Kézzel írjuk, vagy géppel?

Nos, a géppel írottat könnyebb kiolvasni, de a kézzel írott a nyerő, főleg ha kölcsönről van szó. Amennyiben az egyik fél kötelezi magát arra, hogy visszafizet egy összeget vagy visszaad valamilyen anyagi javat, a szerződést teljes egészében kézzel kell megírnia (275. Pptk.).

Érdemes tudni, hogy nincs jogi relevanciája annak, milyen nyelven írják meg a szerződést, ám amennyiben fel kell használni egy hazai bíróság előtt, szükség lesz egy hivatalos fordításra, természetesen román nyelvűre (292. cikk (5) bekezdés Pptk). Fontos említést tenni a példányszámról is: ahány szerződő fél van, annyi példány legyen, és erről tegyünk említést a szerződésben.

Tanúk

A szerződés megkötésekor Romániában nem szükséges segédtanuk jelenléte, csak amikor erről a törvény külön rendelkezik, így ez nem befolyásolja a szerződés érvényességét, sőt tanúkkal amúgy sem lehet bizonyítani olyan megállapodásokat, amelyek értéke meghaladja a 250 lejt, amennyiben a szerződő felek nem jogi személyek (309. Cikk Pptk.).

Mikor menjünk közjegyzőhöz?

Az egyszerű írásos szerződés és a közjegyző előtt megkötött vagy általa hitelesített szerződés árnyalatnyi szempontból különbözik bizonyító erejét illetően. A közjegyző által hitelesített dokumentumok esetében okirathamisítást kell megállapítani, hogy a bizonyító erejét semlegesítsük (270 Pptk), míg a nem közjegyző előtt kötött szerződéseket ellenbizonyítékokkal lehet semlegesíteni (273 Pptk).

Akkor sem kerülhetünk el egy találkozót a közjegyzővel, ha ingatlant szeretnénk adni-venni, ugyanis ezekben az esetekben a formaság hiánya a szerződés semmisségét vonja maga után: a megállapodás egyenértékű a vécépapírral, a szerződés nem létezik, nem érvényes, és nem történt meg a tulajdonjog átruházása. Ha valakinek egy ilyen fortéllyal túljárnak az eszén és megfosztják javaitól, pánikra és aggodalomra van ugyan némi ok, de egy ügyvéd tud segíteni rajta.

Fazakas László

szóljon hozzá! Hozzászólások

Ezek is érdekelhetik

A rovat további cikkei

2025. március 17., hétfő

Olasz alapítvány támogatja a sepsiszentgyörgyi idősgondozást

A Diakónia Keresztyén Alapítvány idősgondozó ágazata jelenleg Kovászna megye több mint hatvan településén jelent támaszt az öregeknek. A szolgálat teljesítéséhez viszont nélkülözhetetlen egy jó karban lévő autópark.

Olasz alapítvány támogatja a sepsiszentgyörgyi idősgondozást
2025. március 17., hétfő

Mesterséges intelligenciáról, hírfogyasztásról is szó esik

Generációs médiahasználat a tiktokosodó közösségi média korában címmel szervez előadást a Mathias Corvinus Collegium (MCC). Többek között a mesterséges intelligenciáról is szó esik a Kanta Szakképző Központban.

Mesterséges intelligenciáról, hírfogyasztásról is szó esik
2025. március 16., vasárnap

Testközelből ismerhetik meg az egészségügyben végzendő munka valóságát

A sepsiszentgyörgyi Dr. Fogolyán Kristóf Megyei Sürgősségi Kórház ismét elindítja a Shadow programot, hogy a pályaválasztás előtt álló középiskolások hiteles és közvetlen tapasztalatokat szerezhessenek az egészségügyi munka valóságáról.

Testközelből ismerhetik meg az egészségügyben végzendő munka valóságát
2025. március 15., szombat

Megfogyva? Bizonyára. De törve nem!

Háromszék szívében március 15-én a város minden '48-hoz köthető emlékhelyén koszorúztak a helyi elöljárók, az iskolások és a civil szervezetek, majd délben a város keleti és nyugati városrészeiből induló felvonulók a központban találkoztak.

Megfogyva? Bizonyára. De törve nem!
Megfogyva? Bizonyára. De törve nem!
2025. március 15., szombat

Megfogyva? Bizonyára. De törve nem!

2025. március 15., szombat

Hankó Balázs: nekünk ágyú meg harang is kell

Kézdivásárhelyen Potápi-dombormű avatása vezette fel a március 15-i ünnepséget. Gábor Áron szobra mellett Hankó Balázs, Magyarország kultúráért és innovációért felelős minisztere hivatalba lépése óta első ízben mondott március 15-i díszbeszédet.

Hankó Balázs: nekünk ágyú meg harang is kell
2025. március 04., kedd

A helyi közösségért tevékenykedőket díjazzák

A Tegyünk Kézdiszékért Tömörülés március 6-án, csütörtökön 18 órától a Vigadó nagytermében hetedik alkalommal díjazza azokat a jeles személyiségeket, akik önzetlenül, becsülettel és alázattal dolgoznak a helyi közösségért.

A helyi közösségért tevékenykedőket díjazzák
2025. március 03., hétfő

Három embert tartóztattak le gyermekpornográfia miatt Háromszéken

Két férfit és egy nőt helyeztek előzetes letartóztatásba az elmúlt hétvégén Kovászna megyében a hatóságok, miután kiderült, hogy gyermekpornográf felvételeket birtokoltak és terjesztettek egy internetes portálon.

Három embert tartóztattak le gyermekpornográfia miatt Háromszéken
2025. február 27., csütörtök

Kár elbontani a csűröket, modern terekké alakíthatók

Kiállításmegnyitóra és könyvbemutatóra hívja az Agri-Cultura-Natura Transylvaniae Egyesület a faluképvédelem és az épített örökség megmentése iránt elkötelezett érdeklődőket, a csűrtulajdonosokat és az önkormányzati, kistérségi döntéshozókat.

Kár elbontani a csűröket, modern terekké alakíthatók
2025. február 24., hétfő

Aszfaltozáson túl, csatornarendszeren innen: fejlesztések Kökösben

Az elmúlt évben megvalósított nagy beruházásokból erőt merítve fut neki a kökösi önkormányzat az idei évre átcsúszó munkálatok folytatásának. Áldás vagy átok, de jónéhány ilyen van.

Aszfaltozáson túl, csatornarendszeren innen: fejlesztések Kökösben
2025. február 21., péntek

Blues a Jazz Bisztróban

Szokatlanul sokat, több mint másfél hónapot kellett várni Kézdivásárhelyen az év első koncertjére, de most végre itt van! Szombaton este a Fernet Blues Company lép fel a Jazz Bisztróban.

Blues a Jazz Bisztróban
Blues a Jazz Bisztróban
2025. február 21., péntek

Blues a Jazz Bisztróban