Hirdetés
Hirdetés

Ingatlanpiaci drágulásban az első helyen Csíkszereda

Nő a kereslet, csökken a kínálat. Egyre drágábbak a lakások országos szinten és Székelyföldön egyaránt •  Fotó: Barabás Ákos

Nő a kereslet, csökken a kínálat. Egyre drágábbak a lakások országos szinten és Székelyföldön egyaránt

Fotó: Barabás Ákos

Az első félévben tapasztalt mérsékelt növekedés után a harmadik negyedévben ismét jelentősen megugrottak a lakásárak Romániában. A jelenség alól a székelyföldi városok sem képeznek kivételt, sőt: országos szinten Csíkszeredában jegyezték a legnagyobb árnövekedést július és szeptember között. Az általunk megkérdezett szakember szerint az árak szárnyalásának egyik fő oka, hogy a rendőrök és katonák bármennyit képesek fizetni egy lakásért, hiszen már a havi törlesztőrészleteket is az állam fizeti helyettük.

Iszlai Katalin

2019. december 01., 09:452019. december 01., 09:45

2019. november 22., 12:142019. november 22., 12:14

Korai volt az öröm, mégsem torpant meg a lakásárak évek óta tartó növekedése Romániában – derül ki az AnalizeImobiliare.ro ingatlanpiaci szakportál legfrissebb, az év harmadik negyedévére vonatkozó felméréséből. A portál az első két negyedév adatait feldolgozó összeállításában még arról számolt be, hogy mérséklődött az árak emelkedése, mivel január és március között mindössze 0,8 százalékos növekedést jegyeztek, április és június között pedig még ennél is kevesebb, 0,3 százalékosat. A kedvező tendencia azonban nem tartott sokáig:

a harmadik negyedévben ismét jelentős, 3,2 százalékos árnövekedés volt tapasztalható országos szinten.

A legnagyobb drágulás Csíkszeredában történt július és szeptember között.

Hirdetés

Mint a kutatásban rámutattak: hét olyan nagyváros található az országban, ahol egy négyzetméter hasznos felületért több mint 1000 eurót kérnek. Továbbra is Kolozsváron a legdrágábbak az ingatlanok, ahol a harmadik negyedévben 2,7 százalékos áremelkedést jegyeztek, így jelenleg átlagosan 1610 euróba kerül egy négyzetméter. Ezt követi a főváros (1380 euró), Temesvár (1230 euró) Konstanca (1160 euró), Brassó (1130 euró) Craiova (1090 euró) és Jászvásár (1010 euró).

Ezekben a nagyvárosokban (amelyek lakosságszáma meghaladja a 200 ezer főt) alacsonyabb növekedést jegyeztek, mint az országos szinten első helyen szereplő Csíkszeredában.

A kevesebb mint 40 ezer fős hargitai megyeszékhelyen 6,3 százalékkal nőttek az árak július és szeptember között a korábbi negyedévhez képest, így pedig már 950 euróba kerül egy négyzetméter hasznos felület. Az első negyedévben egyébként még „csak” 900 eurót kértek egy négyzetméterért, így ha ilyen ütemben drágulnak továbbra is a lakások, lassan Csíkszereda is eléri az 1000 eurós küszöböt.

Összehasonlításképpen érdemes megemlíteni a lista ellentétes oldalán szereplő városokat is, amelyek a népességszám tekintetében mind meghaladják Csíkszeredát, az árak szempontjából viszont jóval kedvezőbb helyzetben vannak. Zilahon mindössze 690 eurót kérnek egy négyzetméter hasznos felületért, majd Târgoviște (670 euró), Alexandria (590 euró), Gyurgyevó (540 euró) és Resicabánya (500 euró) következnek a sorban. A kutatásban arra is rámutattak, hogy a harmadik negyedévben az adásvételek száma is növekedett: 141 413 ingatlant értékesítettek hivatalosan az országban, ami 13 százalékos növekedést jelent a korábbi negyedévben jegyzett 125 474-hez képest, illetve 11 százalékos növekedést a tavalyi év hasonló időszakához képest. Az adatok a szakemberek szerint azt mutatják, hogy

ismét megnőtt a kereslet, a kínálat viszont csökkent,

hiszen az idei év harmadik negyedévében öt százalékkal kevesebb ajánlat jelent meg a régebbi építésű ingatlanok piacán, mint tavaly. Mivel egyre kiélezettebbé válik a verseny ezek megvásárlásáért, a szakemberek szerint az árak továbbra is növekedni fognak.

A probléma forrása

A kereslet növekedése Csíkszeredában is évek óta érezhető, ezzel párhuzamosan pedig a kínálat csökkenése és az árak folyamatos emelkedése is – húzta alá megkeresésünkre Szabó Lehel, a több székelyföldi városban is jelen lévő Well ingatlanügynökségek vezetője. Mint mondta, a kutatásban szereplő 950 eurós érték egyáltalán nem túlzás, mi több,

Csíkszereda központjában valójában már 1000 euróba kerül egy négyzetméter hasznos felület.

Példaként hozzátette, a központban a garzonlakások átlagosan 25–30 ezer euróba kerülnek, a kétszobások pedig 50-60 ezer euróba. Az árak tavalyhoz képest is sokat nőttek, ehhez pedig a szakember szerint nagymértékben hozzájárultak a rendőrök és katonák lakhatási támogatásának tavaly év végén bevezetett módosításai. A 2018-ból származó 288-as számú törvény értelmében ugyanis már nem csak a bérleti díjat fizeti számukra az állam, hanem a havi törlesztőrészleteket is. Magyarán

ha egy rendőr banki hitelt vesz fel lakásvásárlásra, a havi részleteket az állami kasszából törlesztik számára a korábbi lakásbér kifizetése helyett.

A támogatás odaítélésének mindössze két fontos feltétele van: a kedvezményezettnek vagy házastársának nincs saját lakás a tulajdonában, illetve nem tudnak a család számára szolgálati lakást biztosítani.

Tömbházak az egyik székelyföldi városban. Sok üresen áll, mások szolgálati lakásként működnek •  Fotó: Haáz Vince Galéria

Tömbházak az egyik székelyföldi városban. Sok üresen áll, mások szolgálati lakásként működnek

Fotó: Haáz Vince

A Ziare.com hírportál az új szabályozás bevezetésekor egyébként arról számolt be, hogy 2018 végén a belügyminisztérium mintegy 22 ezer alkalmazottja részesült lakásbérleti támogatásban, amelynek összege meghaladta a havi 9 millió lejt. Csíkszereda pedig Hargita megye más városaival szemben sokkal jobban megérzi az állami támogatás okozta nehézségeket, hiszen számos rendőr és katona teljesít szolgálatot a megyeszékhelyen. Ezért van az, hogy noha az árak Székelyudvarhelyen és Gyergyószentmiklóson is magasak, ott legalább van választék, Csíkszeredában viszont szinte teljesen elfogytak az eladó lakások.

Idézet
A helyzet egyre aggasztóbbá válik, főként annak fényében, hogy az árak elérték a brassói ingatlanok szintjét, pedig a két várost nem lehet összehasonlítani sem gazdasági, sem semmilyen egyéb szempontból.

Mi több, Brassóban új lakásokat lehet ugyanazon az áron vásárolni, mint Csíkszeredában régi építésűeket. Ráadásul Brassóban van választék, a vásárlók igényeik alapján több lakásból tudják kiválasztani a számukra legmegfelelőbbet, Csíkszeredában viszont nincs választási lehetőség. Csak kompromisszumos megoldásokban tudnak gondolkodni a helyiek: már annak is örülnek, ha találnak egy lakást, bármilyen legyen is az. Ha pedig valaki nem elégszik meg egy gyenge minőségű, drága lakással, hanem a minőségre is ad, több hónapot kénytelen várni, amíg talál egy ingatlant” – magyarázta Szabó. Zárásként arra is kitért: ha a külföldön dolgozók itthon hagyott, üresen álló lakásaikat legalább bérbe adnák, már enyhülne a jelenlegi „természetellenes” állapot, emellett pedig sürgősen új lakásokra lenne szükség.

1 hozzászólás Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Ezek is érdekelhetik

Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. május 19., kedd

Már nem penészes falak közt tárolják a liszteszsákokat – javuló élelmiszer-biztonság

Tíz éve még gyakori probléma volt, hogy penészes falak közt, rossz raklapokon tárolták az alapanyagokat, de ma ez már nem jellemző – a szakhatóság vezetője szerint folyamatosan javulnak a körülmények a Hargita megyei élelmiszeripari egységekben.

Már nem penészes falak közt tárolják a liszteszsákokat – javuló élelmiszer-biztonság
Hirdetés
2026. május 19., kedd

Elmondták a véleményüket az emberek az adóhatóság szolgáltatásairól

Összesítette a pénzügyminisztérium az Országos Adóhatóság (ANAF) szolgáltatásaival és a Privát Virtuális Tér (SPV – Spațiu Privat Virtual) elnevezésű platformmal kapcsolatban az adófizetők részéről beérkezett visszajelzéseket.

Elmondták a véleményüket az emberek az adóhatóság szolgáltatásairól
2026. május 19., kedd

Ügyvivő külügyminiszter: a NATO keleti szárnyán, köztük Romániában történik a legtöbb drónincidens

A NATO keleti szárnyának országai közül Romániában történik a legtöbb drónincidens Ukrajna közelsége miatt – jelentette ki keddi sajtótájékoztatóján az ügyvivő külügyminiszter.

Ügyvivő külügyminiszter: a NATO keleti szárnyán, köztük Romániában történik a legtöbb drónincidens
2026. május 19., kedd

Szünetelni fog az ivóvíz-szolgáltatás Gyergyószentmiklós több utcájában

Meghibásodás történt az ivóvízhálózaton, a javítási munkálatok ideje alatt szünetelni fog az ivóvíz-szolgáltatás szerdán Gyergyószentmiklós több utcájában 8-16 óra között.

Szünetelni fog az ivóvíz-szolgáltatás Gyergyószentmiklós több utcájában
Hirdetés
2026. május 19., kedd

Börtön is járhat a jövőben az egészségügyben dolgozók megfélelmlítéséért vagy a velük szembeni agresszióért

Kedvezően véleményezte kedden a szenátus jogi bizottsága azt a törvénytervezetet, amely bírsággal vagy szabadságvesztéssel bünteti az egészségügyi dolgozókkal szembeni megfélemlítést vagy agressziót.

Börtön is járhat a jövőben az egészségügyben dolgozók megfélelmlítéséért vagy a velük szembeni agresszióért
2026. május 19., kedd

Elhunyt Scherer Péter színművész

64 éves korában elhunyt Scherer Péter, az egyik legismertebb magyar színművész – adta hírül Facebook-oldalán az általa is alapított Nézőművészeti Kft. színtársulat.

Elhunyt Scherer Péter színművész
Elhunyt Scherer Péter színművész
2026. május 19., kedd

Elhunyt Scherer Péter színművész

2026. május 19., kedd

Román vadászgép lőtt le egy ukrán drónt Észtország felett

Egy légtérvédelmi járőrszolgálatot teljesítő román F-16-os vadászgép lelőtt kedden Észtország fölött egy feltételezések szerint Ukrajnából érkezett drónt – számolt be a Reuters jelentése nyomán az Agerpres.

Román vadászgép lőtt le egy ukrán drónt Észtország felett
Hirdetés
2026. május 19., kedd

Ők viszik idén a labarumot és a bazilikajelvényt a csíksomlyói nyeregbe

A Segítő Mária Római Katolikus Gimnázium öt éltanuló és közösségi életben is aktív végzőse hordozhatja a búcsús jelképeket az idei pünkösdi búcsún a hagyományoknak megfelelően.

Ők viszik idén a labarumot és a bazilikajelvényt a csíksomlyói nyeregbe
2026. május 19., kedd

A legszebb hímzett asztalkendőket keresik

A Kárpát-medence egész területéről és a diaszpórából is várják az alkotásokat a második alkalommal meghirdetett hímzett ünnepi asztalkendők pályázatára.

A legszebb hímzett asztalkendőket keresik
2026. május 19., kedd

Ekkor mondhatunk búcsút a kétszámjegyű inflációnak a jegybank szerint

A Román Nemzeti Bank (BNR) 3,9 százalékról 5,5 százalékra rontotta a 2026 végére vonatkozó inflációs előrejelzését, 2027 végére pedig 2,9 százalékos inflációval számol – jelentette be kedden Mugur Isărescu.

Ekkor mondhatunk búcsút a kétszámjegyű inflációnak a jegybank szerint
Hirdetés