Hőszigetelési önrész: mennyi az annyi?

Polgármesteri rendelettel határozták meg tavaly Csíkszeredában azt a – lakások hasznos felülete szerint számított – négyzetméterenkénti átalányárat, amellyel a lakóknak önrészként kell hozzájárulniuk az uniós támogatással készülő tömbház-hőszigetelési munkálatokhoz.

A korábbi pályázati kiíráshoz viszonyítva ez az összeg most négyzetméterenként 90 lejt jelent egy lakás számára – azelőtt 75 lej volt. A rendeletben olvasható indoklás szerint ezt az értéket az elmúlt években végzett hasonló munkálatok tényleges költségei alapján határozták meg.

„Csak a végén lehet tudni, hogy minden lakónak mennyibe került a munkálat, addig csak átalányszámok vannak. Egységár van számolva – akár négyemeletes, akár tízemeletes a pályázatra jelentkező tömbház, megközelítőleg ugyanannyi az az ár, amit első lépésben kértünk” – magyarázta kérdésünkre Szőke Domokos csíkszeredai alpolgármester.

A jelentkezéskor a lakók az önrész tíz százalékának befizetését kell igazolják, a következő lépés a nyertes pályázatok finanszírozási szerződéseinek aláírása, amikor az önrész felét kell felmutatni, majd a munkálatok befejezéséig a teljes összeget ki kell fizetni. „Amikor kiírjuk a közbeszerzési eljárást a tervezésre, kapunk egy megvalósíthatósági tanulmányból fakadó árat, akkor már tudjuk mi az elszámolható költség, és mi az, ami nem elszámolható. Több mindent bele lehet foglalni a programba, de abból nem minden elszámolható költség” – magyarázta az alpolgármester.

Mivel az uniós program elsősorban a tömbházak falainak hőszigetelését támogatja, így például az újrafödés – cserép- és cserépléccserével – vagy a külső rendezés költsége csak 15 százalékban elszámolható. Ezeket a korábbi kiírások esetén 33–67 százalékos arányban fizették a lakók, illetve a polgármesteri hivatal, most változott a helyzet, az elszámolható, illetve nem elszámolható költségeket a lakók egyaránt 25 százalékos arányban fizetik.

Az említett, a lakók által önrészként befizetett átalányösszegek az esetek többségében meghaladják a kivitelezési költségeket, és főként olyan esetben, amikor az ablakok cseréjére nincs szükség, a végső elszámoláskor a pénz egy részét visszakapják. Az alpolgármester szerint volt olyan eset is, amikor egy tömbházban nem mindenki fizetett, vagy kevesebbet pótolt, mint mások, így amikor mások visszakaptak a pénzből, nekik még fizetniük kellett.

Mihaela Țâlea, aki több csíkszeredai lakószövetségnél tölt be elnöki tisztséget, kérésünkre a pályázati kiírásra nemrég jelentkezett Szív utca 10–12. számú tömbház lakói által fizetendő összegeket ismertette.

Így az 52 négyzetméteres alapterületű, kétszobás lakás esetében 4680 lej az önrész, a 65 négyzetméteres, háromszobás lakásban lakók 5850, míg a 82 négyzetméteres, négyszobás lakások tulajdonosai egyenként 7380 lejjel járulnak hozzá a hőszigeteléshez.

Szintén ő irányítja az egyik, Nagy István utcai lakástulajdonosi egyesületet, ahol a 14. számú négyemeletes társasház szigetelését tavaly fejezték be – ott a háromszobás lakások esetében a befizetett 4600 lejből 1400 lejt kaptak vissza a lakók, ahol csak a teraszablak cseréjére volt szükség, a kétszobásokban lakók pedig a befizetett 3600-ból 1300 lejt. „Fontos, hogy ki a kivitelező, és milyen munkát végez” – értékelt, hozzátéve, sokan panaszkodnak a munka minősége és a költségek miatt, de az eredmény, a hőszigeteléssel elért költségmegtakarítás meggyőző.

László András, a Hargita 1. nevű lakástulajdonosi egyesület vezetője elmondta, az egyesülethez tartozó tömbházak közül a Mérleg utca 3., 12., 14. és a Kossuth Lajos utca 42. számú társasházak lakói jelentkeztek a hőszigetelési programba. Ezekben 24 négyzetméteres alapterületű garzonlakások, 35 és 43 négyzetméter közötti felületű kétszobás, illetve 50 és 62 négyzetméter közötti alapterülettel rendelkező háromszobás lakások vannak – az önrész értéke is ennek megfelelően alakul. Tavaly itt is volt befejezett munkálat, a Mérleg utca 8. szám alatt, az elszámolás után a lakók szintén visszakapták a befizetett önrész egy részét, és elégedettek a munkálat minőségével, amelyet szintén csíkszeredai cég végzett el.

Török Piroska, a Tető utca 17. szám alatti tömbházat ügykezelő lakástulajdonosi egyesület vezetője kérdésünkre elmondta, a tízemeletes toronyház tavaly befejezett hőszigetelése után megtörtént az elszámolás, a lakók többsége visszakapott a pénzből, de volt olyan is, akinek utólag még kellett befizetnie. „Olyan lakó is volt, aki még fizetett 400 lejt, mert neki voltak a legnagyobb felületű ablakai, és mindent kicseréltek, másnál pedig nem cseréltek ablakot a konyhában, fürdőszobában, csak a teraszon, így ott kisebb volt a költség” – részletezte. Hozzátette, a költségek az ablakok méretei miatt különböztek, ugyanakkor a háromszobás lakások esetében egy pluszablak, illetve a nagyobb falfelület eredményezett nagyobb kiadást a lakók számára – utóbbiak a közös felületekre számított költségekhez is nagyobb résszel járultak hozzá.

Negyven jelentkező

A Regionális Operatív Program által támogatott hőszigetelési program legutóbbi, a csíkszeredai polgármesteri hivatal által meghirdetett kiírására 40 tömbház jelentkezett – a pályázatok előkészítése jelenleg még tart. A hőszigetelési költségek 60 százalékát az uniós program, 15 százalékot a helyi önkormányzat biztosít, és 25 százalék a lakók önrésze. A munkálatok leghamarabb 2018-ban kezdődhetnek el, amennyiben a pályázatok kedvező elbírálásban részesülnek, és aláírják a támogatási szerződéseket.