Hirdetés
Hirdetés

Hosszú távra szóló településrendezési elképzelések

Fejlesztési elképzelések mentén újulnak meg a rendezési tervek. Szabályozott építkezés •  Fotó: Farkas Tamás

Fejlesztési elképzelések mentén újulnak meg a rendezési tervek. Szabályozott építkezés

Fotó: Farkas Tamás

Van, ahol már felújították, máshol csak most készülnek rá. Ezúttal nem utakról, hanem általános rendezési tervekről (románul: PUG) van szó, amelyek évekre meghatározzák a települések fejlesztési lehetőségeit. Új irányelvek, arculatépítési elképzelések fogalmazódnak meg a székelyföldi városokban.

Kovács Attila

2019. október 27., 09:132019. október 27., 09:13

Egy-egy általános rendezési terv tíz évre határozza meg egy helyi önkormányzat településfejlesztési szándékait, azt követően pedig – a módszertan értelmében – teljesen új dokumentációt kell készíteni. Erre nemcsak a szabályok, hanem a gazdasági, társadalmi folyamatok alakulása, változása miatt is szükség van – tíz év ezen a téren igencsak hosszú időt jelent.

Mivel lakóházak építéséhez szükséges engedély csak belterületekre adható ki, és a városok csak a peremvidékek felé terjeszkedhetnek, sok esetben létezik egyfajta nyomás annak érdekében, hogy a belterületeket növeljék.

Ezzel újabb lakóövezetek jöhetnek létre, újabb adófizetőkkel, viszont az igényekkel együtt a feladatok is növekednek az önkormányzatok számára, mivel közműhálózatokat, utakat kell építeni és karbantartani. Az elképzelt fejlesztések viszont nem minden esetben járnak együtt ilyen növekedéssel.

Hirdetés

Székelyudvarhelyen 2017 decemberében fogadta el az önkormányzat az új általános rendezési tervet. Ez a város belterületének jelentős növekedését eredményezte, amely 1084,88 hektárról 1783,73 hektárra módosult.

,,Az általános rendezési terv elfogadásával megnövekedett a város belterülete, lett egy konkrét, urbanisztikai zónáktól függő szabályrendszer, ami szabályozza és meghatározza urbanisztikai szempontból a beépíthetőségi feltételeket és a fejlesztési irányvonalakat. Meghatározza és elhatárolja a különböző szerepet betöltő városrészeket (lakózónák, ipari, vegyes övezetek)” – ismertette kérdésünkre Zörgő Noémi. A polgármesteri hivatal szóvivője szerint a belterület növekedésével a különbözőképpen beépíthető területek jelentősen bővültek.

•  Fotó: Barabás Ákos Galéria

Fotó: Barabás Ákos

Idézet
A jelenleg érvényben lévő törvények alapján csak a helység belterületén lévő telkek kaphatnak építkezési engedélyt, külterületen csak mezőgazdasági célokat szolgáló épületet lehet építeni

– pontosított. A kialakuló új lakóövezetekben viszont a közműhálózatok jelentős fejlesztésére lesz szükség, hiszen az évtizedek óta lefektetett vezetékek nem rendelkeznek a szükséges kapacitással.

Csíkszeredának 2017 januárjától több mint másfél évig nem volt érvényes városrendezési terve, miután a Bukaresti Törvényszék ezt egy közigazgatási per során érvénytelenítette, mert hiányzott a Belügyminisztérium jóváhagyása. A bírósági eljárás azért indult, mert egy, a Belügyminisztérium tulajdonában levő területen a csendőrség kaszárnyát és kiképző központot akart építeni, a PUG besorolása szerint viszont az zöldövezet volt, építési lehetőség nélkül.

A csendőrség a terület különleges övezetté történő besorolását akarta elérni, és ez sikerült is,

miután az általános rendezési terv hiányában a polgármesteri hivatal építési engedélyeket nem adhatott ki, és ellehetetlenült az építkezés, a helyi önkormányzat kénytelen volt elfogadni a módosítást. Az építési tilalom ezt követően megszűnt, a rendezési terv érvényes.

Albert Sándor városi főépítész szerint mivel a jelenlegi PUG-ot 2012-ben fogadták el, és a 2018 végi ismételt hatályba helyezés ezt nem változtatta meg, érvényességi ideje 2022 december végén jár le, és két évvel hosszabbítható. Ez azt jelenti, hogy legkésőbb 2024 decemberéig naprakésszé kell tenni. Mint ismertette, a város- és területrendezési törvény rendelkezései alapján a naprakésszé tételhez szükséges egy szakirodai jelentés a főépítészi intézménytől, ami az általános rendezési terv megalapozó tanulmányaira és az eltelt idő alatt megváltozott jogi, társadalmi, gazdasági helyzetre hivatkozva megalapozza ennek szükségességét.

A jelentés szakminisztérium általi elfogadása után a helyi tanács indítja el a naprakésszé tétel folyamatát. A megváltozott társadalmi helyzetre egy példát is említett a főépítész:

a 2012-ben elfogadott PUG 50 000 lakosúvá növekedő várossal számolt, ez viszont nem valósult meg.

Kérdésünkre elmondta azt is, a jelenlegi állapotokat nézve kisebb kiigazításokon kívül nem látható előre Csíkszereda belterületének jelentős növekedése. „Ez persze még változhat, de semmiképp nem kell arra gondolni, mint ami Székelyudvarhelyen történt. Csíkszereda esetében jelenleg ezt sem a demográfia, sem a befektetői igények nem indokolják. Ami indokolt lehet esetünkben, az a jelenlegi belterület városiasodásra előjegyzett részein társasházak építésére alkalmas övezetek meghatározása lenne, rendezési tervek elkészítésével” – részletezte.

Gyergyószentmiklós számára az első általános rendezési terv még 2000-ben készült, az új PUG elkészítésének folyamatát pedig még 2006-ban indították el, végül 2018-ban lépett érvénybe. Mint Kertész László, a városháza szóvivője ismertette, ez a rendezési terv nagyon sok újítást tartalmaz az előzőhöz képest.

Idézet
Mivel a város több területi egységre van osztva (33 helyett 47), így sokkal átláthatóbb az előzőnél. Ugyanakkor a műemlékövezetek esetében is változás történt, teljes utcák kerültek ilyen besorolásba, így sokkal behatároltabb zónákról beszélünk. Mindezek mellett, a tervek szerinti, várost elkerülő körgyűrű is szerepel már az új rendezési tervben

– részletezte.

•  Fotó: Gergely Imre Galéria

Fotó: Gergely Imre

A szóvivő szerint fejlesztési övezetek is ki vannak jelölve a mezőgazdasági, ipari, vagy épp turisztikai fejlesztések számára. Ugyanakkor több, úgynevezett zöld védőzóna szerepel benne, amely esztétikailag is javítaná a városképet, és arról is rendelkezik a PUG, hogy melyik városrészen mennyi zöldövezetet kell létesíteni. Mindezek mellett minden területi egység esetében meg van szabva, hogy milyen típusú épületek építhetők. A város belterülete ugyanakkor 9,22 százalékkal növekedett, ami 138 hektárt jelent – tudtuk meg. A szóvivő arra is kitért, hogy

az elkövetkező néhány évben nem várható Gyergyószentmiklós belterületének további növelésére,

ennek szükségszerűsége csak a későbbiekben merülhet fel.

Irányadó, szabályozó jelleg

Az általános rendezési terv irányadó, stratégiai és szabályozó jelleggel bír, és a kívánt fejlesztési programok törvényes alapjául szolgál, ezért törvényerejű. A PUG az egyik törvényes alap, amely szerint elkészülnek az urbanisztikai bizonylatok, építkezési- és bontási engedélyek. Az általános rendezési terv csak akkor léphet érvénybe, ha rendelkezik az összes szükséges szakhatósági engedéllyel és beleegyezéssel. Az építkezési engedélyek kibocsátása csak akkor lehetséges, ha a kívánt építkezés betartja az általános rendezési tervben megfogalmazott feltételeket, amelyek közvetlenül vagy közvetetten a megszerzett szakhatósági és minisztériumi jóváhagyások következményei.

szóljon hozzá! Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. május 18., hétfő

Elindultak Csíksomlyóra a lovasok a Maros megyei magyarság imaszalagjaival, rajtuk Márton Áron gondolataival

A csíksomlyói búcsú előtt néhány nappal idén is hagyományos eseménynek adott otthont Harasztkerék: hétfő este a Maros megyei magyar közösségek képviselői átadták az imaszalagokat a lovas zarándoklatnak, hogy elvigyék az imákat Csíksomlyóra.

Elindultak Csíksomlyóra a lovasok a Maros megyei magyarság imaszalagjaival, rajtuk Márton Áron gondolataival
Hirdetés
2026. május 18., hétfő

Kamarazenei est lesz Székelyudvarhelyen

Ludwig van Beethoven hegedű és zongoraszonátáit játszák kedden délután Székelyudvarhely Polgármesteri Hivatalának Szent István Termében.

Kamarazenei est lesz Székelyudvarhelyen
Kamarazenei est lesz Székelyudvarhelyen
2026. május 18., hétfő

Kamarazenei est lesz Székelyudvarhelyen

2026. május 18., hétfő

Ha a képviselőház is elfogadja, akkor évente kell nyilatkozniuk a civil szervezeteknek a bevételeikről az ANAF-nak

Elfogadta hétfőn a szenátus a Románok Egyesüléséért Szövetségnek (AUR) azt a törvénytervezetét, amely szerint az egyesületeknek, alapítványoknak és szövetségeknek évente nyilatkozniuk kell a finanszírozási forrásaikról az Országos Adóhatóságnak.

Ha a képviselőház is elfogadja, akkor évente kell nyilatkozniuk a civil szervezeteknek a bevételeikről az ANAF-nak
2026. május 18., hétfő

A mezőgazdaságból élők számára sem lesz kötelező az e-Factura rendszer

Elfogadták a pénzügyminisztérium módosító indítványát, amely mentesíti az e-Factura rendszer kötelező használata alól a szerzői jogdíjból és mezőgazdasági tevékenységből jövedelmet szerző magánszemélyeket.

A mezőgazdaságból élők számára sem lesz kötelező az e-Factura rendszer
Hirdetés
2026. május 18., hétfő

Megnégyszereződött a medvék miatti lakossági bejelentések száma Hargita megyében

Május 1. és 18. között 60 lakossági bejelentés érkezett a Hargita megyei csendőr-felügyelőséghez lakott területek közelében megjelent medvékről, ami jelentős növekedést jelent az egy évvel korábbi azonos időszakhoz képest.

Megnégyszereződött a medvék miatti lakossági bejelentések száma Hargita megyében
2026. május 18., hétfő

Kiengedték a kórházból a kisfiút, aki két napot töltött egyedül az erdőben

Kiengedték hétfőn a kórházból azt az ötéves Szeben megyei gyermeket, aki csaknem két napot töltött egyedül az erdőben, mielőtt megtalálták a keresésére indult hatóságok.

Kiengedték a kórházból a kisfiút, aki két napot töltött egyedül az erdőben
2026. május 18., hétfő

Hantavírus Aradon: a szakemberek szerint egy régebbi, krónikussá vált fertőzésről van szó

Az Arad megyei közegészségügyi igazgatóság (DSP) szakemberei a hantavírus-fertőzés hétfői bukaresti megerősítése után közölték, hogy a szerológiai vizsgálatok szerint régebbi, krónikussá vált fertőzésről van szó.

Hantavírus Aradon: a szakemberek szerint egy régebbi, krónikussá vált fertőzésről van szó
Hirdetés
2026. május 18., hétfő

Nem ússzuk meg szárazon: szinte minden nap eshet május második felében

A sokéves átlagnak megfelelő, ugyanakkor változékony időjárás várható május második felében, csapadékra szinten naponta számíthatunk – derül ki az Országos Meteorológiai Szolgálat május 18–31. közötti időszakra érvényes előrejelzéséből.

Nem ússzuk meg szárazon: szinte minden nap eshet május második felében
2026. május 18., hétfő

Több mint 700 ezer online dokumentumot bocsátott ki ingyenesen idén az országos kataszteri hivatal

Az idei év első négy hónapjában 737 682 online iratot bocsátott ki ingyenesen az ingatlan- és telektulajdonosoknak az országos kataszteri és ingatlan-nyilvántartási hivatal (ANCPI).

Több mint 700 ezer online dokumentumot bocsátott ki ingyenesen idén az országos kataszteri hivatal
2026. május 18., hétfő

Elindult a jelentkezés a Bolyai Nyári Akadémia továbbképzéseire

Elindult a regisztráció a 34. Bolyai Nyári Akadémia pedagógus-továbbképzéseire, amelyek több helyszínen kínálnak szakmai fejlődési lehetőséget pedagógusok számára június 29. és július 24. között.

Elindult a jelentkezés a Bolyai Nyári Akadémia továbbképzéseire
Hirdetés