Sokan befektetésként „csapnak le” az ingatlanokra
Képünk illusztráció
Fotó: Haáz Vince
Csíkszeredai viszonylatban – is – már évek óta emelkedő tendenciát mutatnak a tömbházlakások árai. A tapasztalatok szerint ez még az orosz-ukrán háború árnyékában sem riasztja el a vásárlókat, hiszen legtöbben a bérbeadás lehetőségében gondolkodva egyfajta haszonszerzésként és befektetésként tekintenek az ingatlanokra.
Korpos Attila
2022. április 10., 09:452022. április 10., 09:45
Lapunk egyik olvasója egy közösségi oldalon közzétett hirdetés nyomán 3 nappal később már túl is adott a háromszobás, központi fekvésű tömbházlakásán – 94 ezer euróért, azaz 465 ezer lejért (mindezt a hivatalos árfolyamon számolva, ami nyilván kissé eltér a valós átváltási összegtől). Egy másik megkérdezett a kétszobás, földszinti, északi fekvésű tömbházlakását 60 ezer euróért bocsátotta árúba, alkudozás nélkül a kért összeget két hétre rá ki is fizette az új tulajdonos – bérbeadási szándékkal.
– ezt Szabó Lehel, a Well ingatlanügynökség ügyvezetője közölte a Székelyhon érdeklődésére. Mint részletezte,
Ennek lehetséges okaiként a világjárványt és az éppen zajló orosz-ukrán katonai konfliktust említette meg, hiszen meglátása szerint beláthatatlan, hogy holnap, holnapután mi vár ránk. „Ennek ellenére még mindig van vásárlás, az értékesítési piac tehát nincs megtorpanva. Az infláció veszélye ott van a levegőben, vagyis az, hogy a pénzt nem szabad otthon tartani, mert el fog értéktelenedni” – tudatta. Hogy mennyire gyorsan tudják értékesíteni a lakásokat, az ügyvezető példaként egy minap meghirdetett, kétszobás tömbházlakást említett, amelyet öt munkanap alatt el is tudtak adni. Ellenben van olyan ingatlan is az ügynökségnél, amelyet három éve hirdetnek.
– világosított fel. Elmondása szerint jelenleg a csíkszeredai ingatlanok reális értékét nézve 1000–1100 euró között van a négyzetméter értéke, ezen az áron el is kelnek a lakások. Megjegyezte, nem „koptak ki” és továbbra is sokat számítanak az olyan tényezők, mint például a földszint vagy a negyedik emelet, amelyek indulásból 10–15 százalékkal olcsóbbak a többi tömbházlakáshoz képest. A Well ingatlanügynökség ajánlatai 980 ingatlanból tevődnek össze az ország 25 városában, ebből a csíkszeredai katalógus 95 ajánlatot tartalmaz, amelybe többek között területek, kereskedelmi felületek és vásárlási igények is beletartoznak. „A hargitai megyeszékhelyen nagyon keresett ingatlanokból – garzonokból, illetve kétszobás lakásokból – kevés van ezek között. Itt még mindig jócskán meghaladja a kereslet a kínálatot” – közölte.
Szabó Lehel szerint 2022-ben egy hétéves ciklus kezdődik el, amikor az ingatlanáraknak csökkenniük kell. „Idén biztos véget fog érni az emelkedő tendencia. Minden jel arra mutat, hogy év vége fele már érezhető lesz a csökkenés. Aki vásárolni szeretne, az egyelőre várjon, aki pedig értékesíteni szeretne, az minél hamarabb tegye meg, mert később kevesebb lesz az értéke az ingatlannak és vissza fog esni a vásárlóerő is. Mindez globális szinten történik, nem csak helyi szinten” – összegezte a tanácsokat a szakember.
Képünk illusztráció
Fotó: Kristó Róbert
Csergő Zsolt vállalkozó Csíkszeredában, Székelyudvarhelyen és Sepsiszentgyörgyön is foglalkozik ingatlanfejlesztéssel. Lapunk megkeresésére elmondta, eddig a három városban 550 ingatlant értékesített, az első átadásra még 2008-ban került sor. „Akkoriban fokozatosan indult be az értékesítés, közrejátszott a gazdasági válság és az első ház program is. Semmiképp nem volt jellemző az a megnövekedett igény, mint manapság. Jelenleg az értékesítés nagyon jól megy. A háború miatti pánik és az infláció emelkedése legfőképp azok körében növelte meg a vásárlási igényt, akik befektetésként tekintenek az ingatlanokra” – magyarázta a jelenlegi helyzetet. Az ingatlanépítő és -értékesítő szerint a banki kamatok már nem kielégítőek, így az emberek inkább megvásárolják a lakásokat és kiadják azokat bérbe. Meglátása szerint
ő napi szinten találkozik ilyen megkeresésekkel. „Emiatt tud hasonlóan magas értéket képviselni az ötvenéves tömbházlakás az új építésűvel egyetemben. Csíkszeredában akár 1500 euró is lehet négyzetmétere egy lakásnak, a Fortuna lakóparkban pedig 1000–1200 euró között mozog azzal a kitétellel, hogy nálunk nagyobbak a lakásméretek. Szóval egyik fenntartja a másik árát, ami nem normális. Egy ötvenéves ingatlan nem lehetne egy szinten egy új építésűvel” – osztotta meg meglátásait, hozzátéve, utóbbiaknak az energetikai besorolásuk is sokkal kedvezőbb.
Készülőben az új társasházak. Hamar elkapkodták az új ingatlanokat a Fortuna lakóparkban
Fotó: Pinti Attila
Csíkszeredában a negyedik tömbház építését is elkezdte a vállalkozó nemrégiben; hogy mennyire kelendőek az ingatlanok az árak ellenére, azt jól mutatja, hogy
„Előlegfizetés vagy foglaló ellenében nagy része el van már adva, a fennmaradó összeget az elkészülte után kell kifizetni. Ha egy árban vannak, normális, hogy egy újba szeretne költözni mindenki” – közölte. Szerinte a régi tömbházlakások árainak vissza kell esniük, az újak pedig tovább fognak drágulni az építőanyag-árak emelkedése miatt – például a cement értéke az ukrajnai utánpótlás hiánya miatt. Ő arra számít, hogy a közép-európai magas ingatlanárakhoz képest egyelőre kedvező helyzetben van Románia, de csak idő kérdése, hogy utolérje az ottani értékeket.
CsíkszékEzek is érdekelhetik
A rovat további cikkei
Tüzesség, játékosság a Hargita Nemzeti Székely Népi Együttes új előadásában
A Kárpát-medence számos tájegységének folklórjából merítkeztek a Hargita Nemzeti Székely Népi Együttes új műsorának megalkotása során, amelynek kÚtjaink címet adtak.
Tüzesség, játékosság a Hargita Nemzeti Székely Népi Együttes új előadásában
Furcsa helyzetet teremt a tanfelügyelőségek átszervezésének elhúzódása
Miközben az új oktatási törvény szerint a megyei tanfelügyelőségeket már legalább egy hónapja át kellett volna szervezni, Kiss Imre Kovászna megyei főtanfelügyelő szerint gyakorlatilag minden a régi kerékvágásban halad.
Furcsa helyzetet teremt a tanfelügyelőségek átszervezésének elhúzódása
Gazdasági melléképület gyulladt ki Csíkdánfalván
Tűz ütött ki egy gazdasági melléképületben Csíkdánfalván szerdán délelőtt – tájékoztat rövid közleményében a Hargita megyei tűzoltóság.
Gazdasági melléképület gyulladt ki Csíkdánfalván
A lakosság felháborodása miatt lebontják és áthelyezik a kötött sálakból kialakított karácsonyfát
Szűk három napot bírta ki a kötött sálakból készült rendhagyó karácsonyfa Marosvásárhely központjában, mivel közfelháborodás miatt csütörtökön lebontják. A Várban lesz az új helye.
A lakosság felháborodása miatt lebontják és áthelyezik a kötött sálakból kialakított karácsonyfát
A kórházba beutalt gyerekekről sem feledkezett meg a Mikulás
A Mikulás napját kórházban töltő gyerekeket is ajándékkal örvendeztette meg a nagyszakállú Kovászna megyében. Több civil szervet, illetve a csendőrség is besegített, hogy mindenkihez időben eljussanak a csomagok.
A kórházba beutalt gyerekekről sem feledkezett meg a Mikulás
Jótékonysági koncertre várnak Székelyudvarhelyen
Több fellépővel szervezi meg Jónak lenni jó elnevezésű jótékonysági akcióját a székelyudvarhelyi Balázs Ferenc Vegyeskar csütörtökön délután öt órától a polgármesteri hivatal Szent István-Termében.
Jótékonysági koncertre várnak Székelyudvarhelyen
A medve nem játék immár játék – megjelent a Székely Játékok legújabb társasa
Minden székely ember tudja, hogy a medve nem játék. Ezt a bölcsességet régóta ismerjük, érintetlen, szinte vadregényes tájainkat és hegyeinket ugyanis számos medve rója. A medve-ember viszonyba nyerhetünk betekintést a Székely Játékok társasjátékában.
A medve nem játék immár játék – megjelent a Székely Játékok legújabb társasa
Sűrű havazással érkezett a tél Csíkszeredába
Az előrejelzésnek megfelelően csapadékosra váltott az időjárás csütörtökre virradóra, ami havazást eredményezett többek között Csíkszeredában. A közlekedés télies útviszonyok között zajlik városszerte. Fotókon mutatjuk a behavazott várost.
Sűrű havazással érkezett a tél Csíkszeredába
Jótékonysági ajándékgyűjtést szervez a Székelyudvarhelyi Művelődési Ház
Harmadjára szervezi meg karácsonyi adománygyűjtési-akcióját idén a székelyudvarhelyi Művelődési Ház. A felajánlásokat ezalkalommal is az előtérben felállított fa alá várják.
Jótékonysági ajándékgyűjtést szervez a Székelyudvarhelyi Művelődési Ház
Lehavazott a hegyekben és a hegyközi medencékben
Csapadékosra változott csütörtökre virradóra az időjárás országszerte, a magasabban fekvő területeken pedig több centiméteres hóréteg rakódott le.
Lehavazott a hegyekben és a hegyközi medencékben
Látogatottsági adatokMédiatér
- Médiatér
- Székely Sport
- Liget
- Krónika Online
- Erdélyi Napló
- Főtér
- Nőileg
- Rádió GaGa
- Jóállás
- Transversum
Médiatér alkalmazás
Minden jog fenntartva!
szóljon hozzá!