Hirdetés
Hirdetés

ANL-lakások adásvétele: a lakók szerint tévesen számolta ki az árakat a hivatal

•  Fotó: Beliczay László

Fotó: Beliczay László

Noha a székelyudvarhelyi, Cserehát lakótelepi ifjúsági lakásokat a piaci értékek alatt lehet megvásárolni, számos lakó mégis felháborodott, amint megkapta a polgármesteri hivatal munkatársai által kiszámított árakról szóló értesítést. A legutóbbi tanácsülésen említett összegeknél ugyanis lényegesen magasabbak is vannak köztük. A városi főjegyző szerint kétértelmű a vonatkozó jogszabályban az értékvesztés-számítás módszertana.

Székelyhon

2022. február 07., 08:582022. február 07., 08:58

2022. február 07., 12:112022. február 07., 12:11

November elején jelent meg az ANL-lakások eladási árának kiszámolását szabályozó törvény alkalmazási módszertana. Az új számítás szerint számos városban a 2019-es árakhoz közeli összegekért, esetenként még azoknál is olcsóbban jutottak hozzá lakásokhoz azoknak addigi bérlői. Azt is megírtuk, hogy a székelyudvarhelyi városvezetés decemberre ígérte az új árak kiközlését, végül ez januárra maradt.

Az idei első tanácsülésen Venczel Attila székelyudvarhelyi főjegyző elmondta, külön kell kezelni a 2003-ban és a 2010-ben épült tömbházak lakrészeinek árait, ahol az előbbiek esetében azok egyértelműen alacsonyabbak lettek a számítást követően. A főjegyző tanácsosi kérdésre konkrét választ is adott: vannak 20 ezer euró alatti garzonlakások is, a kétszobás lakások árai pedig „20 és 40 ezer euró körüli összegekben váltakoznak”. Ugyanitt hangzott el az is, hogy Gálfi Árpád polgármester már aláírta az értesítéseket, ezeket a lakók postán hamarosan meg is kapják. Ez így is történt, ám

a lakók nem kis megdöbbenésére az említett árakhoz képest sok esetben jóval magasabbak érkeztek:

különösen az újonnan építetteknél nagy az eltérés, hiszen van például közel 61 ezer eurós is köztük (ez esetben csupán mintegy 2000 euróval lett alacsonyabb az ár, mint a 2020-as számítási módszer szerinti). A bérlők meggyőződése, hogy ez azért van, mert – a törvénnyel ellentétben – nem vonták le az amortizációt a számítások során.

A módszertan szövege a hibás

Megkeresésünkre Venczel Attila közölte, hogy az amortizációs összeget valóban nem vonták le; az értesítésben szereplő, a befizetett bérek értékére és az amortizáció levonására vonatkozó mondat a normatíva (a vonatkozó jogi előírás) szövegéből került át, ezt hamarosan pontosítani fogják. Fontosnak tartotta kiemelni, hogy kétértelmű a vonatkozó jogszabályban az értékvesztés-számítás módszertana, ezért jobb ezt időben, még az adásvételek előtt tisztázni.

Hirdetés

Kérdésünkre, hogy mihez képest lettek alacsonyak az árak, a jegyző elmondta, hogy a piaci árakhoz viszonyítva. Megjegyzésünkre, miszerint az ifjúsági lakások árát törvény szabályozza, és nem az aktuális piaci helyzet, a jegyző elmondta,

annak örvendenének a leginkább, ha minél alacsonyabb áron adhatnák el, de a törvény vonatkozó paragrafusa félreérthető, amiből idővel jogi problémák adódhatnak.

A félreértések elkerüléséért pontosítást is kértek az ANL-től, hogy a befizetett bérek összegéből származó értéken kívül a lineáris amortizációt is le kell-e vonni, vagy mindkettőt, esetleg a kettő kombinációját. A válaszban viszont csak annyi állt, hogy a törvénynek megfelelően kell eljárni – vagyis

helyi szinten továbbra sem tisztázódott a helyzet.

Így az a döntés született, hogy az ellentmondások és a későbbi esetleges jogi problémák elkerülése érdekében csak a bérek összegét vonják ki amortizációként.

Nincs minden kőbe vésve: Venczel Attila szerint célszerű volna várni még egy kicsit, amíg tisztázódik a módszertan szövegének értelmezhetősége,

nem kell beleugrani a vásárlásba most.

A lakók szerint időhúzás történik 

A novemberben megjelent módszertan szövege világos és érthető – mondják a lakók, csupán a példaként mellékelt, tájékoztató jellegű számításba csúszott egy hiba. Ez pedig nem egyenlő azzal, hogy a törvényszöveg maga hibás volna, a pontosítás igénylésére tehát nem lett volna szükség. Érthetetlennek tartják, miként lehet ugyanannak az értéknek értelmezni két különböző betűvel vagy rövidítéssel jelzett értéket egy számolási képletben, amit mindenütt külön emleget a törvény is és a módszertan is. A függelékben szereplő számítási példán kívül ugyanis sem a törvény, sem a módszertan nem említ ANL-nek utalt amortizációt.

Szerintük a polgármesteri hivatal térfelén történt tévedés, amikor a bérekből származó összeget összemosták az amortizáció értékével

– hiszen egyértelmű, hogy a kettő nem ugyanaz, tehát le kell vonni egyenként. A bérlők nem értik azt sem, hogy miért nem közölték az árakkal együtt a számítást is, ahogy azt más városokban (például Tordán) tették. Így ugyanis nem látható tételesen, hogyan számolták ki az árakat. Venczel Attila elmondta, hogy ezt ki fogják küldeni a lakóknak.

Az árakról

Az ország több településén már decemberben megkezdődött az ifjúsági lakások eladása. Információink szerint sok helyen a székelyudvarhelyihez képest alacsonyabb áron kelnek el ANL-lakások, néhány példa (a négyzetméterre vonatkozó adatok hasznos felületben értendők).
Krajova: 41 négyzetméter, 13 700 euró (2005-ös építésű);
Torda: 51,5 négyzetméter, 11 700 euró; 46,8 négyzetméter, 10 400 euró (2003-as építésűek);
Kolozsvár: 62 négyzetméter, 17 400 euró (2003-as építésű);
Bukarest: 90 négyzetméter, 30 292 euró (2009-es építésű);
Székelyudvarhely: 58 négyzetméter, 24 000 euró; 64 négyzetméter, 27 400 euró; 67 négyzetméter, 28 053 euró (2003-as építésűek), 79 négyzetméter, 49 000 euró; 64 nm, 44 000 euró; 96 nm, 56 000 euró; 80 négyzetméter, 60 815 euró (2010-es építésűek).

korábban írtuk

Öt évbe telt, míg eladhatóvá váltak a székelyudvarhelyi ANL-lakások
Öt évbe telt, míg eladhatóvá váltak a székelyudvarhelyi ANL-lakások

Évek után révbe érhetnek a székelyudvarhelyi Cserehát-lakónegyedi ifjúsági lakások bérlői: hosszas, bürokratikus folyamat végéhez ért a polgármesteri hivatal, nemcsak eladhatóvá váltak az ingatlanok, hanem az árszámítás is megtörtént.

korábban írtuk

Ez most jó lehet: a csereháti ANL-lakások új árszabása várhatóan kedvez a lakóknak
Ez most jó lehet: a csereháti ANL-lakások új árszabása várhatóan kedvez a lakóknak

Elfogadta a székelyudvarhelyi önkormányzati képviselő-testület az Országos Lakásügynökség (ANL) által épített lakások eladási szabályzatának módosítását. 

korábban írtuk

Megígérték, mégsem közölték ki az ANL-lakások új árait
Megígérték, mégsem közölték ki az ANL-lakások új árait

Tavaly november elsején jelent meg a Hivatalos Közlönyben az Országos Lakásügynökség által épített lakások eladási árának kiszámítását szabályozó módszertan. 

korábban írtuk

Megvannak a székelyudvarhelyi ANL-lakások új árai
Megvannak a székelyudvarhelyi ANL-lakások új árai

A székelyudvarhelyi önkormányzat még decemberre ígérte a 254 ANL-lakás árainak kiszámítását és a lakók értesítését, ez azonban elmaradt. A csütörtöki rendes havi tanácsülésen kiderült, miért.

Hirdetés
4 hozzászólás Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Ezek is érdekelhetik

Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. augusztus 19., szerda

A közvita után dönt a kormány a diákok szociális ösztöndíjáról és a vizsgák megszervezéséről

A kormány a közvita lezárása után dönt az országos vizsgák megszervezésére és a tanulók szociális ösztöndíjára vonatkozó oktatási minisztériumi javaslatokról – jelentette ki Ilie Bolojan ügyvivő miniszterelnök szerda este a B1 TV műsorában.

A közvita után dönt a kormány a diákok szociális ösztöndíjáról és a vizsgák megszervezéséről
Hirdetés
2026. augusztus 19., szerda

Az USR politikai bizottsága megerősítette Dominic Fritzet a pártelnöki tisztségben

A Mentsétek meg Romániát Szövetség (USR) politikai bizottsága szerdán egyhangú szavazással megerősítette politikai támogatását Dominic Fritz pártelnök iránt – közölte az alakulat. A döntést a testület ülésén jelen lévő mind a 151 tag támogatta.

Az USR politikai bizottsága megerősítette Dominic Fritzet a pártelnöki tisztségben
2026. augusztus 19., szerda

Fejlesztené a kormány a vasutat, már el is fogadták a stratégiát hozzá

Jóváhagyta a kormány szerdai ülésén a vasúti infrastruktúra 2026-2030 közötti fejlesztési stratégiáját.

Fejlesztené a kormány a vasutat, már el is fogadták a stratégiát hozzá
2026. augusztus 19., szerda

Magyar Péter: augusztus 20-a a felelősség ünnepe is

Augusztus 20-a nemcsak a múlt, hanem a felelősség ünnepe is, amivel minden nemzedék tartozik a hazánknak, amit örökül kaptunk és amit egyszer majd továbbadunk – mondta a miniszterelnök a Facebook-oldalára szerdán feltöltött videójában.

Magyar Péter: augusztus 20-a a felelősség ünnepe is
Hirdetés
2026. augusztus 19., szerda

A véradást továbbra is jelentős juttatással honorálja az állam

A betegségek nem tartanak szünetet a szabadságolások idején, a kórházakban fekvő pácienseknek folyamatosan vérre van szükségük. A véradóknak sem érdemes elfeledkezni arról, hogy a szabadság mellé a nyárba befér ez a karitatív cselekedet is.

A véradást továbbra is jelentős juttatással honorálja az állam
2026. augusztus 19., szerda

A PNRR-projektekről egyeztet az elnök a volt koalíció pártjainak vezetőivel

Nicușor Dan államfő az országos helyreállítási terv (PNRR) beruházásairól egyeztet csütörtökön a Cotroceni-palotában a korábbi kormánykoalíciót alkotó pártok vezetőivel és a két illetékes miniszterrel – közölte az elnöki hivatal.

A PNRR-projektekről egyeztet az elnök a volt koalíció pártjainak vezetőivel
2026. augusztus 19., szerda

Nagy erőkkel keresik az építkezésről megszökött rabot

Nagy erőkkel keresik azt a 28 éves fogvatartottat, aki külső munkavégzés közben szökött meg Nagybányán szerda délután – közölte a helyi büntetés-végrehajtási intézet és a Máramaros megyei rendőrség.

Nagy erőkkel keresik az építkezésről megszökött rabot
Hirdetés
2026. augusztus 19., szerda

Nem kapcsol le és nem korlátoz ipari fogyasztókat az állam

Cáfolta az energiaügyi minisztérium azokat az értesüléseket, amelyek szerint a nagy ipari fogyasztók felszólítást kaptak volna áramfogyasztásuk korlátozására vagy a hálózatról való lekapcsolásra.

Nem kapcsol le és nem korlátoz ipari fogyasztókat az állam
2026. augusztus 19., szerda

Eltörölné egyes középiskolák saját felvételijét az USR törvénytervezete

Törvénytervezetet nyújtott be a Mentsétek meg Romániát Szövetség (USR) a párhuzamos felvételi rendszer megszüntetéséről – közölte szerdán a párt.

Eltörölné egyes középiskolák saját felvételijét az USR törvénytervezete
2026. augusztus 19., szerda

Több mint 7 millió lejre bírságolt a fogyasztóvédelem a román tengerparton

Összesen mintegy hétmillió lejre szabott ki bírságokat az Országos Fogyasztóvédelmi Hatóság (ANPC) a román tengerparton működő szolgáltatóknál és kereskedőknél július 6. és augusztus 16. között végzett ellenőrzések nyomán.

Több mint 7 millió lejre bírságolt a fogyasztóvédelem a román tengerparton
Hirdetés