
Ameddig nagyobb a kereslet, mint a kínálat, addig a lakásárak növekedése fogja jellemezni a piacot
Fotó: Haáz Vince
Az elmúlt három évben folyamatosan emelkedtek a lakásárak a hazai ingatlanpiacon, mindössze az utóbbi két hónapban stabilizálódtak némileg az árak. A székelyföldi, de az egész hazai piacra jellemző egyébként az eltorzult kereslet-kínálat, hiszen még mindig sokkal kevesebb a lakás, mint amekkora kereslet van rájuk.
2021. november 30., 21:352021. november 30., 21:35
Kevesebb a lakáseladás az utóbbi két hónapban Marosvásárhelyen, ezt a közjegyzők is megerősítik, de három éve már állandó lakásárdrágulás észlelhető a hazai ingatlanpiacon. Bár az utóbbi két hónapban egy bizonyos stabilitás is észlelhető, nem drágultak tovább a lakásárak, hanem
– fogalmazott Trella Várhelyi Tamás, egy marosvásárhelyi ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa. „Az is hozzátartozik ehhez a stagnáláshoz, hogy a karácsonyi ünnepek előtt csökkennek a lakásvásárok, inkább tavaszra ütemezik. De befolyásolja a járványhelyzet, a drágulások, amelyek hatással vannak az adás-vételre, hiszen jobban meggondolják az emberek, mielőtt egy húsz évre szóló bankkölcsönt felvesznek. Ugyanakkor van egy világgazdasági helyzet és egy össze-vissza politikai helyzet is, amelyek szintén elbizonytalanítják az embert, és nem mernek most belevágni egy lakásvásárba” – sorolta az ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa.
Egy tömbházlakásnál pár száz, legfeljebb pár ezer euróig megy az alkudozás.
„Folyamatban van új lakások építése is Marosvásárhelyen, de majd tavasztól kezdődően meglátjuk, mekkora lesz a vásárlóerő. Információim szerint az új lakásokra még nagyobb árakat kérnek, és abban nem vagyok biztos, hogy hajlandók lesznek az emberek annyi pénzt kiadni, főleg ha a régi lakások árai csökkennek, és nagy lesz a távolság a várostól, hiszen az újak általában a városszéleken, a környező településeken épülnek. Akkor inkább egy régit vesznek meg, főleg ha az árkülönbség harminc százalék körüli lesz” – fűzte hozzá Trella Várhelyi Tamás. Az építőanyagok árának emelkedése is befolyásolja az új építésű lakások árát, ugyanakkor az infláció miatt a lej sem fog annyit érni, mint most.
„Vannak irodaházak, amelyek teljesen vagy részben üresek, hiszen arra jöttek rá a cégek is, hogy ha otthonról meg lehet oldani a munkát, akkor miért fizessenek egy irodahelyiségért, amelynek bére, karbantartása, fogyasztása nagyon sokba kerül” – részletezte.
Jelenleg Marosvásárhely központjában ezer euró fölött van a lakások négyzetméterára. Az ingatlaniroda tulajdonosa kiemelte, 1200 eurónál kezdődik, de 1700 euróig is felmehet egy főtéri lakás négyzetméterára. A főtér exkluzív zóna, mert ott nem lehet terjeszkedni, ezért az mindig drága hely lesz – tette hozzá. Összehasonlításképpen Kolozsvár – amely jelenleg a legdrágább városnak számít Romániában az ingatlanárak szempontjából – központjában az eladó ingatlanok átlagára 2350 euró/négyzetméter.
A régi tömbházlakások ára is növekszik, ha drágulnak az építkezési költségek
Fotó: Haáz Vince
A Csíkszereda központjában lévő lakásárakat is az építkezési anyagárak és a kereslet-kínálat függvénye tolja egyre magasabbra: az új építésű ingatlanok négyzetméterárával megegyező árak vannak a központban, azaz 850–1000 euró között mozog a lakások négyzetméterára Csíkszereda központjában.
A lakások Csíkszeredában is drágultak, de nem feltétlenül a világjárvány hatására, hanem az eltorzult kereslet-kínálat miatt, hiszen Székelyföldre, de egész Romániára is jellemző, hogy továbbra is sokkal nagyobb a lakások iránti kereslet, mint amennyi lakás van a piacon – fogalmazta meg megkeresésünkre Nemes Zoltán csíkszeredai ingatlanközvetítő.
„A Brassó vagy Marosvásárhely méretű városokban eszméletlenül sok új fejlesztés van, de még mindig az látszik, hogy ott is túl kevés a lakás. Ameddig nagyobb a kereslet, és a bankok hitelezik is az embereket, addig ez lesz jellemző. Akkor fordulna ez meg, ha lenne egy pénzügyi válság, amely visszadobja az árakat, és megszűnnek a hitelezések. Vagy pedig lesz annyi fejlesztés, hogy megéri leállni a drágulással” – tette hozzá Nemes Zoltán.
Ugyanakkor megdrágultak az építőanyagok, munkadíjak is, ez pedig maga után vonja mindennemű ingatlan értékének a növekedését,
Csíkszeredában továbbra is nagy szükség van új lakásokra. Jelenleg épül ugyan a következő Fortuna-parki tömbház (akárcsak Székelyudvarhelyen) és egy zonális rendezési terv is folyamatban van, esetleg kisebb fejlesztések vannak, de nagyobbak semmi szín alatt nincsenek a hargitai megyeközpontban, pedig kereslet lenne rájuk.
Az elmúlt években többször is módosították a közalkalmazottakat megillető üdülési csekkek feltételrendszerét, és legutóbb ugyan kedvező változás történt, a hír nem jutott el az érintettek jó részéhez, ez pedig kihatott a turisztikai főszezonra is.
Megjelent az első előzetes a Volt egyszer egy... Hollywood folytatásához, ami december 23-án lesz elérhető Netflixen, előtte pedig november 25-től limitált ideig IMAX-vetítéseken is látható lesz.
Elkezdődött a 17. dráMA Kortárs Színházi Találkozó Székelyudvarhelyen, amelyen kizárólag kortárs magyar és román drámaszövegekre épülő produkciókat láthat a közönség. A nyitónapon a 6. dráMÁzat drámapályázat eredményeit is ismertették.
Első házként megszavazta hétfőn a szenátus az iskolai egyenruha kötelező viselését előíró törvénytervezetet.
Indul decembertől az új hulladékgazdálkodási rendszer Csíkszeredában, a tömbházlakók is változásokra számíthatnak, például új edényt kapnak a biológialig lebomló hulladék számára. A toronyblokkok szemétledobóit pedig szerre megszüntetik.
Sorin Grindeanu szociáldemokrata pártelnök hétfőn kijelentette, hogy kész tárgyalni Siegfried Mureșan kijelölt miniszterelnökkel, ha az hajlandó beépíteni kormányprogramjába a szociáldemokraták sinaiai tanácskozásán elfogadott tíz javaslatot.
A szervezett bűnözés és terrorizmus elleni ügyészség (DIICOT) ügyészei hétfőn 24 órára őrizetbe vették Călin Georgescu volt államfőjelöltet abban az ügyben, amelyben egy üzletember megkárosításával gyanúsítják.
A Románok Egyesüléséért Szövetség (AUR) képviselői hétfőn a parlamentben tiltakoztak Călin Georgescu volt államfőjelölt előállítása és a vele szembeni hatósági eljárás miatt.
Siegfried Mureșan kijelölt miniszterelnök hétfőn úgy vélekedett, hogy a PSD jelenlegi vezetősége nem nem érdekelt a politikai válság megoldásában.
Kelemen Hunor RMDSZ-elnök hétfőn kijelentette, hogy a korábbi koalíció együtt maradt pártjainak jelenleg nincs meg a kormány beiktatásához szükséges 233 parlamenti szavazatuk.
1 hozzászólás