Négy feltétele van az tranzakciónak. Előírás egyebek mellett, hogy az első lakást el kell adnia annak, aki újba szeretne költözni legkésőbb az új otthon adásvételi szerződésének aláírásáig, vagy újra kell finanszírozni a második hitelszerződéssel.

Az igénylőnek ugyanakkor saját felelősségre garantálnia kell, hogy neki és házastársának egyetlen lakása van, az, amit korábban vásároltak meg az Első otthon program keretében. A rendelet értelmében az eladást vagy újrafinanszírozást követően már nem a kormány és a hitelintézeté a jelzálog, illetve törlődik az ingatlan eladásának és jelzálog alá helyezésének tiltása is. Az új lakást eközben öt évig nem szabad sem eladni, sem más hitellel terhelni.

A most elfogadott jogszabályból egyébként azt is megtudhatjuk, hogy az Első otthon program a kormány egyik legnépszerűbb projektje, átlagosan napi 140 hitelkérelem érkezik a bankokhoz.

Amint arról beszámoltunk, a program újdonságait Darius Vâlcov pénzügyminiszter jelentette be még januárban. Mint mondta, jelzés érkezett a program részeseitől, hogy garzonból kétszobásba vagy kétszobásból nagyobba szeretnének költözni, ezen gondok rendezésére született a jogszabály-módosítás.

Az ingatlanfejlesztők és -ügynökök üdvözölték a kezdeményezést, mondván, az intézkedés az ingatlanpiac fellendüléséhez vezethet, azonban nagy robbanásra nem számítanak, mivel a célközönségnek amúgy is a rendelkezésére állnának a lejalapú ingatlanhitelek.

Januárban két és fél milliárd lejben rögzítette a kormány az Első otthon programban rendelkezésre álló összeg idei garanciaplafonját. A garanciaalap adatai szerint a programban a következő pénzintézetek vesznek részt: a BCR, a BRD, a Raiffeisen Bank, a Banca Românească, az Alpha Bank, a Transilvania Bank, a CEC Bank, az EFG Bancpost, a Piraeus Bank, az Intesa Sanpaolo Románia, az UniCredit Ţiriac Bank, a Credite Agricole, az OTP Bank, a Leumi Bank, a RIB Bank, az ING Bank és a Marfin Bank.

Az igénylőknek rendelkezniük kell a megvásárolni szándékozott ingatlan értékének 5 százalékával, ezt kell előlegként befizetniük a bankban azt követően, hogy a pénzintézet és a garanciaalap is rábólintott a hitel folyósítására, továbbá háromhavi törlesztőrészletnek megfelelő letétet kell elhelyezniük, amelyhez a hitel futamideje során nem nyúlhatnak. A kamat összege a háromhavi ROBOR-index plusz legtöbb 2,5 százalékpont lehet.

Mint arról beszámoltunk, az Első otthon program 2009-ben indult, lényege, hogy az állam garanciát vállal az ingatlanvásárlás során felvett hitelre. Ennek az ingatlanpiac fellendítése volt a célja. A program az azóta lezajlott kormányváltások ellenére is folytatódott. 2009-től tavaly őszig a garanciaalap összesen 126 200 ingatlanvásárlás esetében biztosította a szükséges összeget. A felhasznált összeg mintegy 4,8 milliárd euró.

A tavalyi év első kilenc hónapjában a program keretében 20 500 hiteligénylésre bólintottak rá, ezek garantálására összesen 736 millió eurót biztosítottak. Ezt követően a kormány év végéig további 400,5 millió lejt bocsátott a program rendelkezésére.