Hirdetés
Hirdetés

Így alakultak az ingatlanárak Marosvásárhelyen

Az Állomás téren a legnehezebb eladni egy ingatlant •  Fotó: Haáz Vince

Az Állomás téren a legnehezebb eladni egy ingatlant

Fotó: Haáz Vince

Akárcsak más településeken, Marosvásárhelyen is a lakásárak nagymértékben attól függnek, hogy a város melyik részében találhatók. Jelenleg a legfelkapottabb városrész a Cornisa és a November 7 lakónegyed, az Ady és a Meggyesfalvi negyedekben, illetve az Állomás téren pedig a legnehezebb eladni egy ingatlant. Az a trend látszik körvonalazódni, hogy még nagyobb lesz az árszakadék a különböző városrészek lakásai között.

Hajnal Csilla (R)

2017. október 18., 13:202017. október 18., 13:20

Nyugaton nagyon régóta az határozza meg az ingatlan értékét, hogy az adott város mely szegletében helyezkedik el, emellett eltörpül annak állapota, kényelme, fekvése stb. Pár éve már Romániában is ez trend kezd erősödni, ami azt jelenti, hogy

az ingatlanok árát a negyed, illetve az infrastruktúra, azaz a szomszédságában lévő parkok, iskolák, üzletek határozzák meg.

Hirdetés

Az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál felmérése szerint pár éven belül még nagyobb lesz a különbség a lakásárak között egy településen belül is. Ugyanakkor az a trend is megfigyelhető, hogy

az utóbbi hónapokban országos szinten emelkedtek a régi építésű tömbházlakások árai.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Alulértékelt a Bălcescu negyed

Marosvásárhelyen főként augusztusban és szeptemberben lendül fel az ingatlanpiac, októberben általában „csendesebb” – mondta el lapunknak Tóth Júlia ingatlanközvetítő.

Idézet
Az eladási árak nem változtak az utóbbi időben, most kezd »csend« lenni a piacon. Ez annak is köszönhető, hogy az emberek arról értesülnek a hírekből, hogy jövőtől nőnek a kamatok, és a banki folyamatok alakulása mindig befolyásolja az ingatlanpiac alakulását is

– fogalmazott a szakember. Mindig a városrész határozza meg az ingatlanárakat, egy ugyanolyan lakás például a Bălcescu negyedben háromezer-ötezer euróval kevesebbet érhet, mint például a Tudor lakótelepen. „Szerintem a Bălcescu negyed jó zóna, kevés a tömbház, nem zsúfolt, közel van a főtérhez, mégis mellőzve van, mert Marosvásárhelyen még mindig nagyon befolyásolja a piacot az informális kommunikáció, azaz ha egy-két embernek nem tetszik a városrész, akkor az hamar elterjed. A Bălcescuban például egy kétszobás tömbházlakás 38-40 ezer eurót ér” – magyarázta az ingatlanközvetítő. Sok példa van arra, hogy ennél az árnál jóval többet kérnek a hirdetésekben, de

a szakember szerint a meghirdetett árak nem fedik a realitást, a piac alacsonyabb árakkal működik, mint amennyiért meghirdetik az ingatlanokat.

A Cornișa a város egyik legkeresettebb lakónegyede •  Fotó: Haáz Vince Galéria

A Cornișa a város egyik legkeresettebb lakónegyede

Fotó: Haáz Vince

Élen a Cornisa és a November 7

A Cornisa és a November 7 negyedek a legkeresettebb városrészek, ezért itt a legdrágábbak az ingatlanok. Egy ugyanolyan kétszobás lakásért, mint a Bălcescu negyedben akár hatvanezer eurót is elkérnek. „Nagyon kevés a kínálat a Cornisan és a November 7 negyedben, azaz legtöbbször nem is kerül ki a piacra az eladásra szánt lakás, mert a szomszédok, ismerősök által kerül rá vevő” – fejtette ki Tóth Júlia. Nagy a kereslet a Tudor negyedben is, mert a város legnagyobb lakótelepéről van szó, ezért sok a lakás. A legmellőzőttebb városrészek az Ady és a Meggyesfalvi negyed, majd az Állomás tér. Az ingatlanszakértő szerint ez utóbbi méltatlanul mellőzött, itt is érvényesül az informális kommunikáció által elterjedt hírnév.

„Túlmelegedhet” Kolozsvár

Az Imobiliare.ro felmérése szerint az utóbbi években

a hazai ingatlanpiac legjelentősebb előrelépése Kolozsváron zajlott le, ami ismételten megerősítette azt a nézetet, miszerint ez a piac a „túlmelegedés” veszélyével járhat. Szeptemberben két százalékkal nőtt az ingatlanok négyzetméterenkénti ára a kincses városban, azaz 1426 euróról 1455 euróra

– olvasható a portál felmérésében. Tóth Júlia ingatlanszakértő úgy értékelte, a marosvásárhelyi piacon ennél jóval alacsonyabb árak uralkodnak, mintegy 800-1000 euró között mozognak a lakások négyzetméterenkénti árai.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Országos felmérés

A marosvásárhelyi ingatlanszakértő véleményét támasztja alá az az országos felmérés is, amelyet a Storia.ro ingatlanközvetítő portál a D&D Research kutatóintézettel közösen végzett.

A kutatásban a biztonság, az életminőség, az egészségügyi létesítmények, a levegő minősége, a tisztaság, a szabadidős létesítmények, az üzletek és vendéglők hozzáférhetősége, illetve az oktatáshoz való hozzáférés szempontjából vizsgálták meg a hazai városokat a lakosság válaszainak alapján.

A felmérés lakónegyedek szerint is összehasonlítja a településeket. Marosvásárhelyen a Kornisa áll a lista élén, azaz a Storia.ro eredményei alapján a megkérdezettek legnagyobb része ezt a negyedet ítélte a legelőnyösebbnek a tanintézetek hozzáférhetősége szerint, amely meghatározó lehet egy lakásvásárlás esetében. Következik a központ környéke, a Pandúrok útja, a Főtér és a Hadsereg tér, majd a Tudor lakótelep, a Corina környéke és az 1848-as út. A tanulmányban külön pontban szerepel a Kövesdomb, mint lakótelep, amely a 14. lett, a Belvedere negyed pedig az utolsó helyen „végzett”.

A Meggyesfalvi negyedben kevesebb pénzt kérnek az ingatlanokért •  Fotó: Haáz Vince Galéria

A Meggyesfalvi negyedben kevesebb pénzt kérnek az ingatlanokért

Fotó: Haáz Vince

Országos szinten Marosvásárhely második helyen áll abban a felmérésben, amely arra összpontosított, hogy hol lehet a legkönnyebben megközelíteni a vendéglőket és az üzleteket. Továbbá a negyedik helyet foglalja el az orvosi ellátás hozzáférhetősége, illetve az oktatási hálózat kiépítettsége, hozzáférhetősége szempontjából. Életminőség és a legkevésbé költséges városok közül a hetedik helyen áll, a tizedik a legtisztább városok ranglistáján, a kilencedik a legjobb szabadidős tevékenységekre és zöldövezetekre koncentráló listán, a levegő tisztaságának ranglistáján azonban csak a 24. Marosvásárhely.

Hirdetés
szóljon hozzá! Hozzászólások
Hirdetés
Hirdetés
Hirdetés

A rovat további cikkei

2026. június 27., szombat

30 Celsius-fok fölé emelkedett a hőmérséklet Székelyföldön is

A nyár eddigi legmelegebb napjának bizonyult június 27-e, ugyanis Székelyföldön is 30 Celsius-fok fölé emelkedett a hőmérséklet a délutáni órákra.

30 Celsius-fok fölé emelkedett a hőmérséklet Székelyföldön is
Hirdetés
2026. június 27., szombat

Már az előrendeléssel alaposan felkavarta a videójáték-ipar állóvizét a GTA 6

A november 19-én megjelenő Grand Theft Auto VI már az előrendelési periódusban nagy hullámokat ver a kiadó megkérdőjelezhető, de egyébként a nagy várakozás miatt érthető döntései miatt. Képbehozó.

Már az előrendeléssel alaposan felkavarta a videójáték-ipar állóvizét a GTA 6
2026. június 27., szombat

Nem ukrán hanem romániai, spanyol és olasz cégek építhetik a SAFE-programból finanszírozott autópályákat

A SAFE programból finanszírozott kilenc autópálya-szakasz közül hetet romániai vállalatok építhetnek meg – közölte szombaton közösségi oldalán Radu Miruță ügyvivő közlekedési miniszter.

Nem ukrán hanem romániai, spanyol és olasz cégek építhetik a SAFE-programból finanszírozott autópályákat
2026. június 27., szombat

Testvérvárossá vált Nyárádszereda és Zalaegerszeg

Testvérvárosi szerződést írt alá a Maros megyei város szombati dísztanácsülésén Nyárádszereda és Zalaegerszeg vezetősége az évek óta tartó hosszú és tartalmas kapcsolatuk eredményeként.

Testvérvárossá vált Nyárádszereda és Zalaegerszeg
Hirdetés
2026. június 27., szombat

Bolojan: 40 százalékkal csökkent a deficit az első öt hónapban

Ilie Bolojan ügyvivő miniszterelnök szerint az idei év első öt hónapjának költségvetési adatai azt mutatják, hogy a múlt év ugyanezen időszakához képest több mint 40 százalékkal, 64 milliárd lejről 36 milliárd lejre csökkent a deficit.

Bolojan: 40 százalékkal csökkent a deficit az első öt hónapban
2026. június 27., szombat

A vörös hőségriadó miatt a mentőegységek készültségének fokozását is kéri az egészségügyi minisztérium

A szélsőséges hőmérséklet okozta egészségügyi kockázatok csökkentését célzó intézkedési tervek aktiválását kérte szombaton az egészségügyi minisztérium.

A vörös hőségriadó miatt a mentőegységek készültségének fokozását is kéri az egészségügyi minisztérium
2026. június 27., szombat

Az RMDSZ szavazataival a Grindeanu-kormány gond nélkül megkapná a parlament bizalmát Craiova polgármestere szerint

Lia Olguța Vasilescu craiovai polgármester szombaton azt nyilatkozta, hogy a PSD alapvetően azokra a szavazatokra támaszkodna a Sorin Grindeanu vezette kormány esetleges parlamenti beiktatásához, amelyeket Adrian Veștea miniszterelnök-jelölt kapott.

Az RMDSZ szavazataival a Grindeanu-kormány gond nélkül megkapná a parlament bizalmát Craiova polgármestere szerint
Hirdetés
2026. június 27., szombat

Elfogadta a kormány Hargita megye címerét

Hargita megye címeréről fogadott el határozatot pénteki ülésén a kormány a Romániai Magyar Demokrata Szövetség javaslatára. A jelkép a székelyföldi megye történelmére, önazonosságára és örökségére utal.

Elfogadta a kormány Hargita megye címerét
2026. június 27., szombat

Üzlethelyiség gyúlt ki ki Erdőszentgyörgyön

Egy üzletben csaptak fel a lángok szombaton délben Erdőszentgyörgy főutcáján; már zajlik az oltás a helyszínen – közli a Maros megyei tűzoltóság.

Üzlethelyiség gyúlt ki ki Erdőszentgyörgyön
2026. június 27., szombat

Közel négymillió lejre bírságoltak a fogyasztóvédők

Több mint 1600 gazdasági szereplőnél végzett ellenőrzéseket június 22. és 26. között az Országos Fogyasztóvédelmi Hatóság (ANPC).

Közel négymillió lejre bírságoltak a fogyasztóvédők
Hirdetés