Területek, magánházak, tömbházlakások becsült értéke Hargita megyében

utóbbiaknak ezért nincs beleszólásuk az elkészítésbe, csupán észrevételeik és javaslataik lehetnek, amelyek alapján a készítők véglegesítik a dokumentumot. Végül a közjegyzői kamarák elfogadják ezeket minden évben, és leközölik a pénzügyi hatóságoknak. Az értékbecslésnél figyelembe veszik többek között az ingatlan típusát, nagyságát, elhelyezkedését és építésének idejét is. A közjegyzők munkájához elengedhetetlen katalógus éves összeállítását a pénzügyi törvénykönyv (románul: Cod fiscal) 111-es szakaszának ötödik bekezdése írja elő – tudtuk meg a csíkszeredai Lőrinczi-Mátéfi Tünde közjegyzőtől, aki a székelyudvarhelyi bírósági körzetben dolgozik; ő egyébként a Marosvásárhelyi Közjegyzői Kamara Vezetőtanácsának tagja, akivel a Hargita megyei, több mint 200 oldalas katalógus kapcsán beszélgettünk. Mint mondta,

Ezeket településenként, nagyságuk és építési idejük szerint további alkategóriákba sorolják.

A katalógus azért elengedhetetlen, mert a közjegyzők a közjegyzői munkadíjat és a telekkönyvi illetéket nem állapíthatják meg a katalógusi értéknél kisebb összegre. Abban az esetben például, ha valakinek van egy egy hektáros erdős területe Csíkszereda külterületén, és a közjegyzői irodánál bejelenti, hogy azt húsz ezer lejes áron szeretné eladni, a közjegyző meg kell nézze a katalógusban, hogy ez az ár kisebb vagy nagyobb, mint a becsült érték, esetleg egyenlő azzal.

Az idei évre érvényes adatok szerint egy négyzetméter erdős terület Csíkszereda kültetületében a katalógusban szereplő érték szerint két lej, és mivel egy hektár tízezer négyzetmétert jelent, a becsült ára pontosan húszezer lej. Ez azt jelenti, hogy az illető nem jelentett be a katalógusi árnál kisebb összeget, így erre állapítják meg a kifizetendő illetékeket. Ha a személy által bejelentett összeg nagyobb lenne, mint a katalógusi érték, szintén a bejelentett összegre állapítanák meg az illetékeket. Ha viszont kisebb, akkor a katalógusban szereplő összegre állapítják meg ezeket.

Ugyanez az eljárás a lakások esetében is: egy 30 négyzetméteres, 1990 előtt épített csíkszeredai garzonlakás, amely az A-kategóriás adózási övezetben helyezkedik el, a katalógus szerint 1800 lejt ér négyzetméterenként (hasznos felület). Ez azt jelenti, hogy a katalógusi értéke 54 ezer lej, így ha ennyiért, vagy ennél magasabb összegért szeretné valaki értékesíteni, az illető összegre számítják ki az általa befizetendő illetékeket, ám ha 54 ezer lejnél kisebb árat jelent be, nem csökken a befizetendő illetékek összege is, hiszen a közjegyző az előírások szerint köteles legkevesebb a katalógusi árra, azaz 54 ezer lejre megszabni az illetékek összegét.

Lőrinczi Mátéfi Tünde szerint

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy idén magasabbak a befizetendő illetékek is, hiszen ezek összegét az ingatlan értékének függvényében számítják ki (például ha egy magánszemély tömbházlakást vásárol, az ingatlan árának 0,15 százalékát be kell fizetnie a telekkönyvi hivatalhoz).

Vidéken összetettebb a helyzet, hiszen míg régebben a szobák száma alapján határozták meg az ingatlan értékét, jelenleg ebben az esetben is a méret a mérvadó (hány négyzetméteres az ingatlan), ehhez pedig esetenként – ha van – hozzáadódik a terület értéke. Fontos továbbá az is, hogy csak magát a házat értékelik fel, a melléképületeket nem, csak abban az esetben, ha azokat külön értékesítik.

Például egy kétszáz négyzetméteres terület Csicsóban a katalógus szerint 1800 lej (9 lej négyzetméterenként), így a magánház a területtel együtt 111 800 lej, ez a csicsói ingatlan katalógusi összértéke. A katalógusban megfigyelhető az is, hogy a csíkszeredai ingatlanok becsült értéke a legmagasabb: az 1990 előtt épült, 40 négyzetméternél kisebb tömbházlakások négyzetméterét 1800 lejre becsülték az A-kategóriás adózási övezetben, a B-zónában 1600 lejre, a C-ben 1450-re, a D-ben pedig 1250 lejre.

A szintén 1990 előtt épült, 40 négyzetméternél kisebb tömbházlakások négyzetméterét Balánbányán viszont csak 850 lejre becsülték az A-zónában, 750-re a B-ben, 700-ra a C-ben és 600-ra a D-zónában.

Egy ’90 előtt épült, 40 és 70 négyzetméter közötti tömbházlakás értéke az A-zónában 1900 lej négyzetméterenként Csíkszeredában, 900 lej Balánbányán, és ezer lej Tusnádfürdőn. A szintén 1990 előtt épült, 70 négyzetméternél nagyobb tömbházlakások négyzetmétere az A-zónában 1950 lej a megyeközpontban, 950 lej Balánbányán, és 1050 lej Tusnádfürdőn. Egy 1990 előtt épült magánház négyzetméterét 2100 lejre becsülték Csíkszeredában (A-zóna), 1550 lejre Tusnádfürdőn, 1100 lejre Csíkpálfalván, Csíkcsicsóban, Csíkdánfalván, Csíkszentléleken, Csíkszentkirályon, Csíkszentdomokoson, Tusnádon és Balánbányán, 900 lejre Csíkkozmáson, Szépvízen, a Gyimesekben, Csíkszentmártonban és Madéfalván, 800 lejre Csíkszentmihályon, Kászonaltízen, Csíkrákoson, Csíkszentsimonban és Csíkszenttamáson, illetve 700 lejre Csíkkarcfalván, Csíkmadarason, Csíkszentimrén és Csíkszentgyörgyön.