Hirdetés
Hirdetés

Sokan befektetésként „csapnak le” az ingatlanokra

Képünk illusztráció •  Fotó: Haáz Vince

Képünk illusztráció

Fotó: Haáz Vince

Csíkszeredai viszonylatban – is – már évek óta emelkedő tendenciát mutatnak a tömbházlakások árai. A tapasztalatok szerint ez még az orosz-ukrán háború árnyékában sem riasztja el a vásárlókat, hiszen legtöbben a bérbeadás lehetőségében gondolkodva egyfajta haszonszerzésként és befektetésként tekintenek az ingatlanokra.

Korpos Attila

2022. április 10., 09:452022. április 10., 09:45

Lapunk egyik olvasója egy közösségi oldalon közzétett hirdetés nyomán 3 nappal később már túl is adott a háromszobás, központi fekvésű tömbházlakásán – 94 ezer euróért, azaz 465 ezer lejért (mindezt a hivatalos árfolyamon számolva, ami nyilván kissé eltér a valós átváltási összegtől). Egy másik megkérdezett a kétszobás, földszinti, északi fekvésű tömbházlakását 60 ezer euróért bocsátotta árúba, alkudozás nélkül a kért összeget két hétre rá ki is fizette az új tulajdonos – bérbeadási szándékkal.

Idézet
Magasan vannak továbbra is az árak, viszont a vásárlók jóval megfontoltabbak és nehezebben hoznak döntést

– ezt Szabó Lehel, a Well ingatlanügynökség ügyvezetője közölte a Székelyhon érdeklődésére. Mint részletezte,

az ingatlanpiaci árak jelenleg megtorpanni látszanak, emelkedés semmiképp sem észlelhető.

Ennek lehetséges okaiként a világjárványt és az éppen zajló orosz-ukrán katonai konfliktust említette meg, hiszen meglátása szerint beláthatatlan, hogy holnap, holnapután mi vár ránk. „Ennek ellenére még mindig van vásárlás, az értékesítési piac tehát nincs megtorpanva. Az infláció veszélye ott van a levegőben, vagyis az, hogy a pénzt nem szabad otthon tartani, mert el fog értéktelenedni” – tudatta. Hogy mennyire gyorsan tudják értékesíteni a lakásokat, az ügyvezető példaként egy minap meghirdetett, kétszobás tömbházlakást említett, amelyet öt munkanap alatt el is tudtak adni. Ellenben van olyan ingatlan is az ügynökségnél, amelyet három éve hirdetnek.

Idézet
Mindig az adott ingatlan piaci árától függ az eladás gyorsasága, magyarán hogy mennyire tudjuk megközelíteni az eladó igényeit a piaci árhoz képest

– világosított fel. Elmondása szerint jelenleg a csíkszeredai ingatlanok reális értékét nézve 1000–1100 euró között van a négyzetméter értéke, ezen az áron el is kelnek a lakások. Megjegyezte, nem „koptak ki” és továbbra is sokat számítanak az olyan tényezők, mint például a földszint vagy a negyedik emelet, amelyek indulásból 10–15 százalékkal olcsóbbak a többi tömbházlakáshoz képest. A Well ingatlanügynökség ajánlatai 980 ingatlanból tevődnek össze az ország 25 városában, ebből a csíkszeredai katalógus 95 ajánlatot tartalmaz, amelybe többek között területek, kereskedelmi felületek és vásárlási igények is beletartoznak. „A hargitai megyeszékhelyen nagyon keresett ingatlanokból – garzonokból, illetve kétszobás lakásokból – kevés van ezek között. Itt még mindig jócskán meghaladja a kereslet a kínálatot” – közölte.

Hirdetés

Szabó Lehel szerint 2022-ben egy hétéves ciklus kezdődik el, amikor az ingatlanáraknak csökkenniük kell. „Idén biztos véget fog érni az emelkedő tendencia. Minden jel arra mutat, hogy év vége fele már érezhető lesz a csökkenés. Aki vásárolni szeretne, az egyelőre várjon, aki pedig értékesíteni szeretne, az minél hamarabb tegye meg, mert később kevesebb lesz az értéke az ingatlannak és vissza fog esni a vásárlóerő is. Mindez globális szinten történik, nem csak helyi szinten” – összegezte a tanácsokat a szakember.

Képünk illusztráció •  Fotó: Kristó Róbert Galéria

Képünk illusztráció

Fotó: Kristó Róbert

Csergő Zsolt vállalkozó Csíkszeredában, Székelyudvarhelyen és Sepsiszentgyörgyön is foglalkozik ingatlanfejlesztéssel. Lapunk megkeresésére elmondta, eddig a három városban 550 ingatlant értékesített, az első átadásra még 2008-ban került sor. „Akkoriban fokozatosan indult be az értékesítés, közrejátszott a gazdasági válság és az első ház program is. Semmiképp nem volt jellemző az a megnövekedett igény, mint manapság. Jelenleg az értékesítés nagyon jól megy. A háború miatti pánik és az infláció emelkedése legfőképp azok körében növelte meg a vásárlási igényt, akik befektetésként tekintenek az ingatlanokra” – magyarázta a jelenlegi helyzetet. Az ingatlanépítő és -értékesítő szerint a banki kamatok már nem kielégítőek, így az emberek inkább megvásárolják a lakásokat és kiadják azokat bérbe. Meglátása szerint

mindhárom székelyföldi városban egyre nagyobb az igény az új építésű ingatlanok bérbevételére,

ő napi szinten találkozik ilyen megkeresésekkel. „Emiatt tud hasonlóan magas értéket képviselni az ötvenéves tömbházlakás az új építésűvel egyetemben. Csíkszeredában akár 1500 euró is lehet négyzetmétere egy lakásnak, a Fortuna lakóparkban pedig 1000–1200 euró között mozog azzal a kitétellel, hogy nálunk nagyobbak a lakásméretek. Szóval egyik fenntartja a másik árát, ami nem normális. Egy ötvenéves ingatlan nem lehetne egy szinten egy új építésűvel” – osztotta meg meglátásait, hozzátéve, utóbbiaknak az energetikai besorolásuk is sokkal kedvezőbb.

Készülőben az új társasházak. Hamar elkapkodták az új ingatlanokat a Fortuna lakóparkban •  Fotó: Pinti Attila Galéria

Készülőben az új társasházak. Hamar elkapkodták az új ingatlanokat a Fortuna lakóparkban

Fotó: Pinti Attila

Csíkszeredában a negyedik tömbház építését is elkezdte a vállalkozó nemrégiben; hogy mennyire kelendőek az ingatlanok az árak ellenére, azt jól mutatja, hogy

noha legkorábban is körülbelül másfél éven belül készülhet el a tömbház, a lakások 95 százaléka – 76 ingatlan – már értékesítve van.

„Előlegfizetés vagy foglaló ellenében nagy része el van már adva, a fennmaradó összeget az elkészülte után kell kifizetni. Ha egy árban vannak, normális, hogy egy újba szeretne költözni mindenki” – közölte. Szerinte a régi tömbházlakások árainak vissza kell esniük, az újak pedig tovább fognak drágulni az építőanyag-árak emelkedése miatt – például a cement értéke az ukrajnai utánpótlás hiánya miatt. Ő arra számít, hogy a közép-európai magas ingatlanárakhoz képest egyelőre kedvező helyzetben van Románia, de csak idő kérdése, hogy utolérje az ottani értékeket.

Hirdetés
szóljon hozzá! Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. szeptember 22., kedd

Magyar Péter kéri, hogy az Országgyűlés haladéktalanul függessze fel a mentelmi jogát

Magyar Péter arra kéri az Országgyűlést, hogy haladéktalanul függessze fel a mentelmi jogát.

Magyar Péter kéri, hogy az Országgyűlés haladéktalanul függessze fel a mentelmi jogát
Hirdetés
2026. szeptember 22., kedd

Elektronikus személyi: alaptalan félelmek, valós bonyodalmak

Folyamatos nyomkövetés, újlenyomat-adatbázis, adatlopás – számos félelem él a lakosság egy részében az új típusú személyivel kapcsolatban. De mit kell tudni az elektronikus személyiről, melyek az alaptalan aggályok és a valós nehézségek vele?

Elektronikus személyi: alaptalan félelmek, valós bonyodalmak
2026. szeptember 22., kedd

A Budapest-Brassó között járó vonat gázolt halálra egy férfit

Halálra gázolt egy férfit kedd este Nagyszebenben a Budapest és Brassó között közlekedő vonat – közölte a Szeben megyei rendőrség.

A Budapest-Brassó között járó vonat gázolt halálra egy férfit
2026. szeptember 22., kedd

Tíz embert is letartóztathatnak a múlt heti gazdatüntetés erőszakos megnyilvánulásai miatt

A bukaresti ügyészség kedden tíz személy 30 napos előzetes letartóztatását indítványozta a múlt heti bukaresti gazdatüntetésen történt erőszakos cselekmények miatt.

Tíz embert is letartóztathatnak a múlt heti gazdatüntetés erőszakos megnyilvánulásai miatt
Hirdetés
2026. szeptember 22., kedd

Siegfried Mureșannak nem áll szándékában visszaadni a kormányalakítási megbízást

Siegfried Mureșan kijelölt miniszterelnök a Nemzeti Liberális Párt (PNL) parlamenti frakcióival folytatott keddi egyeztetés után ismét leszögezte, hogy nem áll szándékában visszaadni a megbízását.

Siegfried Mureșannak nem áll szándékában visszaadni a kormányalakítási megbízást
2026. szeptember 22., kedd

Kész tárgyalni a kormányalakításról az AUR a PSD-vel, ha Sorin Grindeanu pártelnök meghívja őket

A Románok Egyesüléséért Szövetség (AUR) képviselői készek tárgyalni Sorin Grindeanu szociáldemokrata pártelnökkel, amennyiben meghívást kapnak tőle – jelentette ki kedden az alakulat szenátusi frakcióvezetője, Petrișor Peiu.

Kész tárgyalni a kormányalakításról az AUR a PSD-vel, ha Sorin Grindeanu pártelnök meghívja őket
2026. szeptember 22., kedd

Magyar Péter mentelmi jogának felfüggesztését indítványozta az ügyészség

Három országgyűlési képviselő – Magyar Péter miniszterelnök, Hankó Balázs (Fidesz) és Seszták Miklós (KDNP) – mentelmi jogának felfüggesztésére tett indítványt a legfőbb ügyész jogkörében eljáró legfőbbügyész-helyettes – közölte a Legfőbb Ügyészség.

Magyar Péter mentelmi jogának felfüggesztését indítványozta az ügyészség
Hirdetés
2026. szeptember 22., kedd

Az ürüléke buktatta le a református kollégium udvarára betévedt medvét

Kisebb termetű medve kószált hétfőre virradóra a székelyudvarhelyi Baczkamadarasi Kis Gergely Református Kollégium udvarán. A városvezetés a térfigyelő kamerák felvételei alapján igyekszik meghatározni, hogy honnan érkezhetett a vadállat.

Az ürüléke buktatta le a református kollégium udvarára betévedt medvét
2026. szeptember 22., kedd

Felmérés: a romániaiak túlnyomó többsége áremelkedésre számít a következő hat hónapban

A romániai lakosság 86,1 százaléka arra számít, hogy a következő hat hónapban tovább emelkednek az árak – derül ki az INSCOP legfrissebb felméréséből. Júniusban még 84,5 százalék volt ez az arány.

Felmérés: a romániaiak túlnyomó többsége áremelkedésre számít a következő hat hónapban
2026. szeptember 22., kedd

Iskola udvarára tévedt be a medve Székelyudvarhelyen

Medvét vettek fel a térfigyelő kamerák vasárnap éjszaka egy Székelyudvarhely központjában lévő iskola udvarán – a videófelvételt kedden délután tette közzé Dávid Endre alpolgármester.

Iskola udvarára tévedt be a medve Székelyudvarhelyen
Hirdetés