
Ameddig nagyobb a kereslet, mint a kínálat, addig a lakásárak növekedése fogja jellemezni a piacot
Fotó: Haáz Vince
Az elmúlt három évben folyamatosan emelkedtek a lakásárak a hazai ingatlanpiacon, mindössze az utóbbi két hónapban stabilizálódtak némileg az árak. A székelyföldi, de az egész hazai piacra jellemző egyébként az eltorzult kereslet-kínálat, hiszen még mindig sokkal kevesebb a lakás, mint amekkora kereslet van rájuk.
2021. november 30., 21:352021. november 30., 21:35
Kevesebb a lakáseladás az utóbbi két hónapban Marosvásárhelyen, ezt a közjegyzők is megerősítik, de három éve már állandó lakásárdrágulás észlelhető a hazai ingatlanpiacon. Bár az utóbbi két hónapban egy bizonyos stabilitás is észlelhető, nem drágultak tovább a lakásárak, hanem
– fogalmazott Trella Várhelyi Tamás, egy marosvásárhelyi ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa. „Az is hozzátartozik ehhez a stagnáláshoz, hogy a karácsonyi ünnepek előtt csökkennek a lakásvásárok, inkább tavaszra ütemezik. De befolyásolja a járványhelyzet, a drágulások, amelyek hatással vannak az adás-vételre, hiszen jobban meggondolják az emberek, mielőtt egy húsz évre szóló bankkölcsönt felvesznek. Ugyanakkor van egy világgazdasági helyzet és egy össze-vissza politikai helyzet is, amelyek szintén elbizonytalanítják az embert, és nem mernek most belevágni egy lakásvásárba” – sorolta az ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa.
Egy tömbházlakásnál pár száz, legfeljebb pár ezer euróig megy az alkudozás.
„Folyamatban van új lakások építése is Marosvásárhelyen, de majd tavasztól kezdődően meglátjuk, mekkora lesz a vásárlóerő. Információim szerint az új lakásokra még nagyobb árakat kérnek, és abban nem vagyok biztos, hogy hajlandók lesznek az emberek annyi pénzt kiadni, főleg ha a régi lakások árai csökkennek, és nagy lesz a távolság a várostól, hiszen az újak általában a városszéleken, a környező településeken épülnek. Akkor inkább egy régit vesznek meg, főleg ha az árkülönbség harminc százalék körüli lesz” – fűzte hozzá Trella Várhelyi Tamás. Az építőanyagok árának emelkedése is befolyásolja az új építésű lakások árát, ugyanakkor az infláció miatt a lej sem fog annyit érni, mint most.
„Vannak irodaházak, amelyek teljesen vagy részben üresek, hiszen arra jöttek rá a cégek is, hogy ha otthonról meg lehet oldani a munkát, akkor miért fizessenek egy irodahelyiségért, amelynek bére, karbantartása, fogyasztása nagyon sokba kerül” – részletezte.
Jelenleg Marosvásárhely központjában ezer euró fölött van a lakások négyzetméterára. Az ingatlaniroda tulajdonosa kiemelte, 1200 eurónál kezdődik, de 1700 euróig is felmehet egy főtéri lakás négyzetméterára. A főtér exkluzív zóna, mert ott nem lehet terjeszkedni, ezért az mindig drága hely lesz – tette hozzá. Összehasonlításképpen Kolozsvár – amely jelenleg a legdrágább városnak számít Romániában az ingatlanárak szempontjából – központjában az eladó ingatlanok átlagára 2350 euró/négyzetméter.
A régi tömbházlakások ára is növekszik, ha drágulnak az építkezési költségek
Fotó: Haáz Vince
A Csíkszereda központjában lévő lakásárakat is az építkezési anyagárak és a kereslet-kínálat függvénye tolja egyre magasabbra: az új építésű ingatlanok négyzetméterárával megegyező árak vannak a központban, azaz 850–1000 euró között mozog a lakások négyzetméterára Csíkszereda központjában.
A lakások Csíkszeredában is drágultak, de nem feltétlenül a világjárvány hatására, hanem az eltorzult kereslet-kínálat miatt, hiszen Székelyföldre, de egész Romániára is jellemző, hogy továbbra is sokkal nagyobb a lakások iránti kereslet, mint amennyi lakás van a piacon – fogalmazta meg megkeresésünkre Nemes Zoltán csíkszeredai ingatlanközvetítő.
„A Brassó vagy Marosvásárhely méretű városokban eszméletlenül sok új fejlesztés van, de még mindig az látszik, hogy ott is túl kevés a lakás. Ameddig nagyobb a kereslet, és a bankok hitelezik is az embereket, addig ez lesz jellemző. Akkor fordulna ez meg, ha lenne egy pénzügyi válság, amely visszadobja az árakat, és megszűnnek a hitelezések. Vagy pedig lesz annyi fejlesztés, hogy megéri leállni a drágulással” – tette hozzá Nemes Zoltán.
Ugyanakkor megdrágultak az építőanyagok, munkadíjak is, ez pedig maga után vonja mindennemű ingatlan értékének a növekedését,
Csíkszeredában továbbra is nagy szükség van új lakásokra. Jelenleg épül ugyan a következő Fortuna-parki tömbház (akárcsak Székelyudvarhelyen) és egy zonális rendezési terv is folyamatban van, esetleg kisebb fejlesztések vannak, de nagyobbak semmi szín alatt nincsenek a hargitai megyeközpontban, pedig kereslet lenne rájuk.
Medve jelenléte miatt kaptak Ro-Alert riasztást kedden az esti órákban Székelykeresztúr, Csíkcsicsó és Parajd lakói.
Több mint száz utas volt azon a vonaton, amelynek kigyulladt a mozdonya kedden délután.
Tiltakozik a Legfelsőbb Igazságszolgáltatási Tanács (CSM) az új közalkalmazotti bértörvény tervezete ellen, amely a testület szerint „végérvényesen aláássa” az igazságszolgáltatás működését.
A gázolaj ára – az elmúlt egy évben először – a benzin ára alá csökkent a Rompetrol töltőállomásain, miután a kazah vállalat az elmúlt napokban 25 banival csökkentette a dízel üzemanyag literenkénti árát, miközben a benzin árát változatlanul hagyta.
A hazai színházi világ legrangosabb szakmai elismeréseit osztották ki hétfőn a bukaresti UNITER-gálán, ahol több erdélyi magyar alkotó és művész is elismerésben részesült.
Manipulációnak nevezte kedden Kelemen Hunor RMDSZ-elnök a Demeter András volt kulturális miniszter körüli botrányt, amelyet szerinte egy kontextusából kiemelt kijelentés robbantott ki.
Elhunyt Varró Éva pszichológus – adta hírül a Kolozsvár központú J.L. Moreno Pszichodráma Társaság (Societatea de Psihodramă J.L. Moreno). A szakembert 2024. augusztus 20-án Pro Urbe díjjal tüntette ki a csíkszeredai városvezetés.
Az RMDSZ akkor fogja eldönteni, hogy támogatja-e a jövendőbeli miniszterelnök-jelöltet, amikor kiderül, hogy mik a tervei – jelentette ki kedden Kelemen Hunor.
Életbe lépett a vágányzár az Újtusnád és Csíkszentsimon közötti vasútvonalon, amely egészen szeptember 16-ig tart majd, ezalatt az utasokat autóbuszok szállítják majd Csíkszereda és Újusnád között. Egy vasúti hidat kell újjáépíteni.
1 hozzászólás