Adóemeléssel a városkép rontásáért?

A 2015-ben elfogadott új adótörvénykönyv előírásai eszközt adtak az önkormányzatok kezébe, hogy akár 500 százalékos adóemeléssel büntethessék azokat a tulajdonosokat, akiknek gondozatlan ingatlanjai rontják a település képét. A csíkszeredai önkormányzati képviselő-testület legtöbb 200 százalékos adóemelést fogadott el tavaly az adók mértékét megállapító határozatában, ugyanakkor megszavazott egy olyan határozattervezetet is, amely tartalmazza az elhanyagolt területek és épületek minősítéséhez szükséges szabályzót, kritériumrendszert.

Albert Sándor, Csíkszereda főépítésze a Csíki Hírlap érdeklődésére elmondta, az urbanisztikai osztály munkatársai augusztusban járták végig a várost, és készítettek egy listát, fotókkal alátámasztva az elhanyagolt ingatlanokról. A lista még nem teljes, bővíteni fogják, eddig a megyeszékhelyen 43 felújításra szoruló épületet jegyeztek fel. A legtöbb leromlott állapotú ház (tizenhárom) a műemlék övezetben lévő Petőfi Sándor utcában van, ilyenek például a régi Hirsch-féle ház vagy a Petőfi Sándor Általános Iskolával szemben található 61-es számú ház. Vannak elhanyagolt ingatlanok többek között még a Tudor Vladimirescu, a Márton Áron, a Hargita, a Hunyadi János és a Taploca utcában is. Utóbbi utcában meglehetősen szembetűnő egy roskadozó, régi ház, kékre festett falakkal, nejlonnal foldozott tetővel. Ugyanakkor a csíkszeredai önkormányzat is rendelkezik olyan épületekkel, amelyekre erősen ráfér egy kiadós tatarozás, ilyen a régi Vigadó épülete, a csobotfalvi kultúrház, illetve a városháza is. A főépítész szerint a Márton Áron Főgimnáziummal egyidős városháza is megérdemelne egy teljes felújítást, csakhogy sokba kerülne, ezért uniós forrásokból látja kivitelezhetőnek. Idén felmérték műemlékvédelmi szempontból is az épületet, művészeti tanulmány készült, ami jó alapja lehet a megvalósíthatósági tanulmánynak, felújítási terveknek, tudtuk meg a főépítésztől.

Az elhanyagolt ingatlanok minősítéséhez egy kritériumrendszert is elfogadott a csíkszeredai önkormányzat. Mint Albert Sándor részletezte, épületek esetében a 13 fölötti pontszámot elérőkre lehet adóemelést alkalmazni. Pontozáskor figyelembe veszik, hogy milyen adózási övezetben található az adott ingatlan, például az A-övezetben lévő 4 pontot, a D-övezetben lévő 1 pontot kaphat. Továbbá pontozzák a lefolyók, a vízelvezetés, a vakolat, a festés és a nyílászárók állapotát, illetve az épület külleme is számít. Az épületek mellett az üres telkekre is megfogalmaztak egy minősítési rendszert, 0-3-ig pontozzák úgy, hogy a 3 pont a nagyon rossz állapotra utal. Pontozáskor figyelembe veszik a növényzet gondozottságát, azt, ha hulladék vagy építkezési munkálatokból hátramaradt hulladék van a telken, a kerítés állapotát, a terület általános aspektusát. Ha 10 pontot elér egy telek, akkor lehet szó adóemelésről. Mind az épületek, mind a telkek esetében az elért pontszámok mértékének függvényében emelik az adót.

Felszólításokat küldenek

Az érintett ingatlanok tulajdonosai egyelőre csak felszólítást kapnak, ezt a határozatban is így rögzítették – közölte megkeresésünkre Füleki Zoltán. Csíkszereda alpolgármestere azt mondta, hogy tisztában vannak azzal, hogy egy épület felújítása nem megy egyik napról a másikra, ezért először felszólítást küldenek, és ha ezek után sem történik semmi előrelépés, akkor alkalmazzák az adóemelést. Albert Sándor főépítész szerint a felszólításba azt is bele kellene foglalni, hogy a felújítást elvégző ingatlanok tulajdonosai 5 évig adómentességet kaphatnak, amennyiben városképileg fontos épületről van szó. Ugyanakkor úgy vélekedett, hogy azokat a tulajdonosokat kellene elsősorban a felújításra ösztönözni, akiknek leromlott állapotú épületei a városközpontban vannak.

Rodica Ţiriactól, Csíkszereda Polgármesteri Hivatala adó- és illetékosztályának vezetőjétől érdeklődtünk, hogy hozzávetőleg mekkora lehet például egy Petőfi utcai ház esetében az adó mértéke, és az adóemeléssel mennyivel kell többet fizetnie az adott ingatlantulajdonosnak. Mint kiderült, egy 300 négyzetméteres épületre a sétáló utcában évi 350 lej körüli adót kell fizetni, ha az adott ingatlan nagyon leromlott állapotú, és emiatt maximális pontszámot kap, amiért a legmagasabb adókulccsal, azaz 200 százalékos adóemeléssel sújtják, akkor ez esetben 1050 lejre növekedik az évi adó mértéke. Az osztályvezető azonban megjegyezte, hogy vannak tisztázatlan tulajdonjogú esetek is, így problémás az adóemelés alkalmazása.