Hirdetés
Hirdetés

Sokan befektetésként „csapnak le” az ingatlanokra

Képünk illusztráció •  Fotó: Haáz Vince

Képünk illusztráció

Fotó: Haáz Vince

Csíkszeredai viszonylatban – is – már évek óta emelkedő tendenciát mutatnak a tömbházlakások árai. A tapasztalatok szerint ez még az orosz-ukrán háború árnyékában sem riasztja el a vásárlókat, hiszen legtöbben a bérbeadás lehetőségében gondolkodva egyfajta haszonszerzésként és befektetésként tekintenek az ingatlanokra.

Korpos Attila

2022. április 10., 09:452022. április 10., 09:45

Lapunk egyik olvasója egy közösségi oldalon közzétett hirdetés nyomán 3 nappal később már túl is adott a háromszobás, központi fekvésű tömbházlakásán – 94 ezer euróért, azaz 465 ezer lejért (mindezt a hivatalos árfolyamon számolva, ami nyilván kissé eltér a valós átváltási összegtől). Egy másik megkérdezett a kétszobás, földszinti, északi fekvésű tömbházlakását 60 ezer euróért bocsátotta árúba, alkudozás nélkül a kért összeget két hétre rá ki is fizette az új tulajdonos – bérbeadási szándékkal.

Idézet
Magasan vannak továbbra is az árak, viszont a vásárlók jóval megfontoltabbak és nehezebben hoznak döntést

– ezt Szabó Lehel, a Well ingatlanügynökség ügyvezetője közölte a Székelyhon érdeklődésére. Mint részletezte,

az ingatlanpiaci árak jelenleg megtorpanni látszanak, emelkedés semmiképp sem észlelhető.

Ennek lehetséges okaiként a világjárványt és az éppen zajló orosz-ukrán katonai konfliktust említette meg, hiszen meglátása szerint beláthatatlan, hogy holnap, holnapután mi vár ránk. „Ennek ellenére még mindig van vásárlás, az értékesítési piac tehát nincs megtorpanva. Az infláció veszélye ott van a levegőben, vagyis az, hogy a pénzt nem szabad otthon tartani, mert el fog értéktelenedni” – tudatta. Hogy mennyire gyorsan tudják értékesíteni a lakásokat, az ügyvezető példaként egy minap meghirdetett, kétszobás tömbházlakást említett, amelyet öt munkanap alatt el is tudtak adni. Ellenben van olyan ingatlan is az ügynökségnél, amelyet három éve hirdetnek.

Idézet
Mindig az adott ingatlan piaci árától függ az eladás gyorsasága, magyarán hogy mennyire tudjuk megközelíteni az eladó igényeit a piaci árhoz képest

– világosított fel. Elmondása szerint jelenleg a csíkszeredai ingatlanok reális értékét nézve 1000–1100 euró között van a négyzetméter értéke, ezen az áron el is kelnek a lakások. Megjegyezte, nem „koptak ki” és továbbra is sokat számítanak az olyan tényezők, mint például a földszint vagy a negyedik emelet, amelyek indulásból 10–15 százalékkal olcsóbbak a többi tömbházlakáshoz képest. A Well ingatlanügynökség ajánlatai 980 ingatlanból tevődnek össze az ország 25 városában, ebből a csíkszeredai katalógus 95 ajánlatot tartalmaz, amelybe többek között területek, kereskedelmi felületek és vásárlási igények is beletartoznak. „A hargitai megyeszékhelyen nagyon keresett ingatlanokból – garzonokból, illetve kétszobás lakásokból – kevés van ezek között. Itt még mindig jócskán meghaladja a kereslet a kínálatot” – közölte.

Hirdetés

Szabó Lehel szerint 2022-ben egy hétéves ciklus kezdődik el, amikor az ingatlanáraknak csökkenniük kell. „Idén biztos véget fog érni az emelkedő tendencia. Minden jel arra mutat, hogy év vége fele már érezhető lesz a csökkenés. Aki vásárolni szeretne, az egyelőre várjon, aki pedig értékesíteni szeretne, az minél hamarabb tegye meg, mert később kevesebb lesz az értéke az ingatlannak és vissza fog esni a vásárlóerő is. Mindez globális szinten történik, nem csak helyi szinten” – összegezte a tanácsokat a szakember.

Képünk illusztráció •  Fotó: Kristó Róbert Galéria

Képünk illusztráció

Fotó: Kristó Róbert

Csergő Zsolt vállalkozó Csíkszeredában, Székelyudvarhelyen és Sepsiszentgyörgyön is foglalkozik ingatlanfejlesztéssel. Lapunk megkeresésére elmondta, eddig a három városban 550 ingatlant értékesített, az első átadásra még 2008-ban került sor. „Akkoriban fokozatosan indult be az értékesítés, közrejátszott a gazdasági válság és az első ház program is. Semmiképp nem volt jellemző az a megnövekedett igény, mint manapság. Jelenleg az értékesítés nagyon jól megy. A háború miatti pánik és az infláció emelkedése legfőképp azok körében növelte meg a vásárlási igényt, akik befektetésként tekintenek az ingatlanokra” – magyarázta a jelenlegi helyzetet. Az ingatlanépítő és -értékesítő szerint a banki kamatok már nem kielégítőek, így az emberek inkább megvásárolják a lakásokat és kiadják azokat bérbe. Meglátása szerint

mindhárom székelyföldi városban egyre nagyobb az igény az új építésű ingatlanok bérbevételére,

ő napi szinten találkozik ilyen megkeresésekkel. „Emiatt tud hasonlóan magas értéket képviselni az ötvenéves tömbházlakás az új építésűvel egyetemben. Csíkszeredában akár 1500 euró is lehet négyzetmétere egy lakásnak, a Fortuna lakóparkban pedig 1000–1200 euró között mozog azzal a kitétellel, hogy nálunk nagyobbak a lakásméretek. Szóval egyik fenntartja a másik árát, ami nem normális. Egy ötvenéves ingatlan nem lehetne egy szinten egy új építésűvel” – osztotta meg meglátásait, hozzátéve, utóbbiaknak az energetikai besorolásuk is sokkal kedvezőbb.

Készülőben az új társasházak. Hamar elkapkodták az új ingatlanokat a Fortuna lakóparkban •  Fotó: Pinti Attila Galéria

Készülőben az új társasházak. Hamar elkapkodták az új ingatlanokat a Fortuna lakóparkban

Fotó: Pinti Attila

Csíkszeredában a negyedik tömbház építését is elkezdte a vállalkozó nemrégiben; hogy mennyire kelendőek az ingatlanok az árak ellenére, azt jól mutatja, hogy

noha legkorábban is körülbelül másfél éven belül készülhet el a tömbház, a lakások 95 százaléka – 76 ingatlan – már értékesítve van.

„Előlegfizetés vagy foglaló ellenében nagy része el van már adva, a fennmaradó összeget az elkészülte után kell kifizetni. Ha egy árban vannak, normális, hogy egy újba szeretne költözni mindenki” – közölte. Szerinte a régi tömbházlakások árainak vissza kell esniük, az újak pedig tovább fognak drágulni az építőanyag-árak emelkedése miatt – például a cement értéke az ukrajnai utánpótlás hiánya miatt. Ő arra számít, hogy a közép-európai magas ingatlanárakhoz képest egyelőre kedvező helyzetben van Románia, de csak idő kérdése, hogy utolérje az ottani értékeket.

Hirdetés
szóljon hozzá! Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. július 01., szerda

Előrejelzés júliusra: jöjjön, aminek jönnie kell, de jobb, ha tudjuk előre

Az időjárás a következő négy hétben is többnyire a kánikula jegyeit fogja megtartani, miközben az ország nagy részén jelentős csapadékhiány várható az Országos Meteorológiai Szolgálat négyhetes előrejelzése szerint.

Előrejelzés júliusra: jöjjön, aminek jönnie kell, de jobb, ha tudjuk előre
Hirdetés
2026. július 01., szerda

Két fontos változás mától a sofőröknek

A minimálbér emelkedése miatt július elsejétől 202,5 lejről 216,25 lejre nő a bírságpont értéke – tájékoztatott kedden a közlekedésrendészet.

Két fontos változás mától a sofőröknek
2026. július 01., szerda

Íme a klímaváltozás egyik jele: Háromszéken négy egymást követő napon vörös kód

Rekord született: még nem fordult elő eddig az, hogy Kovászna megyében négy egymást követő napon vörös kódú, azaz a legmagasabb fokozatú riasztást adjanak ki a hőség miatt.

Íme a klímaváltozás egyik jele: Háromszéken négy egymást követő napon vörös kód
2026. június 30., kedd

Medvét láttak Szécsenyben és Csíksomlyón

Medve jelenléte miatt figyelmeztették Ro-Alert üzenetben a csíkszeredaiakat kedd este.

Medvét láttak Szécsenyben és Csíksomlyón
Hirdetés
2026. június 30., kedd

Az erdőben kikötött, a hőségben sorsára hagyott kutyát mentettek a kézdi állatvédők

Súlyos kutyabántalmazási ügyről tájékoztatta a nyilvánosságot közösségi oldalán Forró Béla, a kézdivásárhelyi Benji Állatvédő Egyesület elnöke. Ez az eset mégis egyike a szerencsésebben végződőknek.

Az erdőben kikötött, a hőségben sorsára hagyott kutyát mentettek a kézdi állatvédők
2026. június 30., kedd

Megvannak az első eredmények, így vizsgáztak a nyolcadikosok

A nyolcadikosok 79 százaléka ért el legalább 5-ös átlagot az országos képességfelmérő vizsgákon – tájékoztatott kedden az oktatási minisztérium.

Megvannak az első eredmények, így vizsgáztak a nyolcadikosok
2026. június 30., kedd

Kezdeményezi az AUR Nicușor Dan felfüggesztését

A Románok Egyesüléséért Szövetség (AUR) elnöke, George Simion kedden felszólította az államfőt, hogy ezen a héten bízzon meg valakit kormányalakítással, és bejelentette, hogy kezdeményezi Nicușor Dan felfüggesztését.

Kezdeményezi az AUR Nicușor Dan felfüggesztését
Hirdetés
2026. június 30., kedd

Vörös viharriasztást adtak ki Maros és Hargita megye több településére, RO-Alert üzeneteket is kiküldtek

Újabb vörös jelzésű időjárási riasztást adtak ki kedden délután Maros és Hargita megye több településére. A heves viharok, a nagyméretű jégeső és a felhőszakadások veszélye miatt a hatóságok mindkét megyében RO-Alert riasztást is küldtek.

Vörös viharriasztást adtak ki Maros és Hargita megye több településére, RO-Alert üzeneteket is kiküldtek
2026. június 30., kedd

Nicușor Dan: el kellene kerülni az előre hozott választások forgatókönyvét

Nicușor Dan kedden kijelentette, hogy fennáll az előre hozott választások lehetősége, de szerinte ezt a forgatókönyvet el kellene kerülni, mert nem hozna jelentős változást a politikai erőviszonyokban, és fenntartaná a jelenlegi patthelyzetet.

Nicușor Dan: el kellene kerülni az előre hozott választások forgatókönyvét
2026. június 30., kedd

Szétzúzta a vihar a Tatár-dombi kápolnát

Hatalmas erővel csapott le a szélvihar a Gyergyószárhegy határában álló kapolnára kedden délután. A vihar teljesen megrongálta a szabadtéri létesítményt.

Szétzúzta a vihar a Tatár-dombi kápolnát
Hirdetés