Hirdetés
Hirdetés

Hosszú távra szóló településrendezési elképzelések

Fejlesztési elképzelések mentén újulnak meg a rendezési tervek. Szabályozott építkezés •  Fotó: Farkas Tamás

Fejlesztési elképzelések mentén újulnak meg a rendezési tervek. Szabályozott építkezés

Fotó: Farkas Tamás

Van, ahol már felújították, máshol csak most készülnek rá. Ezúttal nem utakról, hanem általános rendezési tervekről (románul: PUG) van szó, amelyek évekre meghatározzák a települések fejlesztési lehetőségeit. Új irányelvek, arculatépítési elképzelések fogalmazódnak meg a székelyföldi városokban.

Kovács Attila

2019. október 27., 09:132019. október 27., 09:13

Egy-egy általános rendezési terv tíz évre határozza meg egy helyi önkormányzat településfejlesztési szándékait, azt követően pedig – a módszertan értelmében – teljesen új dokumentációt kell készíteni. Erre nemcsak a szabályok, hanem a gazdasági, társadalmi folyamatok alakulása, változása miatt is szükség van – tíz év ezen a téren igencsak hosszú időt jelent.

Mivel lakóházak építéséhez szükséges engedély csak belterületekre adható ki, és a városok csak a peremvidékek felé terjeszkedhetnek, sok esetben létezik egyfajta nyomás annak érdekében, hogy a belterületeket növeljék.

Ezzel újabb lakóövezetek jöhetnek létre, újabb adófizetőkkel, viszont az igényekkel együtt a feladatok is növekednek az önkormányzatok számára, mivel közműhálózatokat, utakat kell építeni és karbantartani. Az elképzelt fejlesztések viszont nem minden esetben járnak együtt ilyen növekedéssel.

Hirdetés

Székelyudvarhelyen 2017 decemberében fogadta el az önkormányzat az új általános rendezési tervet. Ez a város belterületének jelentős növekedését eredményezte, amely 1084,88 hektárról 1783,73 hektárra módosult.

,,Az általános rendezési terv elfogadásával megnövekedett a város belterülete, lett egy konkrét, urbanisztikai zónáktól függő szabályrendszer, ami szabályozza és meghatározza urbanisztikai szempontból a beépíthetőségi feltételeket és a fejlesztési irányvonalakat. Meghatározza és elhatárolja a különböző szerepet betöltő városrészeket (lakózónák, ipari, vegyes övezetek)” – ismertette kérdésünkre Zörgő Noémi. A polgármesteri hivatal szóvivője szerint a belterület növekedésével a különbözőképpen beépíthető területek jelentősen bővültek.

•  Fotó: Barabás Ákos Galéria

Fotó: Barabás Ákos

Idézet
A jelenleg érvényben lévő törvények alapján csak a helység belterületén lévő telkek kaphatnak építkezési engedélyt, külterületen csak mezőgazdasági célokat szolgáló épületet lehet építeni

– pontosított. A kialakuló új lakóövezetekben viszont a közműhálózatok jelentős fejlesztésére lesz szükség, hiszen az évtizedek óta lefektetett vezetékek nem rendelkeznek a szükséges kapacitással.

Csíkszeredának 2017 januárjától több mint másfél évig nem volt érvényes városrendezési terve, miután a Bukaresti Törvényszék ezt egy közigazgatási per során érvénytelenítette, mert hiányzott a Belügyminisztérium jóváhagyása. A bírósági eljárás azért indult, mert egy, a Belügyminisztérium tulajdonában levő területen a csendőrség kaszárnyát és kiképző központot akart építeni, a PUG besorolása szerint viszont az zöldövezet volt, építési lehetőség nélkül.

A csendőrség a terület különleges övezetté történő besorolását akarta elérni, és ez sikerült is,

miután az általános rendezési terv hiányában a polgármesteri hivatal építési engedélyeket nem adhatott ki, és ellehetetlenült az építkezés, a helyi önkormányzat kénytelen volt elfogadni a módosítást. Az építési tilalom ezt követően megszűnt, a rendezési terv érvényes.

Albert Sándor városi főépítész szerint mivel a jelenlegi PUG-ot 2012-ben fogadták el, és a 2018 végi ismételt hatályba helyezés ezt nem változtatta meg, érvényességi ideje 2022 december végén jár le, és két évvel hosszabbítható. Ez azt jelenti, hogy legkésőbb 2024 decemberéig naprakésszé kell tenni. Mint ismertette, a város- és területrendezési törvény rendelkezései alapján a naprakésszé tételhez szükséges egy szakirodai jelentés a főépítészi intézménytől, ami az általános rendezési terv megalapozó tanulmányaira és az eltelt idő alatt megváltozott jogi, társadalmi, gazdasági helyzetre hivatkozva megalapozza ennek szükségességét.

A jelentés szakminisztérium általi elfogadása után a helyi tanács indítja el a naprakésszé tétel folyamatát. A megváltozott társadalmi helyzetre egy példát is említett a főépítész:

a 2012-ben elfogadott PUG 50 000 lakosúvá növekedő várossal számolt, ez viszont nem valósult meg.

Kérdésünkre elmondta azt is, a jelenlegi állapotokat nézve kisebb kiigazításokon kívül nem látható előre Csíkszereda belterületének jelentős növekedése. „Ez persze még változhat, de semmiképp nem kell arra gondolni, mint ami Székelyudvarhelyen történt. Csíkszereda esetében jelenleg ezt sem a demográfia, sem a befektetői igények nem indokolják. Ami indokolt lehet esetünkben, az a jelenlegi belterület városiasodásra előjegyzett részein társasházak építésére alkalmas övezetek meghatározása lenne, rendezési tervek elkészítésével” – részletezte.

Gyergyószentmiklós számára az első általános rendezési terv még 2000-ben készült, az új PUG elkészítésének folyamatát pedig még 2006-ban indították el, végül 2018-ban lépett érvénybe. Mint Kertész László, a városháza szóvivője ismertette, ez a rendezési terv nagyon sok újítást tartalmaz az előzőhöz képest.

Idézet
Mivel a város több területi egységre van osztva (33 helyett 47), így sokkal átláthatóbb az előzőnél. Ugyanakkor a műemlékövezetek esetében is változás történt, teljes utcák kerültek ilyen besorolásba, így sokkal behatároltabb zónákról beszélünk. Mindezek mellett, a tervek szerinti, várost elkerülő körgyűrű is szerepel már az új rendezési tervben

– részletezte.

•  Fotó: Gergely Imre Galéria

Fotó: Gergely Imre

A szóvivő szerint fejlesztési övezetek is ki vannak jelölve a mezőgazdasági, ipari, vagy épp turisztikai fejlesztések számára. Ugyanakkor több, úgynevezett zöld védőzóna szerepel benne, amely esztétikailag is javítaná a városképet, és arról is rendelkezik a PUG, hogy melyik városrészen mennyi zöldövezetet kell létesíteni. Mindezek mellett minden területi egység esetében meg van szabva, hogy milyen típusú épületek építhetők. A város belterülete ugyanakkor 9,22 százalékkal növekedett, ami 138 hektárt jelent – tudtuk meg. A szóvivő arra is kitért, hogy

az elkövetkező néhány évben nem várható Gyergyószentmiklós belterületének további növelésére,

ennek szükségszerűsége csak a későbbiekben merülhet fel.

Irányadó, szabályozó jelleg

Az általános rendezési terv irányadó, stratégiai és szabályozó jelleggel bír, és a kívánt fejlesztési programok törvényes alapjául szolgál, ezért törvényerejű. A PUG az egyik törvényes alap, amely szerint elkészülnek az urbanisztikai bizonylatok, építkezési- és bontási engedélyek. Az általános rendezési terv csak akkor léphet érvénybe, ha rendelkezik az összes szükséges szakhatósági engedéllyel és beleegyezéssel. Az építkezési engedélyek kibocsátása csak akkor lehetséges, ha a kívánt építkezés betartja az általános rendezési tervben megfogalmazott feltételeket, amelyek közvetlenül vagy közvetetten a megszerzett szakhatósági és minisztériumi jóváhagyások következményei.

Hirdetés
szóljon hozzá! Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. február 24., kedd

Elfogadta a kormány a közigazgatási reformról és a gazdaságélénkítésről szóló sürgősségi rendeleteket

A kormány elfogadta a közigazgatási reformról és a gazdaságélénkítésről szóló sürgősségi rendeleteket – jelentette be kedden este Ilie Bolojan miniszterelnök.

Elfogadta a kormány a közigazgatási reformról és a gazdaságélénkítésről szóló sürgősségi rendeleteket
Hirdetés
2026. február 24., kedd

Csíkszereda „mostohagyermeke” Csíkzsögöd

A hódgátak miatti árvízveszély, az útmenti parkolás gondja, valamint a Kútpatak utca elhanyagoltsága került többek között terítékre a kedd esti lakossági fórumon, amelyet a zsögödi városrész lakói számára szervezett a csíkszeredai városvezetés.

Csíkszereda „mostohagyermeke” Csíkzsögöd
2026. február 24., kedd

Nicușor Dan: Románia továbbra is minden szükséges támogatást megad Ukrajnának

Románia továbbra is minden szükséges támogatást megad Ukrajnának - közölte kedden Nicușor Dan államfő, miután részt vett a tettre készek koalíciójának ülésén.

Nicușor Dan: Románia továbbra is minden szükséges támogatást megad Ukrajnának
2026. február 24., kedd

Kedd este fogadják el a közigazgatási reformcsomagot és a gazdaságélénkítő intézkedéseket

A kormány a kedd esti rendkívüli ülésén fogadja el a közigazgatási reformcsomagról és a gazdaságélénkítő intézkedésekről szóló sürgősségi rendeleteket.

Kedd este fogadják el a közigazgatási reformcsomagot és a gazdaságélénkítő intézkedéseket
Hirdetés
2026. február 24., kedd

Március 10-én választja meg a parlament az új ombudsmant

A képviselőház és a szenátus március 10-én 13 órától együttes ülést tart, amelyen megválasztják az új ombudsmant, az Országos Diszkriminációellenes Tanács (CNCD) vezetőségének több tagját és a Számvevőszék egyik tanácsosát.

Március 10-én választja meg a parlament az új ombudsmant
2026. február 24., kedd

Több mint 3500 köbméter illegálisan kitermelt faanyagot foglalt le tavaly decemberben az erdőőrség

Az Országos Erdőőrség 2025 decemberében 3560 köbméter illegálisan kitermelt faanyagot foglalt le, az okozott kárt mintegy kétmillió lejre becsülik – tájékoztatott kedden a Facebook-oldalán a környezetvédelmi minisztérium.

Több mint 3500 köbméter illegálisan kitermelt faanyagot foglalt le tavaly decemberben az erdőőrség
2026. február 24., kedd

Május eleji robbantások a parajdi sóbánya felszínén: a Salrom tisztázta a történteket

„Lazító robbantásokat” végzett az Országos Sóipari Társaság tavaly májusban a parajdi sóbánya felszíni sórétegében, amikor új medret próbáltak kialakítani a megnövekedett hozamú Korond-patak elterelésére. A robbanások lehetséges hatásáról érdeklődtünk.

Május eleji robbantások a parajdi sóbánya felszínén: a Salrom tisztázta a történteket
Hirdetés
2026. február 24., kedd

Megnyitották az Erőss Zsolt Aréna parkolóját tehermentesítő kijáratot

Megnyílt az a kijárat Csíkszeredában, amely az Erőss Zsolt Aréna parkolóját tehermentesíti és a tervek szerint az ottani forgalmat is gördülékenyebbé teszi.

Megnyitották az Erőss Zsolt Aréna parkolóját tehermentesítő kijáratot
2026. február 24., kedd

UNICEF: négy évvel a háború kezdete után is minden harmadik ukrán gyermek menekültként él

Az ukrajnai háború ötödik évébe lépve az ukrán gyermekek több mint egyharmada, csaknem 2,6 millióan továbbra is menekültként élnek - közölte kedden az ENSZ Gyermekalapja (UNICEF).

UNICEF: négy évvel a háború kezdete után is minden harmadik ukrán gyermek menekültként él
2026. február 24., kedd

Új szabályok jöhetnek a saját márkák és az árképzés terén

A kiskereskedelmi láncok saját márkás termékeinek arányát legfeljebb 20 százalékban korlátozná, azonos termékkategórián belül pedig egységes árrést vezetne be Florin Barbu mezőgazdasági miniszter.

Új szabályok jöhetnek a saját márkák és az árképzés terén
Hirdetés