Ameddig nagyobb a kereslet, mint a kínálat, addig a lakásárak növekedése fogja jellemezni a piacot
Fotó: Haáz Vince
Az elmúlt három évben folyamatosan emelkedtek a lakásárak a hazai ingatlanpiacon, mindössze az utóbbi két hónapban stabilizálódtak némileg az árak. A székelyföldi, de az egész hazai piacra jellemző egyébként az eltorzult kereslet-kínálat, hiszen még mindig sokkal kevesebb a lakás, mint amekkora kereslet van rájuk.
2021. november 30., 21:352021. november 30., 21:35
Kevesebb a lakáseladás az utóbbi két hónapban Marosvásárhelyen, ezt a közjegyzők is megerősítik, de három éve már állandó lakásárdrágulás észlelhető a hazai ingatlanpiacon. Bár az utóbbi két hónapban egy bizonyos stabilitás is észlelhető, nem drágultak tovább a lakásárak, hanem
– fogalmazott Trella Várhelyi Tamás, egy marosvásárhelyi ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa. „Az is hozzátartozik ehhez a stagnáláshoz, hogy a karácsonyi ünnepek előtt csökkennek a lakásvásárok, inkább tavaszra ütemezik. De befolyásolja a járványhelyzet, a drágulások, amelyek hatással vannak az adás-vételre, hiszen jobban meggondolják az emberek, mielőtt egy húsz évre szóló bankkölcsönt felvesznek. Ugyanakkor van egy világgazdasági helyzet és egy össze-vissza politikai helyzet is, amelyek szintén elbizonytalanítják az embert, és nem mernek most belevágni egy lakásvásárba” – sorolta az ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa.
Egy tömbházlakásnál pár száz, legfeljebb pár ezer euróig megy az alkudozás.
„Folyamatban van új lakások építése is Marosvásárhelyen, de majd tavasztól kezdődően meglátjuk, mekkora lesz a vásárlóerő. Információim szerint az új lakásokra még nagyobb árakat kérnek, és abban nem vagyok biztos, hogy hajlandók lesznek az emberek annyi pénzt kiadni, főleg ha a régi lakások árai csökkennek, és nagy lesz a távolság a várostól, hiszen az újak általában a városszéleken, a környező településeken épülnek. Akkor inkább egy régit vesznek meg, főleg ha az árkülönbség harminc százalék körüli lesz” – fűzte hozzá Trella Várhelyi Tamás. Az építőanyagok árának emelkedése is befolyásolja az új építésű lakások árát, ugyanakkor az infláció miatt a lej sem fog annyit érni, mint most.
„Vannak irodaházak, amelyek teljesen vagy részben üresek, hiszen arra jöttek rá a cégek is, hogy ha otthonról meg lehet oldani a munkát, akkor miért fizessenek egy irodahelyiségért, amelynek bére, karbantartása, fogyasztása nagyon sokba kerül” – részletezte.
Jelenleg Marosvásárhely központjában ezer euró fölött van a lakások négyzetméterára. Az ingatlaniroda tulajdonosa kiemelte, 1200 eurónál kezdődik, de 1700 euróig is felmehet egy főtéri lakás négyzetméterára. A főtér exkluzív zóna, mert ott nem lehet terjeszkedni, ezért az mindig drága hely lesz – tette hozzá. Összehasonlításképpen Kolozsvár – amely jelenleg a legdrágább városnak számít Romániában az ingatlanárak szempontjából – központjában az eladó ingatlanok átlagára 2350 euró/négyzetméter.
A régi tömbházlakások ára is növekszik, ha drágulnak az építkezési költségek
Fotó: Haáz Vince
A Csíkszereda központjában lévő lakásárakat is az építkezési anyagárak és a kereslet-kínálat függvénye tolja egyre magasabbra: az új építésű ingatlanok négyzetméterárával megegyező árak vannak a központban, azaz 850–1000 euró között mozog a lakások négyzetméterára Csíkszereda központjában.
A lakások Csíkszeredában is drágultak, de nem feltétlenül a világjárvány hatására, hanem az eltorzult kereslet-kínálat miatt, hiszen Székelyföldre, de egész Romániára is jellemző, hogy továbbra is sokkal nagyobb a lakások iránti kereslet, mint amennyi lakás van a piacon – fogalmazta meg megkeresésünkre Nemes Zoltán csíkszeredai ingatlanközvetítő.
„A Brassó vagy Marosvásárhely méretű városokban eszméletlenül sok új fejlesztés van, de még mindig az látszik, hogy ott is túl kevés a lakás. Ameddig nagyobb a kereslet, és a bankok hitelezik is az embereket, addig ez lesz jellemző. Akkor fordulna ez meg, ha lenne egy pénzügyi válság, amely visszadobja az árakat, és megszűnnek a hitelezések. Vagy pedig lesz annyi fejlesztés, hogy megéri leállni a drágulással” – tette hozzá Nemes Zoltán.
Ugyanakkor megdrágultak az építőanyagok, munkadíjak is, ez pedig maga után vonja mindennemű ingatlan értékének a növekedését,
Csíkszeredában továbbra is nagy szükség van új lakásokra. Jelenleg épül ugyan a következő Fortuna-parki tömbház (akárcsak Székelyudvarhelyen) és egy zonális rendezési terv is folyamatban van, esetleg kisebb fejlesztések vannak, de nagyobbak semmi szín alatt nincsenek a hargitai megyeközpontban, pedig kereslet lenne rájuk.
Letette a hivatali esküt vasárnap reggel az alkotmánybíróság három új bírája, Mihai Busuioc, Asztalos Csaba és Dacian Cosmin Drago
Arad megyére is kiterjesztették a hatóságok a Maros megyei Mezőméhesen történt gyújtogatás és gyilkosság elkövetésével gyanúsított Emil Gânj keresését.
Nem szokványos látvány ami egy jégeső után maradt július 12-én a Neamț megyei Vânători-Neamț faluban és környékén.
A koalíciós pártoknak tárgyalóasztalhoz kell ülniük és sokkal komolyabban meg kell vitatniuk, hogy kinek mekkora részt kell vállalnia a deficitcsökkentés terhéből – véli a Szociáldemokrata Párt (PSD) főtitkára, Paul Stănescu.
Bármilyen nőgyógyászati műtétet el tudnak végezni a csíkszeredai kórházban, hiszen rendelkezésre áll a tudás és a felszereltség. A nőgyógyászat kérdéseiről, a szűrővizsgálatokról és a műtéti lehetőségekről dr. Horvát Zalán szakorvos beszélt.
Múlt héten elhagyta a bűvös 1 milliós nézőszámot a Hogyan tudnék élni nélküled?. Ehhez a számhoz az erdélyi nézők, mint egy 120 ezer nézővel járultak hozzá.
Megválasztották Ilie Bolojant a Nemzeti Liberális Párt (PNL) elnökévé az alakulat szombati rendkívüli tisztújító kongresszusán.
Sok romániai alkalmazott nemcsak a pénz, hanem a lelki nyugalom miatt váltana munkahelyet. Egy friss felmérés szerint többségük elégedetlen a jelenlegi fizetésével, és komoly pszichés nyomás nehezedik rájuk.
Az elnök a Nemzeti Liberális Párt (PNL) rendkívüli tisztújító kongresszusán mondott beszédében rámutatott, Romániának van jövője, és ez nem 20-30 év múlva, hanem várhatóan 2-3 évig tartó korrekciós időszak lejártával érezhető lesz.
Egy 32 éves motoros életét vesztette, és egy 15 éves fiatalkorú megsérült egy súlyos közúti balesetben szombat hajnalban a Kolozs megyei Magyarkapus településen.
1 hozzászólás