Hirdetés
Hirdetés

Nehezebb gyerekkel albérletet találni?

Nem jellemző, de van olyan lakástulajdonos, aki kizáró jelleggel gyerek nélküli albérlőt keres •  Fotó: Boda L. Gergely

Nem jellemző, de van olyan lakástulajdonos, aki kizáró jelleggel gyerek nélküli albérlőt keres

Fotó: Boda L. Gergely

Romániában még mindig sokkal kevesebben élnek bérelt lakásban, mint tőlünk nyugatabbra, ahol több a lakáskereső, mint az ingatlan. A tulajdonosok válogatnak is rendesen az albérletet keresők közül, így a gyerekes családoknak nehezebb lakást találniuk. Marosvásárhelyen főként az egyetemisták keresnek albérletet, kevesebb az olyan család, amely albérletben él, de így is akadnak olyan tulajdonosok, akik nem nézik jó szemmel a gyerekkel érkezőket, sőt már az ingatlanközvetítőnél is úgy keresnek albérlőt, hogy gyerek, kutya vagy dohányzók kizárva. A törvény viszont mindenkire ugyanúgy érvényes.

Hajnal Csilla (R)

2017. május 19., 19:592017. május 19., 19:59

2017. május 19., 20:162017. május 19., 20:16

Jelenleg „csend” van a marosvásárhelyi ingatlanpiacon, ugyanis nyár végén, ősszel kezdenek lakást keresni főként a fiatalok, egyetemisták. Rajtuk kívül azonban vannak olyan családok is, amelyek a munkahelyük miatt költöztek ide, ezért bérelnek itt lakást, köztük többen gyerekkel érkeznek.

A köztudatban az él, hogy a gyerekes albérlőket nehezebb jogi úton kirakni, ha fizetésképtelenek lesznek, illetve, hogy hangosabbak, zajosabbak, jobban „lelakják” a lakást.

Hirdetés

Tóth Júlia marosvásárhelyi ingatlanközvetítő saját tapasztalatából vonta le a következtetést: nem nehezebb itthon a gyerekes családoknak albérletet találniuk, főként azért, mert kevesebben vannak, ugyanis a legtöbb család Romániában még mindig saját lakásban él. Viszont keresték már meg őt ingatlantulajdonosok azzal a kéréssel, hogy gyerekeseknek, dohányzóknak vagy állattulajdonosoknak nem szívesen adnák ki a lakásukat.

„Törvényes szerződés szükséges az albérletek kiadásához, amelyet le kell jelenteni a pénzügynél, hiszen adózni kell a tulajdonosnak a bevétel után. A felek szerződésbe foglalt megállapodása értelmében történik majd a kiköltözés is,

Idézet
általában 30-60 nappal a lakás elhagyása előtt értesíteni kell a tulajdonost, vagy a tulajdonosnak kell szólnia az albérlőnek, minden attól függ, hogy miben egyeztek meg a felek

– mondta el az ingatlanközvetítő. Természetesen ma is vannak olyanok, akik szerződés nélkül adják ki ingatlanjukat, de egyre többen választják a biztonságosabb utat.

•  Fotó: Boda L. Gergely Galéria

Fotó: Boda L. Gergely

A kilakoltatási eljárás

Joggal merülhet fel azonban a kérdés, miért ne rongálhatná meg ugyanúgy a lakást egy egyetemista, aki néha bulikat is szervez, vagy éjjel is hangosabb esetleg, mint egy gyerek, aki jó esetben este tízkor már ágyban van. A kaució pedig pontosan azért van, hogy a „lelakott” lakások felújítását fedezze.

A kilakoltatástól is fél sok tulajdonos, ugyanis nem szívesen „rak utcára” egy vagy több gyereket, ha nem fizet a család.

A kilakoltatási eljárás jogi folyamatáról egy marosvásárhelyi jogászt kérdeztünk. „Ha lakástulajdonos vagy, és van egy bérlőd, aki nem fizet, nincs írott szerződés, és nem akar kiköltözni, akkor kénytelen vagy beperelni, és kilakoltatási eljárást indítani ellene. Ennek során csak annyit kell bizonyítanod, hogy a bérlő használja a lakásodat, ezt egy-két tanúval meg lehet oldani, utána a bizonyítási kényszer az albérlőé, neki kellene bizonyítani, hogy jogosan használja a lakást, természetesen nem tudja.

Idézet
A kilakoltatási eljárások az új perrendtartási törvénykönyv módosításai után már elég gyorsan mennek

– világított rá a szakember.

Abban az esetben, ha a pénzügynél lejelentett szerződés is van a bérlésre, és úgy sem akar kiköltözni az illető, aki nem fizet, akkor a tulajdonos beperelheti a bérlőt, és a szerződéssel bizonyítja, hogy bérbe van adva. A fizetés bizonyításának terhe az albérlőt sújtja, azaz neki kell számlákkal, nyugtával bizonyítania, hogy fizetett, ellenkező esetben kimondják a határozatot, és kötelezik, hogy fizessen – mondta el a jogász.

Idézet
Ha van közjegyző által hitelesített, a pénzügynél regisztrált bérleti szerződés van érvényben, akkor a bérleti díj ügyében nem kell pereskedni, egyből mehet a tulajdonos végrehajtóhoz, aki intézkedik, tehát elkerül egy csomó hercehurcát

– tette hozzá.

Inkább megbízható legyen

A jelenlegi hazai törvények nem különböztetik meg a gyerekes családokat az egyedülálló albérlőktől, a polgári perrendtartás 896-os cikkelyének első bekezdése mindenkire egyformán érvényes. Eszerint

december elseje és a következő év március elseje között nem lakoltathatnak ki senkit egy lakóháznak minősülő ingatlanból, kivéve, ha a tulajdonos bizonyítja, hogy neki és családjának nincs lehetősége máshol laknia, vagy az albérlőnek lenne ahova költöznie.

Két lakástulajdonost is megkérdeztünk a témával kapcsolatban. Orsolya kiadta háromszobás marosvásárhelyi tömbházlakását, de mint mondta, szívesen kiadta volna gyerekes családnak is, állattulajdonosnak viszont már nem annyira szívesen higiéniai okok miatt. István éppen arra készül, hogy kiadja ingatlanját, nála sem szempont az, hogy gyerekkel vagy anélkül érkezik valaki, inkább azt szeretné, hogy megbízható legyen az albérlő, mint mondta.

A marosvásárhelyi ingatlanpiac árai

A legkeresettebb ma Marosvásárhelyen az egyszobás lakás, amelyet hozzávetőleg 150–180 euróért lehet találni, lakónegyedtől függően. Az egyetemek környékén, főleg a Kornisa negyedben, a Főtér környékén és a November 7 lakónegyedben a legkeresettebbek a kiadó ingatlanok, ahol legkevesebb 200–250 eurót is elkérhetnek egy kétszobás tömbház bérléséért. A Tudor lakótelepen is ugyanilyen árak között mozognak az albérletek, nyilván függ a lakás állapotától is, egy felújítás nélküli, régi bútorokkal ellátott kétszobás már 150 euróért is bérelhető – mutatott rá Tóth Júlia ingatlanközvetítő.

szóljon hozzá! Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

Ezek is érdekelhetik

Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. április 28., kedd

Azonnal a lényegre tért az RMDSZ, miután az EMSZ-elnök Zakariás bejelentette a szakítást

Kilép az RMDSZ bukaresti képviselőházi frakciójából Zakariás Zoltán, az EMSZ elnöke, és a továbbiakban független képviselőként folytatja tevékenységét. A Szövetség részéről becsületbeli lemondásra szólították fel.

Azonnal a lényegre tért az RMDSZ, miután az EMSZ-elnök Zakariás bejelentette a szakítást
Hirdetés
2026. április 28., kedd

Bennégett egy garzonlakásban egy férfi Nagyszebenben

Meghalt egy férfi kedden egy nagyszebeni tömbházlakásban kiütött tűzben. A 65 éves férfi elszenesedett holttestét a tűzoltók találták meg.

Bennégett egy garzonlakásban egy férfi Nagyszebenben
2026. április 28., kedd

Magyarországon már nyertek a Temuval szemben, megannyi vásárlónak térítenek vissza pénzt

Legalább 882 millió forintot (2,4 millió eurót) fizet vissza a magyar vásárlóknak és 437 millió forint (1,2 millió euró) bírságot fizet be a költségvetésbe a Temu online piactér európai üzemeltetője a Gazdasági Versenyhivatal eljárásának következtében.

Magyarországon már nyertek a Temuval szemben, megannyi vásárlónak térítenek vissza pénzt
2026. április 28., kedd

Piknik helyett vacogás: szokatlanul hideg lesz az idei majális

A hőmérséklet szerdától országszerte csökkenni fog, csütörtökön és pénteken pedig az évszakhoz képest szokatlanul hideg idő várható, a hőmérsékleti értékek 8–12 fokkal alacsonyabbak lesznek a többéves átlagnál.

Piknik helyett vacogás: szokatlanul hideg lesz az idei majális
Hirdetés
2026. április 28., kedd

Elfogadták Hargita Megye Tanácsának költségvetését

Kompromisszumos költségvetést fogadott el Hargita Megye Tanácsa keddi, áprilisi ülésén. Bevételi oldalon 828 millió lejjel, kiadási oldalon 907 millió lejjel számolnak. A két összeg közötti különbség egyensúlyba hozása még számos tényezőtől függ.

Elfogadták Hargita Megye Tanácsának költségvetését
2026. április 28., kedd

251 aláírással benyújtották a bizalmatlansági indítványt a Bolojan-kormány ellen

A Szociáldemokrata Párt (PSD), a Románok Egyesüléséért Szövetség (AUR) és a Béke – Románia az első frakciói kedden benyújtották a parlamentben a bizalmatlansági indítványt.

251 aláírással benyújtották a bizalmatlansági indítványt a Bolojan-kormány ellen
2026. április 28., kedd

Tánczos Barna szerint megbukhat a kormány

A Szociáldemokrata Párt (PSD) és a Románok Egyesüléséért Szövetség (AUR) közös bizalmatlansági indítványát nagy valószínűséggel megszavazza majd a parlament, és a kormány megbukik – jelentette ki Tánczos Barna kormányfőhelyettes.

Tánczos Barna szerint megbukhat a kormány
Hirdetés
2026. április 28., kedd

Tarr Zoltán lesz a kultúráért felelős, Tanács Zoltán pedig a technológiai miniszter a Tisza-kormányban

Tarr Zoltánt, a Tisza Párt alelnökét és európai parlamenti delegációvezetőjét a Társadalmi Kapcsolatokért és Kultúráért Felelős Minisztérium irányítására kérte fel Magyar Péter.

Tarr Zoltán lesz a kultúráért felelős, Tanács Zoltán pedig a technológiai miniszter a Tisza-kormányban
2026. április 28., kedd

Tánczos Barna: Romániában nincs gázolajhiány

Romániában nincs gázolajhiány, a helyenként jelentkező ellátási zavarokért az üzemanyag-forgalmazók a felelősek, mivel nekik kell biztosítaniuk a megfelelő logisztikát és az időben történő szállítást.

Tánczos Barna: Romániában nincs gázolajhiány
2026. április 28., kedd

Százával büntettek a vasúti átjáróknál

A rendőrség egyetlen nap alatt közel 400 szabálysértést állapított meg a vasúti átjáróknál – idézi a Román Rendőrség közleményét az Agerpres.

Százával büntettek a vasúti átjáróknál
Hirdetés