Hirdetés
Hirdetés

ANL-lakások adásvétele: a lakók szerint tévesen számolta ki az árakat a hivatal

•  Fotó: Beliczay László

Fotó: Beliczay László

Noha a székelyudvarhelyi, Cserehát lakótelepi ifjúsági lakásokat a piaci értékek alatt lehet megvásárolni, számos lakó mégis felháborodott, amint megkapta a polgármesteri hivatal munkatársai által kiszámított árakról szóló értesítést. A legutóbbi tanácsülésen említett összegeknél ugyanis lényegesen magasabbak is vannak köztük. A városi főjegyző szerint kétértelmű a vonatkozó jogszabályban az értékvesztés-számítás módszertana.

Székelyhon

2022. február 07., 08:582022. február 07., 08:58

2022. február 07., 12:112022. február 07., 12:11

November elején jelent meg az ANL-lakások eladási árának kiszámolását szabályozó törvény alkalmazási módszertana. Az új számítás szerint számos városban a 2019-es árakhoz közeli összegekért, esetenként még azoknál is olcsóbban jutottak hozzá lakásokhoz azoknak addigi bérlői. Azt is megírtuk, hogy a székelyudvarhelyi városvezetés decemberre ígérte az új árak kiközlését, végül ez januárra maradt.

Az idei első tanácsülésen Venczel Attila székelyudvarhelyi főjegyző elmondta, külön kell kezelni a 2003-ban és a 2010-ben épült tömbházak lakrészeinek árait, ahol az előbbiek esetében azok egyértelműen alacsonyabbak lettek a számítást követően. A főjegyző tanácsosi kérdésre konkrét választ is adott: vannak 20 ezer euró alatti garzonlakások is, a kétszobás lakások árai pedig „20 és 40 ezer euró körüli összegekben váltakoznak”. Ugyanitt hangzott el az is, hogy Gálfi Árpád polgármester már aláírta az értesítéseket, ezeket a lakók postán hamarosan meg is kapják. Ez így is történt, ám

a lakók nem kis megdöbbenésére az említett árakhoz képest sok esetben jóval magasabbak érkeztek:

különösen az újonnan építetteknél nagy az eltérés, hiszen van például közel 61 ezer eurós is köztük (ez esetben csupán mintegy 2000 euróval lett alacsonyabb az ár, mint a 2020-as számítási módszer szerinti). A bérlők meggyőződése, hogy ez azért van, mert – a törvénnyel ellentétben – nem vonták le az amortizációt a számítások során.

A módszertan szövege a hibás

Megkeresésünkre Venczel Attila közölte, hogy az amortizációs összeget valóban nem vonták le; az értesítésben szereplő, a befizetett bérek értékére és az amortizáció levonására vonatkozó mondat a normatíva (a vonatkozó jogi előírás) szövegéből került át, ezt hamarosan pontosítani fogják. Fontosnak tartotta kiemelni, hogy kétértelmű a vonatkozó jogszabályban az értékvesztés-számítás módszertana, ezért jobb ezt időben, még az adásvételek előtt tisztázni.

Hirdetés

Kérdésünkre, hogy mihez képest lettek alacsonyak az árak, a jegyző elmondta, hogy a piaci árakhoz viszonyítva. Megjegyzésünkre, miszerint az ifjúsági lakások árát törvény szabályozza, és nem az aktuális piaci helyzet, a jegyző elmondta,

annak örvendenének a leginkább, ha minél alacsonyabb áron adhatnák el, de a törvény vonatkozó paragrafusa félreérthető, amiből idővel jogi problémák adódhatnak.

A félreértések elkerüléséért pontosítást is kértek az ANL-től, hogy a befizetett bérek összegéből származó értéken kívül a lineáris amortizációt is le kell-e vonni, vagy mindkettőt, esetleg a kettő kombinációját. A válaszban viszont csak annyi állt, hogy a törvénynek megfelelően kell eljárni – vagyis

helyi szinten továbbra sem tisztázódott a helyzet.

Így az a döntés született, hogy az ellentmondások és a későbbi esetleges jogi problémák elkerülése érdekében csak a bérek összegét vonják ki amortizációként.

Nincs minden kőbe vésve: Venczel Attila szerint célszerű volna várni még egy kicsit, amíg tisztázódik a módszertan szövegének értelmezhetősége,

nem kell beleugrani a vásárlásba most.

A lakók szerint időhúzás történik 

A novemberben megjelent módszertan szövege világos és érthető – mondják a lakók, csupán a példaként mellékelt, tájékoztató jellegű számításba csúszott egy hiba. Ez pedig nem egyenlő azzal, hogy a törvényszöveg maga hibás volna, a pontosítás igénylésére tehát nem lett volna szükség. Érthetetlennek tartják, miként lehet ugyanannak az értéknek értelmezni két különböző betűvel vagy rövidítéssel jelzett értéket egy számolási képletben, amit mindenütt külön emleget a törvény is és a módszertan is. A függelékben szereplő számítási példán kívül ugyanis sem a törvény, sem a módszertan nem említ ANL-nek utalt amortizációt.

Szerintük a polgármesteri hivatal térfelén történt tévedés, amikor a bérekből származó összeget összemosták az amortizáció értékével

– hiszen egyértelmű, hogy a kettő nem ugyanaz, tehát le kell vonni egyenként. A bérlők nem értik azt sem, hogy miért nem közölték az árakkal együtt a számítást is, ahogy azt más városokban (például Tordán) tették. Így ugyanis nem látható tételesen, hogyan számolták ki az árakat. Venczel Attila elmondta, hogy ezt ki fogják küldeni a lakóknak.

Az árakról

Az ország több településén már decemberben megkezdődött az ifjúsági lakások eladása. Információink szerint sok helyen a székelyudvarhelyihez képest alacsonyabb áron kelnek el ANL-lakások, néhány példa (a négyzetméterre vonatkozó adatok hasznos felületben értendők).
Krajova: 41 négyzetméter, 13 700 euró (2005-ös építésű);
Torda: 51,5 négyzetméter, 11 700 euró; 46,8 négyzetméter, 10 400 euró (2003-as építésűek);
Kolozsvár: 62 négyzetméter, 17 400 euró (2003-as építésű);
Bukarest: 90 négyzetméter, 30 292 euró (2009-es építésű);
Székelyudvarhely: 58 négyzetméter, 24 000 euró; 64 négyzetméter, 27 400 euró; 67 négyzetméter, 28 053 euró (2003-as építésűek), 79 négyzetméter, 49 000 euró; 64 nm, 44 000 euró; 96 nm, 56 000 euró; 80 négyzetméter, 60 815 euró (2010-es építésűek).

korábban írtuk

Öt évbe telt, míg eladhatóvá váltak a székelyudvarhelyi ANL-lakások
Öt évbe telt, míg eladhatóvá váltak a székelyudvarhelyi ANL-lakások

Évek után révbe érhetnek a székelyudvarhelyi Cserehát-lakónegyedi ifjúsági lakások bérlői: hosszas, bürokratikus folyamat végéhez ért a polgármesteri hivatal, nemcsak eladhatóvá váltak az ingatlanok, hanem az árszámítás is megtörtént.

korábban írtuk

Ez most jó lehet: a csereháti ANL-lakások új árszabása várhatóan kedvez a lakóknak
Ez most jó lehet: a csereháti ANL-lakások új árszabása várhatóan kedvez a lakóknak

Elfogadta a székelyudvarhelyi önkormányzati képviselő-testület az Országos Lakásügynökség (ANL) által épített lakások eladási szabályzatának módosítását. 

korábban írtuk

Megígérték, mégsem közölték ki az ANL-lakások új árait
Megígérték, mégsem közölték ki az ANL-lakások új árait

Tavaly november elsején jelent meg a Hivatalos Közlönyben az Országos Lakásügynökség által épített lakások eladási árának kiszámítását szabályozó módszertan. 

korábban írtuk

Megvannak a székelyudvarhelyi ANL-lakások új árai
Megvannak a székelyudvarhelyi ANL-lakások új árai

A székelyudvarhelyi önkormányzat még decemberre ígérte a 254 ANL-lakás árainak kiszámítását és a lakók értesítését, ez azonban elmaradt. A csütörtöki rendes havi tanácsülésen kiderült, miért.

Hirdetés
4 hozzászólás Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Ezek is érdekelhetik

Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. június 10., szerda

Viharos időjárás várható csütörtöktől az ország nagy részén

Viharokra figyelmeztető elsőfokú (sárga) riasztásokat adott ki az Országos Meteorológiai Szolgálat (ANM) szerdán.

Viharos időjárás várható csütörtöktől az ország nagy részén
Hirdetés
2026. június 10., szerda

Negatív maradt a természetes szaporulat Romániában áprilisban

Idén áprilisban is negatív volt a természetes szaporulat Romániában, a halálozások száma az 1,8-szorosa volt az élve születésekének.

Negatív maradt a természetes szaporulat Romániában áprilisban
2026. június 10., szerda

Zsögödi medvék és milliós beruházások a rendkívüli tanácsülés napirendjén

A Zsögödben észlelt medvékről is szó esett a csíkszeredai önkormányzati képviselők rendkívüli ülésén szerdán, a tanácsosok egy digitális fejlesztési projekt és a Szabadság téri tömbházak hőszigetelésének aktualizált költségvetését is jóváhagyták.

Zsögödi medvék és milliós beruházások a rendkívüli tanácsülés napirendjén
2026. június 10., szerda

Anyanyelvvel folytatódik az érettségi szerdán

Szerdán folytatódik az érettségi vizsga szóbeli szakasza a nemzeti kisebbségekhez tartozó diákok anyanyelvi kommunikációs készségeinek a felmérésével.

Anyanyelvvel folytatódik az érettségi szerdán
Hirdetés
2026. június 10., szerda

A munkaügyi miniszter Facebook-oldalán lehet vitakozni az új bértörvény-tervezetről

Dragoș Pîslaru ügyvivő munkaügyi miniszter bejelentette, hogy párbeszédet kezdeményez a társadalommal az új közalkalmazotti bértörvény tervezetéről, és csütörtökön élő beszélgetést indít a témáról a Facebook-oldalán.

A munkaügyi miniszter Facebook-oldalán lehet vitakozni az új bértörvény-tervezetről
2026. június 10., szerda

Ha baj van, ne féljünk hívni a 112-es segélyhívó számot

Akár ezer lejes, vagy még nagyobb összegű bírságot is kiszabhatnak a 112-es egységes segélyhívó szám indokolatlan hivásáért, a hatóságok azonban nem büntetnek, ha a hívó jóhíszeműen fordul segítségért.

Ha baj van, ne féljünk hívni a 112-es segélyhívó számot
2026. június 09., kedd

Nem tervez visszalépni a kormányalakítási szándékától Eugen Tomac

Eugen Tomac kijelölt miniszterelnök cáfolta azt az értesülést, miszerint kormányalakítási megbízásának visszaadására készülne.

Nem tervez visszalépni a kormányalakítási szándékától Eugen Tomac
Hirdetés
2026. június 09., kedd

Összeszedte magát az Xbox – ezeket a videójátékokat várjuk a GTA 6 mellett (2.)

Ígéretes line-upot mutatott a Microsoft-tulajdonú Xbox Studios a Summer Game Fest utáni projektbemutatóján. Ezekből válogattuk ki a számunkra tíz legígéretesebbet, amit akár már holnaptól is játszanánk.

Összeszedte magát az Xbox – ezeket a videójátékokat várjuk a GTA 6 mellett (2.)
2026. június 09., kedd

Nem a gyermekeinkkel kell kezdeni az eszközhasználati szokások megváltoztatását, hanem magunkkal

Az okostelefon nemcsak a gyerekek, hanem a szülők életét is gyökeresen átírta. Balatoni Mónika digitáliskultúra-kutató Marosvásárhelyen az MCC rendezvényén járta körül a digitális kihívásokat, amelyekkel egy szülő szembesül ma – mintha vakon repülne.

Nem a gyermekeinkkel kell kezdeni az eszközhasználati szokások megváltoztatását, hanem magunkkal
2026. június 09., kedd

Adok-kapok a marosvásárhelyi városháza és a Maros megyei prefektúra közt a szemétügyben

Nem támadta meg a Maros Megyei Prefektusi Hivatal a marosvásárhelyi önkormányzat szemétszolgáltatásra vonatkozó határozatát – szögezi le a Maros megyei kormányhivatal, cáfolva a közösségi médiában megjelenteket.

Adok-kapok a marosvásárhelyi városháza és a Maros megyei prefektúra közt a szemétügyben
Hirdetés