Hirdetés
Hirdetés

Hosszú távra szóló településrendezési elképzelések

Fejlesztési elképzelések mentén újulnak meg a rendezési tervek. Szabályozott építkezés •  Fotó: Farkas Tamás

Fejlesztési elképzelések mentén újulnak meg a rendezési tervek. Szabályozott építkezés

Fotó: Farkas Tamás

Van, ahol már felújították, máshol csak most készülnek rá. Ezúttal nem utakról, hanem általános rendezési tervekről (románul: PUG) van szó, amelyek évekre meghatározzák a települések fejlesztési lehetőségeit. Új irányelvek, arculatépítési elképzelések fogalmazódnak meg a székelyföldi városokban.

Kovács Attila

2019. október 27., 09:132019. október 27., 09:13

Egy-egy általános rendezési terv tíz évre határozza meg egy helyi önkormányzat településfejlesztési szándékait, azt követően pedig – a módszertan értelmében – teljesen új dokumentációt kell készíteni. Erre nemcsak a szabályok, hanem a gazdasági, társadalmi folyamatok alakulása, változása miatt is szükség van – tíz év ezen a téren igencsak hosszú időt jelent.

Mivel lakóházak építéséhez szükséges engedély csak belterületekre adható ki, és a városok csak a peremvidékek felé terjeszkedhetnek, sok esetben létezik egyfajta nyomás annak érdekében, hogy a belterületeket növeljék.

Ezzel újabb lakóövezetek jöhetnek létre, újabb adófizetőkkel, viszont az igényekkel együtt a feladatok is növekednek az önkormányzatok számára, mivel közműhálózatokat, utakat kell építeni és karbantartani. Az elképzelt fejlesztések viszont nem minden esetben járnak együtt ilyen növekedéssel.

Hirdetés

Székelyudvarhelyen 2017 decemberében fogadta el az önkormányzat az új általános rendezési tervet. Ez a város belterületének jelentős növekedését eredményezte, amely 1084,88 hektárról 1783,73 hektárra módosult.

,,Az általános rendezési terv elfogadásával megnövekedett a város belterülete, lett egy konkrét, urbanisztikai zónáktól függő szabályrendszer, ami szabályozza és meghatározza urbanisztikai szempontból a beépíthetőségi feltételeket és a fejlesztési irányvonalakat. Meghatározza és elhatárolja a különböző szerepet betöltő városrészeket (lakózónák, ipari, vegyes övezetek)” – ismertette kérdésünkre Zörgő Noémi. A polgármesteri hivatal szóvivője szerint a belterület növekedésével a különbözőképpen beépíthető területek jelentősen bővültek.

•  Fotó: Barabás Ákos Galéria

Fotó: Barabás Ákos

Idézet
A jelenleg érvényben lévő törvények alapján csak a helység belterületén lévő telkek kaphatnak építkezési engedélyt, külterületen csak mezőgazdasági célokat szolgáló épületet lehet építeni

– pontosított. A kialakuló új lakóövezetekben viszont a közműhálózatok jelentős fejlesztésére lesz szükség, hiszen az évtizedek óta lefektetett vezetékek nem rendelkeznek a szükséges kapacitással.

Csíkszeredának 2017 januárjától több mint másfél évig nem volt érvényes városrendezési terve, miután a Bukaresti Törvényszék ezt egy közigazgatási per során érvénytelenítette, mert hiányzott a Belügyminisztérium jóváhagyása. A bírósági eljárás azért indult, mert egy, a Belügyminisztérium tulajdonában levő területen a csendőrség kaszárnyát és kiképző központot akart építeni, a PUG besorolása szerint viszont az zöldövezet volt, építési lehetőség nélkül.

A csendőrség a terület különleges övezetté történő besorolását akarta elérni, és ez sikerült is,

miután az általános rendezési terv hiányában a polgármesteri hivatal építési engedélyeket nem adhatott ki, és ellehetetlenült az építkezés, a helyi önkormányzat kénytelen volt elfogadni a módosítást. Az építési tilalom ezt követően megszűnt, a rendezési terv érvényes.

Albert Sándor városi főépítész szerint mivel a jelenlegi PUG-ot 2012-ben fogadták el, és a 2018 végi ismételt hatályba helyezés ezt nem változtatta meg, érvényességi ideje 2022 december végén jár le, és két évvel hosszabbítható. Ez azt jelenti, hogy legkésőbb 2024 decemberéig naprakésszé kell tenni. Mint ismertette, a város- és területrendezési törvény rendelkezései alapján a naprakésszé tételhez szükséges egy szakirodai jelentés a főépítészi intézménytől, ami az általános rendezési terv megalapozó tanulmányaira és az eltelt idő alatt megváltozott jogi, társadalmi, gazdasági helyzetre hivatkozva megalapozza ennek szükségességét.

A jelentés szakminisztérium általi elfogadása után a helyi tanács indítja el a naprakésszé tétel folyamatát. A megváltozott társadalmi helyzetre egy példát is említett a főépítész:

a 2012-ben elfogadott PUG 50 000 lakosúvá növekedő várossal számolt, ez viszont nem valósult meg.

Kérdésünkre elmondta azt is, a jelenlegi állapotokat nézve kisebb kiigazításokon kívül nem látható előre Csíkszereda belterületének jelentős növekedése. „Ez persze még változhat, de semmiképp nem kell arra gondolni, mint ami Székelyudvarhelyen történt. Csíkszereda esetében jelenleg ezt sem a demográfia, sem a befektetői igények nem indokolják. Ami indokolt lehet esetünkben, az a jelenlegi belterület városiasodásra előjegyzett részein társasházak építésére alkalmas övezetek meghatározása lenne, rendezési tervek elkészítésével” – részletezte.

Gyergyószentmiklós számára az első általános rendezési terv még 2000-ben készült, az új PUG elkészítésének folyamatát pedig még 2006-ban indították el, végül 2018-ban lépett érvénybe. Mint Kertész László, a városháza szóvivője ismertette, ez a rendezési terv nagyon sok újítást tartalmaz az előzőhöz képest.

Idézet
Mivel a város több területi egységre van osztva (33 helyett 47), így sokkal átláthatóbb az előzőnél. Ugyanakkor a műemlékövezetek esetében is változás történt, teljes utcák kerültek ilyen besorolásba, így sokkal behatároltabb zónákról beszélünk. Mindezek mellett, a tervek szerinti, várost elkerülő körgyűrű is szerepel már az új rendezési tervben

– részletezte.

•  Fotó: Gergely Imre Galéria

Fotó: Gergely Imre

A szóvivő szerint fejlesztési övezetek is ki vannak jelölve a mezőgazdasági, ipari, vagy épp turisztikai fejlesztések számára. Ugyanakkor több, úgynevezett zöld védőzóna szerepel benne, amely esztétikailag is javítaná a városképet, és arról is rendelkezik a PUG, hogy melyik városrészen mennyi zöldövezetet kell létesíteni. Mindezek mellett minden területi egység esetében meg van szabva, hogy milyen típusú épületek építhetők. A város belterülete ugyanakkor 9,22 százalékkal növekedett, ami 138 hektárt jelent – tudtuk meg. A szóvivő arra is kitért, hogy

az elkövetkező néhány évben nem várható Gyergyószentmiklós belterületének további növelésére,

ennek szükségszerűsége csak a későbbiekben merülhet fel.

Irányadó, szabályozó jelleg

Az általános rendezési terv irányadó, stratégiai és szabályozó jelleggel bír, és a kívánt fejlesztési programok törvényes alapjául szolgál, ezért törvényerejű. A PUG az egyik törvényes alap, amely szerint elkészülnek az urbanisztikai bizonylatok, építkezési- és bontási engedélyek. Az általános rendezési terv csak akkor léphet érvénybe, ha rendelkezik az összes szükséges szakhatósági engedéllyel és beleegyezéssel. Az építkezési engedélyek kibocsátása csak akkor lehetséges, ha a kívánt építkezés betartja az általános rendezési tervben megfogalmazott feltételeket, amelyek közvetlenül vagy közvetetten a megszerzett szakhatósági és minisztériumi jóváhagyások következményei.

Hirdetés
szóljon hozzá! Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

A rovat további cikkei

2025. december 04., csütörtök

Játéknak hittek egy Moldovában lezuhant orosz drónt és szétszerelték

Játéknak vélte és hazavitte a lezuhant orosz drónt egy helyi férfi a moldovai Pepeni határából, majd szét is szerelte – a rendőrség szerint a szerkezet katonai megtévesztésre szolgált, robbanóanyagot nem tartalmazott.

Játéknak hittek egy Moldovában lezuhant orosz drónt és szétszerelték
Hirdetés
2025. december 04., csütörtök

Belügyi cáfolat a totális közúti megfigyelésről

Cáfolta csütörtökön a belügyminisztérium a közúti forgalomra és a nyilvános helyekre kiterjedő megfigyelőrendszer működésbe hozásáról szóló információkat.

Belügyi cáfolat a totális közúti megfigyelésről
2025. december 04., csütörtök

Amikor az élet duplán adja vissza: pont egy rendőrautóval ütközött ittasan

Őrizetbe vettek egy harmincéves sofőrt, aki ittasan vezetett, amikor összeütközött egy küldetésben lévő rendőrautóval Târgu Neamț városában csütörtökön.

Amikor az élet duplán adja vissza: pont egy rendőrautóval ütközött ittasan
Hirdetés
2025. december 04., csütörtök

Látványosan csökkent tavalyhoz képest az óránkénti munkaerőköltség a tanügyben

A múlt év azonos időszakához viszonyítva 2025 harmadik negyedévében az óránkénti munkaerőköltségek a legtöbb ágazatban emelkedtek. Csökkenést csak a tanügyben (4,39 százalék) és a közigazgatásban (1,23 százalék) jegyeztek.

Látványosan csökkent tavalyhoz képest az óránkénti munkaerőköltség a tanügyben
2025. december 04., csütörtök

Rossz hír Mikulásra: hatszáznál több dolgozót bocsátanak el

Hatszáznál több romániai dolgozóját bocsátja el a német autóipari vállalat, az Aumovio – írja az MTI a Profit.ro után.

Rossz hír Mikulásra: hatszáznál több dolgozót bocsátanak el
2025. december 04., csütörtök

Újra bizalmatlansági indítványt nyújtanak be a Bolojan-kormány ellen

Az Ilie Bolojan vezette „progresszív kormány” képtelen kezelni az ország pénzügyeit, az egészségügyet, az oktatást, a szociális védelmet, az igazságszolgáltatást és a közigazgatást, ezért a kabinetnek le kell mondania – áll az indítványban.

Újra bizalmatlansági indítványt nyújtanak be a Bolojan-kormány ellen
Hirdetés
2025. december 04., csütörtök

Disznóvágások, megnövekedett fogyasztás – az ünnepi időszakban az élelmiszer-biztonsági kockázatok is nőnek

Az ünnepi időszakra készülve minden élelmiszergyártót leellenőriz a szakhatóság, az utakon a rendőrséggel próbálják kiszűrni az illegális álltaszállítmányokat, és a disznóvágások miatt hétvégére is kiterjesztik a hús bevizsgáltatásának lehetőségét.

Disznóvágások, megnövekedett fogyasztás – az ünnepi időszakban az élelmiszer-biztonsági kockázatok is nőnek
2025. december 03., szerda

Látványosan robbant szét a 250 tonnás szikla Palotailva határában

Körülbelül 250 tonnás sziklát robbantottak fel szerda délelőtt a Maros völgyében, ugyanis az veszélyt jelentett a 15-ös országúton áthaladókra.

Látványosan robbant szét a 250 tonnás szikla Palotailva határában
2025. december 03., szerda

Lázár János Sepsiszentgyörgyön: a cél, hogy a vesztes magyarság száz év után a sikeresek táborát gyarapítsa

Világpolitikai kitekintésben kiszámíthatatlan a jövő – jelentette ki Lázár János magyar építési és közlekedési miniszter szerdán Sepsiszentgyörgyön. A Lázárinfó a szokásos formában zajlott: a miniszter vállalta, hogy válaszol minden neki feltett kérdésre.

Lázár János Sepsiszentgyörgyön: a cél, hogy a vesztes magyarság száz év után a sikeresek táborát gyarapítsa
Hirdetés