Jól megy a garázsbiznisz Udvarhelyen

Székelyudvarhely ingatlanpiaca kínálatában semmivel sem különbözik bármely más piactól: a kereslet irányába fejlődik – kezdte a garázspiaci pezsgéssel kapcsolatos magyarázatát Bokor Attila székelyudvarhelyi ingatlanérték-becslő.

Azt, hogy vonzó befektetést jelent az építés, jól jelzi, hogy Székelyudvarhelyen már vadonatúj építésű garázsok is leköthetők őszi átadással. Noha elsőre az egyre több gépkocsi és az állandósuló parkolóhelyhiány magyarázná a garázsépítések szükségességét, a gyakorlat egészen mást mutat. Székelyudvarhelyen a legváltozatosabb módon használják a garázsokat tulajdonosaik, de az is megtörtént már, hogy két-három garázst összeépítve lakófelületeket alakítottak ki – írja hétfői címlaptörténetében az Udvarhelyi Híradó.

„A kereslet egyik oka valóban a tömbháznegyedi parkolóhelyek hiánya. Egyre több családban ma már két autóval is rendelkeznek, s azokat, főleg télen, biztonságos helyen szeretnének tudni” – magyarázta Bokor. A rendeltetéssel kapcsolatban viszont hozzátette azt is, hogy egyre többen jövedelemkiegészítésre szeretnék használni garázsukat, főként a nyári időszakban: az autók által télen elfoglalt helyen nyáron vállalkozásokat működtetnek. Azok a vállalkozások, amelyek nem igényelnek forgalmas helyen kereskedelmi felületet, jól megférnek egy 20–40 négyzetméteres garázsban is, ideális például autószerelők, kárpitosok, alkatrész-forgalmazók számára.

A felső Bethlen-negyed mögötti garázsok tulajdonosaitól, bérlőitől érdeklődve megtudtuk, hogy sokuknak a tömbházakból is menekvést jelent az az idő, amit ott tölthetnek. Az pedig, hogy sokan maszekelnek, tehát jövedelmező tevékenységet végeznek ezekben, Bokor szerint megmagyarázza az új garázsok építésének rentábilitását – számol be a napilap.

Udvarhelyen a meglévő garázssorok a lakótelepek szélein helyezkednek el, és a terület, amin fekszenek, vagy a tömbházakhoz tartozik, vagy pedig olyan városi tulajdont képez, amelyet erre a célra adtak hosszú távú használatba. Mivel egyre kevesebb a város tulajdonában lévő használatba adható terület, vannak vállalkozók, akik magánterületen építenek és értékesítenek garázsokat, de egyre fogy a bérelhető garázsok száma is.

A garázsok ára nagyon változó, de átlagban 3500–5000 euróba kerülnek – tudtuk meg az ingatlanbecslőtől. A magánterületen épített új létesítmények a legdrágábbak, legolcsóbban a hosszú távra használatba adott területeken régen épült garázsokat kínálják eladásra. Bokor Attila szerint bérük havi 80-tól 120 euróig is terjedhet. Ez Székelyudvarhelyen egy garzon vagy egy kétszobás lakás havi bérével egyenértékű összeg, garázst viszont jóval olcsóbban lehet vásárolni, mint lakást. A vásárlásnak azonban buktatói is vannak Udvarhelyen. Bokor figyelmezteti is a leendő vásárlókat, hogy érdeklődjenek a terület jogi helyzetéről: ha egy garázs olyan területen fekszik, amelynek például 30 éves használatba adási ideje pár év múlva lejár, utána tulajdonosa más rendeltetést is kijelölhet a területnek, és akár le is bonthatja a garázst. Egyébként az elmúlt években Udvarhelyen lebontott garázsok illegálisan voltak felépítve, mondta a szakember.