Így alakultak az ingatlanárak Marosvásárhelyen

Az Állomás téren a legnehezebb eladni egy ingatlant •  Fotó: Haáz Vince

Az Állomás téren a legnehezebb eladni egy ingatlant

Fotó: Haáz Vince

Akárcsak más településeken, Marosvásárhelyen is a lakásárak nagymértékben attól függnek, hogy a város melyik részében találhatók. Jelenleg a legfelkapottabb városrész a Cornisa és a November 7 lakónegyed, az Ady és a Meggyesfalvi negyedekben, illetve az Állomás téren pedig a legnehezebb eladni egy ingatlant. Az a trend látszik körvonalazódni, hogy még nagyobb lesz az árszakadék a különböző városrészek lakásai között.

Hajnal Csilla (R)

2017. október 18., 13:202017. október 18., 13:20

Nyugaton nagyon régóta az határozza meg az ingatlan értékét, hogy az adott város mely szegletében helyezkedik el, emellett eltörpül annak állapota, kényelme, fekvése stb. Pár éve már Romániában is ez trend kezd erősödni, ami azt jelenti, hogy

az ingatlanok árát a negyed, illetve az infrastruktúra, azaz a szomszédságában lévő parkok, iskolák, üzletek határozzák meg.

Az Imobiliare.ro ingatlanközvetítő portál felmérése szerint pár éven belül még nagyobb lesz a különbség a lakásárak között egy településen belül is. Ugyanakkor az a trend is megfigyelhető, hogy

az utóbbi hónapokban országos szinten emelkedtek a régi építésű tömbházlakások árai.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Alulértékelt a Bălcescu negyed

Marosvásárhelyen főként augusztusban és szeptemberben lendül fel az ingatlanpiac, októberben általában „csendesebb” – mondta el lapunknak Tóth Júlia ingatlanközvetítő.

Idézet
Az eladási árak nem változtak az utóbbi időben, most kezd »csend« lenni a piacon. Ez annak is köszönhető, hogy az emberek arról értesülnek a hírekből, hogy jövőtől nőnek a kamatok, és a banki folyamatok alakulása mindig befolyásolja az ingatlanpiac alakulását is

– fogalmazott a szakember. Mindig a városrész határozza meg az ingatlanárakat, egy ugyanolyan lakás például a Bălcescu negyedben háromezer-ötezer euróval kevesebbet érhet, mint például a Tudor lakótelepen. „Szerintem a Bălcescu negyed jó zóna, kevés a tömbház, nem zsúfolt, közel van a főtérhez, mégis mellőzve van, mert Marosvásárhelyen még mindig nagyon befolyásolja a piacot az informális kommunikáció, azaz ha egy-két embernek nem tetszik a városrész, akkor az hamar elterjed. A Bălcescuban például egy kétszobás tömbházlakás 38-40 ezer eurót ér” – magyarázta az ingatlanközvetítő. Sok példa van arra, hogy ennél az árnál jóval többet kérnek a hirdetésekben, de

a szakember szerint a meghirdetett árak nem fedik a realitást, a piac alacsonyabb árakkal működik, mint amennyiért meghirdetik az ingatlanokat.

A Cornișa a város egyik legkeresettebb lakónegyede •  Fotó: Haáz Vince Galéria

A Cornișa a város egyik legkeresettebb lakónegyede

Fotó: Haáz Vince

Élen a Cornisa és a November 7

A Cornisa és a November 7 negyedek a legkeresettebb városrészek, ezért itt a legdrágábbak az ingatlanok. Egy ugyanolyan kétszobás lakásért, mint a Bălcescu negyedben akár hatvanezer eurót is elkérnek. „Nagyon kevés a kínálat a Cornisan és a November 7 negyedben, azaz legtöbbször nem is kerül ki a piacra az eladásra szánt lakás, mert a szomszédok, ismerősök által kerül rá vevő” – fejtette ki Tóth Júlia. Nagy a kereslet a Tudor negyedben is, mert a város legnagyobb lakótelepéről van szó, ezért sok a lakás. A legmellőzőttebb városrészek az Ady és a Meggyesfalvi negyed, majd az Állomás tér. Az ingatlanszakértő szerint ez utóbbi méltatlanul mellőzött, itt is érvényesül az informális kommunikáció által elterjedt hírnév.

„Túlmelegedhet” Kolozsvár

Az Imobiliare.ro felmérése szerint az utóbbi években

a hazai ingatlanpiac legjelentősebb előrelépése Kolozsváron zajlott le, ami ismételten megerősítette azt a nézetet, miszerint ez a piac a „túlmelegedés” veszélyével járhat. Szeptemberben két százalékkal nőtt az ingatlanok négyzetméterenkénti ára a kincses városban, azaz 1426 euróról 1455 euróra

– olvasható a portál felmérésében. Tóth Júlia ingatlanszakértő úgy értékelte, a marosvásárhelyi piacon ennél jóval alacsonyabb árak uralkodnak, mintegy 800-1000 euró között mozognak a lakások négyzetméterenkénti árai.

•  Fotó: Haáz Vince Galéria

Fotó: Haáz Vince

Országos felmérés

A marosvásárhelyi ingatlanszakértő véleményét támasztja alá az az országos felmérés is, amelyet a Storia.ro ingatlanközvetítő portál a D&D Research kutatóintézettel közösen végzett.

A kutatásban a biztonság, az életminőség, az egészségügyi létesítmények, a levegő minősége, a tisztaság, a szabadidős létesítmények, az üzletek és vendéglők hozzáférhetősége, illetve az oktatáshoz való hozzáférés szempontjából vizsgálták meg a hazai városokat a lakosság válaszainak alapján.

A felmérés lakónegyedek szerint is összehasonlítja a településeket. Marosvásárhelyen a Kornisa áll a lista élén, azaz a Storia.ro eredményei alapján a megkérdezettek legnagyobb része ezt a negyedet ítélte a legelőnyösebbnek a tanintézetek hozzáférhetősége szerint, amely meghatározó lehet egy lakásvásárlás esetében. Következik a központ környéke, a Pandúrok útja, a Főtér és a Hadsereg tér, majd a Tudor lakótelep, a Corina környéke és az 1848-as út. A tanulmányban külön pontban szerepel a Kövesdomb, mint lakótelep, amely a 14. lett, a Belvedere negyed pedig az utolsó helyen „végzett”.

A Meggyesfalvi negyedben kevesebb pénzt kérnek az ingatlanokért •  Fotó: Haáz Vince Galéria

A Meggyesfalvi negyedben kevesebb pénzt kérnek az ingatlanokért

Fotó: Haáz Vince

Országos szinten Marosvásárhely második helyen áll abban a felmérésben, amely arra összpontosított, hogy hol lehet a legkönnyebben megközelíteni a vendéglőket és az üzleteket. Továbbá a negyedik helyet foglalja el az orvosi ellátás hozzáférhetősége, illetve az oktatási hálózat kiépítettsége, hozzáférhetősége szempontjából. Életminőség és a legkevésbé költséges városok közül a hetedik helyen áll, a tizedik a legtisztább városok ranglistáján, a kilencedik a legjobb szabadidős tevékenységekre és zöldövezetekre koncentráló listán, a levegő tisztaságának ranglistáján azonban csak a 24. Marosvásárhely.

szóljon hozzá! Hozzászólások

Ezek is érdekelhetik

A rovat további cikkei

2025. február 12., szerda

Újból lékhorgászversenyt tartanak a Gyilkos-tó jegén

Jövő vasárnap újra benépesül a Gyilkos-tó jege, hiszen a Gyergyószentmiklósi Vadász és Sporthorgász Egyesület megrendezi a IV. Gyilkos-tó Lékhorgászversenyt. Az esemény hagyományosan a tó nyugati részén, a pisztrángtenyészet előtt zajlik majd.

Újból lékhorgászversenyt tartanak a Gyilkos-tó jegén
2025. február 12., szerda

Mutatjuk, hogy miért kérte a DNA Barti Tihamér letartóztatását

Barti Tihamér közbenjárt annak érdekében, hogy Kurkó Andrást a Hargita Megyei közpénzügyi Adminisztráció igazgató-helyettesének nevezzék ki, cserébe bizalmas adóügyi jelentéseket kapott – többek között ezt állítják az ügyészek.

Mutatjuk, hogy miért kérte a DNA Barti Tihamér letartóztatását
2025. február 12., szerda

Vízbe zuhant két kiskorú, mentőhelikoptert is küldtek a helyszínre

Két kiskorút kellett kimenteni egy vizes területről Maros megyében, az állapotuk stabilizálásán jelenleg is dolgoznak a mentőegységek.

Vízbe zuhant két kiskorú, mentőhelikoptert is küldtek a helyszínre
2025. február 12., szerda

Nem csak falakban, lelkiekben is megújul a gyergyószentmiklósi „Szaki”

A gyergyószentmiklósi Fogarasy Mihály Műszaki Szakközépiskolában zajló felújítás részleges átadását tartották meg szerdán. Az eseményen részt vett Soltész Miklós államtitkár is, aki kihangsúlyozta: a magyar állam támogatásának már látszanak a gyümölcsei.

Nem csak falakban, lelkiekben is megújul a gyergyószentmiklósi „Szaki”
2025. február 12., szerda

Közvitára bocsátották a következő tanév rendjét

Közvitára bocsátotta szerdán az oktatási minisztérium a 2025-2026-os tanév rendjének tervezetét, amely szerint a 36 hetes új iskolai év 2025. szeptember 8-án kezdődik.

Közvitára bocsátották a következő tanév rendjét
2025. február 12., szerda

Ittasan balesetezett lopott autóval egy Maros megyei férfi

Lopott autóval balesetezett egy Maros megyei férfi kedden, ráadásul nem volt józan – adja hírül a Maros Megyei Rendőr-főkapitányság sajtóosztálya.

Ittasan balesetezett lopott autóval egy Maros megyei férfi
2025. február 12., szerda

Letartóztatták Barti Tihamért

Előzetes letartóztatásba helyezték Hargita Megye Tanácsának alelnökét. Az intézkedést a Hargita Megyei Törvényszék rendelte el az Országos Korrupcióellenes Ügyészség (DNA) marosvásárhelyi ügyészeinek indítványa alapján. A döntés nem jogerős.

Letartóztatták Barti Tihamért
Letartóztatták Barti Tihamért
2025. február 12., szerda

Letartóztatták Barti Tihamért

2025. február 12., szerda

Kiszivárgott, mekkora támogatást kaphatnak idén a kisnyugdíjasok

Két egyenlő részletben összesen 800 lej támogatást kapnak idén a kisnyugdíjasok – értesült az Agerpres a koalíciós pártok vezetőinek szerdai ülésén született döntésről.

Kiszivárgott, mekkora támogatást kaphatnak idén a kisnyugdíjasok
2025. február 12., szerda

Pénzügyi vetélkedőt szervez középiskolásoknak az RMKT

Újra pénzügyi vetélkedőt szervez középiskolás diákok számára a Romániai Magyar Közgazdász Társaság (RMKT). A korábbiakhoz képest több újdonsággal is bővül a verseny, amelyre négyfős csapatok jelentkezését várják.

Pénzügyi vetélkedőt szervez középiskolásoknak az RMKT
Hirdessen a Székelyhonon!
Ma feladja, hamarosan megjelenik,
rövid időn belül eredményt hoz! Feladok egy hirdetést!
Hirdessen a Székelyhonon!
Ma feladja, hamarosan megjelenik, rövid időn belül eredményt hoz! Feladok egy hirdetést!